Liaveien 21

Liaveien 21, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 282, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: bod

BRA-b:
1. etasje 18 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten inneholder 79 kvm P-ROM og 22 kvm S-ROM (BRA-i).

Innglasset balkong inkludert tilstøtende yttervegger mot soverom 2 og stue er medregnet i bruksareal (bra-b).

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 5 kvm i underetasje (bra-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40 db, kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør i soverom 2 med tre-lags glass fra 2024. Terrassedør/skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Baderom - Det er registrert drypplekkasje fra avløpsrør under servant. Dryppelekkasje/avløpsrør må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 3.000,-
- Inglasset terrasse - Parkettgulv har fuktskader og slitasje. Påkostninger bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 20.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: på kontrollpunkt sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Kjøkken: på kontrollpunkt vannrør, overflater gulv og innredning
- Øvrige rom: på kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

I rapporten er det gitt 68% TG1, 26% TG2, 6% TG3 og ingen TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei
Kommentar: Det har vært lekkasje i ett av badene i bygget men det var visst en feil etter oppussing.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei
Kommentar: Det skal bygges nye leiligheter på tomten ved siden av nr 17 men det er jo ikke direkte påvirkende for 21. Da er det to bygg i mellom.

Flott beliggende hjørneleilighet med kort vei til Kolbotn sentrum.

Entré: Romslig entré med plass til kommode, skohylle og knagger.

Stue: Stor stue med flere innredningsmuligheter. God plass til sofaløsning, bord, tv og tilhørende møblement. Store vindusflater med utgang til solrik balkong via skyvedør.

Balkong: Innglasset balkong på ca. 18 kvm med god plass til sittegruppe, spisebord, etc. Fungerer som et ekstra oppholdsrom.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer følger: Komfyr med koketopp, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu orientert mot nord-øst. Adkomst til uteområde.

Soverom 2: God størrelse med plass til seng, nattbord, skrivepult med stol. Vindu orientert mot vest. Adkomst til uteområde.

Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med lyse profilerte fronter. Dusjnisje. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin følger).

Bod: Inngang fra kjøkken. Hylleløsning følger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken og bad følger.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter i forbindelse med byggingen i år 2000. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og byggegrense, trafostasjon/kiosk. bestemmelse om felles adkomstvei.

Videre er det tinglyst 6 servitutter i tidsperioden fra 1920 til 1956. Disse servituttene omhandler blant annet forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om bebyggelse, gjerdeplikt og bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Servituttene er forsøkt innhentet. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Pen og romslig selveierleilighet beliggende i Kolbotn sentrum. Dette er en perfekt beliggenhet for alle som ønsker å bo sentralt, med kort til alt av servicetilbud man måtte ønske seg.

Kolbotn sentrum:
Kun et par minutters gangvei til Kolbotn sentrum, med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger, caféer, restauranter og dagligvarebutikk. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Tårnhuset Bistro er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Offentlig kommunikasjon:
Kolbotn sentrum er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Toget tar ca. 19 minutter til Oslo S, med 4 avganger i timen store deler av dagen.
Buss: Kort gangavstand til bussholdeplass med hurtige avganger til Oslo sentrum i rushtiden.

Fritidsaktiviteter/nærmiljøet:
Perfekt for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, padel-tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer som vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig svømmehall, idrettshall og The Well (Nordens største spa anlegg).

Liaveien har adkomst fra Ingierveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøper, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.603 kvm som tilhører sameiet. Tomten grenser mot friareal mot vest. Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, beplanting og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, denne er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Heis fra garasjen til leilighetsplan.
Gjesteparkering rett utenfor blokken, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av de enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 5.556 kvm boligformål, 33 kvm felles avkjørsel og 7 kvm frisiktsone i henhold til reguleringsplan med ID R404800 datert 21.04.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID 202405 Kolbotnveien 16: Formålet med planarbeidet er å regulere om eiendommen fra offentlig formål til boligbebyggelse eller kombinert formål bolig og næring.
- ID 202003 Skrenten Nybakken: Planområdet utgjør del av områderegulering for Skiveien/Skrenten, felt BF, med tilgrensende vei og deler av Kollen. Det varslede planområdet er ca. 40 daa stort og felt. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessig kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B.
- ID 202402 Ingierveien 2-6: Planlegging igangsatt

Kolbotn sentrum er under utvikling og det er varslet "Oppstart av planarbeid for Kolbotn Sentrum". For ytterligere info se kommunens nettsider under "reguleringsplaner".

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Hensynssoner:
- H310_1: ras- og skredfare
- H320_2: flomfare

2.801 kvm av sameiets tomt er i gul hensynssone for støy. 786 kvm av sameiets tomt er i rød hensynssone for støy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.309,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, samt fellesrenovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.594,- pr. mnd og inkluderer: Strøm, fjernvarme og varmtvann (a-konto), kabel-tv og internett, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, daglig drift og løpende vedlikehold av sameiet.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader etter sameiebrøken: kr 4.150,-
- Strøm: kr 444,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Vedrørende energikostnader: forbruk strøm betales i tillegg til felleskostnadene og avregnes årlig etter forbruk ved avlesing 1. mai. Den som er registrert som eier den 1. juli får fakturaen for avregningen. Selger og kjøper må derfor avregne dette selv.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og internett hvor grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 150 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 601 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen langsiktig fellesgjeld.
Andel formue er kr 24.231,- pr. 31.12.24

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 238 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaya Carretta

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Liaveien 17-19-21 (org.nr. 985.286.973), med sameiebrøk 86/6950
Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.
Det er ikke anledning til å ha parabol på terrassen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Heisene ble rehabilitert i 2015
- Brannvarslingssystemene ble oppgradert i 2016
- Alle verandagulvene i 6. etasje i samtlige blokkene er byttet
- Motor til garasjeport byttet
- Byttet til nye armaturer med LED -lys på utebelysning på uteområdet i 2020
- Pusset opp oppganger og skiftet ut lamper i oppgangene vinter 2021
- Det er installert infrastruktur for elbil-ladere til alle garasjeplassene. Eventuell tilkobling av ladeboks og strømforbruk bekostes av eierne, det foreligger retningslinjer på type lader
- Brannsikring og- kontroll av anlegget 2023
- Kontroll og oppfølging av fjernvarmeanlegget i 2023
- Styret besluttet å øke felleskostnadene basert på de realitetene som da forelå for 2023/2024: Felleskostnadene ble øket med 5% fra 01.01.2024
- Styret har arbeidet med OBOS for å finne en bedre og billigere forsikringsløsning for sameiet, og har etter dette byttet til Gjensidige

Iht styreleder er det pt ikke planlagt større vedlikehold i sameiet. Felleskostnadene vil sannsynligvis bli justert etter normal prisstigning.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører OBOS: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS: kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune: kr 3.300,-

Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport: kr 30.916,-
Fotopakke: kr 3.700,- 

Oppdragsnummer 49-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2556

Sist oppdatert: 01. august 2025 kl. 20:23