Starveien 14A

Starveien 14A, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 425, ideell andel 1/1
Andelsnummer 184, Starveien Borettslag, organisasjonsnummer 947854143

BRA-i:
4. etasje 90 kvm: Entré, to soverom, to boder, kjøkken, to bad og stue

BRA-e:
4. etasje 3 kvm: Utvendig boder

Åpent areal:
4. etasje 20 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2024 utført av Anticimex AS.

Flere av leilighetene i borettslaget har satt inn vindu i eksisterende bod ved kjøkken.
Styreleder opplyser om at dette er et søknadspliktig tiltak, både til plan og bygg samt styret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
*TG3 er gitt på innredning på bad ved soverom. Gitt på bakgrunn av lekkasje ved toalettsisterne, det må byttes ut pakning eller flottør.
---
*TG2 er gitt på våtrom ved entré
*TG2 er gitt på våtrom ved soverom
*TG2 er gitt på kjøkken
*TG2 er gitt på øvrige rom da innvendige flater bærer preg av slitasje
*TG2 er gitt på elektrisk anlegg da det er mer enn fem år siden utført el-kontroll
*TG2 er gitt på balkong/terrasser da rekkverkshøyden er for lav og det er avvik fra dagens byggtekniske forskrift

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R È
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en åpen og romslig gang.
Fra gangen har du tilgang til et av leilighetens to bad, samt et soverom, og inngang til kjøkken/spisestue.

K J Ø K K E N / S P I S E S T U E
Kjøkkenet er plassert i eget rom, med praktisk vaskeromsløsning samt inngang til to boder.
Kjøkkenet er L-formet og har innredning fra byggeår. Oppgradering må påregnes.
I tilknytning til kjøkkenet er det også satt opp en kjøkkenøy med praktisk oppbevaring.

I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til spisebord m/stoler.
Herfra har du utgang til en balkong på ca. 8 kvm, hvor du kan nyte morgenkaffen.

S T U E
Leilighetens stue ligger i eget rom, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Fra stuedelen er det direkte utgang til en stor vestvendt balkong på ca. 12 kvm med god plass til ønskede utemøbler.
Balkongen har nydelig utsikt og herlig ettermiddag/kveldssol.

S O V E R O M
Leilighetens første soverom ligger i tilknytning til gangen. Dette rommet er av god størrelse og kan også brukes som kontor.
Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen, og har også tilgang til eget bad.

V Å T R O M
Boligen har to våtrom, hvorav begge er med standard fra byggeår.
Begge bad har gulvflater med gulvbelegg, veggflater med våtromstapet og slett malt himlingsflate.
Badet med inngang fra entré har dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører, mens badet i tilknytning til hovedsoverom har badekar.
I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på begge bad da det ikke er mekanisk avtrekk, slite på overflater og at alder og anbefalt brukstid på vannrør, sluk, membran samt tettesjikt er passert.
Videre er det gitt TG3 på bad i tilknytning til soverom da det er en lekkasje i toalettsisterne, pakning eller flottør må skiftes ut. (Prisanslag: 0-10.000kr)

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
*Kjøleskap på kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet via elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.1980, samt fasadeendring datert 20.01.2012.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet flere skjønn som omhandler, vannrett, elektriske kraftlinjer og mer, en erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, en bestemmelse om vann/kloakkledning, en rettighet som gir rettighetshaver bruksrett til forretningslokalet og en erklæring/avtale vedr. stikkledninger for vann og avløp med ytterligere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten har en flott beliggenhet i et sentralt område på Høybråten.
Her er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og andre fasiliteter.

I området er det god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i umiddelbar nærhet. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5. Fra Lørenskog og Høybråten togstasjon går det lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca 15 min. til Oslo Sentrum.

Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. I borettslaget finner du også en Joker dagligvarebutikk som har søndagsåpent!

Bydelen grenser til marka, med flotte turmuligheter i Østmarka hele året. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Starveien barnehage (1-5 år) - 0.3 km
Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) - 1.3 km
Framtia barnehage (1-5 år) - 1.4 km

Høybråten skole (1-7 kl.) - 0.9 km
Stovner skole (1-7 kl.)- 1.9 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) - 2 km

Haugenstua skole (1-10 kl.) - 2.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Stovner videregående skole - 2.3 km
OKS Videregående skole 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 51.731 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget bestående av beplanting og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegget. Plassen er merket 4007.
Det er mulighet for å etablere el-bil lader, men andelseier må tilknytte seg borettslagets fastsatte infrastruktur. Til enhver tid også godkjente ladebokser, som bestilles gjennom styret.
Kostnad på el-bil lader må betales av eier, og koster per nå ca. 15.000kr.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier.
Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V200291 datert 20.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en oppfølgingsplan med mindre vesentlige endringer av reguleringsplan S-2342 og bebyggelsesplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6609,-  pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi og fyring og kabel-tv/bredbånd. Styreleder opplyser om at det selv bør tegnes et eget internettabonnement - da det som er inkludert ikke er nok.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 15% den 01.01.2024.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter og avdrag kr 2475,-
Driftsutgifter kr 4.135,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.135.248,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.313.942,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51.343,- pr. 01.03.2024
Andel fellesgjeld er kr 357.000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 69.341.629,- pr. 01.03.2024 og lånevilkårene er:
*OBOS01-98207657026 A (18.657.380,-)
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,59%
Lånets løpetid: 16 år og 7 måneder
Avdragsfrihet: Nei

*OBOS02-98207657018 A (9.550.145,-)
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,59%
Lånets løpetid: 12 år
Avdragsfrihet: Nei

*OBOS04-98207794767 A (37.628.032,-)
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,59%
Lånets løpetid: 35 år og 3 måneder
Avdragsfrihet: Nei

*1OB940-98207360481 A (3.506.104,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,59%
Lånets løpetid: 9 år og 2 måneder
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har IKKE lagt til rette for individuell nedbetaling (IN-ordning) på andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,- (OBOS)
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.465.981,-.  Av dette beløpet utgjør kr 357.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Audun Bjørlo Kristensen

Leiligheten er tilknyttet Starveien Borettslag. Borettslaget består av 192 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 25

DYREHOLD:
*Dyrehold er tillatt, men det skal undertegnes skjema for dyrehold.
*Videre skal dyreholdet ikke være til sjenanse for naboene, og hund/innekatt skal føres i bånd.
*Det er IKKE tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område.
*Hund eller katt kan ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det.

Planlagte påkostninger: 
*Terrasse - rekkverk på baksiden av blokkene mot E6 skal byttes ut med aluminiumsrekkverk med glass. Ihht til samtale med styreleder, vil det ikke bli økte felleskostnader ifb med dette, da kostnadene for dette blir tatt av pengene som er satt av til vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2458

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 15:21