St. Olavs gate 9

St. Olavs gate 9, 4005 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1683, seksjonsnummer 63, ideell andel 1/1

BRA-i:
5. etasje 98 kvm: Entré, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Soverom , Soverom 2, Stue, Kjøkken

Åpent areal:
5. etasje 10 kvm: Terrasse.

Det medfølger lagringsbod i felles bod anlegg i underetasjen.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Mindre arealavvik kan forekomme som følge av blant annet utforming, retningsavvik i ulike konstruksjoner, manglende kjennskap til tykkelse på innvendige skillevegger, eller mindre måleavvik der en ikke får målt hele lengder med laseren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte: Selveierleiligheten fra 1991 er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i betong. Malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Boligen har B30 ytterdør (branndør) fra byggeår. Boligen har ved stue en balkong på ca. 10 m2 med støpt dekke som gulv, rekkverk av aluminium og lakkerte plater. Det er tekket med asfaltpapp rundt sluk. Boligen har balkongskyvedør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Bygget har felles innvendig trapp av betong med håndløper og rekkverk montert, samt felles heis. Det er et ventilert parkeringsanlegg under blokken som fungerer som radontiltak. Det er parkett på gulvet, malt gips/veggplater på vegg og malt gips/malt betong i taket. Det er systemhimling i entrè/gang.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 10 stk TG1 (i orden), 10 stk TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 3 stk TG3 (strakstiltak nødvendig) og 1 stk TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 3 stk. TG3:

Våtrom - bad:
- En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, manglende dokumentasjon og øvrige avvik på rommet. (Bl.a. avvik i fall, sprukne fliser/fuger, stedvis fliser med bom (en løs flis), manglende/skadde fuger, noe fuktutslag ved fuktsøk, ingen synlig membran i sluk, etc.) Vurdering av avvik at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak er at våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Våtrom - vaskerom:
- Våtrommet har passert forventet levealder, våtrommets membran er 33 år gammel. Det registrert avvik i fall på gulv, med stedvis noen mindre flatere partier/partier med motfall hvor vann vil samle seg noe før det renner til sluk. Det er registrert tapet som har sluppet i hjørner og som stedvis har løsnet i bunn mot oppkant på gulbelegg. Det er registrert skader og provisorisk oppheng på ventilavtrekksløsning fra tørketrommel til takventil, denne løsningen må undersøkes nærmere. Vurdering av avvik at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak er at våtrommet bør totalrenoveres avhengig av ønsket bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Tekniske installasjoner - branntekniske forhold:
- Det er ikke lokalisert brannslukker under befaring.
Kostnadsestimat: kr. under 10.000

Rapporten inneholder 10 stk. TG2:

Utvendig:
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken:
- Overflater og innredning

Spesialrom - toalettrom:
- Overflater og konstruksjoner

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Sluk terrasse tett avløp.

- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrumskjernen.
- Innholdsrik leilighet hvor en kan gjøre oppgraderinger etter eget ønske.
- Fast parkering i anlegg med mulighet for elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1992. 

Det foreligger ferdigattest på parkeringsanlegg datert 16.06.1992. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og ombygging til treningssenter datert 23.05.2005. 

Det foreligger ferdigattest på ombygging av kontorer til lokaler for barnevernstjenesten datert 29.03.2005. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/56/1683/63:
24.04.1987 - Dokumentnr: 7261 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1683

Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1989 - Dokumentnr: 7968 - Erklæring/avtale
PANTSETTELSESEKLÆRING

RETTIGHETSHAVER: SAMEIET

3% AV GYLDIG LÅNETAKST

ANFØRT PRIORITET:

ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM

DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Diverse påtegning

SEKSJONER FRA 1-208. (SEKSJON NR. 86 EKSISTERER IKKE)

10.05.1989 - Dokumentnr: 7968 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1992 - Dokumentnr: 13785 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1992 - Dokumentnr: 13786 - Erklæring/avtale
EVERKET ER IKKE ANSVARLIG FOR EVENTUELL SKADE PÅ ARMATUR

FORVOLDT AV OFFENTLIG OG/ELLER PRIVAT TRANSPORTINNRETNINGER

I FORBINDELSE MED BELYSNING LANGS ST. OLAVSGT.

Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1989 - Dokumentnr: 7968 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 63

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 100/51284

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 207 SEKSJONER

----------

Diverse påtegning

Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 51. Balkongene har vært del av fellesareal.

----------

Diverse påtegning

Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 111. Balkongene har vært del av fellesareal.

08.06.2000 - Dokumentnr: 8692 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 63

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 100/51454

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

St Olavs gate 9 har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum og alle dens fasiliteter. Like utenfor døren har en flere dagligvarebutikker, apotek, shopping, restauranter, treningssentre m.m. Matmagasinet og Lervig local på Eiganes er også en kort gåtur i fra leiligheten. Flotte turområder innen gåavstand som Mosvannet og Vålandsskogen. Det er kun et par min gange til busstasjon og jernbane. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,9 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Våland skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,8 km
- St. Olav videregående skole 0,2 km
- Stavanger katedralskole 0,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 826,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i felles garasjeanlegg, merket med nr. 63.
Installasjon av elbil-lader er mulig for eiers regning.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 md tilhørende bestemmelser er eiendommen regulert til sentrumsformål (8633 kvm), friområde (1194 kvm) og Båndlegging (17 kvm).

Kommunedelplaner:
Id: 129K
Navn: Stavanger sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.03.2019
Delarealer: Delareal 8 536 m

Reguleringsplaner:
Id: 2653
Navn: Detaljregulering for Knud Holms gate 8
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.2020

Id: 2641
Navn: Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithuns gate 1.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.10.2021

Id: 2369
Navn: Reguleringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganesveien.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.04.2013

Id: 1107
Navn: Del av St.Olavs-området.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.05.1986

Id: 2097
Navn: St. Svithunsgate 5
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.06.2006

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2743
Navn: St. Svithuns gate 5
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Hensikten med planen er å legge til rette for blandet bruk med kontor, forretning, hotell, bevertning og bolig Tomta er i dag regulert til bolig, men brukes til kontor.
I tråd med sentrumsplanen for Stavanger kan det oppføres et høyhus opp til kote +72 hvis den trappes ned mot St. Olavs gate.

Id: 2623
Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Planen er under behandling.

Id: 2777
Navn: Arne Rettedals gate 12
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Hovedhensikten med planen er å åpne for å bygge på Arne Rettedals gate 12 med 2 ekstra etasjer.

Id: 2799
Navn: Nytt menighetshus for St. Svithun katolske kirke
Status: 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Plantype: Detaljregulering
Planen er under behandling.

St. Olavs kvartalet ligger i et sentrumsnært område hvor det er ulike byggeprosjekter i området. Dette kan medføre byggestøy samt omkjøringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 3.505,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig byggforsikring, strøm i fellesareal samt TV og internett (grunnpakke). Eiendomsskatt for den enkelte seksjon kreves inn av sameiet månedlig som et tillegg til felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter:
Eiendomsskatt 376,-
Fellesutgifter: 2.700,-
Tilleggsytelser: TV og internett 429,-

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 4.390,- . I dette inngår gebyr for diverse renovasjonstjenester.
Andre kommunale avgifter som vann, avløp og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.041.528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.957.805,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Mikal Torjussen

- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt
- Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller
- Næring: 41 seksjoner
- Parkering: 3 seksjoner
- Vedtekter, ref. pkt. 5.1.
- Eiendomsskatt for den enkelte seksjon kreves inn av sameiet månedlig som et tillegg til felleskostnader.
- Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.
- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.
- Egne vaktmestere.
- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.
- Renholdstjenester fellesareal.
- Ordensregler.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Egen hjemmeside, www.st-olav.no
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Sameiet har egen hjemmeside: http://st-olav.no

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et
eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Styrets arbeid i perioden:
- Det har vært forhandlinger med Base Property/Knud Holms gate utbygging vedr. kompensasjon i forbindelse med utvidet HC-rampe, luftutkast og rømningsvei gjennom støttemuren til nedkjøring til parkeringsanlegget i Knud Holms. Det er inngått avtale om kompensasjon.
- Situasjon hvor Stavanger kommune i mars 2021overførte et areal, som omfatter nedkjøringen til parkeringsanlegget i Knud Holms gate, til kommunene, er fremdeles ikke avklart. Styret har påklaget denne overføringen til Kartverket. Kartverket har avvist klagen fra sameiet med begrunnelse hvor de ikke finner saken tilstrekkelig avklart til å kunne foreta retting.
-Utbyggingen i Knud Holms gate har medført vedvarende og meget sjenerende støy samt at lyskastere på bygget har vært til sjenanse for beboerne. I denne forbindelse har styret hatt kommunikasjon med både Utbygger og Miljørettet helsevern for å påklage forholdene.
- Styret inngikk høsten 2022 en avtale med Shindler for oppgradering av heisene i sameiet. Første del av oppgraderingen vil bli foretatt på de 2 heisene i A-Blokken. Det er forventet oppstart hhv. 08.05 og 11.09.23. Under dette arbeidet vil kun en av heisene være i drift. Varighet av oppgraderingen er forventet å ta 6-8 uker per heis. Styrets plan er å oppgradere heisene i Blokk B og C i løpet av sommeren og høsten 2024. De resterende heisene vil bli oppgradert fortløpende etter dette. Kostnadene med oppgraderingen av heisene er betydelige.

Styrets planer fremover:
- Styret vil fortsatt ha fokus på byggesaker i området.
- Fortløpende oppfølging av planene vedr. trafikksituasjonen rundt St. Olavskvartalet.
- Installasjon av Defigo callinganlegg i de resterende byggene.
- Oppgradering av bolig og næringsarealene i St. Olav.
- Fokus på løpende vedlikehold.
- Bygge om/renovere heis i nr 9 (heis blir utilgjengelig et par måneder).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2419

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 10:35