Komplett salgsoppgave

Daleveien 54

4 850 000 kr

205 m²

5 soverom

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Kurt Frafjord og Einar Arnøy

Vikevåg

Enebolig like i sjøkanten. Eget naust, anneks og flott utsikt. Oppussing må påregnes.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 850 000 kr

Omkostninger

142 240 kr

Totalpris

4 992 240 kr

Areal

BRUKSAREAL

273 m²

BRA-I (internt bruksareal)

205 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

68 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

26 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1945

Soverom

5 soverom

Bad

1 bad

Tomteareal

1 002 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Energimerke

Rød G

Visning

onsdag 18.juni

17:00–18:00

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Daleveien 54, en eldre enebolig i maritime omgivelser. Herlig utsiktstomt som er pent beplantet. Anneks på tomt samt egen brygge og naust. Eiendommen ligger sentralt på Rennesøy med kort vei inn til Vikevåg sentrum. Renovering bør påregnes. Her kan man lage drømmehjemmet (eller hytta?) i maritime omgivelser.

Dette kan blant annet nevnes:
- Romslig enebolig med 5 sov, 2 stuer og spisestue.
- Solrik tomt på ca 1. mål
- Eget naust tilhørende eiendommen
- Anneks
- 30 min. kjøretur til Stavanger sentrum

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Daleveien 54, 4150 RENNESØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 218, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 273 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 58 kvm: Uinnredede kjellerrom.
1. etasje 72 kvm: Entré, kjøkken, 2 stuer, bad og soverom.
2. etasje 59 kvm: Stue, 3 soverom, grovkjøkken og bod.
3. etasje 16 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Anneks 32 kvm: Entré, stue, bad og soverom.

Naust 36 kvm: Lagerrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasser.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget av tømmer og kledd med trepanel og plast utvendig. Taket har en saltakform og er bygget sperr av tre, som er tekket med skifer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Det er registrert lekkasje rundt pipen, med synlige rennemerker på veggen i dette området. Fuktmåling i treverket viser en verdi på 20–21 vekt%. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Over tid vil aldring og ytre påvirkninger som vær og vind føre til slitasje, sprekker eller deformasjoner i blybeslagene. Slik slitasje kan redusere beslagets evne til å beskytte underliggende konstruksjoner mot vanninntrenging. For å opprettholde blybeslagenes funksjonalitet er jevnlig inspeksjon viktig for å vurdere når de må skiftes ut før beslagets funksjon svikter. Tettingen rundt pipene må utbedres for og hindre vinder lekkasjer rundt pipen. Fuktig treverk må tørkes og holdes under oppsyn da det er tilstrekkelig med fuktighet til at mugg og råte kan oppstå. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,- - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Malingen på kledning av tre er stedvis avskallet/værslitt. Det er stedvis sprekker/skader på kledning av plast. Det er målt en fuktighet på 26–27 vektprosent i den synlige veggkonstruksjonen over grunnmur i kjelleren. Til sammenligning er metningspunktet for treverk 28 vektprosent, mens normal fuktighet i tørt treverk vanligvis ligger mellom 8 og 12 vektprosent. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader på kledningsbordene. Det må derfor etableres lufting av kledningen. Sprekker og skader i plastkledningen svekker dens funksjon som værbeskyttelse, noe som kan føre til økt fuktbelastning på den bakomliggende konstruksjonen. Dette kan over tid medføre risiko for fuktskader, og det anbefales derfor å utbedre skadene for å opprettholde en tett og beskyttende fasade. Værslitt og oppsprukket kledning øker risikoen for at vann trenger inn i treverket, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råte i treverket. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt kledning, samt å erstatte eventuelt skadede eller oppsprukne kledningsbord. Det er målt et fuktinnhold i treverket som er tilstrekkelig høyt til at mugg-, sopp- og råteskader kan oppstå, noe som over tid kan svekke veggens bæreevne. Det må derfor gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblemet og vurdere omfanget av eventuelle skader. Det angitte kostnadsestimatet omfatter kun de videre undersøkelsene – eventuelle utbedringer av følgeskader vil komme som tillegg. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,- - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer mangler kitt og selve glasset er sikret med spiker. Det er påvist spredt råteskader i enkelte vinduer. Det er fuktskjolder på vegg under enkelte vinduer som er en indikasjon på malende tetting rundt vinduene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduene står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Over kr. 300.000,- - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: En råteskadet dør vil miste sin evne til å holde tett mot vær og vind og må derfor byttes. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000,- - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpningene i rekkverket er så pass store at barn kan falle igjennom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Åpningene i rekkverket må utbedres for å unngå potensielle fallulykker. Kostnadsestimat: Kr. 10.000 - 50.000,-

Innvendig: - Etasjeskille 1. etasje: 1. etasje: 15 mm målt på 2 meter og 25 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. Basert på boligens alder ligger gulvbjelkene direkte mot eller inntil grunnmuren, uten et beskyttende sjikt som hindrer fuktoppsug fra muren. Det er målt et fuktinnhold i treverket som er tilstrekkelig høyt til at mugg-, sopp- og råteskader kan oppstå, noe som over tid kan svekke bjelkelagets bæreevne. Det må derfor gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblemet og vurdere omfanget av eventuelle skader. Det angitte kostnadsestimatet omfatter kun de videre undersøkelsene – eventuelle utbedringer av følgeskader vil komme som tillegg. Borebiller kan oppstå i fuktig treverk, og angrep overtid nedbryter treverket. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse for å avdekke om det fortsatt er aktivitet fra borebiller. Dersom aktiviteten er pågående, må skadet treverk behandles med egnede midler for å stoppe angrepet og hindre videre nedbrytning av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Pipe og ildsted: Riss i pipen bør utbedres og holdes under oppsyn for å se om sprekkene utvikler seg. Alle 4 sider/pipevanger av en pipe av tegl skal være synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig sik at pipen kan holdes under oppsyn for utvikling av sprekker og riss. Når pipen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker risikoen for slitasje, sprekker og andre svekkelser som kan påvirke funksjon og sikkerhet. Det anbefales at pipeløpet undersøkes av en kvalifisert murmester for å vurdere tilstanden og eventuelt behov for utbedringer. Sprekk i brannmur bør tettes med murmørtel/betong. For å forhindre at glør faller ut fra inspeksjonsluken og lager svimerker i gulvet, må det monteres en ildfast plate under inspeksjonsluken på loftet. Kostnadsestimatet som er satt er for å gjøre pipevanger tilgjengelig, eventuelle andre tiltak vill komme som tillegg. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,- - Rom under terreng: Saltutslag er og synlig vann skyldes fuktgjennomtrenging gjennom grunnmur og gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader, bruken av kjeller kan være avgjørende for eventuelle tiltak. Se punktet for drenering for og oppnå en "tørr kjeller" Begrenset ventilasjon i kjeller kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for vekst av mugg. Det må etableres flere veggventiler i kjelleren for å forbedre luftgjennomstrømningen og unngå opphoping av fuktig luft. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,- - Krypkjeller: Ved fuktighet i treverk over 17 vekt% øker faren for mugg og soppvekts, det ble ikke reigestrert mugg og soppvekts på befaringsdagen, men registrert fuktnivå gir grunlagg for og overvåke konstruksjonen og tiltak for og få en tørrere kryppkjeler må utføres. ( se punktet for ventilering og drenering) Det må etableres flere ventiler i krypkjeller for å kontrollere fuktigheten, da krypkkjeller er spesielt utsatt for fuktighet på grunn av sin nærhet til bakken og begrensede luftstrøm. Ventilering sørger for at fuktig luft transporteres ut av kjelleren og at tørrere luft trekkes inn, noe som reduserer opphopning av fuktighet. Manglende fuktsperre under støpt gulv i krypkjelleren kan føre til oppfuktning fra grunnen, noe som øker risikoen for høy luftfuktighet. Det anbefales åetablere vintermatter på gulv i krypkjelleren. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000,- - Innvendige trapper: Det må etableres et rekkverk for å lukke avviket. Dette for å hindre mot fallfare i trappen. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å hindre at små barn kan komme i klemme eller falle mellom trinnene, må åpningene reduseres til under 10 cm for å oppfylle dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10.000,-

Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det må ettermonteres veggventiler i alle oppholdsrom, slik at rommene får god og jevn ventilering. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,- - Elektrisk anlegg: På grunn av registrerte avvik og anleggets alder anbefaler jeg en kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451. Kostnaden gjelder for tilstandskontrollen - eventuelle utbedringer kommer i tillegg. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,- - Branntekniske forhold: Boligen mangler røykvarslere og sluknings utstyr. Kostnadsestimat: Under 10.000,-

Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: For å sikre en tørr kjeller må dreneringssystemet enten skiftes ut eller utbedres. I tillegg må det etableres en effektiv fuktsikring ved å montere grunnmursplast på grunnmuren. Kostnadsestimat: Over 300.000,- - Forstøtningsmurer: I henhold til dagens krav skal nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter sikres med rekkverk for å unngå fallulykker. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,- - Terrengforhold For å redusere vanntrykket mot kjeller og grunnmur, må det etableres avskjæringsgrøfter eller eventuelt justeres terrenget slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000,-

Kjøkken 1.etg: - Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk over kokesonen kan medføre opphoping av matos og fukt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt og føre til fettansamling over tid. Det anbefales derfor å etablere en ventilator med avtrekk ut av boligen over kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10.000,-

Våtrom - 1.etg: - Generell: Badet har passert forventet levetid. På grunn av manglende forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det påregnes at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard. Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under terreng - Utvendige trapper

Innvendig: - Overflater - Etasjeskiller/gulv mot grunn - Radon - innvendige trapper - 2 - Innvendige dører

Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør

Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter

Kjøkken 1.etg: - Overflater og innredning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue 1.etg og 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1945 iht. matrikkelen. Det er opplyst registrering av grunn, tinglyst 15.11.1945.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ingen godkjente byggetegninger på selve boligen.

Det foreligger tegninger på sjøhus datert 02.11.1974.

Det foreligger byggetillatelse på altan datert 13.04.1978, med tegninger datert 30.03.1978.

Det foreligger tillatelse til riving og bygging av hagestue/bod datert 10.08.2016 med tegninger datert 28.03.2016.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, som er kravet for å kunne ta i bruk bygningen iht. opplysninger i vedtaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 951, tinglyst 15.11.1945, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Det er vanskelig å tyde skriften i den tinglyste servitutten, det er derfor ikke avklart nærmere om eventuell gjerdeplikt og plassering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rettigheter.
Dagboknr. 952, tinglyst 15.11.1945, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er vanskelig å tyde skriften i den tinglyste rettigheten, det er derfor ikke avklart nærmere om innholdet.

Dagboknr. 170, tinglyst 20.02.1946, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:218 Bnr:169
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS
Gjelder denne registerenheten med flere
Ved sjøhustomten skal det være adgang for kjøperen å føre opp sjøhus på dybdeforhold beregnet etter vanlig vannstand.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen selges på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.
Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Daleveien 54 er en veletablert boligadresse i et landlig og naturnært miljø på Rennesøy, del av Stavanger kommune. Med kort vei til sjø, strand og naturskjønne omgivelser, og samtidig nærhet til byens fasiliteter, er beliggenheten ideell for deg som ønsker ro, kvalitetstid ute, men også smidig pendling til Stavanger.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Rennesøy barnehage (1-4 år) 1,3 km
- Vikevåg barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Østhusvik barnehage (1-5 år) 6,8 km

Skoler:
- Vikevåg skule (1-7 kl.) 1,1 km
- Rennesøy skule (8-10 kl.) 1,4 km
- Randaberg videregående skole, 17,7 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 22,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1.001,9 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2000004 "Vikevåg sentrum" datert 22.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer:
191,89 kvm, 618 - Privat småbåtanlegg.
0,48 kvm, 320 - Gang-/sykkelvei.
782,99 kvm, 110 - Boliger
0,79 kvm, 390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag.
25,72 kvm, 310 - Kjørevei.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer:
1001,87 kvm, Hensynsonenavn: H310_2, 310 - Ras- og skredfare.
809,31 kvm, Omrnavn: B262, 1110 - Boligbebyggelse.
0,32 kvm, Omrnavn: BSV58, 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone.
192,25 kvm, Omrnavn: ABA69, 1500 - Andre typer bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for akonto vann, akonto avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen selges av et dødsbo som er under offentlig skifte. Selger har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 875.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.500.000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hildur Almås hennes dødsbo v/bobestyrer Fredrik Bie

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Bostyrer har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av bostyrer. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 8.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.