Vedeveien 23

Vedeveien 23, 4026 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3537, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3538, ideell andel 10/20

Totalt bruksareal: 240 kvm
Totalt primærrom: 211 kvm
Totalt sekundærrom: 29 kvm

P-rom inneholder:
1. etasje (105kvm): Entré/gang, bad, vaskerom, stue og 3 soverom.
2. etasje (106kvm): Stue/spisestue/kjøkken og bad.

S-rom inneholder:
1. etasje (25 kvm): Garasje og bod.
2. etasje (4 kvm): Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2023 utført av Anticimex v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Enebolig med to etasjer. Byggeår 2008. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takbelegg. Etasjeskiller av trebjelkelag. Peis og elektrisk oppvarming. Terrasser. Garasje i tilknytning til boligen.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG1: 89 %
- TG2: 10 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 1 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2: Bad 2. etasje (membran/tettesjikt/overgang til sluk, slukets plassering, sanitærutstyr/innredning), Bad 1. etasje (membran/tettesjikt/overgang til sluk, sanitærutstyr/innredning), vaskerom (membran/tettesjikt/overgang til sluk), Rom under terreng (Konstruksjoner - tilfarergulv, himling og vegger), vinduer, dører.

***

Informasjon fra selgers egenerklæring:
- Vann/avløp: En gang i løpet av 15 år spylte huseier avløpsrør pga dårlig avløp.
- Fuktmerker: Litt fuktmerker på betongvegg i garasje og bod.
- Råteskader: Det er noe råte i balkongdør fra stue i første etasje ut til terrasse og hage. Det stammer antagelig fra fukt i terrassedøren i stue andre etasje som ble skiftet ut med vindu i 2021 av Kaph Entreprenør.
- Utettheter: Lekkasje i vinduer på sørvegg i 2020 og 2023. Det er nå noe setningsskade på ett lite vindu mot sør i stue i andre etasje, og ett lite vindu mot sør i soverom første etasje. Kaph Entreprenør AS utbedret lekkasje og erstattet dør med nytt vindu i 2020/21. Lervik Bygg AS utbedret lekkasje i vinduer 2023.
- Elbil lader: Lader fra Amina. Montert av GMC Power & Automation AS.
- Vedeveien 21 (like på baksiden av Vedeveien 23) skal rives og nytt hus settes opp. Nybygg er under oppføring i Kringveien.
- Radonmåling: Måling tatt for noen år siden med resultat under faregrense
- Private avtaler: Muntlig avtale med nabo om bruk av gangsti fra gårdsplass opp i hage.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Utevannkran i gårdsrom gir av og til noe lavt vanntrykk.
- Amina bil-lader står nå på 20 amp sikring, kan oppgraderes til 32 amp for max. effekt.

Lekker enebolig i ettertraktet område på Tasta. Boligen er plassert på en høyde, med nydelig utsikt ut i Byfjorden og Ryfylke. Boligen strekker seg over 2 plan, er plassert på en hjørnetomt og var nyoppført i 2008. Store vindusflater og god takhøyde slipper naturen inn og gir en luftig atmosfære.

- Ny i 2008
- Flott arkitektur
- Kjøkken fra HTH med granitt benkeplate.
- Integrerte hvitevarer
- Ettertraktet område
- Hjørnetomt (pent opparbeidet)
- Nydelig utsikt til Byfjorden og Ryfylke
- Store vindusflater og god takhøyde i 2. etg.
- God planløsning
- 3 soverom (mulighet for flere rom)
- 2 stuer
- 2 bad
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinnging
- Garasje + biloppstillingsplass
- El-bil lader
- Tastaveden like ved
- Barnevennlig område

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre/tilbehør som vil medfølge boligen:
- Alle persienner og gardiner

Løsøre/tilbehør som ikke medfølger i handelen:
- Lampe over spisebordet
- Svart bokhylle i stuen i 2. etasje
- Nattbord på hovedsoverom

Varmekabler i gang, stue og vaskerom i 1. etasje, samt på begge bad. Vedovn i stuen. Varmepumpe i begge etasjer (nye i 2022).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 793210, tinglyst 04.10.2007, type heftelse: Bestemmelser vedr. vann - kloakk - og elektriske ledinger/kabler
Rettighetshaver: Stavanger kommune
info: Stavanger kommune har rett til vederlagsfritt å ha drift bestående, anlegge nye og føre tilsyn og vedlikehold med:
- Høyspent - og lavspentkabler av enhver art, kabelskap, veilysmaster over, på og gjennom eiendommen.
- Nødvendige gate - eller veiskråning på eiendommen.
- Offentlige eller private ledninger/kabler (også stikkledninger) for vann, avløp, gass, fjernvarme, tele og data over eiendommen.
- Postkassestativ, gateskilt og andre adresseanvisninger på eiendommen.

Dagboknr. 368187, tinglyst 07.05.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning
- Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:459
- rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:460
- Info: Gnr/bnr 28/459 Vedeveien 21 og gnr/bnr 28/460 Vedeveien 31 (samt en tomt som kan/skal skilles ut fra bnr. 460) har rett til å legge og vedlikeholde vann - og avløpsledninger over eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger

Boligen har en ettertraktet beliggenhet på Veden på Tasta. Boligen er plassert på en høyde, og herfra har man nydelig utsikt til Byfjorden og ser langt inn i Ryfylke.

Om lag 50 meter fra boligen ligger Tastaveden. Et flott tur - og rekreasjonsområde. Her kan man lufte hunden, barna kan leke og ikke minst så kan man nyte en helt fantastisk utsikt herfra. Ellers er Stokkavatnet en spasertur unna.

Vedeveien 23 er plassert i et etablert og barnevennlig boligområde. Byfjord barneskole og Tastaveden ungdomskole ligger like ved boligen, i bunnen av bakken! Her finner man også Tasta svømmehall, flere balløkker etc.

Tastasenteret er å finne på motsatt side av Tastaveden, kort gange fra boligen. Her finner man blant annet en rekke klesforretninger, kafeer, vinmonopol og Sats Treningssenter. Det er mange dagligvareforretninger i nærområdet.
Ellers er det svært gode bussforbindelser til sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:

Smiene barnehage (1-5 år) 0,4 km
Espira Fjellsenden (1-5 år) 0,9 km
Esoira Tastarustå (0-5 år) 1 km

Skoler:

Byfjord skole (1-7 kl.) 0,2 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1,4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0,4 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveiet tomt på 473,8 kvm.

Boligen er plassert på en hjørnetomt, høyt oppe på Veden. Herfra har man nydelig utsikt ut til fjorden og langt inn i Ryfylke.
Tomten er pent opparbeidet, med belegningsstein i gårdsrommet, flott steinmur rundt deler av tomten og er pent beplantet. Ettersom tomten er i et skrånet terreng er hagen delt inn i to nivåer, og er forbundet med en trapp.

Innkjørselen deles med nabo i vedeveien 25 og 27 , og tomtegrensen går langs garasjeveggen til Vedeveien 23. Iht. informasjon fra selger har de en privat avtale (muntlig) med nabo der de får bruke gangstien fra gårdsplassen og opp i hagen. Dette er ikke tinglyst, og sikrer ingen rettsvern for ny eier. Trapp på motsatt side av boligen kan også benyttes, og står på egen grunn.

En liten del av innkjørselen har et egent gårds - og bruksnummer (gnr/bnr 28/3538). Arealet er på totalt 20 kvm. Vedeveien 23 eier en halvpart av denne eiendommen, og vil medfølge i handelen. Se vedlagt eiendomskart.

Garasje med plass til 1 bil. Ellers mulighet for parkering i gårdsrom.

El-bil lader: Lader fra Amina.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat vei meg gnr/bnr 28/362, 28/649, 28/285 samt felles privat vei med gnr/bnr 28/3538 (del av gårdsrommet. Se pkt. vedr. tomt). Det foreligger ingen tinglyste avtaler som gir rettighet til å kjøre over disse private eiendommene, og en har derved ingen rettsvern for dette. Stavanger kommune bekrefter at de måker og vedlikeholder gaten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål (459 kvm) og friområde (15 kvm) i henhold til kommuneplan KPL-1103,boligformål (474 kvm) iht. reguleringsplan 1989 datert 13.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Byggeaktivitet i nærområdet:
- Vedeveien 21B (like på baksiden av Vedeveien 23). Rammetillatelse foreligger vedr. riving av bolig og den ene garasje, og oppføring av enebolig, ny garasje med takterrasse, mur i hage, levegg, utvendig trapp, forstøtningsmur og åpen pergola. Tiltaket krever dispensasjon fra regulert byggegrense, idet takterrasse, levegg og garasje er søkt plassert utenfor regulert byggegrense. Byggeaktivitet vil forekomme.
- I Kringveien 6 føres det opp en (vertikaldelt tomannsbolig). Boligen er under oppføring.
- I Vedeveien 11 (nabo til Krigveien 6) planlegges revet, og ny vertikaldelt tomannsbolig skal oppføres. Det er søkt om oppføring av en ganske tilsvarende tomannsbolig som den som er under oppføring i Kringveien 6, men med hybel i kjeller og carport i bygningskroppens 1. etasje. Tiltaket er pt. ikke vedtatt. Endringer kan forekomme. Det er usikkert om utsiktsforholdene fra Vedeveien 23 vil bli påvirket. Endelige tegninger av nybygget med kote-høyde i forhold til nabo boliger foreligger pt. ikke.

Kommunale avgifter var kr 20.852,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

***

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 12.000,- gejnnom IF (Superforsikring)
Boligen er tilknyttet LYSE Altibox som leverandør av tv - og internettsignaler.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 7.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.787.337,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 6.434.411,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.046.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,- 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Nyborg og Rune Christensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0061/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2361

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 14:20