Buerlia 42

Buerlia 42, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 107, bruksnummer 94, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm: Entré, gang, toalettrom, baderom, kjøkken, vaskerom, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: To boder og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 55 kvm: Terrasse [ 37kvm ] og terrasse/inngangsparti [ 18kvm ]

Takhøyden i boligen er målt på tilfeldige steder til ca. 2.39-2.40 meter i stuen/kjøkkenet og soverommene. 2.36 meter på baderommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1977. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Taket er en lukket, flat takkonstruksjon tekket med takpapp fra tidlig på 2000-tallet. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2014 og 2008. Ytterdører er fra 2015 og 2009, samt en terrassedør fra 2022. Det er elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Det er utgang fra stue til en terrasse på 37 m² og fra entré/vaskerom til en terrasse på 18 m².

Tilstøtende/integrert garasje med gulv av betongheller på mark. Garasjen har innlagt strøm, belysning og en manuell vippeport i tre.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt:
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Baderom: Helhetsvurdering
- Vaskerom: Helhetsvurdering [ fra byggeår ]
- Yttertak [ vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende ]: Slitasje og elde. Råteskader.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken: Eldre vann- og avløpsrør med usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom: Eldre vann- og avløpsrør samt utilstrekkelig luftgjennomstrømning.
- Tekniske anlegg: Boligens vann- og avløpsrør har alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.
- Andre rom: Slitasje, riper og hakk i parkett. Fukt-/svelleskade på dør til vaskerom.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Manglende ubrennbar plate ved sotluke og for liten avstand mellom sotluke og vegg.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er registrert lokale høydeforskjeller på opptil 25 mm i stue/kjøkken og 5 mm på soverom.
- Yttervegger inkl. fasader: Kledning viser elde og begynnende råteskader, herunder påvist råteskade ved ytterdør. Deler av fasaden har begrenset lufting bak kledningen.
- Yttertak: Lukket takkonstruksjon vurderes som en fuktrisikokonstruksjon. Taktekking, takgjennomføringer og skorstein viser alder/slitasje. Flatt tak mangler overløp og har kun utvendige nedløp.
- Terrasse / platting: Overflater viser slitasje, sprekker, elde og begynnende fuktskader.
- Drenering: Helhetsvurdering. [ fra byggeår ]
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon.
- Garasje: Gulvkonstruksjon i bod vurderes å mangle tilfredsstillende fuktsikring mot grunnen. Innvendige flater viser elde/skader, og vinduer og port viser slitasje og begynnende nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Terrassefundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse.
- Kum i garasjen lot seg ikke undersøke da lokket ikke kunne åpnes.

HMS
- Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen. Dersom slikt utstyr mangler, må dette etableres.
- Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Det anbefales fagkyndig vurdering av om berederen skal ha fast elektrisk tilkobling.
- Det er gjennomført el-tilsyn i 2026 hvor det ble registrert avvik. Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret, og det er ikke vurdert behov for ytterligere kontroll av det elektriske anlegget.
- Byggetegninger er ikke fremlagt for den bygningssakkyndige. Samsvar mellom dagens bruk og byggetillatelsen er derfor ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble oppusset i 2015 av fagpersoner, men dokumentasjon foreligger ikke. Ny takpapp ble lagt i 2005. Vinduer ble skiftet i 2015, og en ny terrassedør ble installert i 2022. I 2025 ble gamle bord i gesimsen revet og erstattet med netting og nye bord. Hele innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2026, med omtrekking av kurser, ny underfordeling i garasje med elbillader, og bytte av alt elektrisk materiell. I 2025 ble det installert ny hovedstoppekran med elektronisk vannstopper.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024-2026:
- Oppgradering av det elektriske anlegget med blant annet ny innmat i sikringsskap, omtrekking av kurser og etablering av ny underfordeling i garasje med elbillader

2025:
- Montering av ny kjøkkeninnredning med slette fronter

2024:
- Montering av luft-til-luft varmepumpe i stuen

2022:
- Montering av ny terrasseskyvedør i tre med utvendige metallbeslag og 3-lags glassfelt (utført av Tks)

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Montering av ny hovedstoppekran med elektronisk vannstopper (utført av Olaf B. Terjesen AS)
- Montering av netting og nye bord i gesimsen

Kjedet enebolig fra 1977 med alt på én flate og tre soverom. De siste årene har boligen gjennomgått betydelige oppgraderinger: nytt kjøkken, nye gulv, nytt elektrisk anlegg og ny terrasse. Varmekabler er lagt i gang, bad, stue, kjøkken og gang utenfor soverommene, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 supplerer peisovnen i stuen. Baderommet har et oppgraderingsbehov, og vaskerommet trenger også fornyelse. For øvrig er boligen godt tilrettelagt for familieliv med en praktisk planløsning, romslige utearealer og integrert garasje.

Entré:
Entréen møter deg med gulvvarme under føttene og en praktisk planløsning som leder videre inn i boligen. Gulvflatene er belagt med laminat, parkett og fliser, og sikringsskapet er plassert her. Fra entréen er det utgang til terrassen på inngangssiden, og herfra fordeler boligen seg naturlig mot stue og kjøkken på den ene siden og soveroms- og badegangen på den andre.

Stue:
Stuen er boligens største rom med god takhøyde på ca. 2,40 meter og plass til en romslig sofagruppe. Peisovnen på elementpipe fra byggeår gir vedfyring som et reelt oppvarmingsalternativ, og luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Varmekabler i gulvet bidrar til jevn temperatur. Terrassedøren, en skyvedør i tre utvendig beslått med metall og 3-lags glassfelt fra 2022, åpner direkte ut til den store terrassen på ca. 37 m².

Terrasse (stue):
Terrassen på ca. 37 m² med utgang fra stuen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Den har utebelysning, stikkontakter og utekran. Selger opplyser at solen er til stede på uteplassen fra ca. kl. 10 til 19, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning og fikk ny innredning med slette fronter i 2025. Benkeplaten har laminert flate, og det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Platetoppen er nedfelt med innebygget ventilator og komfyrvakt. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Lekkasjestopper er montert på vannrørene. Kjøkkenventilator benytter kullfilter uten eget utkast. Varmekabler i gulvet. Takhøyden er ca. 2,40 meter.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utgang til terrassen på inngangssiden. Innredningen består av benkeskap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Oppgraderingsbehov.

Soverom:
Boligen har tre soverom fordelt langs gangen. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, mens det tredje egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.

Bad:
Baderommet ble oppgradert i 2015 med nye overflater og innredning. Det har vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjen er plassert på gulv i hjørnet med innfellbar glassdør, og veggmontert dusjbatteri er tilkoblet både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte er plassert på yttervegg. Baderommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Separat toalettrom med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og lys over servant, og gulvstående toalett. Lufteventil i himling.

Terrasse (inngang/vaskerom):
På boligens inngangsside ligger en terrasse på ca. 18 m² med utgang fra entré og vaskerom. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og har utebelysning og stikkontakter på vegg. Overflatematerialene viser tegn til slitasje og har vedlikeholdsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat, parkett og fliser med elektrisk gulvvarme i entré. Parkett på toalettrom. Gulvbelegg på baderom og vaskerom. Støpt gulv mot grunn.
Vegger: Malte slette flater og panelplater. Panelplater på toalettrom. Våtromsplater på baderom.
Himling: Malte slette flater og takplater. Panel i himling på toalettrom. Downlights på baderom. T

Lagring:
Eiendommen har eksternt areal på 29 m² som inkluderer to boder og en integrert garasje. Garasjen har gulv med betongheller på mark, veggflater med ubehandlet gips og malt mur, himling med ubehandlet gips, innlagt strøm og belysning, samt manuell vippeport i tre. I garasjen er det en bod med opphøyet gulv i trekonstruksjoner med gulvspon. Det er i tillegg en separat bod med utvendig adkomst.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Micro, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: kjøleskap på vaskerom, fryser i bod, kjøleskap i bod, vinskap og skap på ett soverom, samt lampen over spisestue.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og peisovn er plassert i stue, og det er gulvvarme i entré.

Det er registrert anmerkninger fra brannvesenet angående dårlig tetting etter en gammel ovn i røykløp i første etasje, samt at feieluken/sotluken er plassert for nær brennbart materiale.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen
og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent
med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i
sammenheng med eiendomsforespørsler.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tinglyst 17.04.1978 Festekontrakt - vilkår
Dokumentet er en festekontrakt med en festetid på 80 år fra 15.04.1978. Festeren gis rett til å benytte felles pumpeanlegg for kloakk på gnr. 107, bnr. 88, der drift og vedlikehold belastes festerne av 10 tomter, inkludert denne. All tømming, drift og vedlikehold av felles slamskiller på gnr. 107, bnr. 2 belastes også festeren forholdsmessig.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sandkasse, huska og kjøleskap på vaskerom medfølger ikke.

Buerlia 42 ligger på Buer på Vesterøya, i et etablert boligområde dominert av eneboliger. Området er rolig og godt etablert, med Vesterøyvelen som hovedåre og boliggatene som stikker av fra den. Sjøen er tett på på begge sider av halvøya, og kyststien på Vesterøya gir enkel tilgang til kystnaturen rett fra nærområdet.

For barnefamilier er det verdt å merke seg at Nye Vesterøya skole åpnet til skolestart august 2026. Den erstatter de tidligere skolene Vesterøy, Framnes og Ormestad, og det er lagt vekt på gode og trygge forbindelser for gående og syklende. Varden ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Det er flere barnehager i området, blant annet Veraåsen naturbarnehage og Ringkollen barnehage, begge innen få minutters kjøring.

Tangenbukta og kyststien langs Vesterøyas kystlinje er lett tilgjengelig fra Buer, og gir gode muligheter for bading og turer langs sjøen gjennom hele sesongen. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, med to butikker begge rundt fem til ti minutters kjøring unna. Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord sentrum nås med bil på rundt ti til femten minutter.

Busstopp ved Holtan søndre ligger et par minutters gange fra boligen, med ruter inn mot Sandefjord sentrum. Sandefjord stasjon med tog mot Oslo og Skien nås med bil på rundt ti til femten minutter. Sandefjord lufthavn Torp ligger cirka tjue minutters kjøring unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferder mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Skoler:
- Nye Vesterøy barneskole [ 3,6km ]
- Varden ungdomsskole [ 3km ]
- Wang UNG [ 9,4km ]
- Skagerak International School [ 4km ]
- Sandefjord videregående [ 6,8km ]

Barnehager:
- Gapahuken Natur- og friluftsbarnehage [ 1,9km ]
- Veraåsen naturbarnehage: [ 3,4km ]

Idrett og fritid:
- Vesterøya idrettspark/ Sandarhallen: [ 3,9km ]
- MOVA Framnes: [ 4,2km ]
- F23 treningssenter [ 4km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 452,1 kvm.

Eiendommen har rett til å benytte felles pumpeanlegg for kloakk, der drift og vedlikehold belastes festerne av 10 tomter, inkludert denne. Drift og vedlikehold av felles slamskiller belastes også festeren forholdsmessig.

Reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Sist regulert i 2017, neste regulering er i 2027.

Eiendommen har en tilstøtende/integrert garasje med manuell vippeport i tre. Garasjen har innlagt strøm og belysning, og inneholder en bod med opphøyet gulv.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Planen viser at 452 m² av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B), og et delareal på 194 m² omfattes av hensynssone for ras- og skredfare (H310).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor et fareområde for ras- og skredfare, som betyr at det ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Kommuneplanens bestemmelser presiserer at faren for områdeskred skal vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3, og at tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr. 14 739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra 16. mars 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Årlig festeavgift er kr 3 314,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 812 537 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victor Løvåsen og Amanda Sofie Slyngstadli Løvåsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse (5 første visninger inkl.)  kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0235/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26235

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 22:07