Vestre Olsvikveg 18A

Vestre Olsvikveg 18A, 6019 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 35, bruksnummer 20, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:
Underetasje: Gang/trapperom, bad, kjellerstue (event. soverom), gang, soverom og kontor/soverom.
1. etasje 66 kvm: Entre, gang/trapperom, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom
2. etasje 44 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom, omkledningsrom og bad

Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen halvpart av garasje på ca. 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2023 utført av TTE Consult DA v/Espen Geving. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 i bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pussede plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende sikker tilkomst. Det er en flat takkonstruksjon som ikke er mulig å besiktige fra bakkenivå. Anbefaler at tak undersøkes av kjøper. Boligen har beslag av metall. Det er innvendige taknedløp av PP/plast.Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Boligen har en terrasse med utgang fra gang og soverom i 2 etg på ca. 26 m2. Det er dekke i tre og rekkverk i glass. Det er veranda med utgang fra kjøkken i 1. etg på ca. 5 m2. Det er dekke av tre og rekkverk av glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle alle bygningsdeler har fått tgO eller tg1.

Det er noen bygningsdeler som har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt)

Innvendig - rom under terreng. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
For vaskerom og bad 1. etasje samt bad i 2. etasje : Det er ikke utført hulltaking, da våtrommet er under 5 år, og ikke viser noen tegn til alvorlige feil eller mangler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger nei men kommenterer at det er trekkerør for å trekke kabel til garasje for å installere ladeboks.

I tillegg har selger gitt følgende tilleggskommentar: Utvendig kledning ble levert med ett strøk maling/beis. Siste strøk bør utføres i løpet av året.

- Installert innredning på vaskerom, garderobeskap i gang.
- Huset er malt september 2023 med et strøk. Huset var levert premalt.

Nyoppført halvpart av tomannsbolig i funkisstil. Boligen går over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:

Gang/trapperom med parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. Boligen har malt tretrapp, handløper og rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte dører. Det er bod under trapp.

Bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Rommet har avtrekksvifte tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Tilluftspalte under dør.

Kjellerstue med enstavs parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Store vindusflater og skyvedør ut til terreng.

Gang med enstavs parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom mot øst har enstavs parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Det er montert rullgardin i vindu.
Soverom mot nord nyttes i dag som kontor. Her er det også enstavs parkett på gulv og malte vegg- og himlinsflater. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Utg. til terreng mot nord via dør.

1. etasje:

Entre med fliser på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Skyvedør med glassfelt mellom entre og gang/trapperom.

Gang/trapperom med enstavs parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. Boligen har malt tretrapp, handløper og rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte dører. Garderobeløsning i gang.

Stue/kjøkken i åpen løsning og godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Utgang via skyvedør til overbygd veranda på ca 5 kvm
Grå kjøkkeninnredning med glatte fronter fra HTH. Benkeplaten er av stein med underlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter

Toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Innredning med servant, speil med lys og vegghengt toalett.

Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, malte plater på vegg og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er plassert ventilasjonsaggregat, varmtvannstank og sikringsskap i rommet. Rommet har avtrekksvifte tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Tilluftspalte i dør.

2. etasje:

Trapperom/gang med enstavs parkett på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. Boligen har malt tretrapp, handløper og rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte dører.

2 soverom på etasjen. På gulv er det enstavs parkett mens vegg- og himlingsflater i malte flater med listefrie overganger. Fra hovedsoverom er det adkomst til omkledningsrom via skyvedør.
Omkledningsrommet har fast garderobeinnredning.
Det er også utgang fra hovedsoverom og gang til terrasse på ca. 26 kvm med flott utsikt mot Ellingsøyfjorden.

Flott bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Sort baderomsinnredning medskuffer og nedfelt servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i bad i underetasje.
Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk.
Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit. Ventilasjonsagregat er plassert i vaskerom i 1 etg.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom i 1 etg.
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom 1 etg.
Det er brannslukningsapparat og brannvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk samt vedovn på stue i 1. etasje. Varmekabler i bad og vaskerom samt kjellerstue/soverom og kontor i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er lagt opp til at deler av underetasjen kan gjøres om til hybel. Det er rør til vann og avløp både på det som vil være stue/kjøkken der det nå er kontor, og bod nede. Bod er lagt opp til bad/vaskerom med rør og avløp for det som trengs, også vaskemaskin. På det som vil være stue/kjøkken er røropplegg inne i veggen. Se vedlagte tegninger for tiltenkt løsning. Dette vil ikke si at man dermed får godkjent en egen boenhet i forbindelse med en evt endring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det som er betegnet som teknisk/sportsbod i 1. etg blir i dag brukt som vaskerom.
Det som er betegnet som bad/vaskerom i underetasje blir i dag brukt som bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1507/35/20/1:
06.02.1960 - Dokumentnr: 300463 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: KNR: 1507 GNR:35 BNR: 20
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.1995 - Dokumentnr: 13684 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:6 Overført fra: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1995 - Dokumentnr: 18507 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:6 Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2017 - Dokumentnr: 1322570 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:6
Overført fra: Knr:1507 Gnr:35 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2022 - Dokumentnr: 150909 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I underetasjen er det mulighet for etablering av hybelleilighet men ikke godkjent som separat boenhet. Det som er kontor i underetasjen i dag vil bli stue, soverom mot øst blir del av hybelleiligheten og det som er bod i underetasjen er opprinnelig godkjent som bad/vaskerom. Kfr. megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beligende i Olsvika i Ålesund kommune, ca 12-13 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger samt noe næringseiendommer. Det er relativt kort avstand til barnehage, butikk og bussholdeplass. Til Moa ca 1 km og til Ålesund sentrum ca.10 km. Flott turterreng på Holsfjellet like ved eiendommen. Til Spjelkavik barneskole og ungdomsskole ca. 2 km.

Fra rundkjøringen ved Esso i Spjelkavik kjører du østover og følger skilting mot Olsvika. I rundkjøringen ved Kiwi i Breivika kjører du rett frem mot Olsvika. ta så av første avkjørsel på venstre hånd og følg Vestre Olsvik veg et stykke, ta av andre avkjørsel på høyre hånd og følg denne frem til boligen. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 24 min. gange - 1.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 2.7 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 3.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min. gange - 1.6 km
Borgund vidaregåande skole 15 min. gange - 1.1 km
Spjelkavik videregående skole 17 min. gange - 1.3 km

Barnehager:
Gnist Høgvoll (0-6 år) 11 min. gange - 0.9 km
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 14 min. gange - 1 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 189 kvm som tilhører denne seksjonen. I tillegg andel i fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/parkeringsareal, plen etc. Halvpart av dobbel garasje tilhører seksjonen.

Parkering i garasje - forøvrig parkeringsplasser i innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holen - Olsvika med reguleringsbestemmelser datert 21.12.1981 vedrørende felt F 3 (dat. 27.01.1983).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.900,- (for bolig og innbo).
Boligen er tilknyttet fiber for tv- og internett og har en avgift på kr 972,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm med avgift på kr 399,- pr. mnd. (ca. kr 5.000,- pr. år). Abonnement kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1.503.66,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Eiendommen er ny og formuesverdi ikke opprettet ennå.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5.713.907,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt ferdigattest og de to påfølgende år. I dette tilfelle ut år 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.883.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Pareliussen og Andreas Trædal

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0053/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2353

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 14:08