Øvre Solåsen 11

Øvre Solåsen 11, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 882, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i:
Underetasje 90 kvm: Stue og garderobe i hoveddel. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom i utleiedel. (Ikke godkjent til varig opphold/utleiedel)
1. etasje 93 kvm: Entré, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 93 kvm: Gang, stue, bad, bod og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 14 kvm: Markterrasse.
1. etasje 77 kvm: Veranda og terrasser.
2. etasje 7 kvm: Veranda.

Takhøyder/skråtakshimlinger i 2. etasje er målt fra 1,64 meter til 2,49 meter. Det gjøres oppmerksom på at arealene i utleiedel er vurdert som internt bruksareal (BRA-i) selv om etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer. Vurdering av romfunksjoner er basert på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med utleiedel oppført i 2003. Boligen har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon med takopplett, tekket med takstein fra byggeår. Renner og nedløp er av metall. Vinduer og verandadører/terrassedører er med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har profilerte entrédører med elektronisk kodelås. Det er en innvendig skorstein med gasspeis, og pipen er helkledd i metall. Det er utgang til en vestvendt veranda på ca. 7 m² i 2. etasje, en delvis overbygget terrasse/veranda på totalt 77 m² i 1. etasje, og en markterrasse på ca. 14 m² i underetasjen.

Frittstående dobbelgarasje er oppført i trekonstruksjoner med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger har liggende og stående trekledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har vindu, sidedør, elektriske leddporter, el-bil lader og belysning. Arealet er oppmålt til 36 m².

Det er sikringsskap med automatsikringer i vaskerommet og i gangen i utleiedelen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, mens sikringsskapet i utleiedelen er fra 2018. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er ikke utført el-tilsyn de siste fem årene, så en utvidet kontroll anbefales.
Informasjon fra selger: Samsvarserklæring fra Nesodden elektro AS er mottatt i ettertid av takst: Endring/nytt opplegg for lys og stikk v/renovering av kjøkken. Opplegg for El-bil ladestasjon, lys og stikk i garasje utført 2020-2023.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje/utleiedel Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har stedvis svelleskader. Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Årsak vurderes å være lekkasje fra oppvaskmaskin. Eier skal skifte parkett og utbedre skader før salg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. Etasje Baderom
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar/jacuzzi er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

1. Etasje Baderom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Underetasje/utleiedel Baderom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

1. Etasje Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

1. Etasje Entré og stue
- Overflate gulv: Det er stedvis registrert bom i fliser (hulrom) og sprekk i flis ved entrédør.

Underetasje/utleiedel Rom under terreng
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Yttervegger
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak trekledning.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

2. Etasje Veranda
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

1. Etasje Veranda/terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Underetasje/utleiedel Markterrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. Etasje Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Underetasje/utleiedel Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

1. Etasje Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke besiktiget.

Frittstående dobbelgarasje
- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Trapp mellom 1 og 2 etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Trapp mellom underetasje og 1 etasje
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

1. Etasje Veranda/terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Verandaen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp til underetasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Toalettene i 1. og 2. etasje er skiftet på grunn av ødelagte sisterner. På vaskerommet ble en varmepumpe med en mindre lekkasje erstattet med en ordinær varmtvannstank og et nytt ventilasjonssystem våren 2026. Det ble utført drenering foran og rundt garasjen i 2020. I 2022 ble avløpet til oppvaskkummen på kjøkkenet renset på grunn av klukkelyder.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Koblet ut gammel varmtvannstank, omkoblet rør til tilleggstank på vaskerom samt montert nytt ventilasjonsanlegg, byttet motor og nye slanger til sentralstøvsuger.
- Lagt ny parkett i kjøkken utleiedel.
- Ny oppvaskmaskin i utleiedel.
2025/26:
- Malt garasje og beiset hele boligen
2024:
- Montert Toshiba varmepumpe
- Skiftet toalett i andre etasje
- Montert nytt dusjkabinett med ny armatur i underetasjen
2023:
- Montert elbil-lader i garasje, jordfeilautomat og nye stikkontakter på vaskerom utført av Nesodden Elektro AS
2020-2023:
- Montert opplegg for elbillading, belysning og stikkontakter i garasje samt portåpner utført av Nesodden Elektro AS
2020:
- Nytt kjøkken samt hvitevarer
- Gjennomført ny drenering rundt garasje med drensrenne og drensrør, samt re-lagt belegningsstein
- Utført omlegging og oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nytt kjøkken utført av Nesodden elektro AS
- Skiftet toalett i første etasje
- Lagt ny parkett i 1 etg, kjøkken, spisestue og stue.
2019:
- Montert vannmåler i bad i u.etg
- Installert ny 120 liters varmtvannsbereder på vaskerom i 1.etg
2018:
- Klargjort for vannmåler, montert ny varmtvannsbereder 194 liter på bad i u.etg. WaterGuard, vannstopper er montert på baderom i u.etg.
- Lagt ny hovedkabel og montert nytt sikringsskap med jordfeilautomater og nye kurser i utleiedel.

Øvre Solåsen 11 er en innholdsrik og svært trivelig familiebolig med romslige oppholdsrom, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på flotte utsiktsforhold, flere sosiale soner og gode muligheter for både privatliv og samvær. Gjennomgående gode materialvalg, moderne oppgraderinger og en attraktiv beliggenhet bidrar til høy bokomfort.

Oppholdsrom
Boligen byr på svært gode oppholdsrom med en romslig og lys stue i åpen forbindelse med spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Oslofjorden. Planløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både hverdagsliv og større sammenkomster. Gasspeisen bidrar til en lun og hyggelig stemning.

I andre etasje finner du i tillegg en hyggelig loftstue med utgang til vestvendt veranda, perfekt som TV-stue, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom.

Underetasjen rommer også en innredet kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), som i dag benyttes som TV-stue og gir familien en verdifull ekstra oppholdssone.

Kjøkken 1.etg:
Kjøkken fra HTH fra 2020 har et stilrent og moderne uttrykk med glatte fronter, eksklusive benkeplater i kompositt og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, praktisk belysning under overskapene og smarte løsninger som gjør matlagingen både enkel og komfortabel. Gulvvarme og parkettgulv bidrar til en lun og innbydende romfølelse.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrert, kjøle og fryseskap, kaffemaskin, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, alle hvitevarene er fra 2020. kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Boligen har fire romslige soverom samlet i andre etasje, noe som gjør planløsningen ideell for barnefamilier. Alle soverommene har god størrelse, parkettgulv og gode møbleringsmuligheter, med plass til både seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Flere av rommene har flott utsikt mot fjorden og de naturskjønne omgivelsene, mens hovedsoverommet utmerker seg med særlig generøse dimensjoner og fantastisk utsyn over Oslofjorden.

Boligen har et romslig og innredet garderoberom i underetasjen, med svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og sesongutstyr. Rommet bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag, samtidig som det avlaster oppbevaringsbehovet i resten av boligen.

Bad, 1.etg:
Badet fremstår lyst og innbydende med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og et tidløst uttrykk. Den vegghengte baderomsinnredningen med benkeplate i steinmateriale gir både et eksklusivt preg og gode oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med dusjkabinett med regndusj, hånddusj og massasjedyser, som bidrar til en komfortabel hverdagsopplevelse. Toalettet ble skiftet rundt 2020.

Bad, 2.etg:
Badet i andre etasje fremstår romslig og delikat, med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Den påkostede innredningen har dobbel servant med benkeplate i steinmateriale, gode oppbevaringsløsninger og et tidløst uttrykk. Badet er utstyrt med både romslig dusjnisje og hjørnebadekar med massasjefunksjon, perfekt for avslappende stunder etter en lang dag. Toalettet ble skiftet i 2024.

Vaskerom 1.etg:
Vaskerommet er romslig og praktisk innredet, med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og gode arbeidsflater. Rommet har egen innredning med oppbevaringsmuligheter, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Et stort vindu sørger for godt med dagslys og hyggelig utsyn til hagen, mens sentralstøvsuger og moderne tekniske installasjoner bidrar til en velfungerende og komfortabel hverdag.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom, kjøkken og underetasje. Fliser med gulvvarme i entré, baderom og vaskerom.
Vegger: Malte slette veggflater i de fleste tørre rom. Fliser på baderomsvegger. Malte strietapeter på vaskeromsvegger.
Himling: Lysmalte slette flater med downlights eller lampepunkter. Skråtakshimling i 2. etasje.

Utleiedel (Ikke godkjent til varig opphold/utleiedel)
Stue:
Lys, romslig stue med god plass til sofaplass samt spisestue.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med profilert innredning, integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. Gulvvarme under parkettgulvet sørger for behagelig komfort, mens den praktiske planløsningen gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Kjøkkenet er fra IKEA utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og har et tidløst uttrykk som passer godt til den øvrige innredningen. Her ble det lagt nytt parkettgulv, og satt inn ny oppvaskmaskin i 2026.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad
Badet fremstår lyst og funksjonelt med flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med glassdører, skiftet i 2024, samt servant med speil og belysning. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enkel og effektiv. Badet har et tidløst uttrykk og en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt. Varmtvannsberederen er fra 2018. Merk at arealet ikke er godkjent for varig opphold.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré i 1. etasje. Garderobeskap i soverom 1 i 2. etasje. Bod i 2. etasje. Garderobeinnredning i garderoberom i underetasje hoveddel. Frittstående dobbelgarasje på ca. 36 m² med elektriske leddporter, elbillader, belysning, vindu og sidedør.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert, kjøle og fryseskap, kaffemaskin, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Sokkelleilighet med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, gasspeis og varmepumpe. Gulvvarme i entré, baderommene i underetasjen, 1. og 2. etasje, samt vaskerom, stuen i 1. etasje, kjøkkenet i underetasjen, og rom under terreng i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 17.04.2003. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

Byggetegninger for ombygging og tilbygg, datert 21.01.2020. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 30.03.2020.
Byggetegninger for frittstående garasje, datert 20.08.2004. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 06.09.2004.
Det er oppført terrasse mot nord og øst.

Det foreligger ikke ferdigattest eller dokumentasjon på ferdigstillelse for ovennevnte tiltak.

Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk og planløsning.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt og godkjent som boder, men er senere innredet og benyttes i dag som oppholdsrom samt en separat del med egen inngang. Arealene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, og den innredede delen er ikke godkjent som selvstendig utleiedel.

Innredning av underetasjen til oppholdsrom og etablering av separat boenhet er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvens kan være at arealet må tilbakeføres til boder.

I andre etasje er deler av loftstuen/stuen omdisponert til soverom og gang, i avvik fra godkjente tegninger.

Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle kostnader knyttet til eksisterende avvik, manglende godkjenninger og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Del av u. etg har vært utleid frem til juni 2026 for kr 11.000,- inkl. strøm

Den del av boligens underetasjen som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger høyt til på Hellvik på Nesodden. Et etablert boligstrøk der eneboliger dominerer og skogen begynner rett bak husrekkene. Fra tomten og terrassene er det utsikt over Oslofjorden mot byen og åsene på den andre siden av fjorden. Området er rolig, med lite gjennomgangstrafikk i gatene.

Berger barneskole ligger under et kvarters gange unna, ved siden av befinner Nesodden videregående skole og steinerskolen seg. Boligen soner til Alværn ungdomskole med skolekyss fra nærmeste busstopp. Det er også flere barnehager i nærheten, blant dem Hellvik Barnehage. Til dagligvarehandelen er det kort vei, og på Tangen senter finner du Meny, vinmonopol, apotek, kafé, lege og tannlege. Ved Skoklefall er det også dagligvare, kiosk, frisør og treningssenter. Tangenten, kommunens kulturhus på Tangen, huser bibliotek og helsestasjon.

Til Hellvikstrand og Hellviktangen er det gangavstand. På Hellviktangen ligger en kunstkafé i en jugendvilla rett ved vannet, med strand, brygge og park. I Nesoddmarka, som begynner like ved, er det turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nesodden Turlag merker og vedlikeholder løypenettet, og kyststi strekker seg langs begge sider av halvøya. Friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge på Berger er rundt et kvarters gange unna. En 10 minutters gåtur unna vil du også finne Nesodden tennisklubb med innendørs og utendørs baner og treningsrom. Like ved ligger også tufteparken med discogolf, strandvolleybaner og skatepark.

Det er få minutters gange til Solåsen busstopp, med avganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Samlet reisetid til Aker Brygge er rundt 45 minutter, til Lysaker rundt 33 minutter. Med bil tar turen til Oslo sentrum omtrent 45 minutter.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta til venstre inn Gamle Hellvikvei og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne innover og ta til høyre inn Solåsveien. Ta deretter til venstre inn Øvre Solåsen og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Hellvik Barnehage, Hakkespettlia: 9 min. gange
Bergerkollektivet barnehage: 12 min. gange
Fjordvangen barnehage: 12 min. gange

Skoler
Berger skole: 8 min gange
Nesodden videregående: 10 min gange
Steinerskolen: 15 min gange
Alværn ungdomsskole: 10 min i bil

Idrett og fritid:
Hellvik nærmiljøanlegg - Ballbinge: 8 min. gange
Shape Fitness Club: 9 min. gange
Energihuset express: 10 min kjøre
Nesodden tennisklubb: 8-10 min gange
Skoklefallsletta tuftepark: 15 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig, flott tomt på 871 kvm.
Eiendommen har et flott uteområde som er godt utnyttet og opparbeidet med tanke på både trivsel og funksjonalitet. Her får du en fin kombinasjon av grønne arealer og store terrasseflater, med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

Tomten er svakt skrånende og har en naturlig og innbydende utforming. En steinlagt innkjørsel leder opp til eiendommen og gir et pent førsteinntrykk, samtidig som det er etablert gode biloppstillingsplasser. Den romslige gressplenen gir god plass til lek, aktivitet og avslappende sommerdager, mens trær og variert beplantning skaper en lun og hyggelig ramme rundt boligen.

Som et sjarmerende innslag på eiendommen finner du en liten fiskedam, som tilfører uteområdet særpreg og en rolig, idyllisk atmosfære. Sammen med trær, planter og grønne omgivelser danner dette et uteareal med gode kvaliteter for deg som setter pris på hage, uterom og muligheten til å skape din egen private oase.

Tomtens størrelse og utforming gir dessuten gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker og behov, enten du ønsker å etablere hyggelige sitteplasser, videreutvikle beplantningen eller skape ulike soner for rekreasjon og aktivitet.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19880053, HELLVIK-SOLÅSEN, datert 29.04.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 776 m² regulert til Boliger, 58 m² til Turvei og 38 m² til Annen veigrunn.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens § 1 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.

Det pågår planarbeid for Detaljplan Ringveien 31 (ID: 20160199) i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 10 631 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29 289,- pr. år / 30 643 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 125,-. Nåværende eier har forsikring i Gjensidige.

Velavgift er kr 650,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 446,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarmanlegg. Kjøper kan etter avtale overta eksisterende installasjon, forutsatt at kjøper inngår egen avtale med Sikring24. Eventuelle vilkår knyttet til alarmanlegget og installasjonen avklares direkte mellom kjøper og Sikring24.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 126 366,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 12 505 464,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

316 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
317 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
337 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 967 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 987 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Netteberg og Linda Sørensen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet velforeningen Solåsen vel. Medlemskapet medfører en årlig kontingent på kr 650.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2627

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 09:44