Komplett salgsoppgave

Hovsmyra 14

4 000 000 kr
66 m²
2 soverom
Velkommen til Hovsmyra 14!
Velkommen til Hovsmyra 14!
Kart
Del
Marielle K. Ryberg
Presenteres av
Marielle K. Ryberg
Sande/Sandviken
Flott hytte med en usjenert beliggenhet og sjøutsikt. Solrik terrasse. Stor tomt. Innlagt strøm og off. V/A. Garasje.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 000 000 kr
  • Omkostninger
    101 170 kr
  • Totalpris
    4 101 170 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    66 m²
  • Bruksareal
    66 m²
  • Tomteareal
    2 515,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott hytte med 2 etasjer.
  • Hytta har gjennomgående store vindusflater som gir godt med lys og utsikt
  • Åpen kjøkken- og stueløsning med varmepumpe samt peisovn
  • Pen IKEA kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer
  • Bad med servant og servantskap fra 2020 samt dusjkabinett
  • Ytterdør fra 2017, terrassedør fra 2020 og vinduer fra 2001/2017/2021
  • Utvendige vann- og avløpsrør fra 2020 m/kommunal tilknytning
  • Romslig vestvendt terrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold og sjøutsikt
  • Parkering i garasje fra 2019 og på egen gårdsplass
  • Hytta ligger høyt i terrenget og ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser
  • Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk
  • Kort gangavstand til idylliske Sandviken (en av Sandes mest populære sandstrender)
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Hovsmyra 14, 3077 SANDE I VESTFOLD
    Kommunenummer 3903, gårdsnummer 445, bruksnummer 79, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal (BRA): 66 kvm
    Totalt primærrom (P-rom): 66 kvm
    Primærrom
    1. etasje:
    38 kvm: Stue, kjøkken og entré.
    2. etasje:
    28 kvm: Gang, bad og 2 soverom.
    Garasje
    Bruksareal/S-rom: 23 kvm.
    I tillegg har eiendommen 1 frittstående utebod på ca. 8 kvm (innlagt strøm) og 1 frittstående utebod på ca. 4 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur i betong/murkonstruksjoner og søylefundamenter. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2017. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2020. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2001, 2017 og 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Tilbygg (inngangsparti/gang) fra 2005.

    Standard

    Utvendig trappeadkomst til hyttas inngangsparti i 1. etasje. Romslig vestvendt terrasse på ca. 50 kvm i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har strømuttak og markise. Skiftet terrasserekkverk i 2018.
    Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde, sittegrupper samt spiseplass. Rommet er gjennomgående og har flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys samt utsikt. Frittstående Scan peisovn med plate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe ved trapp. Trappegang til 2. etasje. Downlights i tak. Laminat på gulv (2021), malt tømmer på vegger og malte bjelker samt malt panel i himling.
    Kjøkken: Pen IKEA kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i profilert utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, ventilator, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for komfyr i nisje. Downlights i tak. Laminat på gulv (2021), malt tømmer på vegger og malte bjelker samt malt panel i himling.
    Entré: Rommet har høy takhøyde (opptil 3,36 m) og store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet har to utvendige adkomster.
    2. etasje
    Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
    Bad: Toppmontert bolleservant (2020) på benkeplate over servantskap i hvit og glatt utførelse (2020). Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
    Soverom 1: Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
    Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Downlights i tak. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
    Generelt om hytta: Laminatgulv i 1. etasje ble skiftet i 2021. Stoppekran, vannmåler og trykktank, plassert i den største boden. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom 2. Det ligger en nedgravd septiktank på eiendommen, denne er frakoblet per dags dato.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
    - Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
    - Kjøkken: Kun kullfilter (ikke separat avtrekk fra rommet), vannrør er ikke plugget mot varerør, manglende automatisk lekkasjestopper og manglende komfyrvakt.
    - Øvrige rom (1. etasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon og riss/sprekker i gulvfliser (entré).
    - Krypkjeller: Ingen inspeksjonsmulighet.
    - Loft (innredet/2. etasje): Manglende ventilasjon, stedvis knirk samt enkelte glipper mellom laminatgulv og deler av takkonstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging).
    - Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder samt noe fuktskader i tak/undertak, manglende dampsperre mellom kald/varm sone og luftespalter mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon.
    - Innvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper og for store åpninger i trapp.
    - Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
    - Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon.
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panel er montert med lufting.
    - Yttertak: Kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims og manglende snøfangerutstyr.
    - Terrasse: Noe svikt i terrassen (underdimensjonert).
    - Grunnmur: Noe puss/malingsavskalling og riss.
    - Frittstående byggverk (den minste boden): Relativt høy slitasjegrad.
    Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
    - Bad: Lite informasjon om badet generelt, utførelsen bærer preg av egeninnsats, manglende tettesjikt/membran på vegger, manglende sluk og manglende ventilasjon.
    - Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 70 mm (soverom).
    - Brann: Røykvarsler(e) er utgått og det er ikke nok røykvarslere.
    Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

    Løsøre og tilbehør

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøleskap og oppvaskmaskin.
    Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe ved trapp. Gulvvarme i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
    Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    I henhold til grunnboksutskriften ble eiendommen opprettet i år 1949 og i henhold til matrikkelen er bygningen registrert som et fritidsbygg (sommerhytte).
    Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på hytta i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
    Det er foreligger melding om tiltak for tilbygg (inngangsparti/gang) fra 2005 og godkjent ferdigmelding av sanitærabonnement datert 28.02.2020.
    Det er oppført en frittstående garasje og to frittstående uteboder på eiendommen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Dagboknummer: 1690568
    Tinglysningsdato: 14.12.2018
    Servitutten omhandler: Tillatelse til å legge, vedlikehold og drifte vann- og avløpsanlegg til Hovsmyra Vann- og Avløpslag. Solidarisk ansvar for utbedring, vedlikehold og drift av anlegget, stikkledninger til hver enkelt eiendom unnlates. Rettighetshaver er Hovsmyra vann- og avløpsanlegg SA.
    Dagboknummer: 1690615
    Tinglysningsdato: 14.12.2018
    Servitutten omhandler: Gjensidig rett til å anlegge, vedlikehold og senere fornye vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Hver enkelt eier er ansvarlig for vedlikehold av egne stikkledning frem til tilkoblingspunkt på fellesanlegg. Felles vann- og avløpsanlegg med felles ansvar for utbedring, vedlikehold, drift m.v. av ledningene. Rett til nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider på ledninger over grunneiers eiendom.
    Dagboknummer: 315678
    Tinglysningsdato: 24.03.2023
    Servitutten fremkommer etter rettsforlik mellom denne selger og nabo mot vest, og omhandler: Forpliktelse til å plante 3 furutrær på eiendommen. Trærne skal virke som skjerming og kan ikke fjernes (Trærne er i følge selger plantet sommeren 2023. Dersom disse ikke lever frem må det påregnes en nyplanting, som skal skje for selgers regning. Planting skal være trær på minimum 120cm. med plassering mellom hyttene etter nærmere avtale med naboen). Trær i grenseområdet mellom eiendommene gnr. 445/bnr. 106 og gnr. 445/bnr. 79 skal ikke beskjæres eller kuttes uten nærmere avtale mellom eierne av eiendommene. Rettighetshaver er gnr. 445/bnr. 106.
    Dagboknummer: 156
    Tinglysningsdato: 19.01.1950
    Rettigheten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne i det digitale arkivverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vannrett og bestemmelser om båt/bryggeplass. Rettigheten hefter i gnr. 445/bnr. 2.
    Dagboknummer: 3152
    Tinglysningsdato: 28.07.1992
    Rettigheten omhandler: Veirett over gnr. 445/bnr. 160 med vedlikehold av vei (ved eierskifte skal det avtales ny vedlikeholdsavtale). Rettigheten hefter i gnr. 445/bnr. 160.
    Dagboknummer: 3784
    Tinglysningsdato: 13.09.1999
    Rettigheten omhandler: Veiparsell tilhørende denne eiendommen, parsellen kan kun benyttes som adkomstvei til denne eiendommen og gnr. 445/bnr. 103. Gnr. 445/bnr. 65 har rett til vederlagsfri bruk av veien. Rettene til ferdsel gjelder kun for 1 hytte på hver eiendom. Rettigheten hefter i gnr. 445/bnr. 159.
    Dagboknummer: 334173
    Tinglysningsdato: 29.03.2023
    Rettigheten omhandler: Trær i grenseområdet mellom denne eiendommen og gnr. 445/bnr. 106 skal ikke beskjæres eller kuttes uten nærmere avtale mellom eierne av eiendommene. Rettigheten hefter i gnr. 445/bnr. 106.
    Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Energimerking

    Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Hytta ligger høyt i terrenget og ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser ved Sandviken. Beliggende i blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Tomten er skjermet og hytta er vestvendt som gir gode solforhold. Det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til ca. kl. 21.00 (midtsommerstid) i følge selger. Fra egen tomt, terrasse og hytte er det utsikt over fjorden/sjøen. Området er for øvrig bebygget med både helårs- og fritidsboliger.
    Området er glimrende for bade- og båtliv, samtidig som den lokale kyststien gir flotte turmuligheter hele året. Nærområdet består blant annet av idylliske Sandviken som er en av Sandes mest populære sandstrender, stranda ligger ca. 5 minutters gåtur unna eiendommen. Andre strender som er innen kort gåavstand (ca. 5-10 min) er Hagasand, Leinastranda og Bergerstranda. Med båt er det kort vei over til sørlandsidyll i koselige Holmsbu og til skjærgården i Sandebukta samt Horten. Sandebukta har en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading osv. Flotte fiskemuligheter i fjorden.
    Sande kommunale fritidsklubb i Sande Sentrum. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.nordresande.no og sandesportsklubb.no. Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no.
    Det er ca. 20 minutters kjøring til Sande sentrum og ca. 35 minutters kjøring til Drammen sentrum. Både Sande og Drammen har flere servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Det er ca. 15 minutters kjøring til sjarmerende Svelvik, som har flere restauranter og et godt utvalg med matbutikker. Det er litt over en times kjøring fra Oslo. Fin tilgjengelighet for hyppig bruk uten for lang reisevei!

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 2 516 kvm. Skråendene tomt som består av naturtomt, plenarealer, bærbusker og diverse flotte beplantninger. Hellelagt og gruslagte internstier. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

    Parkering

    Frittstående garasje fra 2019 på ca. 23 kvm. Garasjen har innlagt strøm, elektrisk leddport og belysning.
    Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 2020.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til fritidsbebyggelse ved kommuneplanen datert 29.10.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.057,- pr. år for vann og kr 3.329,- pr. år for avløp (4 terminer, 2023). Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det er i tillegg et prosentvis fritak på avløpsgebyr ved privat avløpspumpe.
    Renovasjonskostnader: kr 2.486,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Sommerrenovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, 2023.
    I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
    Det må påregnes vedlikeholdskostnader til egen avløpspumpe på eiendommen.
    Strøm i tilknytning til felles private stikkledninger faktureres til naboeiendommen, kostnaden fordeles mellom naboeiendommen og denne eiendommen.
    Eiendommen betaler for privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 3.000,- pr. år (avtalen kan sies opp iflg. selger).
    Nåværende eier har et strømforbruk som utgjør ca. 9.600-12.000,- pr. år (ekskl. nettleie).
    Boligen er tilknyttet Riks-TV.
    Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
    Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2021 var kr 106 445,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 202 kr 383 202,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr 4.381,- pr år (2023).

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.170,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Tryg Hyttepakke kr 12.550,-

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kari Olsen Valseth

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Velforening

    Hovsmyra Vann- og Avløpslag SA drifter felles vann- og avløpsledninger samt privat vei.
    Det må påregnes felleskostnader i forbindelse med dette.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,15% av salgssummen
    Minimumsprovisjon: kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 6.000,-
    Markedsføringspakke: kr 23.900,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter første visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 20-0287/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR20.23287

    Dato

    Sist oppdatert: 09. februar 2024 kl. 07:55

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.