Halvdan Svartes gate 19B

Halvdan Svartes gate 19B, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 167, bruksnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 40 kvm: Kjellerstue, vaskekjeller og to boder.
1. etasje 49 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje.: 22 kvm.

Åpent areal:
Terrasse: 19 kvm.

Arealet på kaldloft måles til 45 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Videre gjøres det oppmerksom på at kjellerstuen opprinnelig er godkjent som bod og ikke godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur er i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har liggende kledning i treverk og saltak er tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt. Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader har stående kledning i treverk og saltak er tekket med takshingel. Vippeport, og ytterdør i trekonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad er det riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Videre er det ukjent alder på membran noe som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluket skiftet.
- Avslutning ved dør på kjøkken er ikke fagmessig utført. Avløpsrør er av støpejern og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Benkeplater har enkelte svelleskader.
- På toalettrom er ikke tilluftsspalte etablert. Drenering fra innebygget sisterne på toalett er ikke registrert. Servant har sprekk/riss i overflaten. Servant må skiftes ut.
- Enkelte sprekker i plateskjøter på overflater observert i noen rom. Det er gjenstående arbeider ved innfesting/omramming av kjellerdør. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulv ved kjellertrapp er ikke fagmessig utført.
- Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Ventilasjon via ventiler. Bør holdes åpne for tilstrekkelig ventilasjon.
- I kjeller er fuktmerker og kalk/saltutslag observert på vegger i bod og vaskekjeller. Gulv har riss/sprekker i det støpte dekket. Avskaling er observert i bod og vaskekjeller. Fuktmerker og kalk/saltutslag er observert i bod og vaskekjeller. Bør holdes under oppsyn. Laminat i kjellerstue er ikke fagmessig avsluttet. Belistning eller lignende tiltak anbefales.
- Kjeller etasjen har vegger under bakkenivå som er lektet ut fra grunnmuren og opplektet tilfarergulv. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Ventilasjonen i kjeller vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegg. Videre så tilfredsstiller ikke vaskekjeller kravene til våtrom. Det er ikke etablert tettesjikt. En eventuell lekkasje kan føre til fuktskader.
- På loft er det fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak og på vegg. Skyldes mest sannsynlig eldre lekkasjer. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Vann og avløpsrør (utover hva som er omtalt tidligere) i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier det er usikker restlevetid.
- Håndtak på hovedstoppekran er knekt, og funksjonen er derfor dårlig. Utbedring bør påregnes.
- Varmtvannsbereder har usikker restlevetid grunnet alder og det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner har behov for utbedringer.
- Balkongdør er av eldre dato. Terrassedører bærer preg av slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. På tekking er det registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Snøfangerutstyr på tak er ikke etablert.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong. Balkongen danner tak over innvendige rom i 1.etasjen. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG 2 er satt for å belyse risiko.
- Terrassen har rekkverkshøyden under 1,0 meter og er avvik fra dagens forskrift. TG 2 i henhold til NS3600. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
- Rekkverkets tilstand og utforming på utvendig trapper vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis mot gårdsplass.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er av ukjent alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
- Det er foretatt en overordnet og forenklet vurdering av tilstanden til garasjen og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Selger opplyser at strøm ikke er tilkoblet. Overflater har etterslep på vedlikehold. Det er observert råteskader på kledning og takutstikk. Taktekkingen bærer preg av alder. Det støpte dekket og betongdekke på utvendig side har riss/sprekker.
TG3:
- Det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjeskiller. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i rolige og sentrale omgivelser. Her får du en praktisk planløsning med blant annet stor og lys stue, kjøkken i eget rom, tre soverom, eget vaskerom og kjellerstue (stue er ikke søkt og godkjent) for varig opphold. Boligen er lys og pen innredet med malte overflater i en moderne fargepalett. Gulv har for det meste laminat og flis. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse med hage mot sydvest. I 2. etasje er det også egen luftebalkong.

Pent og godt utnyttet kjøkken med lys innredning. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er lagt flis mellom overskap og benkeplate. Av hvitevarer er det montert integrert oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Det er kun oppvaskmaskin av de nevnte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøkkenet har også god plass til spisebord.

Bad i boligens 2. etasje er av nyere dato, men nøyaktig alder er ikke kjent. Det er flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert innebygget badekar med veggmontert dusjvegg. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil og overlys.
I 1. etasje er det eget praktisk toalettrom med flislagt gulv. Vegger har fliser og tapet. I tak er det montert downlights. Videre er det montert innredning med slett front, heldekkende servant og ett-greps armatur. Samt overskap med speil og vegghengt toalett.

I kjelleren finnes det romslig vaskerom hvor gulvflater er betong. Det er montert utslagsvask i plast. Videre har boligen gode lagringsmuligheter i kjelleren og på stort loft med gulvareal på 45 kvm. Til loftet er det også vanlig trapp.

Kort oppsummert:
- Pen halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet.
- Barnevennlig og usjenert med egen hage.
- Praktisk planløsning med blant annet stor stue, kjøkken i eget rom, vaskerom, tre soverom og kjellerstue.
- Peis og varmepumpe i stuen.
- Garasje.
- Kun 500 meter til Sandefjord videregående.
- Elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklamper i stuen og hyller i boden medfølger ikke i handelen.

Peis ovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad i 2. etasje, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det er avvik og anmerkninger på piper og ildsteder. Det er blant annet brennbart inntil etasje skillene og fugene i skorstein er porøse. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg og utbedring av nevnte forhold.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Videre opplyser Sandefjord kommune at disse dokumentene ikke finnes i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Men det finnes godkjente tegninger av tilbygg av inngangsparti datert 24.04.1963. Det foreligger også godkjente tegninger og søknad knyttet til oppføring av frittliggende garasje i 1961. Videre er det gitt ferdigattest for ny oppføring av veranda datert 30.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold og mest sannsynlig godkjent som bod/lagring (det foreligger ingen opprinnelige tegninger over boligen fra byggeår). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med utakt av: Dagboknr 4747, tinglyst 29.07.1993, type heftelse: Rettighet i følge skjøte: Sandefjord kommune har rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 243, tinglyst 07.02.1948, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, pålagt beplantningsbelte. Dette er en eldre servitutt hvor megler har forsøkt å innhente denne fra digitalarkivet uten å lykkes. Nøyaktig innhold er dermed ukjent.
Dagboknr 1726, tinglyst 13.03.1984, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning: Avtale om felles kloakkledning med naboen i Halvdan Svartes gate 21. Partene har solidarisk vedlikeholdsansvar og ansvar for reparasjon og fornyelse.
Dagboknr 4747, tinglyst 29.07.1993, type heftelse: Rettighet i følge skjøte: Sandefjord kommune skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten, samt rett til vedlikehold av disse. Videre skal de ikke nektes at eierne av naboeiendom setter opp uthus eller garasje helt inntil tomtegrensen når kommunen finner det hensiktsmessig. Videre kan det pålegges eierne å gjerde inn tomten med gjerde som godkjennes av kommunen. Høyden på beplantning mot veikryss må ikke overstige 60 cm.
Dagboknr 491957, tinglyst 17.06.2008, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier av Halvdan Svartes gate 19 b denne eiendommen med gnr. 167, bnr. 49 samtykker at terrassen til naboen i Halvdan Svartes gate 17 med gnr. 167, bnr. 48 er bygget en meter fra tomtegrensen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Halvdan Svartes gate 19 b. Boligen ligger rett nordvest for sentrum nær Bugården. Her bor du rett utenfor selve bykjernen, men likevel svært sentralt. Hvis byens fasiliteter frister er det kun en kort spasertur til sentrum og Indre Havn. Fra boligen er det også kort rusleavstand til populære og velkjente Bugårdsparken. Her finnes blant annet opplyst tur- og joggeløype rundt dammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid "rett utenfor døren". Barna kan samtidig glede seg over kort vei til ungdomsskole, barnehager, og Sandefjord Videregående skole som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Meny matvarehandel med ferskvaredisk. Du trenger heller ikke reise langt for å komme til Pindsle-området hvor du kan følge Sandefjord fotball sine hjemmekamper, besøke Metro bowling og Metro Lekeland eller handle det meste til hjem og hage. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark med apotek (søndagsåpent) og treningssenter ligger også i nærområdet. For deg som pendler i jobb er det verdt å vite at det er gåavstand til Sandefjord Jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjordsveien tar du inn Skiringssalveien ved tempokrysset. Ta så inn Halvdan Svartes gate til høyre (2. gate), ta så til høyre i krysset og boligen ligger på høyre side etter få meter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lettstelt eiertomt på 297 kvm. Tomten er pent opparbeidet med skjermet og koselig hage mot sydvest, gruslagt gårdsplass og diverse beplanting. Hagen er fint tilbaketrukket fra veien og skjermet for innsyn, så her er det trygt og godt for familiens minste. Boligens terrasse på 19 kvm er også vendt mot hagen og sydvest med gode solforhold. Det er montert markise og stikkontakt, og du har rikelig med plass til hagemøbler. Perfekt plass for sene sommerkvelder og varme dager.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har dermed eldre og noe uklare grenser. Ved ny oppmåling kan tomtens grenser og areal avvike noe. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i egen gruslagt gårdsplass og eldre garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Videre opplyser Sandefjord kommune at det foreligger hensynsone over eiendommen. Gul støysone iht. t-1442. Eiendommen ligger også innenfor båndlegging for regulering av Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik.

Det er tidligere varslet oppstart av reguleringsarbeid for Bugårdsbakken 17 (gbnr. 168/120 mfl.), men planarbeidet er for tiden satt i bero. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bærekraftig byutvikling rundt knutepunktet og fremtidig IC-stasjon i Sandefjord kommune. Det skal legges til rette for boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næring samordnet med offentlig funksjoner og infrastruktur. Planområdet er på ca. 18,3 dekar.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.300,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 805 696,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 222 783,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
104 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Kviberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0186/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25186

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:12