Niklagarden 6

Niklagarden 6, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 260, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Kjeller: 86 kvm: Hall m/trapp, vindfang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3, gang, bad, stue/kjøkken, soverom
1. etasje 116 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og 2 boder.

BRA-e:
Kjeller: 28 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Veranda på 4 kvm og terrasse på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2025 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig/rom under terreng:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Det er i garasje påvist synlig vanninntrenging som viser at drenering/tettesjikt på mur rundt garasje ikke fungerer som forutsatt.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur nærmest huset mot nord og muren mot øst mangler rekkverk eller annen form for sikring.

Bad u.etg.:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenskap bak dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30, som tilsier det er fuktskader i områder, noe som også er påvist.

Kjøkken u.etg.:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Gjennom hulltaking bak dusjsonen er det påvist at veggplaten på kjøkkensiden har et markant forhøyet fuktnivå (30-40 % stående vann i veggplatene) over et større område og fuktskader i platene. Fuktskadene strekker seg også inn i kjøkkenbenken ved røropplegget. Årsaken kan være lekkasje eller tilsvarende andre skader fra
røropplegget på kjøkkenet, konstruksjon må åpnes opp for å fastslå årsak.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer
Dører

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendige trapper
Bad 1. etasje: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon,
Bad u.etg.: Overflater vegger og himling, overflater gulv, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Andre VVS-installasjoner
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Grunnmur og frundamenter
Terrengforhold

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom u.etg: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot murvegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Var en liten lekkasje på et rør. Renoverte hele badet og skiftet røret.

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2002 av faglært og ufaglært. Kran - Fagrør. Usikker på arbeid. Badrom - Rørskift Vaskerom - Skiftet varmtvannstank, frostsikker utekran. Av ufaglært: Pusset opp baderom og vaskerom, montert innredning.

På spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? svarer selger ja. En ventil på taket lekket for ca 10 år siden. (Forsikringssak )

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2024 av faglært, Iversen bygg. Nye vinduer, skifte av panel deler av sydvegg. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja. Observert av takstmann i dag 23.09.2025. Har ikke hatt kjennskap til dette tidligere.

På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Lynnedslag

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2015 av faglært, Ålesund Elektro. Skiftet innmat sikringsskap etter lynnedslag inkl. overspenningsvern. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Byttet til rentbrennende ovn for ca 10 år siden. Gjenbruk av opprinnelig rørinnføring i pipe. Goodkjent tilsyn feier.

På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? svarer selger ja.

På spørsmål: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført radonmåling? svarer selger ja i 2014. Måleverdi - radonkonsentrasjon 29 bq/m3

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja - felles privat vei til eiendommene i Niklagarden.

Frittliggende enebolig over 2 plan med tilbygget hagestue og garasje mot vest. Nydelig beliggenhet på flott og velholdt eiendom. Det er god planløsning på huset med gjennomtenkte løsninger og luftige rom. Godt med lagringsplass. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG M/TRAPP
På gulv er det lagt laminat, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er adkomst via trappeluke og stige tll kryploft med gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE
Lys og koselig stue med store vindusflater og flott utsikt mot Hessafjorden. På gulv er det lagt parkett, vegger har tapet og takplater i himling med noe innfelte spotter. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er skyvedør fra stue til overbygd hagestue og videre adkomst til terrasse. Hagestuen har flislagt gulv, malte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Skyvedører i front ut mot terrasse mot sydvest som også er flislagt. Det er sprekker i glasset i ene skyvedøreren.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt med skap og benkeplass.
Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det lagt parkett, vegger i malte flater og himlingsplater i tak med noe innfelte spotter.

3 SOVEROM
Soverom 1 i hovedetasjen har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Flott utsikt mot Hessafjorden. God plass til dobbeltseng og garderobe.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Flott utsikt også herfra mot Hessafjorden.
Soverom 3 er beliggende mot øst og har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Utgang fra soverommet til sydøstvendt overbygd luftebalkong på 4 kvm.

BAD
Badet ble oppusset omkring 2002 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med innfelt spottbelysning. Hvit profilert baderomsinnredning med hel servant over med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Elektrisk styrt vifte, tilluft via vindusventil.

2 BODER

Underetasje:

VINDFANG
Felles vindfang for hoveddel og utleiedel. Flislagt gulv, malt panel på vegger og himlingsplater i tak. Hvit innerdør med glassfelt og sprosser mot hall/trapperom.

Tilhørende hoveddel:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv, vegger har malt panel og malte tapetserte vegger og takplater i tak med spottskinne. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører og innerdør med glassfelt og sprosser mot felles vindfang.

VASKEROM
Vaskerommet ble oppgradert rundt år 2000 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater i taket. Innredning består av skap med glatte finerfronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeplaten. Det er montert nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt toalett.

3 BODER

Utleiedel bestående av:
ENTRE/GANG
Flislagt gulv, matte tapetserte vegger og himlingsplater i tak. God plass til oppbevaring og yttertøy og sko. Innvendig hvit profilerte dør med glassfelt mot felles vindfang.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. På gulv er det lagt parkett, vegger i stue har panel, malte vegger i kjøkken og panel i tak.

BAD
Badet ble oppgradert rundt år 2000 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malt strie samt fliser i dusjsonen og himlingsplater i takt. Dusjhjørne med glassdør, toalett, liten servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM/ALKOVE
Rommet har adkomst fra kjøkken og har gulvbelegg på gulv, malte vegger og panel i tak. Hvitt garderobeskap. Rommet er godkjent som sovenisje - ikke separat soverom.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stoppekran og vannmåler i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken , med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2006.
Det er montert sentralstøvsuger, motor i bod i underetasje.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra ca 2006.
Det er automatsikringer i sikringsskap fra 2015 utført av Ålesund Elektro AS, faktura og samsvarserklæring foreligger.
Skruhovedsikringer. Ny måler i 2018.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående kjøleskap i utleiedel medfølger ikke.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for hovedetasjen den 24.05.1976, tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fullføring av underetasje samt delvis puss av grunnmur
2. Kulting og planeringsarbeid, fullføring av adkomstvei
3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes
Selger opplyser at alle punkter er utført

I tillegg foreligger det midlertidig brukstillatelse for underetasjen datert 16.07.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Se pkt. 2 og 3 i brukstillatelse dat. 24.05.1976.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger også ferdigattest på brukstillatelse på tilbygg (garasje) dat. 07.11.1978.
Det foreligger også ferdigattest på tilbygg/hagestue dat. 09.05.1980.

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger fra byggeår når det gjelder hovedetasjen bad og wc er sammenslått til ett rom - ikke søknadspliktig tiltak.
I underetasjen er det godkjent sovenisje i utleiedel - ikke soverom som i dag.

Det kan også se ut til at hagestuen er utvidet og er litt større enn byggegodkjente tegninger, det er også i dag skyvedørsfelt i front av hagestuen mot syd.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 303209-2/58 16.06.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 303731-1/58 14.07.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

Dagboknr 1103966-1/200 25.11.2015 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjensidig felles adkomstvei og vedlikehold av denne
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen, ingen radon påvist.

Hybelen/utleiedelen er ikke utleid i dag for.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en flott beliggenhet på sydsiden av Hessa med nærhet til sjø og fjell. Det er bare en kort spasertur til sjøen med flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika, denne fungerer som alt fra Turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areal for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Når du har barnehagen på din høyre hånd, tar du av opp til venstre inn Skusetmarka og så første til venstre igjen og du får boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Ålesund videregående skole 7 min. m/bil - 4.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 8 min. m/bil - 4.7 km

Barnehager:
Hessa barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Slinningen barnehage (0-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 3 min. m/bil - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 147 kvm som er beiggende i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, asfalt, støpte trapper/plater, noe hageheller, beplanting, hekk etc. Det er mot vest tilbygd ei enkel utebod inntil garasje, denne er ikke måleverdig areal, enkle konstruksjon.

Parkering i garasje mot vest med leddport i metall med portåpner. Forøvrig parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.
Det er sikringsskap i garasje med tilgjengelig 3 fase uttak.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Alle beboerne deler på brøyting og vedlikehold. Brøyting koster ca 500-1000 pr år. alt etter snømengde.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hessa Sør, reg. plan m/best. datert 14.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd en person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-
Niklagarden er en privat vei. Alle beboerne deler på pløying og vedlikehold. Ca. 500 - 1000 kr pr. år alt etter snømengde.
Boligen er tilknyttet fiber. Nordvest Fiber, ca 900,- for internett og tv pr.mnd. Om ønskelig følger det med Altibox.
Brøyting kr 500,-/1000,- pr.år.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 072 047,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 288 186,-/4 288 188,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.501,- pr år.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Karoline Lillebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Foto Ålesund + dronebilde  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0235/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25235

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 21:22