Disenveien 12B

Disenveien 12B, 0587 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 927, ideell andel 1/1
Andelsnummer 78, Disengrenda Borettslag , organisasjonsnummer 953538407

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Kjeller: 21 kvm: Tv-stue og bad
1. etasje 55 kvm: Entrè, kjøkken og stue
2. etasje 38 kvm: 3 soverom, bad og gang

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod beliggende i felles kjeller

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse
2. etasje 10 kvm: Balkong

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm som ligger i felles bodområde i felles kjeller med tilkomst fra dør i kjelleretasje. Det gjøres oppmerksom på at denne boden tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Baderom 1:
- Sluket er plassert under innbygget badekar og ansees som utilfredsstillende. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble i tillegg observert noe muggdannelser innvendig i konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser og restlevetiden er ukjent.

Kjeller:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellevegg og et ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt, årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Ildsteder/innvendige skorsteiner:
- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehabilitering. Videre undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Trappene har ikke håndløper på begge sider, og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:
- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 16 mm på kjøkken og stue, 3 mm på soverom 1 og soverom 2 og 22 mm i tv-stue.

Hovedstoppekran:
- Stoppekran er plassert utenfor boenhet og er ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, tilstandsgrad settes i henhold til NS3600. Med bakgrunn i nevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:
- Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Vinduer:
- Vindu i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Rekkverkshøyde balkong:
- Rekkverkshøyden på balkongen er under 1,0 m og gis automatisk TG2 da dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak trenger ikke iverksettes.

Drenering:
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Vann- og avløpsledninger
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
Tak:
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon er ikke mulig.

Grunnmur og fundamenter:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2022 og selger har bodd i leiligheten i ca. 2 år og 10 måneder.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Bjørn Erik Dørum-Persen har gleden av å presentere Disenveien 12B!

Flott og tilbaketrukket rekkehus over tre plan beliggende i rolig gate med godt naboskap og barnevennlige omgivelser. Fra Disenveien er det kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen med et bredt servicetilbud, nabokafe, kollektiv knutepunkt og et rikt friluftsliv!

Rekkehuset innehar en god planløsning og ligger fint til med herlige og solrike uteområder, med både markterrasse ved hagen og terrasse i 2. etg. Videre består rekkehuset av stue og kjøkken, tre soverom, to bad og kjellerstue. Både stuesiden og kjøkkensiden i 1. etasje er bygget ut fra opprinnelig stand, noe som gir er romsligere og mer praktisk hovedetasje og terrasse i 2. etasje.

Nærmere innhold:

1. ETASJE
Stue:
Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe med TV-seksjon, samt et hyggelig spisebord. Stuen har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater som vender ut mot boligens hage. I stuen er det etablert peis som gir et hjemmekoselig preg og varmer godt på kaldere dager. Stuen har lysmalte veggflater og lekker parkett med varmefolie på gulv. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse og hage.

Markterrasse med utgang til hage:
Romslig og skjermet markterrasse på 14 kvm bygget i 2021 med videre adkomst til hage. Her er det god plass til grill og en hyggelig sittegruppe eller spisebord. Hit kan du invitere både familie og venner hele sommeren til herlige sommerdager og kvelder, uten å bekymre deg for plassmangel! Det ble montert ny markise på terrassen i 2022 som fungerer godt på de varmeste dager. Selger opplyser om gode solforhold med sol fra ca. kl. 08 til 20 midtsommers. Hagen er av fin størrelse med pent opparbeidet plen som gir plass til å boltre seg for både store og små! Hagen er beplantet med stor hekk som sørger for lite innsyn.

Kjøkken:
IKEA kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator over platetopp. Glassplate montert over kjøkkenbenk, samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Malte veggflater og gulvflater belagt med parkett og varmefolie.

Entre:
Hyggelig entre med god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt romslig garderobeskap. Entreen har malte veggflater samt fliser på gulv med varmekabler.

2. ETASJE
Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu gir godt med naturlig lys. Malte vegg- og himlingsflater og parkett på gulv. Delvis åpen garderobeløsning med god lagringskapasitet i garderobeskap, hyller og oppheng.

Soverom II og III:
Soverom II og III er også av god størrelse og deretter fleksible i bruk. Soverommene egner seg godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Malte vegg- og himlingsflater, på gulvet er det parkett. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Fra soverom III er det videre utgang til en solrik balkong.

Balkong:
Balkong på 10 kvm med gode solforhold. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte solen nesten hele dagen! Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 08 til 20 på sommerstid. Det ble lagt nytt balkonggulv på balkongen i 2021.

Baderom:
Lekkert flislagt bad med gulvvarme, samt nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med vegghengt innredning med skuffer, stort speilskap med belysning og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett.

Gang:
Praktisk og godt utnyttet gang i andre etasje med gode løsninger for oppbevaring i både romslig skyvedørsgarderobe og skap.

KJELLER
Rom benyttet som kjellerstue:
Allsidig rom i underetasje som i dag er brukt som kjellerstue. Kjelleren har malte veggflater og parkett med varmefolie på gulv som ble montert i 2021. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det ikke er søkt om bruksendring av kjellerstue mht. til Borettslagets tidligere praksis. Kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod.

Baderom:
Baderom fra 2014 med flislagte vegg- og gulvflater med varme. Nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med vegghengt innredning med skuffer, speilskap med belysning og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble det montert ny vifte med hygrostat på bad.

Diverse:
- Malt rekkehus i regi av BRL i 2024
- Byttet ut alle vinduer i 2. etasje (utenom bad), samt byttet utgangsdør og kjellerdør inn mot felles bod i 2023
- Det har de siste årene blitt gjort større oppgraderinger på det elektriske anlegget i boligen, nærmere beskrivelser forekommer i vedlagt egenerklæringsskjema

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger.

Medfølger ikke:
- Vegghengte hyller i stue og soverom
- Vegghengte lamper i stue
- Vegghengte skåler i gang
- Vegghengte gulvhyller i kjellerstue medfølger ikke

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad og i entre. Varmefolie i stue og kjøkken i 1. etasje, samt stue i kjeller. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg på stuesiden (bygd ut ca. 2,5 meter med overliggende balkong) og kjøkkensiden (bygd ut ca. 1,5 meter med overliggende terrasse).
Søknad for utbygging av stuesiden ble sendt inn og bekreftet mottatt av Plan- og byggningsetaten 13.11.1991, ihht. normal praksis på denne tiden.
Søknad for utbygging av kjøkkensiden ble godkjent igangsatt av Plan- og Bygningsetaten 16.07.2007.
Manglende ferdigattest kan i ytterste konsekvens for kjøper utgjøre at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakestilles. Imidlertid er denne utbyggingen noe de fleste rekkehus i borettslaget har gjennomført.

Rom benyttet som kjellerstue og baderom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som vedbod og matbod, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring/ombygging og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at bruksendring/ombygging ikke blir godkjent og at rommene ikke godkjennes som varig opphold og må tilbakestilles. Rommene må da brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 31331, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Forkjøpsrett - rettighetshaver - Disengrenda Borettslag (borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett)

Dagboknr. 68434, tinglyst 10.10.1988, type heftelse: Rettsbok - Fisjon mellom Disengrenda borettslag og A/L Disen borettslag.

Dagboknr. 2917741, tinglyst 25.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Tillatelse til å sette opp garasjeanlegg nærmere enn 2 meter fra kommunens ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på populære Disen. Du kan enkelt gå til offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Du har kort avstand til marka med flotte rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren. Tennisbaner og flere lekeplasser er i nærheten, og det er en gangvei opp til toppen av Oslo (Grefsenkollen). Du har også nærhet til treningssentre, idrettsanlegg, Aker sykehus med legevakt, legesenter (Nedre Grefsen), Nydalen og BI, samt Storo senter med et bredt utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger like borti gata.

Det er også kort vei til sentrum og ulike transportmidler som buss, trikk og t-bane. Du har enkel tilgang til turområder, friområder, barnehage og skole. Populære Disengrenda barnehage ligger rett rundt hjørnet. I Disengrenda får barna frihet til å leke med venner i nabolaget, hoppe på trampolinen og benytte seg av friområder året rundt.

Borettslaget tilbyr et fellesskap med mange fordeler, inkludert hyggelige naboer, snømåking av gangveier og felles el-billadere. Borettslaget eier også flotte Disen gård, som fungerer som selskapslokale og kan leies ut til beboere til rabattert pris for fester, konfirmasjoner, barnebursdager og lignende.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere skoler i nærområdet, blant annet Årvoll (barne- og ungdomsskole), Disen (barneskole) og Morellbakken (ungdomsskole). Boligen sogner til Årvoll skole.

Det er flere barnehager i området, blant annet og den nærmeste er Disengrenda barnehage (1-6 år) som er ca. 4 minutters gange fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36.797,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plenområder, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Parkering skjer i gata og på felles nummererte plasser i borettslaget rett utenfor rekkehuset (førstemann til mølla).

Borettslaget har 16 gateladere, der de nærmeste plassene ligger i gaten utenfor boligen.

Garasje følger ikke leiligheten, men det er mulighet for å leie garasje (etter ansiennitet).
Det er 60 garasjer som fordeles etter ansiennitet i borettslaget og det må påregnes en ventetid på ca. 15 år.
Garasjeleie er på kr 500,- pr mnd.
Generalforsamlingen har vedtatt å utrede muligheten for å installere ladere i garasjene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-683 datert 24.05.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan og byggesaker i området:

- Saksnummer 202460936 - Byggesak. Kolderupsvei 18A - Fasadeendring. Saken ble mottatt 27.01.2025.

- Saksnummer 201805378 - Byggesak. Kolderupsvei 14A - Tilbygg rekkehus. Saken ble mottatt 17.12.2024.

- Saksnummer 201511878 - Byggesak. Disengrenda 24D - Tilbygg rekkehus. Saken ble mottatt 21.08.2024.

- Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har startet arbeidet med nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover, via Bjerke og Risløkka, til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Mellom Oset ved Maridalsvannet og Disenjordet (Gransjordet) i Bydel Nordre Aker skal det bygges en 3 kilometer lang tunnel som utføres med konvensjonell boring og sprengning. Planlagt ferdigstillelse av prosjektet er 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

- Statens veivesen har foreslått å oppgradere dagens gang- og sykkelvei fra Årvoll skole til Sinsenkrysset (sykkelveien mellom Traverveien, Disenveien og Trondheimsveien). Se saksnr. 201904064 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

- I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Felleskostnadene er kr 3 860,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, forretningsførsel, drift, vedlikehold, som f.eks. tilgang til felles stiger, henting av hageavfall, årlig utsetting av avfallscontainere.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025 med 5%. Styret har videre vedtatt en økning i felleskostnadene på 5% fra 01.07.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag felleslån kr 260,-
- Felleskostnader kr 3 506,-
- Renter felleslån 2, Rehab. garasjer kr 22,-
- Avdrag felleslån 2, Rehab. garasjer kr 41,-
- Renter felleslån kr 31,-

Eiendomsskatten er kr 5 500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- / 16 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 317,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure for alarm som koster kr 6 348,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 315 033,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 260 131,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 696,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 11 845,- pr. 18.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2 503 913,97,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 12111247380, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 18.03.2025: kr 1 079 496,-
Andel av saldo: kr 7 294,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2027 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lån II:
Lånenummer: 12123855866, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 18.03.2025: kr 673 702,-
Andel av saldo: kr 4 552,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2032 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

10 950 000,00 Prisantydning
11 845,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 961 845,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 981 097,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Halvorsen og Håkon Sirnes Øien

Leiligheten er tilknyttet Disengrenda Borettslag.
Borettslaget består av 148 andelsleiligheter, 60 leiegarasjer og 1 traktorgarasje med vaktmesterbod. I tillegg eier borettslaget Disen gård i Kolderupsvei 23.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Borettslaget har egen nettside: www.disengrenda.no.
Disen gård har egen nettside: www.disengaard.no.
Borettslaget eier Disen Gård og brukes som utleielokale. Disen gård har egen leder som står for utleie m.m.
Borettslaget har egen vaktmester.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget eier 37,6 % av Gnr. 86 bnr. 932 i Oslo, som er veiareal.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av kjellerdører i Disengrenda 26-28, i Disengrenda 24 og i Kolderupsvei 14. Etablering av vannfordrøyingskum og stikkrenne ved Disengrenda 24 H. Asfaltering med asfaltkant ved Kolderupsvei 14 H. Etablering av vannfordrøyingskum utenfor Kolderupsvei 14 c-d, omlegging av takrenner.
- Utskifting av 52 garasjeporter.
- Oppgradering av Get/Telia kabler til TV og bredbånd.
- Nye lekeapparater ved vaktmestergarasjen.
- Det er etablert egne ladestasjoner for el-bil.

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt en omfattende takrehabilitering, se pkt. 3 under, som skal gjennomføres i 2027/28 når nåværende byggelån er nedbetalt. Dette må finansieres ved låneopptak stipulert til 80 millioner og vi må regne med en husleieøkning på ca. kr 1000 pr. mnd. når dette lånet begynner å løpe.

Vedlikeholdshistorikk:
1. Soilrør er ikke skiftet. Det ble utført kontroll med høytrykksspyling for ca. 20 år siden uten at det ble avdekket feil.
2. Takpapp ble skiftet for ca. 20 år siden og kontrollert i 2019. Ekstraordinær generalforsamling i 2021 vedtok å rehabilitere takene og legge ny takpapp i 2027/28 med opsjon på solceller.
3. Pipeløp og feieluker er kontrollert og funnet i orden
4. Utvendig panel/kledning, vindsperre og isolasjon ble skiftet for ca. 15 år siden.

Det har vært noen tilfeller av skjeggkre i enkelte rekker. Vi har avtale med Norsk Hussopp Forsikring og har fått utført bekjempelse med giftig åte i de rekkene det har forekommet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Se mer informasjon her, https://www.disengrenda.no/nyttig/vedlikeholdsplaner/2024-2033/.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2556

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 19:54