Wikes vei 17

Wikes vei 17, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 309, bruksnummer 16, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Inngangsparti/platting og vestvendt platting. I tillegg kommer carport tilknyttet bygningskroppen.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 5 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt, og avvik kan derfor forekomme.
Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldede som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2004. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over én etasje på støpt betongplate på mark og fundamentert med ringmur. Yttervegger er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning, og etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer og terrassedør har to-lags isolerglass i rammer og karmer av tre, og ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Det er en elementpipe med tilkoblet vedovn. Adkomst til boligen er via et overbygd inngangsparti på 7 m² med støpt betongdekke, og det er en vestvendt, overbygd platting på 8 m² med utgang fra stuen, belagt med betongheller.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt plassert i boden.

Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr. Det er registrert at utstyret er eldre enn 10 år.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tomteforhold
- Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Takvannet ledes bort fra bygningen via utkast på bakken. Løsningen fungerer ved normal nedbør, men kan medføre fare for vannansamling inntil grunnmur ved kraftig regn eller dårlig fall på terrenget.
- Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Utvendig
- Balkong, terrasse, platting: Det er observert skjevheter og knekte betongheller.
- Yttervegger: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Vindusomraminger har påbegynte råteskader enkelte steder. Gnagersikring mangler enkelte steder.
- Takkonstruksjon og loft: Det er observert spor etter gnagere på loftet. Ukjent omfang.
- Taktekking: Taktekkingen har passert 20 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Stedvis noe mose på taket. Enkelte knekte takstein.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har skader og slitasje.

Bad
- Overflater: Gulvet er tilnærmet flatt. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt og detaljer har påløpt alder.
- Sanitærutstyr: Det er fuktskader på baderomsinnredningen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Montering/innfesting av samleskap for rør-i-rør systemet har ikke tett tilslutning mot tettesjikt/membran. Rørføringer i skapet er avsluttet lavere enn terskelhøyde, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke renner til sluk, men inn i varerør.
- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk og har påløpt alder.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget og aggregat er fra byggeåret.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom: Bad
- Fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger mot våtrommet er mot nabo og kjøkkeninnredning/varmtvannsbereder etc. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument på våtrommet. Undersøkelsen viser ikke tegn til fukt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Strømavleseren i sikringsskapet ble defekt i august 2025, og en ny ble installert av Lede.

Velkommen til Wikes vei 17!

Lettstelt og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i rolige omgivelser

En svært praktisk og lettstelt bolig med alt på én flate, perfekt tilpasset både småbarnsfamilier, voksne og eldre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.

Boligen ligger idyllisk til innerst i en rolig blindvei med lite trafikk, i et hyggelig og oversiktlig boligfelt med store fellesområder rett utenfor døren. Her bor du trygt og fredelig, omgitt av luftige grøntområder, flotte turmuligheter og idylliske jorder som gir området en særdeles sjarmerende atmosfære.

For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo, med lekeplass like ved boligen og gode uteområder hvor barna kan leke trygt. Samtidig passer boligen svært godt for eldre eller andre som ønsker en lettvint bolig med alt samlet på ett plan.

Innvendig fremstår boligen som romslig og funksjonell, med en stor og lys stue som gir gode møbleringsmuligheter for både sofakrok og spiseplass. De solrike uteplassene innbyr til hyggelige dager og rolige sommerkvelder.

Boligen har svært gode lagringsmuligheter med loft, innvendig bod og utvendig bod. Carport er plassert like ved inngangsdøren, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel – spesielt på dager med dårlig vær.

Sameiet er veldrevet med lave fellesutgifter og et godt nabomiljø med hyggelige naboer som vil bli savnet.

Her får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet, praktiske løsninger og nærhet til flotte naturområder – et hjem det er lett å trives i.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vedovn i stue, ellers elektrisk med panelovner og gulvvarme i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Feiing ble sist utført 06.05.2026 uten anmerkninger.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.2002. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Utvendige malerarbeider
- Terreng arbeid 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt/bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 29.04.2002 med dokumentnr. 9002197.
*Festekontrakt med bestemmelser.
*Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt adkomstvei og friareal/lekeplass sammen med de øvrige seksjonseierne.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Erklæring/avtale tinglyst 26.09.1979 med dagboknr. 9000099
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. samt rette til å ledninger over eiendommen.

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 30.08.1985 med dagboknr. 9000417
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. over eiendommen.

Det er tinglyst følgende grunndata på eiendommen:

Seksjonering tinglyst 26.03.2001 med dagboknr. 9002043

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for kopi av seksjoneringsbegjæring eller nærmere opplysninger om ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen i Wikes vei 17 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Kodal. Området er kjent for sitt familievennlige preg, lite trafikk og trygge omgivelser, noe som gjør det særlig godt egnet for barnefamilier. Boligen ligger fint til med gode solforhold gjennom dagen og oppleves som skjermet med nærhet til åpne naturområder.

Kodal har de senere årene hatt en positiv utvikling, med blant annet nyere skole og barnehage som tilbyr gode fasiliteter for både læring og lek. I tillegg finnes det gode idrettsanlegg i området, herunder Kodalhallen, samt aktive foreninger som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Dette bidrar til et godt oppvekstmiljø og et levende lokalsamfunn.

For den som setter pris på natur og friluftsliv, byr nærområdet på rikelige muligheter. Det er kort vei til flere merkede turstier og flotte skogsområder. På vinterstid prepareres det skiløyper i området, mens sommerhalvåret byr på fine badeplasser og turmuligheter, blant annet rundt Stivannet.

Daglige servicetilbud som dagligvarebutikk og øvrige nødvendigheter finnes i kort avstand fra boligen. Samtidig er det enkel adkomst til omkringliggende byer som Sandefjord, Larvik og Tønsberg, noe som gir et bredt utvalg av handel, kultur og servicetilbud. For pendlere er det gode veiforbindelser og tilgang til kollektivtransport i nærheten.

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og tar av mot Kodal/Andebu. Følg veien i ca. 15 km til Kodal sentrum. Fortsett gjennom sentrum ca.1 km til du kommer til et kryss hvor du tar av opp til venstre. Wikes vei ligger da inn første vei til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kodal skole, Andebu ungdomsskole og kodal barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen disponerer sin naturlige tilhørende del av fellestomt på 8.348 kvm.

Området er pent opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og en felles lekeplass. Det er gode parkeringsmuligheter, og beboerne har tilgang til felles bod med praktisk utstyr, inkludert gressklipper m.m.

Festet tomt på 8 348 kvm.

Festeavgiften er kr 7 304,- pr. år og betales forskuddsvis før 1.1

Regulering av festavgift: Neste gang i 2031 etter KPI.

Grunneier Eiffel Feste AS.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Meget gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt carport

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, privat veie, anlegg for lek, kjørevei og felles parkeringsplass, frisiktsone i henhold til reguleringsplan Armen datert 16.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Området er detaljregulert under navnet Eikholt, gbnr. 109/6, samt gang- og sykkelvei langs deler av Fv. 305, datert 24.09.2013. I henhold til reguleringsplanen er arealet avsatt til gang- og sykkelveg samt annen veggrunn – grøntareal.

I kommuneplanene dater 21.09.2023 er området avsatt til: Boligbebyggelse, blå/grønnstruktur og LNRF areal. Kommunen opplyser videre at arealet er innenfor hensyns sonene: Ras- og skredfare, rød sone iht. T-1442 og gul sone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 880,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. og inkluderer: brøyting og strøing av vei og parkeringsplass (ikke egen innkjørsel), samt bensin til felles gressklipper og snøfreser.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 8.000-10.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8.000,- pr.år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 438,-pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 6.800,- pr. år.

Boligen er låst til Norgespris til desember 2026. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 641 386,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 565 543,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 131,- pr. 31.12.2025
Sameiet har ingen fellesgjeld.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
4 375,00  Eierskiftegebyr grunneier (Abel eiendom)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 715,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
97 615,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
2 967 715,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 987 615,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Haraldsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Armkroken sameie.
- Sameiet består av 20 boligseksjoner.
- Sameiet har forretningsfører.
- Bygningene er ikke forsikret felles. Den enkelte seksjonseier må selv tegne bygningsforsikring.

Sameiet har felles boder i tillegg til private boder for hver seksjon. Fellesarealene inkluderer veier, plen og en lekeplass. Utvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Det skal være alminnelig ro etter kl. 23.00.

Husdyrhold er tillatt. I henhold til husordensreglene skal husdyr ikke være til sjenanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Det ble på årsmøtet 13.03.2012 bestemt at alle husdyr bør merkes med chip.

Sameierne er forpliktet til å delta på dugnader, som må påregnes om våren, samt klipping av felles plen. Sameierne har også ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold og maling av egen bolig.

Fra årsmøtet 7. mai 2026:
- Det ble vedtatt å oppgradere lekeplassen med nye lekeapparater og husker, samt kjøp av en ny småbarnshuske.
- De månedlige felleskostnadene ble vedtatt holdt uendret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Asfaltering av to fartsdempere og retting rundt kummer.

Planlagte påkostninger:
- 2027: Beising av lekeapparat er planlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 511,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2694

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 08:36