Dampsaga allé 7

Dampsaga allé 7, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 907, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Tyder AS v/Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2016. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, og etasjeskiller i betong. Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer er med trelags isolerglass fra 2016. Leiligheten har entrédør i brannklasse EI-30 og balkongdør med trelags isolerglass fra 2016. Innvendige dører er glatte. Det er felles trapper i betong og personheis i bygget. Leiligheten har en balkong på ca. 7 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken.

Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid fra byggeår, med unntak av prefabrikert bad, er fremvist.

Bygningen har felles sprinkleranlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Våtromsgulv: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er også registrert motfall mot sluk ved området for vaskemaskin og servant. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.
- Våtromsvegger: Det er observert enkelte mindre riss og sprekkdannelser i fugene i dusjsonen. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak, men ved videre utvikling må det påregnes lokal utbedring av fugene.
- Fast inventar, generelt: Innredningen har noe fuktskader/svelling.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er observert krakkelering i servant.

Ytterdører
- Ytterdører: Innvendig utforing til døren har tegn til fuktpåvirkning og svelling nederst på foringen. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men ved videre utvikling må lokal utbedring påregnes.

Kjøkkeninnredning
- Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Flere av frontene har tegn til fuktskader og svelling. Forholdet skyldes trolig vannsøl ved bruk av kjøkkenet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det må imidlertid påregnes lokal utbedring eller utskifting av fuktskadede fronter ved videre utvikling.

Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige gulv: Det er observert noe lokal slitasje på innvendig gulv ved entrédøren, i form av sorte merker i enkelte skjøter. Forholdet skyldes trolig fukt og vann fra våte sko eller ytterbekledning. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men ved videre utvikling må lokal utbedring påregnes.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært registrert skjeggkre i bygningen. Styret i sameiet engasjerte profesjonelt skadedyrfirma som gjennomførte tiltak i samtlige leiligheter. Etter utførte tiltak har det ikke vært observert tegn til skjeggkre. Selger har heller ikke selv observert tegn til skjeggkre i leiligheten, verken før eller etter tiltakene.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montert ny dusjbatteri.

2025:
- Malt en vegg i stue og ett soverom.

2018:
- Montert skap i entré/gang og ett soverom.
- Montert kjøkkenøy.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Utskifting av taklys i garasjeanlegg.
- Reparasjon av callinganlegg etter lynnedslag.
- Maling av alle tre plattinger.
- Etablert egen beholder for glass og metall ved søppelbrønnene.

Eierseksjon i boligblokk oppført i 2016 med grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet med teglstein utvendig, og etasjeskiller i betong. Bygningen har personheis og felles sprinkleranlegg. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmtvann i entré/gang og stue/kjøkken, samt elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken og lufttilførsel i oppholdsrom og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i himling i bad. Avløpsrør i plast. Bygningen har felles varmtvann. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. Entrédør i brannklasse EI-30. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige dører er glatte. Garderobeskap i entré/gang og ett soverom ble montert i 2018. Kjøkkenøy ble montert i 2018. Én vegg i stue og ett soverom ble malt i 2025.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår med glatte fronter og plate på vegg over benkeskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenøy med profilerte fronter og laminat benkeplate. Automatisk vannstopper montert i kjøkkenbenk.

BAD:
Prefabrikkert våtrom (våtromskabin) fra byggeår. Gulv belagt med fliser på betong med sluk i plast. Flislagte vegger. Himling i metallplater. Baderomsinnredning med benkeskap og glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Servant. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjsett. Nytt dusjbatteri montert i 2026. Elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning har avtrekk. Fordelerskap i himling med leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann.

Overflater:
Gulv: Trestavs parkett i entré/gang, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malte plater i stue/kjøkken og soverom. Flislagte overflater på bad.
Himling: Sparklet og malte plater samt malte betongelementer i stue/kjøkken og soverom. Metallplater på bad. Himlingshøyde ca. 2,63 m i stue/kjøkken.

Lagring:
Ekstern bod i kjeller. Garderobeskap i entré/gang. Garderobeskap i ett soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger boligen: Kjøleskap, komfyr, ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming skjer via felles varmtvann til radiatorer i entré/gang og stue/kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for «Nytt bygg, Bolig- og næringsbygg for Dampsaga Alle 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, Jessheim» datert 03.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.2015, og disse stemmer med dagens løsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i det nyere boligområdet Saga Park på Jessheim øst. Her bor du med umiddelbar nærhet til togstasjonen og bussholdeplasser, samtidig som alle sentrumsfasiliteter ligger innenfor kort gangavstand. Dette er et praktisk og enkelt sted å bo for den som pendler eller ønsker en bilfri hverdag.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Saga Senter, et par minutters gange unna. En kort spasertur tar deg til Jessheim Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Fra leiligheten er det også gangavstand til skoler for alle trinn, flere barnehager og treningssenteret Spenst.

Bygget har et pent opparbeidet atrium og en felles takterrasse med gode solforhold, et flott sted for sosiale sammenkomster. Området rundt består av en blanding av nyere bebyggelse og etablerte boligområder, med grønne fellesarealer og lekeplasser mellom byggene. Fra Jessheim stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime og til Gardermoen på under ti minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 2354,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer en felles takterrasse, plen og lekeområder.

Parkeringsplassene er organisert som et eget garasjesameie, men det medfølger ingen fast plass til leiligheten.

Selger har informert at det tidligere har vært mulighet for kjøp og leie. Pt. leier de en garasje-/parkeringsplass privat. Ved forespørsel kan det undersøkes om denne avtalen kan videreføres. Det er ladestasjoner på alle garasjeplasser i underetasjen, med mulighet for å montere egen ladeboks etter tillatelse fra styret.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til detaljregulering for Saga Atrium, del av gnr. 135, bnr. 36 og 694 (ID: 335), datert 15.12.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Saga terrasse», vedtatt 02.02.2016, og bebyggelsesplan for «Del av Dampsaga», vedtatt 04.05.1994.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Jessheim 2025–2050, vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål – nåværende.

Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplan vedtatt 23.03.2021. Følgende bestemmelser i kommunedelplanen gjelder også foran eldre reguleringsplaner: § 1.6.7 Grad av utnytting, § 1.12 Vassdragssoner, § 1.13 Samfunnssikkerhet, § 1.14.6 Renovasjon og § 2.10 Hensynssoner.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Sikringssone – Andre sikringssoner (Oslo lufthavn Gardermoen). I områder innenfor sikringssone for 3 rullebaner gjelder høyderestriksjoner/hinderflater som angitt i restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene. Før igangsettelsestillatelse for tiltak som bryter med byggerestriksjonsflater, må det foreligge godkjent radioteknisk vurdering.
- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø (Dampsaga Administrasjonsbygg). Bygg som er regulert til bevaring, tillates ikke revet eller fjernet. Vedlikehold skal utføres i henhold til avtale og rapport for antikvarisk registrering. For alle nødvendige bygningsarbeider ute og inne, skal uttalelse fra fagmyndighet for kulturminnevernet innhentes.
- Hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø (Pakkhuset). Gjelder den del av Pakkhuset som grenser mot planen. Bygg som er regulert til bevaring, tillates ikke revet eller fjernet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 280,42 pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme og TV/bredbånd.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2 094,44
- Fjernvarme: kr 697,97
- TV/Bredbånd: kr 488,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 488,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra desember 2025, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3012642/

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 494,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Iman Barekzai

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Saga Atrium, med sameiebrøk 69/4006.
- Sameiet består av 60 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund skal føres i bånd innenfor -sameiets områder.
- Forsikringsselskap - If Skadeforsikring - polise nummer 1384965.
- Utbygger er Jessheim Byutvikling AS.
- Sameiets revisor er BDO

Fra årsmøtet 24. mars 2026 ble årsrapport og regnskap for 2025 godkjent, og styrehonorar på kr 115 000 ble vedtatt. Det ble også vedtatt en vedtektsendring om at styreleder velges etter ett år som styremedlem.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av taklys i garasje.
- Reforhandlet avtale med Telia.
- Byttet forsikringsselskap til Tryg.
- Inngått ny vedlikeholdsavtale for dører med Låsia AS.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd (kr 255 879,-).
- Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 320 169,-).
- Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 838 295,-.
- Felleskostnadene øker med 8 % fra 01.01.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er omfattet av en utbyggingsavtale for området "Dampsaga Sør" som forplikter utbygger til å etablere en sameie- eller velforening for drift og vedlikehold av fellesområder og lekeplasser. Medlemskap i denne foreningen er pliktig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt (belastes megler)  kr -7 000,00
Markedsføringspakke   kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører, fra   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, fra   kr 4 851,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 320,00
Foto  kr 4 190,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2663

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 20:36