Øvre Prinsdals vei 15

Øvre Prinsdals vei 15, 1266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 186, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 233 kvm
Totalt primærrom: 194 kvm

Primærrom:
Kjeller 52 kvm:
Trapp/gang, kjellerstue, badstue, yttergang.
1. etasje 142 kvm:
Entré/trapp, gang, tv-stue/stue, kjøkken/spisestue, 2 bad, vaskerom, toalettrom, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 39 kvm:
3 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1988 på 1 etasje og underetasje Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger har stående trekledning/pusset mur på fasaden. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein fra byggeår. Vinduer/terrassedører i 2-lags glass fra byggeår. 2 ytterdører med elektrisk kodelås. Krypekjeller med adkomst fra yttergang i underetasje og uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i gang. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående bod i trekonstruksjon med tregulv. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er takstein.

Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår med stedvis oppgraderinger av overflater. Boligen trenger oppgraderinger/vedlikehold, og det gjøres spesielt oppmerksom på stedvis slitasje på overflater/tapet. Selger har i ettertid pusset opp overflatene på flere rom. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Det er utført et fuktsøk med forhøyede fuktverdier på yttervegger i boder. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn og mangler fuktsperre mot grunn og stedvis papp/asfaltplater mot bjelkelag/etasjeskille. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig. Loftsluke er uisolert. Innvendige trapper har åpninger som er større enn dagens krav. Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk er i hovedsak fra boligens byggeår. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999, og det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Utvendig kledning har stedvis fuktskader og spiker montert for langt inn i trepanelet. Vinduer og ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Taket har symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Drenering er fra byggeår og kjeller/underetasje bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Frittstående bod har relativt høy slitasjegrad. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2. Det er gitt tilstandsgrad 3 på manglende rekkverk på utvendig trapp. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt:
- Innholdsrik og spennende enebolig.
- Barnevennlig og attraktivt boområde.
- Asfaltert gårdsplass med elbillader.
- Solrik, skjermet og vakker hage.
- Sydvestvendt terrasse på 40 kvm.
- Pent vindfang med flislagt gulv.
- Luftig, fin stue med panoramapeis.
- Stuen har ekstra god takhøyde.
- Klassisk kjøkken med spiseplass.
- Bad, wc-rom, bad/wc og vaskerom.
- 3 gode soverom, ett med garderobe.
- Lagringsplass på loft og i inneboder.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Entré:
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med flislagt repos og takmontert utebelysning. Vel inne er det et fint vindfang/trapperom med gråmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet. Neste rom er en gang med adkomst til både bad og wc-rom.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret.

Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Kjøkkenet er romslig og pent, og det er god plass til å samle familien til hyggelige måltider rundt et langbord.

Stue:
Stuen oppleves som stor og innbydende, og en takhøyde på opptil 3,4 meter sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Dagslyset strømmer inn via store, sydvestvendte vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlightsbelysning og fyr i en moderne panoramapeis.

Veggene er malt i hvitt og grått, og på gulvet er det lagt mørk, enstavs parkett. Møbleringsfriheten er utmerket, og i en egen, mindre del av rommet er det plass til godstoler og tv-/mediastasjon. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse på ca. 40 kvm med videre adkomst til hagen.

Kjellerstue:
I underetasjen er det lys og romslig kjellerstue med god møbleringsfrihet – et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen ligger i tilknytning til en badstue, så den kan også fungere fint som en spa-lounge med den rette innredningen. Veggene har lysmalt panel, det er høytsittende vinduer, og på gulvet er det lagt terracottafargede fliser. Det er egen inngang til kjelleren, så her er bruksmulighetene mange.

Bad og wc-rom:
Boligen inneholder et bad, et wc-rom, et bad/wc og et vaskerom. Både bad og wc-rom ligger i hendig tilknytning til entreen, og badet har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant på en skapseksjon, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet mekanisk avtrekk og en dusjnisje med regnfallsdusj.

Vegg-i-vegg med badet er det et separat wc-rom med hvitmalte vegger og mørkt, enstavs parkett på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en enkel, vegghengt servant, speil og sensorstyrt belysning.

Bad/wc:
I tilknytning til et av soverommene er det et romslig og pent bad med grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant på en bred skapseksjon, et høyskap, to veggskap og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett og et dusjhjørne med skyvedører i plast.

Vaskerom og badstue:
Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, og har i tillegg utgang via dør med kodelås til gårdsplassen. Rommet har lysegrå, malte vegger og belegg i korkimitasjon på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en grå laminatbenkeplate med nedfelt kum, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin.

Fra kjellerstuen er det adkomst til en badstue via en glassdør. Badstuen har panel på veggene og fliser på gulvet, og det er plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn.

Soverom og garderobe:
Det er tre gode soverom i eneboligen – alle med store vinduer inn mot hagen. Soverommene er holdt i stilrene farger som står godt til de gylne gulvene, og det er fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeskap på ett av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen, på kaldtloft og i flere boder i underetasjen.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med blant annet gulvvarme på bad og vaskerom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc-rom og vaskerom. Det er to sikringsskap med automatsikringer, og begge er montert i trappegangen i underetasjen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 767 tinglyst 10.01.1978:
Eier av Gnr. 186 bnr. 7 gir eier av gnr. 186 bnr. 90 tillatelse til å føre vanninnlegg, spillvansuttrekk og overvannsuttrekk over Gnr. 186 bnr. 7 til de eksisterende offentlige vann- og avløpsledninger som ligger i Øvre Prinsdalsvei. Videre gis det rett til ettersyn og vedlikehold når dette er påkrevd. Ved forvoldt skade i den anledning kan erstatning kreves etter skjønn.
Dagboknr. 768 tinglyst 10.01.1978:
Gnr. 186 bnr. 90 har bruksrett til den nødvendige adkomst over eiendommen.
Dagboknr. 14140 tinglyst 03.03.1987:
Øvre Prinsdals vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Øvre Prinsdals vei 15 ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig område på Øvre Prinsdal. Stille og rolig boligmiljø, bestående av småhus og villabebyggelse. Vestvendt beliggenhet med pent opparbeidet hage. Umiddelbar nærhet til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret SATS ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.

Kort vei til Prinsdal Torg har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi og Extra, Prinsdal Pizza, Grand Taj Indisk restaurant, Bislett Kebab, Bogerud tekstil og frisørsalong. Rema 1000 på Hauketo.

En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn senter, Sæter Torg og Lambertseter Senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek, caféer med mer.

Ca. 10 min gange til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Vennligst se www.ruter.no for ytterligere opplysninger). Kort vei til buss i Nedre Prinsdals vei.

Fra Nedre Prinsdals vei, ta opp Hauketoveien deretter til venstre inn Øvre Prinsdals vei. Nr. 15 ligger i andre husrekke på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kort vei til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomskole. "Noen" hundre meter Steinerskolen (Ljabru skolen) og Ljabru Gård Steinerbarnehagen.
Flere barnehager i området, se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 766 kvm. Eiendommen er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, skjermende trær og noe fjell i dagen. Hagen er sydvestvendt, og byr på både boltreplass og utmerkede solforhold. Fra hagen og stuen er det adkomst til en dels overbygd, vinklet terrasse på ca. 40 kvm. Her er det plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggene. I hagen er det en praktisk utebod på ca. 9 kvm.

Det er parkering på egen eiendom, og det er montert ladestasjon for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak (med visse unntak) inntil ny regulering er rettskraftig. Konferer megler for ytterligere info.

I Øvre Prinsdals vei 14 er det gitt tillatelse til oppføring av enebolig med parkering i underetasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38 420,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 934,- for inneværende år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.559,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.454,- pr. mnd. Tv-tuner/ dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 626 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 739 816,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Olaf Foss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0144/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23144

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 21:19