Scandic Havna, leil. 623

Scandic Havna, leil. 623, 3145 TJØME
Kommunenummer 3811, gårdsnummer 248, bruksnummer 108, seksjonsnummer 22

Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
1. etasje 36 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, bad/wc og bad/wc/vaskerom
2. etasje 33 kvm: Stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.05.2022, utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Seksjonert rekkehusleilighet oppført i tre i 2008/-09. Leiligheten er fordelt på to etasjer. Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- På baderommene er det ikke tilstrekkelig fall til sluk fra ethvert sted i rommet (er dels motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Rekkverk på uteplass er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Enkelte merker i parkett.
- Målt høydeforskjeller/planavvik enkelte steder
- Vinduer: skade i glass i hall/trapperom. Punktert glass i soverom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Lekker og deilikat leilighet over 2-plan. Leiligheten ligger tilbaketrukket bak ved tennisbanen. Leiligheten har store vinduer, noe som gjør at her er det mye lys, luft og ikke minst sjøgløtt mot øst. Denne beliggenheten gjør at du også har deilig ettermiddag- og kveldssol på verandaen din mot vest.

Leiligheten er levert ferdig innredet med alle møbler, hvitevarer, gardiner, sengetøy, pyntegjenstander, skap osv. Her er det også tv, bredbånd og trådløst nettverk. Kjøkkenet er levert fra Sigdal, integrerte hvitevarer og benkeplate av naturstein. Badet har keramiske fliser på gulv og vegg, gulvvarme med termostat. Forøvrig har gulvene eikeparkett i bred utførelse og malt panel på vegger. Alt er lyst og moderne - denne kan tas i bruk umiddelbart!

1.etasje Entre med trapp opp til hovedetasjen, bad med vegghengt toalett, servant og dusj, baderom/vaskerom med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen, dusj og opplegg for vaskemaskin. Her nede er det 2 soverom.
2.etasje: Stor åpen kjøkken/stue løsning med utgang til to verandaer, en mot vest og en mot øst. Kjøkkenet er levert fra Sigdal og har oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Mulighet for leie av båtplass. Priser for 2022 er ca. 5.000,- pr. breddementer (eier av leilighet får 15% rabatt). Utleie for 1 sesong, fra 1.mai til 15.sept. I tillegg er det stor gjestehavn på området for gjester eller til eget bruk der man betaler døgnpris.

Sales & Lease Back:
Eier kan bruke enheten sin fra 20.juni til 20. august, i høstferie (normalt uke 39 eller 40) samt i påsken. Det vil bli etablert avtale om utleie til Rica Havna AS (transport av nåværende leieavtale). Leieavtalen er uoppsigelig fra kjøpers side. 35% av alle leieinntekter vil tilbakeføres hver enkelt eier, i tillegg avsettes 5% til vedlikeholdsfond, totalt 40%. Egenbruk utover ovennevnte er også mulig. Rica Havna AS åpner for at kjøper skal kunne ringe onsdag etter kl.16.00 for å sjekke om enheten er ledig den påfølgende helg. Dersom den er det, kan man bruke enheten uten ekstra betaling, man betaler da kun for rengjøring og sengetøy.
Leieforholdet omfatter ikke seksjonens bod som beholdes og disponeres av eier.

Leiligheten er ferdig innredet med alle møbler, hvitevarer, tv m.m.

Ventilering via balansert ventlilasjon.

Oppvarming med varmekabler i begge bad. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.05.1964 - Dokumentnr: 1781 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: PEDERSEN ODD FRODE
PÅ CA 2 MÅL
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3811 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1966 - Dokumentnr: 4326 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: HEM CATO
GJELDER EN PARSELL HERAV
Overført fra: Knr:3811 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1968 - Dokumentnr: 2521 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: RUUD ARNE
PÅ PARSELL
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3811 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.1969 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: EIVINDVIK ODD
PÅ CA 2 MÅL
Overført fra: Knr:3811 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1986 - Dokumentnr: 3188 - Erklæring/avtale
AVTALE MELLOM E AV D E BNR 13 OG 95 ANG MAKESKIFTE AV
EIENDOMSGRUNN/VEIGRUNN VANN/KLOAKK I HOVEDBYGN PÅ 48-13
GJERDER BOM PÅ KJØREVEI FRIAREAL PARK M M
TBG BYRETTS DOM AV 22 03 1984 OPPFYLLES AV RICA DIV ANDRE
BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3811 Gnr:248 Bnr:108
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2017 - Dokumentnr: 660476 - Leieavtale
Leietid: 12 år
Fra dato: 01/06-2017
Rettighetshaver: Rica Havna AS
Org.nr: 990 623 295
Leiebeløp 40-50% av netto losjiinntekter
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser

19.06.2009 - Dokumentnr: 442557 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Næring
Sameiebrøk: 81/2091

Se sameiets egne bestemmelser.

Med en av landes mest fantastisk skjærgårder er det ikke for ingenting at Tjøme flere ganger har blitt kåret til årets sommerparadis. Denne leiligheten ligger med utsyn mot det populære og anerkjente Røssesundet. Nyt en morgenkaffe på balkongen til lyden av måkeskrik og snekkedunk. Fra leiligheten er du kun en gangavstand unna nydelige strender hvor du kan tilbringe lange feriedager, eller fantastiske turområder på Verdens Ende. Eller hva med å dingle med bena på bryggekanten mens du nyter ferske reker fra den lokale fiskeren ? Tjømes østside er kjent for sine vakre svaberg og yrende båtliv, det er bare å hive seg i båten å ta del i det.

Bussforbindelser. I Tønsberg er det togforbindelser til de store byene.

En rekke fritidstilbud for barn og unge i Færder Kommune. "Aktiv Sommer" i regi av kommunen kan tilby en rekke aktiviteter gjennom sommeren og arrangerer blant annet forskjellige turer og utflukter for barn og ungdom. Her finnes også Tjøme Golfbane som den eneste i Norden kan lokke med dobbelt Ni design, opplevelsen av banen gir deg 18 varierte hull. Det er ridesenter på Verdens Ende, tennisbane, minigolf og shuffleboard på området, idrettshall på Lindhøy og kunstgress bane på Ormelet. På "Gamle Ormelet" arrangeres det hver sommer ulike konserter. Her finnes det meste for enhver smak.

Fra Oslo til Tjøme er det bare ca. 1,5 times kjøring på E18. Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør igjennom Tjøme Sentrum og følg skilting mot Verdens Ende. Det er skiltet til Havna på venstre hånd etter noen kilometer. I enden finner du flotte, Havna Skjærgårdspark. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole og barnehage på Lindhøy. Ungdomsskole på Haug og ytterligere en barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 334 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Havna Skjærgårdspark ligger vakkert til ved Røssesundet med gode solforhold. Her er det to sameier, hvor hvert sameie har en selveiende tomt, naturlig arrondert rundt byggene. Hele området rundt hotellet er utformet for at både stor og små skal kunne trives og ha deilige sommerdager sammen. Her finner du både kyststier, plenområder, minigolf, tennisbane, shuffleboard, barnevennlig sandstrand, lekeplasser m.v og båthavn. Som kjøper av leilighet på Havna vil du kunne benytte deg av alle disse tilbudene.

1 biloppstillingsplass medfølger. Sameiet har tilgang til el-bil lading. Forøvrig gjelder områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til hotell med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan T88 - Rica Havna gnr. 248 bnr 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommunplan datert 31.01.2018 ligger eiendommen i område avsatt til fritids-og turistformål, samt stranlinje mot sjø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.550,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig forsikring, plenklipping, tv, internett og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Seksjonseier betaler felleskostnader kvartalsvis (til tross for at egenbruksperioden er på sommeren). Innbetalingene er a-konto, og gjøres opp i forbindelse med avregning sendt fra Scandic. I forbindelse med avregning faktureres den som er eier av seksjonen på utfaktureringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på vedtekts- og avtalefestede bestemmelser vedrørende felleskostnader, der det i det vesentlige fremkommer at seksjonseierne skal dekke 3/12 av driftskostnadene og 100% av administrasjonskostnadene for sameiet. Avtalene sier at vedlikehold av bygningsmassen skal tillegges seksjonseierne med 100%. Dette inngår ikke i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

For informasjon om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11.438,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 18.000,- pr 01.04.2022.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 454.626,- pr. 31.12.2021og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85% flytende
Lånets løpetid: 8 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.091.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for eiendommer med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Goodtimes AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Havna 2 sameie, med sameiebrøk 81/2091.
Sameiet består av 23 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sameiet har vedtekter som interessenter må sette seg inn i.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: er inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0050/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2250

Sist oppdatert: 25. september 2022 kl. 11:14