Lihausen 15

Lihausen 15, 4934 NES VERK
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 35, bruksnummer 17

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 97 kvm: Vindfang, hall, omkledningsrom, bad, vaskerom, kjøkken, kjølerom, stue og tv- stue.
Loftsetasje 61 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Garasje med tilhørende leilighet:
Loftsetasje/leilighet 46 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Garasje med tilhørende leilighet:
1. etasje 73 kvm: Gang, toalettrom, garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 92 kvm: Terrasse.
Loftsetasje 5 kvm: Balkong.

Garasje med tilhørende leilighet:
Loftsetasje/leilighet 20 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eneboligen er iht. tilstandsrapport oppført i 1998. Bygningen er oppført med yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner på en støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak med kvist i trekonstruksjoner med synlige taksperrer. Det er en balkong på 5 m² i trekonstruksjon med utgang fra soverom i loftsetasjen, og en terrasse på 92 m² i trekonstruksjon med utgang fra stuen.

Garasje med tilhørende leilighet er iht. tilstandsrapport en frittstående bygning over to etasjer, oppført i 2005. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner på en støpt plate på mark. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak med kvist i trekonstruksjoner med synlige taksperrer. Det er en utvendig trapp i trekonstruksjoner til leiligheten, og en terrasse på 20 m² ved inngangspartiet.

Bod inntil garasje er oppført i 2005. Bygget er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 77%
TG2: 20%
TG3: 2%
TGIU: 1%

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom- Vaskerom 1.etasje (enebolig) - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Våtrom- Leilighet - Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - (Enebolig) - Ildsteder: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Bad 1.etasje (enebolig): Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Vaskerom 1.etasje (enebolig): Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Bad loftsetasje (enebolig): Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom- Leilighet: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Kjøkken- 1.etasje (enebolig): Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Toalettrom- 1.etasje (garasje med tilhørende leilighet): Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.
Tekniske anlegg - (Enebolig): Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Teknisk anlegg- (Garasje med tilhørende leilighet): Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
Andre rom- 1.etasje (enebolig): Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser samt riss/sprekker i en flis ved ytterdør.
Loft - uinnredet / kaldt loft - (Garasje med tilhørende leilighet): Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Inkl. Kneloft uten tilkomst (enebolig): Inspeksjonsmulighet: Ett kneloft (over kjøkken): Det var ikke tilkomstmulighet til uinnredede loft/kneloft på befaringsdagen. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
Spesialrom- Kjølerom 1.etasje (enebolig): Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Selger opplyser i tillegg om at det forekommer en drypplekkasje fra avrenningen til kjøleaggregatet.
Skadedyr og fuktkrevende insekter- (Enebolig og garasje med tilhørende leilighet): Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på begge uinnredet kaldtloft/møneloft.
Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag): Det er stedvis registrert slitasje på beslag. Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket av trefiberplater med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Snøfangere: Ikke etablert.
Terrasse / platting- Inkl. Trapper: Konstruksjon og fundamenter: Fremstår som ufagmessig utført. Det er registrert skjevheter på enkelte av disse, og flere er plassert direkte på grunn. Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til fuktopptrekk i nedre del av en søyle.
Andre byggverk- Garasje med tilhørende leilighet (utvendig): Yttertak og takkonstruksjon: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vinduer, dører og porter: Sprukket glass er registrert i ytterdør 1.etasje.
Andre byggverk- Bod inntil garasje:Yttertak og takkonstruksjon: Takkonstruksjonen inkl. takplater viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Vinduer, dører og porter: Dør/port viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.
Andre utvendige forhold: Støpt plate belagt med bruddskifer ved inngangsparti: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført er ikke utført på bad og vaskerom 1 etg. (enebolig).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var en lekkasje på badet i andre etasje en måned etter innflytting, og badet samt taket under ble renovert. I 2014 ble badet i første etasje pusset opp av ufaglært med nye fliser på gulv og nye baderomsplater. Det har vært en mindre vannlekkasje på taket til tilbygget, i rommet bak entreen. I 2018 la selger (ufaglært) nytt undertak på tilbygget med asfaltpapp. Ny peisovn ble montert av ufaglært i 2019. Det har vært mus på loftet på vinterstid og noe maur ved inngangen. I 2010 ble to soverom i andre etasje gjort om til ett, og en gang/korridor ble gjort om til et nytt soverom. Dette arbeidet ble utført av ufaglært og er ikke omsøkt hos kommunen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Installert luft-til-luft varmepumpe i garasje med tilhørende leilighet.

2020:
- Skiftet varmtvannsbereder i enebolig.
- Installert luft-til-luft varmepumpe i garasje med tilhørende leilighet.

2019:
- Installert luft-til-luft varmepumpe i enebolig.
- Installert ildsted i stue.

2018:
- Skiftet varmtvannsbereder i garasje med tilhørende leilighet.
- Lagt undertak av asfaltpapp på tak over inngangsparti.

2014:
- Oppgradert bad i 1. etasje.

2006:
- Oppgradert bad i loftsetasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Montert elbillader i garasjen.

2010:
- Endringer på soverom i andre etasje; to soverom ble til ett, og gang/korridor på loftet ble til nytt soverom.

Eiendommen består av en innholdsrik enebolig fra 1998 og en frittstående garasje fra 2005 med en egen, separat boenhet i loftsetasjen. Dette gir en fleksibel løsning for en stor familie, generasjonsbolig eller utleie.

Enebolig inneholder:

Vindfang og hall:
Inngangspartiet har en dobbel ytterdør som åpner inn til et vindfang med flislagt gulv. Videre inn i hallen er det gulvvarme. Hallen fungerer som et knutepunkt i boligen, med trapp opp til loftsetasjen og tilgang til første etasjes mange rom.

Stue og TV-stue:
Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til en stor sofagruppe. En markant, murt peis fra 2019 med glass på tre sider er rommets midtpunkt. Store vindusflater og doble dører gir direkte utgang til en stor terrasse på hele 92 kvm. I tilknytning til stuen ligger en separat TV-stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og det er fliser mellom overskap og benk. Det er plass til et spisebord ved vinduet. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et praktisk kjølerom med elektrisk kjøleanlegg.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje ble oppgradert i 2014. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, og et dusjhjørne med innfellbare dører.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Loftsetasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong på 5 kvm med fin utsikt. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er en omgjort del av gangen, noe som kan være en søknadspliktig bruksendring.

Bad loftsetasje:
Badet på loftet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med badekar, servant og toalett.

Garasjebygg med separat boenhet:
Boenheten i garasjebyggets loftsetasje har egen inngang via en utvendig trapp og en terrasse på 20 m². Det er ikke dokumentert at enheten er godkjent for varig opphold eller utleie.

Stue og kjøkken:
Inneholder en åpen løsning for stue og kjøkken under skråtaket. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stuedelen har plass til en sofagruppe. En luft-til-luft varmepumpe er installert for oppvarming.

Soverom:
Boenheten har to soverom.

Bad/vaskerom:
Badet er fra byggeåret 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin.

Garasje og toalettrom:
I første etasje av garasjebygget er det en romslig garasje, en bod og et separat toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Enebolig: Oppvarming med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er gulvvarme/varmekabler på bad 1. etasje, vaskerom 1. etasje, bad loftsetasje og i hall. Ildsted i stuen.

Garasje med tilhørende leilighet: Oppvarming med to luft til luft varmepumper. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1998. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1998. Denne gjelder oppføring av boligen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Byggetillatelse for tilbygg til bolig, datert 20.06.2003. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 16.09.2004. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Vedtak- Bruksendring fra garassjeloft til leilighet datert 13.11.2006

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, godkjent 29.06.1997, og for garasjen, datert 23.08.2004. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Loftsetasjen i garasjebygget er innredet som en egen boenhet med stue, kjøkken, bad og to soverom, og benyttes til utleie. I de godkjente tegningene er dette arealet benevnt som «Loft disp.».Det foreligger vedtak datert 13.11.2006 på at denne er omsøkt fra garasjeloft til leilighet.

I eneboligens 1 etasje er dagens vindfang og omkledningsrom ikke tegnet inn i originale tegninger. Tv-stue er tegnet inn som soverom i tegninger. I eneboligens loftsetasje er deler av gangen er omgjort til et soverom, og to soverom er sammenslått til et større.

Det er oppført en terrasse på ca. 92 m² i tilknytning til 1. etasje på eneboligen som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1999/754-2/35 19.03.1999 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 35 BNR: 12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen Gnr. 35 Bnr. 12 skal ha rett til å benytte eksisterende vei frem til Lianebrue, samt rett til å anlegge vei fra Lianebrue og frem til tomten til et nærmere avtalt sted. Videre skal eiendommen ha rett til vederlagsfritt å legge kabel- og vannledning over selgers eiendom.

Eiendommens rettigheter:

1997/3728-2/35 07.11.1997 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 35 BNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 4213 GNR: 35 BNR: 12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen Gnr. 35 Bnr. 17 skal ha rett til bruk av bilvei over Gnr. 35 Bnr. 7. Videre har Gnr. 35 Bnr. 17 rett til tilknytning på vann- og kloakkanlegget som ligger på Gnr. 35 Bnr. 7.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eneboligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Flott beliggenhet på Nes Verk. Området kombinerer rolige omgivelser og landlig beliggenhet med kort avstand til Tvedestrand sentrum (ca. 8 min) og E18. Her bor du med utsikt over det bølgende kulturlandskapet, med fin natur rundt. Eiendommen befinner seg like ved golfbanen som innebærer en utsikt utover grønne gressplener og velholdte omgivelser. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Skoger og turstier ligger rett utenfor døren, og inviterer til turer til fots eller på sykkel. Det er fine badeplasser i nærheten og kort vei til Tvedestrands skjærgård som er helt ypperlig på sommerstid.

Det er omtrent 5 minutter å kjøre til nærmeste barnehage, og grunnskole og videregående skole i Tvedestrand innenfor en radius på 7-10 km. I Tvedestrand finner man også et stort utvalg dagligvare og andre sentrums fasiliteter, som blant annet restauranter, kafeer, nisjebutikker og kjøpesenter. Det er busstopp på Nes Verk (1,2 km) og busstermial på Grenstøl (4,1 km) som gir gode kollektivmuligheter. Enkel adkomst til E18 gjør reise til andre byer effektiv.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 1744 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, plenareal og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen asfaltert innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I planen er hele eiendommen på 1 744 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommuneplanens bestemmelser § 2.1 stiller krav om utarbeidelse av reguleringsplan for en rekke tiltak, blant annet ved etablering av mer enn 2 boenheter i eksisterende utbyggingsområder.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024 var kr 757 009,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 028 036,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Vestøl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 800,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 982,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2651

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 11:05