Solåsen 8

Solåsen 8, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 557, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 513, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 261 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm

Primærrom:
Garasje:
1. etasje 220 kvm: P-rom er angitt som totalareal for begge etasjer.

BRA-i:
Frittliggende enebolig:
1. etasje 142 kvm: Hall med trapp , Bad/wc , Vaskerom , Stue/spisestue , Kjøkken , Stue/gang, Soverom 5 med walk-in , Bad/wc tilbygg
loftsetasje 78 kvm: Loftstue/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/wc

BRA-e:
Bod:
1. etasje 11 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje med lagringsplass på loft

Åpent areal:
Frittliggende enebolig:
1. etasje 3 kvm: Terrasse og balkongarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Kåre Andreassen.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Loftsetasje er byggemeldt med en stor gjennomgående loftstue. Loftstue er inndelt i 2 rom i dag med et soverom i sør i tillegg
til loftstue/trapperom.
Inntegnet bod i sør er ikke bygget som på godkjent tegning. Arealet er tatt i bruk som utvidet areal for 2 soverom mot sør.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Sportsbod i garasje på byggemeldte tegninger er ikke bygget (kun garasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført slik: Saltak tekket med Benders Exclusive, enkeltkrom betongstein. Metall takrenner og nedløpsrør.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning med "magebelte". Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Energiglass i tilbygget del fra 2016. Alle vinduer har sprosser og er sidehengslet. Store buete vinduer i tilbygget del. Bygningen har malt hovedytterdør i nord. Takoverbygget.
Malt balkongdør i tre fra vaskerom i øst og til altan i sør fra loft. 2 - fløyet balkongdør i sør i stue opprinnelig bygning og på soverom i tilbygg. Skyvebalkongdør i malt tre i stue til tilbygget del. Altan i sør med adkomst fra soverom på loft. Markterrasse på ca 70 m² i nord er fra 2013/14.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad (IU) konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad/tilbygg > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad (TG2) avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad (TG2) avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad/tilbygg > Overflater Gulv

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke i handelen: lift og pilsè - og gardiner i hele boligen medfølger ikke, men kjøper kan få mulighet til å kjøpe komplett for kr. 30.000,- ( alle lift og plisè gardiner er fra
kirch) Måltilpasset og sydd hos Fargeriket. Rhodedendron tre i hjørne av tomten mot vei medfølger ikke da dette har affeksjonsverdi.

Vannboren varme i hele 1 etasje i hoveddelen av boligen, og på bad/wc på loft. Peis i stue. Varmekabler i tilbygget del. Mitsubishi luft/luft varmepumpe.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2007 og ferdigattest på tilbygg datert 10.06.2016  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 565140, tinglyst 12.07.2007, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.
Gjelder bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en fri beliggenhet i flott opparbeidet boligfelt, tett mot friområde i nord.
Solåsen er et barnevennlig boligfelt med kun interntrafikk, mange lekeplasser og ballbinge. Stor fotballbane på Tveit skole.
Lykketrollet barnehage i starten på feltet, ellers nært Tveit og Ravnanger barnehager.
Kort avstand til Tveit barneskole kl. 1-7 og ungdomsskole på Ravnanger. Videregående skole på Kleppestø.
Ca. 5 min. kjøring til Ravnanger senter med dagligvarer, frisør, blomster/gavebutikk, restaurant og bensinstasjon.
Kort avstand til fine bademuligheter ved Tveitevannet og Kollevåg friluftsområde.
Fra Kleppestø går det hurtigbåt til Bergen sentrum.
Kun 25 min. biltur til Bergen sentrum, 15 min til Vestkanten kjøpesenter og Vannkanten badeland.

Følg riksvei 562 utover på Askøy. Ta av til venstre mot Hanøy like etter man har passert bensinstasjon på Ravnanger. Følg veien videre ca. 1 kilometer, ta deretter første avkjørsel til venstre mot Tveit. Følg veien ca. 1 kilometer og ta deretter inn til Solåsen på venstre side av veien.
Veibeskrivelse Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lykketrollet Fus barnehage 0,4 km
Tveit barnehage 0,9 km
Ravnanger barnehage 3,1 km
Skoler:
Tveit skole (1-7 kl.) 1,1 km
Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) 3,1 km
Askøy videregående skole 10,5 km
Hop videregående skole 11,4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Særdeles pent opparbeidet eiertomt med parkmessig hageanlegg. Pent opparbeidet med plen i sør og i nord.
Flott natursteinsmur i sør og i vest. Høy hekk på 4 sider. Store usjenerte og solrike terrassearealer på ca. 70 m².
Ellers er tomten opparbeidet med belegningsstein i flere fine gangveier og på parkeringsplass i øst. Flott stemningsbelysning på trær, terrasse med mer.
Asfaltert innkjørsel med belysning. Parkering for flere biler på egen tomt og i garasje.

Frittstående garasje på 30 m² med tillegg av loft. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulert til bolig, ihht til plan 173, plannavn gnr 17, bnr 72 med flere, Tveit. Vedtatt 17/1-2005.
Planer i nærheten/nord:
Reguleringsplan Planidentifikasjon 388. Detaljregulering. Romleåsen, gbnr. 17/84 m.fl. Ikraftredelsesdato19.05.2022
Arealformål: Blå/grønnstruktur. Planområdet ligger over 100 meter fra eiendommen og vil ha liten eller ingen innvirkning på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 23.682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2684,18,- I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.
Neste terminforfall er rundt slutten av juli/begynnelsen av august.
Strømforbruk er ikke oppgitt
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8084,- pr. år..
Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 494 242,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 678 118,-/5 976 968,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Engelsen Vikøyr og Kenneth Vikøyr

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Solåsen Velforening-

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 75-0079/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2379

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 17:53