Pevikveien 259

Pevikveien 259, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 85 kvm
BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 15 kvm
TBA: 115 kvm

1. etasje
BRA: 85 kvm
BRA-i: 70 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 15 kvm. Bod, utedo, vedbod.
TBA: 115 kvm. Terrasser.

Naustet er ikke medtatt i arealoversikten, og er ikke tilstandsvurdert som en del av dette oppdraget. Arealet i naustet er ca. 33 kvm. Terrasseareal er noe vanskelig å måle nøyaktig grunnet utforming.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2026 utført av Stokke Takst og Byggservice AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976 og senere tilbygget og oppgradert i flere omganger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstandsgrad 2:
- Grunnmur/fundamenter: Det registreres en skjevpilar. Det registreres en nedfalt understøtte under ståldrager. Fundamenteringen er kun delvis tilgjengelig for
inspeksjon.
- Drenering: Fritidsboligen står på pilarer, og tradisjonell drenering rundt grunnmur er derfor ikke etablert. Terrenget har gjennomgående fall under og bort fra bygningen. Takvann fra nedløp ledes til terreng ved bygningen og kan gi økt fuktbelastning på terrenget ved fundamenteringen.
- Yttervegger/fasader: Det registreres sprekker i kledningen flere steder. Deler av kledningen har lav klaring til terrenget. Ved stikkprøver registreres luftespalte bak kledningen. Det er opplyst at museetting er ettermontert, men dette er ikke kontrollert rundt hele bygningen. Det registreres manglende beslag og manglende dryppkant over flere vinduer.
- Vinduer / dører: Ytterdør fra 2015 har skader nederst med tegn til delaminering. Vinduer fra byggeår har behov for vedlikehold. Det registreres liten eller manglende dryppkant ved flere vindusomramminger. Ytterdør til boder har behov for vedlikehold.
- Terrasser: Det registreres slitasje, sprekker og enkelte skader i terrassedekket. Eldre del av terrassen har skjevheter, planavvik og enkel/midlertidig understøtting. Det registreres skjev understøtting flere steder. Rekkverket har for lav høyde. Det registreres slitasje og mosevekst på håndløper. Adkomsttrappene til fritidsboligen har betydelig slitasje og vedlikeholdsbehov.
-Dokumentasjon av vanntett sjikt på bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Overflater på bad: Overflatene består av trepanel i himling, våtromsplater på vegger og flislagt gulv. Det registreres ufullstendig fuging mellom sokkellist og våtromsplater, samt mellom flisoppkant og sokkellist flere steder. Det ble registrert fall mot sluk.
- Sanitært utstyr og ventilasjon på bad: Det er etablert mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte ved dør er ikke etablert. Det er etablert innebygget sisterne i utenpåliggende konstruksjon. Det ble ikke registrert fuktsikring eller tettesjikt bak sisternen i det tilgjengelige området. Det ble ikke registrert drensåpning for lekkasjevann fra sisternekassen.
- Piper/ildsteder: Det foreligger ikke rapport fra brann-/feiervesen. Det registreres brennbart materiale ved siden av feieluken.
- Kjøkken: Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke etablert.
- Ventilasjon: Det er etablert veggventiler på soverom 1 og 2. Det er etablert spalteventil på soverom 3. Det er etablert mekanisk avtrekk på bad. Det er begrenset overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset dersom fritidsboligen benyttes i den kalde årstiden. Hjemmelshaver opplyser at fritidsboligen hovedsakelig benyttes om sommeren.
- Innvendige vann og avløpsrør: Det registreres manglende avslutning på rør-i-rør ved varmtvannsbereder. Det registreres en mindre lekkasje fra fordelerstokk i fordelerskapet. Avløp fra fordelerskapet er ført ned gjennom gulvet. Videre føring kunne ikke verifiseres. Inntaksledningen ligger synlig over terreng på oversiden av boligen. Hjemmelshaver opplyser at vanninstallasjonen tappes ned før boligen forlates.

Tilstandgrad 3:
- Taktekking og beslag: Taket er tekket med profilerte stålplater, opplyst lagt over tidligere taktekking i 2000. Det registreres mangelfull eller manglende inndekning ved pipegjennomføringen. Det er ikke etablert takstige eller tilfredsstillende adkomst til pipe for feiing og kontroll. Ved piggmåling i himlingen på soverommet ble det registrert forhøyet fuktinnhold ved pipen. Det registreres saltutslag nederst på pipen innvendig. Funnene tyder på fuktinntrengning ved pipegjennomføringen, men endelig årsak og skadeomfang kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Det registreres råteskade i vindski. Kostnadsestimatet omfatter utbedring av pipebeslag og nødvendige tilhørende arbeider. Eventuelle skjulte skader avdekket ved åpning av konstruksjonen kan medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: mellom kr 10.000 – 50.000,-.
- Fuktsøk på bad: Det ble ikke gjennomført hulltaking da tilstøtende konstruksjoner består av yttervegg og kjøkken. Overflatesøk indikerer forhøyede fuktverdier i våtromsplatene i dusjsonen. Skadeomfanget bak våtromsplatene kunne ikke avklares uten destruktive undersøkelser. Kostnadsestimat: mellom kr 50.000 – 100.000,-.
- Ventilasjon på kjøkken: Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen. Kostnadsestimat: mellom kr 10.000 – 50.000,-.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Møbler, lamper, komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger hytta i følge selger.

Hytta er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1976. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Byggetillatelse med tegninger for oppføring av naust datert 28.08.1972.
- Byggetillatelse med tegninger for oppføring av hytte og uthus datert 28.06.1976.
- Tillatelse med tegninger for oppføring av tilbygg til hytte datert 31.01.2011.

Det foreligger ikke søknad eller tegninger for eiendommen terrasser, og det gjøres oppmerksom på at deler av naustet og terrassen ligger utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 102968, tinglyst 06.10.1964, type heftelse: Eieren av Pevikveien 257 har rett til adkomst til sjøen over tomtas sydvestre hjørne.
- Dagboknr 103097, tinglyst 17.10.1964, type heftelse: Bestemmelse om gjerdeplikt.
- Dagboknr 105839, tinglyst 09.11.1993, type heftelse: Bruksrett for Arne Bjørseth. Denne er under sletting.

Videre opplyser selger om at eiendommen har felles kloakkpumpesystem med Pevikveien 271.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har videre tinglyst rett til:
- Fri adkomst til sjøen fra tomten, samt rett til båtsett/naust.
- Eiendommen har rett til gangsti fra gårdsplassen i Pevika til tomten, samt rett til å hente vann fra gårdens brønn inntil videre.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser om følgende:
- Det er fukt i pipe. Ny pipehatt er bestilt men ikke montert.
- Porten i naustet virker, men må skiftes.
- Deler av naustets vegger er av fjell, og naustet er derfor fuktig ved mye nedbør.
- Kran til båtopptak er rustet og må skiftes.
- Det er observert mus inne en gang. Selger fant og tettet hullet hvor de kom inn med museband.
- Det er observert mus i utebod.
- Vanninntak og kloakkpumpe er ikke frostsikkert, men kan sikres med varmekabel.
- Intakt utedo i utebod som ikke er i bruk.

Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i Råkvåg, med kort vei til sjøen og flotte turområder. Her får du rolige omgivelser og gode muligheter for friluftsliv, samtidig som det er kort vei til lokale servicetilbud.

Området byr på svært gode muligheter for båtliv, bading, kajakkpadling og fiske. Det er gode fiskemuligheter rett utenfor hytta, med både fisk og krabbe i nærområdet. For den turglade finnes det også fine turmuligheter i omkringliggende natur og langs kysten.

Råkvåg sentrum ligger kun ca. 8 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, kafé, restaurant og øvrige servicetilbud. Råkvåg er kjent for sitt særpregede bryggemiljø, og særlig i sommerhalvåret er området preget av båtliv, uteservering og et hyggelig lokalmiljø.

For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Botngård ca. 40 minutter unna med bil, mens Trondheim ligger ca. 70 km fra eiendommen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/1ZUncNjyiwUU6xGN7

Eiertomt på 1.518,5 kvm.

I følge selger har eiendommen parkeringsrett med egen nummerert plass i nærheten. Retten er ikke tinglyst på eiendommen. I tillegg er det etablert en stor kommunal parkering for besøkende i følge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og sti fra parkeringsplass. Snømåking av vei er velforeningens ansvar, i følge selger.

  
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2025-2036 avsatt til fritidsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.076,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. 
Årlig kostnad for slam og renovasjon utgjør kr 2.291,-.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger opplyser om at det er felles privat kloakkpumpeanlegg med nabohytte 261.

Siste varslet tilsyn og feiing ble ikke avholdt. Trøndelag brann- og redningstjeneste må kontaktes for å avtale ny avtale.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.200,- per år / 100 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.800,-.
Velavgift er kr 2.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 14.465,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Bjørseth og Ann Mary Engesæth Bjørseth

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Pevikveien Hytteforening med en årlig kostnad på kr 2.000,- hvorav medlemskap utgjør kr 200,- og veiavgift/brøyting utgjør kr 1.800,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 69.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke Fritid kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligens visittkort kr 600,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 18.614,50,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 5.950,-
- Innhenting av energiattest kr 310,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 10.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:-• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2690

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 15:56