Spireavegen 39

Spireavegen 39, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 456, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
1. etasje 52 kvm: Entré, bad og tre soverom
2. etasje 52 kvm: Stue, kjøkken toalett-rom og teknisk rom

BRA-e:
Enebolig i kjede:
1. etasje 10 kvm: Rom benyttet som kontor og bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig i kjede:
1. etasje 7 kvm: Platting ved inngangsparti
2. etasje 36 kvm: Vestvendt terrasse

Utvendig bod benyttet som kontor er byggemeldt og godkjent som sportsbod. Det er ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 2.etasjer. Boligen har støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i pultaksform utvendig tekket med papp/membran.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 2022 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG1).

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking/fuktmåling er ikke praktisk mulig å gjennomføre for badet. Det er gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Luft-til-luft varmepumpe er ikke inspisert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Taktekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, takkonstruksjon, gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og snøfangere er ikke inspisert. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Fundamentene til platting var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fuktsikring av grunnmur er ikke inspisert.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. Stikkledninger) er ikke inspisert.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Lagt varmekabel i bod. Lagt in taklys i kald bod. Utført av elektriker i familien.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Laget utebod under terrasse.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Svar: Ja. Satt inn vindu i bod. Avklart med styre.

Varmepumpe 2022
Isolert utebod i 2023
Nye screens i 2023
Ny markise i 2024

Spireavegen 39 er en innbydende og moderne enebolig i kjede beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Fjellfoten, like utenfor Årnes sentrum. Fjellfoten byr på gode oppvekstsvilkår med kort vei til barnehage og barneskole samt interne gangveier gjennom hele feltet. God offentlig kommunikasjon til Årnes med buss, og videre forbindelser med buss/togstasjon.

Boligen er oppført i 2022 og har en familievennlig og praktisk planløsning. God intern beliggenhet på enden, samt to utvendige boder med god lagringsplass. Det er parkering i carport med el-lader og utvendig p-plass.

Entré
Lys entré med flislagte gulv og varme som byr på en lun velkomst. God plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet - meget god takhøyde i etasjen. Det er god plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Gode vindusflater byr på godt med naturlig lys. Det er downlights i himling. På kalde vinterdager kan man ta i bruk koselig peisovn. Fra stuen er det utgang til flott terrasseområde på ca. 36 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen er vestvendt med fine solforhold, praktisk markise og god plass til sittegrupper. Det er de to siste årene montert screens til stuevinduene og lameller til terrassedør.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning i glatte malte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er overskapsbelysning og stikkontakter samt underlimt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryserdel samt integrerte ventilator med avtrekkskanal. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad/Toalett-rom
Pent bad i 1. etasje med flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjarmatur. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speilskap over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 2. etasje er det et praktisk toalett-rom. Rommet har gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger/himlingsflater utført i malte glatte fronter. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og veggmontert innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i 1. etasje. Rommene er malt i tidsriktige og nøytrale fargevalg som gjør det enkelt å kunne innrede etter eget ønske.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte glatte fronter.
Himlinger: Malte glatte flater.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Gulvvarme i entré, bad og utvendig bod. Det er peisovn med glassdør i stue/kjøkken.

Hovedstoppekran, vannmåler og automatisk vannstoppventil plassert på inntaksledning med tilkomst på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 187 L fra byggeår er plassert på teknisk rom. Boligen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Teknisk rom er i byggetegninger definert som "bod".

Ferdigattesten omfatter ikke utvendig bod (ytterst) som er oppført i ettertid. Selger har oppført denne i egen eiertid. Det er ikke blitt byggemeldt/omsøkt hos kommunen.

Plassering av utvendig bod stemmer ikke med godkjente byggetegninger for boligen. Boden er i byggetegninger tegnet inn vegg-i-vegg med badet, men er i dag plassert innerst i carport, inntil boligen. Det er usikkert om dette er blitt bruksendret hos kommunen. Videre er boden benyttet som kontor, men det er byggemeldt og godkjent som sportsbod. Bruksendringen er ikke byggemeldt/omsøkt kommunen og innredningen for bruk til varig opphold er ikke godkjent. Selger har i tillegg satt inn vindu her. Fasadeendringer er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak, men det kan gis unntak dersom endringene ikke fører til at bygningens eksteriørkarakter endres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Bygget er oppført i matrikkel som: Kjede/atriumhus

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 901485-1/9, tinglyst 09.06.1938, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr. 175, bnr. 456.

Dagboknr 3157-1/9, tinglyst 25.05.1973, type heftelse: Bestemmelse om vannledninger. Nes kommune/Eier av gnr. 173, bnr. 14 har gitt Årnes Vannverk A/L rett til å legge vannledning på nevnt eiendom. Retten omfatter rett til å legge alle nødvendige hoved- og stikkledninger over eiendommen. Vannverket har rett til å benytte veiene over eiendommen og rett til hensiktsmessig adkomst over alt for nødvendig utbygging og senere tilsyn og reparasjon av anleggets ledninger og øvrige innretninger og kunne foreta de gravninger som finnes nødvendig.

Dagboknr 3158-1/9, tinglyst 25.05.1973, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Nes kommune, eier av gnr. 174, bnr. 11, bekrefter at Årnes Vannverk har rett til å legge vannledning på nevnt eiendom. Retten omfatter rett til å legge alle nødvendige hoved- og stikkledninger over eiendommen. Vannverket har rett til å benytte veiene over eiendommen og rett til hensiktsmessig adkomst over alt for nødvendig utbygging og senere tilsyn og reparasjon av anleggets ledninger.

Dagboknr 5917-1/9, tinglyst 25.09.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Raumnes og Årnes Idrettslag har rett til lysløype i 50 år. Eiendom gnr. 175, bnr. 16 har gitt Raumnes og Årnes Idrettslag tillatelse til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg på eiendommen. Bruksretten gjelder i 50 år, regnet fra 01.10.1978, med adgang til fornyelse. Løypa skal være åpen for alle.

Dagboknr 67-1/9, tinglyst 06.01.1987, type heftelse: Jordskifte. Nes kommune avstår en parsell av sin eiendom gnr. 175, bnr. 16 til Torbjørn Karlstad. Torbjørn Karlstad avstår en parsell av sin eiendom gnr. 180, bnr. 2 til Nes kommune.

Dagboknr 5823-1/9, tinglyst 28.06.1989, type heftelse: Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Avtale mellom eier av eiendom gnr. 182, bnr. 8 og Nes kommune. Det gis tillatelse til å fremføre privat vann-, spillvann og overvannsledning over kommunens eiendom gnr. 175/16.

Dagboknr 8396-1/9, tinglyst 07.09.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Nes eiendom avstår en parsell av eiendom gnr. 175, bnr. 16 til Stein Vik-Standli. Salget forutsetter at antall boenheter på tomta ikke økes.

Dagboknr 4169-1/9, tinglyst 01.07.1991, type heftelse: Jordskifte. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Nes kommune avstår en parsell av eiendom gnr. 175, bnr. 16 til Lars Christian Horne. Horne avstår en parsell fra sin eiendom gnr. 176, bnr. 17 og 19 til Nes kommune.

Dagboknr 9427-1/9, tinglyst 16.10.2001, type heftelse: Erklæring/avtale. Nes kommune, som eier av gnr. 175, bnr. 16, samtykker at det på eiendom gnr. 175, bnr. 328 oppføres en garasje på 63 kvm i en avstand på 2 meter fra grensen mellom eiendommene. Nes kommune forplikter seg og fremtidige eier av gnr. 175/bnr. 16 til å ikke bygge nærmere grensen enn den avstand som følger av plan- og bygningslov.

Dagboknr 4805-1/9, tinglyst 05.06.2003, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Eier av eiendom gnr. 175, bnr. 16 har gitt eiendom gnr. 173, bnr. 13 veirett på eksisterende adkomstvei. Eiendom gnr. 173, bnr. 10 har sikret veirett over eiendom gnr. 175, bnr. 16 og samtykker i at eksisterende adkomstvei også skal benyttes som adkomstvei for eiendom gnr. 173, bnr. 13. Eier av gnr. 173, bnr. 13 tar del i felleskostnader i forbindelse med vedlikehold og snørydding. Eiendom gnr. 173, bnr. 6 gir eiendom gnr. 173, bnr. 13 rett til å krysse og anlegge adkomstvei over eiendom gnr. 173, bnr. 6.

Dagboknr 240954-1/200, tinglyst 19.05.2006, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger mellom Hafslund Nett AS og gnr. 18/20, 32/28, 93/1, 138/1, 139/39, 157/13, 175/2, 175/16, 195/38, 198/37, 221/66 og 224/6. Det omfatter en avtale om rettighetserverv for inntil 66 kW høyspenningsluftledning. For høyspenningsluftledningen gjelder de bestemmelser som er fastsatt i Forskrifter for elektriske forsyningsanlegg. Nettselskapet er gitt rett til stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde nevnt høyspenningsluftledning. Det gis rett til å fornye og/eller ombygge hele/deler av ledningen. Det gis Nettselskapet veirett til eksisterende veier på eiendommen samt rett til nødvendig fremkomst over eiendommen i forbindelse med arbeid til linjen. Iht. forskrifter settes det restriksjoner for oppføring av bygninger nær høyspenningsluftledninger. Nettselskapet har rett til å forby oppføring av bygninger nærmere ledningen enn 8 meter.

Dagboknr 19393-1/200, tinglyst 11.01.2010, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Nes Turlag. Rett til helårs turvei. Avtale om helårs turvei med belysning fra Fjuk til Fjellfoten, mellom Nes kommune og Nes Turlag.

Dagboknr 621908-1/200, tinglyst 01.08.2012, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og Nes kommune. Netteier gis rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier har rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drive, vedlikehold og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Grunneier har ikke rett til oppføring for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade/hinder for drift og vedlikehold a nettstasjonen.

Dagboknr 441946-1/200, tinglyst 03.06.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Nes kommune og Årnes Vannverk skal ha rett til å ha liggende hovedanlegg for vann og avløp på eiendom gnr. 175, bnr. 16. De skal ha rett til adkomst av hovedanlegg for vann/avløp for nødvendig inspeksjon og vedlikehold. Det tillates ikke å bygge permanente konstruksjoner over ledninger/kummer på hovedledninger eller i sone på 5 meter fra eiendomsgrense for tomter nr. 4, 8, 10, 12, 14, 16 og 18. All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra eiendomsgrense skal godkjennes av ledningseier.

Dagboknr 1090746-1/200, tinglyst 24.11.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte mellom Eidsiva Bredbånd AS og Nes kommune. Avtale om rettighetserverv for plassering av nodehus på nevnt eiendom. Grunneier gir Eidsiva stedsvarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge og fornye et nodehus på eiendommen. Det gis rett til å bruke nåværende/fremtidige veier samt rett til nødvendig fremkomst. Grunneier har ikke rett til å foreta noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade/hinder for drift og vedlikehold av nodehuset.

Dagboknr 2551325-1/200, tinglyst 05.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Stedsevarig rett til Elvia AS til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traseen på eiendommen. Netteier skal ha rett til uhindret adgang til anlegget. Det skal ikke foretas bygging, beplantning og oppfylling av masse på/nær anlegget som kan være til skade/hinder for vedlikehold.

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Fjellfoten som er kjent for sine gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til barnehage og barneskole samt offentlig kommunikasjon til Årnes med buss. Interne gangveier over hele feltet gjør det tryggere å ferdes. Området består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelser.

Det er fine friluftsmuligheter i nærområdet med løypetraseer, sykkelveier, stier og turveier. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper. Det er sykkelavstand til blant annet Veslesjøen og Sagstusjøen hvor man kan bade om sommeren. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud. Idrettslaget har jobbet aktivt i hele bygda med skianlegg, markedsplasser, stadionanlegg, idrettshall og ishall. I tillegg har laget eget klubbhus med garderober og fasiliteter. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nes Rideklubb driver rideskole på Nes Ridesenter og tilbyr kurs for alle aldre og nivåer.

Fine turområder i skogsområdene øst for Fjellfoten innbyr til variert friluftsliv, korte eller lange turer, lett terreng eller mer villmark, med eller uten overnatting.

Det er ca. 5 km til Årnes som er kommunesenteret i Nes kommune. Her finner man et rikt utvalg av servicetilbud som dagligvare, helsesenter, idrettshall, kulturhus, bibliotek, flere butikker, puber og offentlig kommunikasjon med blant annet tog til Oslo og buss til Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 50 minutter til Oslo og 35 minutter til Gardermoen. Lillestrøm, Strømmen og Jessheim ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

• Fjellfoten skole, 1.-7. klasse: ca. 0,6 km
• Runni ungdomsskole, 8.-10. klasse: ca. 5,4 km
• Vormsund ungdomsskole, 8.-10. klasse: ca. 10,3 km
• Nes videregående skole: ca. 5,5 km
• Hvam videregående skole: ca. 10,3 km

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 632 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med asfaltert adkomstvei/gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carport og én utvendig parkeringsplass. Det er montert elbil-lader i carport. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Spireavegen er kommunal veg, men eiendommen har adkomst via privat avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk for vannforsyning (Årnes Vannverk) og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Fjellfoten B12 Gbnr 175/456 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 20.11.2018. Deler av eiendommen på 239 kvm, 34 kvm, 1 430 kvm, 48 kvm, 487 kvm og 702 kvm er regulert til hhv. annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, energianlegg, kjøreveg og parkeringsplasser iht. samme reguleringsplan. Delarealer på 192 kvm og 9 kvm ligger i en hensynssone for hhv. høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) og frisikt.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 330,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn kommer i tillegg.

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 827,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk.

Under følger priser for vannforbruk:
- Andelsinnskudd kr. 750,-.
- Gebyr pr. person pr. år kr. 1 077,-.
- Grunngebyr for alle boenheter pr. år kr. 2 656,-.
- Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 29,70,-.
- Minstegebyr pr boenhet kr. 4 812,-.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Fellesutgiftene er kr 773,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, fiberlinje til boligen, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber 500 mbps som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger .
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.000 pr. år. Ny eier kan overta til den enhver tid gjeldene priser og betingelser hos selskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 117 872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 471 488,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 827,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Andel formue er kr 1 732,- pr. 31.12.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bård Nerland og Marianne Nerland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjellfoten Hage, med sameiebrøk 1369/32318.
Sameiet består av 32 boligseksjoner. .
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Dugnad må påregnes. Snømåking og strøing av gangvei/postkasseområde på vinterstid gjøres på dugnad. Vår og høstdugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Seksjon 19 til 32 har midlertidig enerett til bruk av fellesarealer. Denne eneretten til bruk utgjør hagearealet ved den enkelte seksjonen. Seksjon 1 til 18 har midlertidig enerett til hver sin parkeringsplass på fellesarealet. Dersom sameiermøtet ikke har truffet et vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem.

Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere.

Fra vedtekter:
Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et husstandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes godkjent uten saklig grunn. Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiermøtet kan vedta, og endre husordensregler med vanlig flerertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etterforbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de sameiere det gjelder.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse.
Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2-500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2536

Sist oppdatert: 22. april 2025 kl. 15:03