Vetlandsveien 115

Vetlandsveien 115, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 61, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 114, Oppsal Senter Borettslag, organisasjonsnummer 919196629

Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 5 kvm.

Terrasse er målt til 39 kvm. og veranda er målt til 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex.

Fireroms leilighet i andre etasje med heisadkomst til garasje og forretninger i kjeller. Oppført i mur og betong. Ny i 2018.

Bygningssakyndig kommenter at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Dette kan enkelt ordnes ved å borre hul nederst på vegg. Tilstandsgrad 2 angis. Resten har fått tilstandsgrad 1. For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Fireroms leilighet med romslig praktisk planløsning og uteplasser på to sider

Inneholder:
Gang, innebod, bad/wc, sep. wc, kjøkken, stue, tre soverom, kjellerbod.

Gang med kameracalling til ytterdør. Downlights. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Praktisk innebod med hyller.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger. Vegghengt wc. Nedfelt servant i skapinnredning. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc med flislagt gulv og håndvask.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkenøy. Innredning fra HTH. Integrerte hvitevarer følger med, koketopp og stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin. Quooker kjøkkenkran, alltid kokende vann tilgjengelig.

Romslig stue med utgang til vestvendt veranda.

Tre lyse soverom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Garderobeskap på barnerom følger ikke med.

Lagringsplass i egen kjellerbod. Felles sykkeloppbevaring. Felles takterrasser.

Taklamper i stue følger ikke med.

Leiligheten er holdt i lyse farger, har parkett på gulver og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Felles oppvarming og varmtvann fra fjernvarme er inkludert i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2020.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, samt seksjoneringsbestemmelse. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett for vedlikehold samt parkeringsbestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Romslig fireroms leilighet med sentral beliggenhet på Oppsal senter.

Praktisk med heisadkomst til garasje og forretninger på Oppsal senter.

Uteplasser på to sider, vestvendt veranda og terrasse vendt mot øst.

Bussforbindelse og T-banestasjon rett ved.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet.

Følg Haakon Tveters vei fra Østensjøvannet opp til Oppsal Senter på venstre hånd.

Vetlandsveien 119 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Flere barnehager i området , se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.

Eiertomt på 8.091 kvm. som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet gårdstun.

Fast parkeringsplass (U1.57) følger med. El-bil lader. Låst garasjeanlegg med heis opp til leilighetsplan.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, torg og gatetun i henhold til reguleringsplan datert 02.02.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4849 vedtatt 26.08.2015.

Pågående plansak:
Vedr. områderegulering av Oppsal, saksnr. 201804331.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804331&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

og inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, a konto oppvarming, garasje, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.857,-.
Garasje kr. 150,-.
Eiendomsskatt kr. 244,-.
A konto oppvarming kr. 1.037,-.
Kapitalkostnader inkludert avdrag kr. 13.714,-.

Hvis andel fellesgjeld innfris vil de månedlige kostnadene reduseres med kr. 13.714,-.

A konto oppvarming leses av og avregnes etter forbruk.

Oversikt over fordelingen av posten felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger opplyser at årlig strømforbruk er 6.000 kWh.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-TV og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.778.433,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6.402.358,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 37.048,- pr. 01.01.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 2.970.000,- pr. 05.09.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 181.636.031,- pr. 01.09.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,80%.
Lånets løpetid: 34 år 11 mnd.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 13.714,- pr. mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,-.
Evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.978.729,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.970.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Friberg Jensen og Heidi Eikeland

Leiligheten er tilknyttet Oppsal Senter Borettslag.

Borettslaget består av 190 andelsleiligheter, samt 1 næringsseksjon bestående av alle næringsarealene på Oppsal Senter. I tillegg kommer 4 leiligheter tilknyttet Oppsal Senter boliggruppe D2 og boliggruppe D3 SA, disse leilighetene er ikke andeler.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, som ligger bak husordensreglene.

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere i fellesgarasje eller i boder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten avklares ca. 2 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-.
Oppgjør: kr 6.000,-.
Markedsføringspakke: kr 25.000,-.
Visninger: kr 3.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0110/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.23110

Sist oppdatert: 29. november 2023 kl. 10:12