Mefjæren 12

Mefjæren 12, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 252, bruksnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 125 kvm: Vindfang, gang, 4 soverom, bod, vaskerom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: Lagerrom

Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av frittliggende enebolig i etablert boligfelt oppført i 1978 og tilbygget/ombygget i 1988. Tilhørende eiendommen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i felles bodrekke oppført i ca. år 1978. Garasje og bod ligger ca. 50 meter nord for boligen. Boligen er etter byggeåret tilbygget med 2 soverom og vindfang mot øst. Boligen fremstår med noe alder og bruksslitasje innvendig og
utvendig, noe som medfører at det vil være behov for noe oppgraderinger. Boligen er fullt beboelig og oppgraderinger kan derfor utføres i flere etapper. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
-Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige trapper: Tretrappen opp til terrasse ligger delvis tildekket av plen/jord og har begynnende svekkelse i treverket. Trapp og rekkverk ved inngangspartiet bærer preg av alder og svekkelse i rekkverk.
- Andre utvendige forhold: Taket over kjellernedgang mot øst har noe skjevheter som følge av råte, underdimensjonering og svikt i fundamentering.
- Overflater: Enkelte plasser bør det vurderes overflatebehandling og noe utskiftinger. Overflatene fungerer med nevnte avvik, men behov for utbedring/oppgradering må vurderes av neste eier.
- Innvendige dører: Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje men ingen vesentlige skader.
- Kjøkken: Det er registrert noe svellskadet i benkeplate noe mindre kosmetiske avvik på enkelte kjøkkenfronter.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger rapport etter tilsyn siste 5 år.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det er i tillegg gitt ytterligere 9 TG2 relatert til alder og/eller bruksslitasje.

Tilhørende eiendommen er det en utvendig bod i felles bodrekke fra 1976. Boden er oppført med enkel fundamentering, bindingsverksvegger kledd med utvendig liggende trekledning. Taket er bygget av plassbygde taksperrer tekket utvendig med stålplater. Adkomst via enkel boddør med låsebeslag og hengelås. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men ikke videre tilstandsvurdert av takstmann.

Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass i felles garasjerekke fra 1976 ca. 50 meter fra boligen. Garasjen er fundamentert med støpt stripefundamenter, gruset parkeringsareal innvendig. Yttervegger i tre med liggende bordkledning. Adkomst til garasjeplassen via leddport med portåpner fra 2015 i front. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men ikke videre tilstandsvurdert av takstmann.

Selger opplyser:
-Fuktig i "krypekjeller" under tilbygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Ny shingel tak og ny takstige våren 2005
To stk nye vinduer på kjøkken+ hoveddør og terrassedør montert i 2005
Ny garasjeport i 2015
Nytt sikringsskap med automatsikringer er montert i 2024

Eiendommen bestående av frittliggende enebolig i etablert boligfelt oppført i 1978 og tilbygget/ombygget i 1988.
Tilhørende eiendommen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i felles bodrekke oppført i ca. år 1978. Garasje og bod ligger ca. 50 meter nord for boligen.

Boligen har alt på en flate og har en praktisk planløsning med god plass til hele familien.
Her er det vindfang, gang, hele 4 soverom hvor alle soverommene har en god størrelse. Det er en romslig, innvendig bod med god plass til lagring. Boligen har et eget vaskerom i tillegg til badet. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og et toalett. Badet er oppgradert etter byggeår, men har usikkert årstall. Badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Her er det også servant i baderomsinnredningen, vegghengt toalett og dusj.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttertak. Her er det også godt med både over-og underskap, samt godt med benkeplass. På kjøkkenet er det også god plass til et kjøkkenbord med stoler. Koselig stue med vedovn og med utgang til solrik og lun terrasse på hele 23 kvm. Her sitter du helt i le og i usjenerte omgivelser - terrassen blir nærmest som en forlengelse av stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på bad. Vedovn og panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 26.10.2017. Rapport etter tilsynet datert 26.10.2017 avdekker ingen avvik. anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendommen er brukt som helårsbolig siden 1978. Det foreligger tegninger av boligen fra byggeår, men kommunen opplyser at deres arkiv er mangelfullt hva gjelder tilbygging som er utført i 1988. Selgers fullmektig har funnet frem de originale byggetegninger fra 1988, samt byggetillatelse gitt 15.12.1988 med saksnummer 1518-88. Boligen er matrikkelført med sitt fulle areal og det fremgår også av matrikkelføringen at eiendommen har ferdigattest. Ferdigattester og tegninger av tilbygg klarer ikke kommunen å gjenfinne i sitt arkiv da de opplyser at noe av arkivet for Solvangfeltet mangler. Tegningene som selgers fullmektig har funnet frem i samråd med Byggmester som stod ansvarlig for tilbyggingen stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/252/132:
26.02.1979 - Dokumentnr: 1213 - Best. om vann/kloakkledning.
Bestemmelse om benyttelse
Skjøte ved salg av gnr. 52, bnr. 132.
Boligene skal benyttes som helårsbolig, kan ikke fravikes uten kommunens samtykke. Eiendomsretten til veier, parkeringsarealer, friområder, vann - og kloakkledninger på tomten blir overskjøtet kommunen. Beboere vil gjennom velforening få rett til bruk av fellesarealene etter avtale med velforeningen og kommunen. Beboere er forpliktet til å delta i velforening med vedtekter godkjent av Husbanken. Eieren har rett til å disponere en parkeringsplass samt andel i felles gjesteparkering. Kommunen forbeholder seg rett til å vedlikeholde kommunale tekniske anlegg på eiendommen. Erstatning ytes etter gjeldende regler.

22.11.1982 - Dokumentnr: 14898 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt av felles garasjer, med flere bestemmelser.
Medeiere i Søndre Mefjæren garasjelag påtar oss det felles vedlikeholdsansvaret på garasjene som til enhver tid måtte bli nødvendig. Rullerende rekkefølge med hovedansvar. Felles økonomiske investeringer deles likt mellom eierne. I tillegg kan flertallet i laget komme med pålegg om økonomiske krav overfor de som ikke deltar i felles dugnadsarbeid. Hver eier plikter å holde sin garasje fullverdiforsikret.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eneboligen er beliggende i hyggelige Solvangfeltet på Tjøme - et svært barnevennlig boligområde nær Tjøme sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til alt av fasiliteter sentrum har å by på. Her finner du dagligvareforretningen Spar, kles- og interiørforretning, frisør, legekontor, post i butikk, apotek, bibliotek, vinmonopol, en populær pizza restaurant, kolonial og Skafferiet som er en hyggelig cafè i Tjøme sentrum. Det er også gangavstand til både Coop Extra og Rema 1000 som ligger på Haugsjordet. Tjøme kan tilby en rekke fasiliteter for barn og unge. Her er det blant annet idrettshall, kunstgressbane på Ormelet, tennisbane, aktivitetssenter på Eidene, golfbane på Rød, basketballbane og ridesenter på Verdens Ende. På Haug finner du freesbeebane, skatepark og treningspark. Kort vei til bussholdeplass. Fra eiendommen er det nærhet til Lindhøy barneskole og ungdomsskolen som ligger på Haug.

Kjør til Tjøme og ut mot Tjøme sentrum. Ved Tjøme kirke tar man til venstre opp Kirkebakken. Kjør igjennom Tjøme sentrum og ta til høyre inn i Solvangfeltet. Følg veien inn til feltet og ta andre avkjøring til høyre. Nummer 12 ligger som andre hus på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage på Mølledammen. Stor barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 375 kvm. Hyggelig og meget barnevennlig tomt med sol fra tidlig morgen og til sent på kvelden. Tomten er avskjermet med hekk og har flere bed og hyggelig beplantning. Lettstelt og solfylt tomt med flere koselig uteplasser.

Tomten kan ha usikre grenser. Boligene som ligger i rekken ligger alle noe over tomtegrensene i nord. Areal og nøyaktige grenser kan derfor avvike ved en ny oppmåling.

Parkering i garasjeplass i felles garasjerekke. Mulighet for parkering på fellesområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er montert ny varmekabel på utvendig vannledning under boligen for å forhindre frost i vannledningen inn til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Solvangfeltet datert 10.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.04.2003.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er gitt rabatt for felles beholdere.

Velavgift til Solvang velforening kr. 600,-.
Forsikring via Storebrand, kr. 10.450,-.
Boligen har fibertilknytning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 062 955,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 251 821,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 778 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Åsheim

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2553

Sist oppdatert: 06. mai 2025 kl. 11:08