Pedersgata 19

Pedersgata 19, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1033, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, BORETTSLAGET PEDERSGT 19, organisasjonsnummer 951202193

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

TG1 - 68 %, TG2 - 22 %, TG3 - 2 %, TG IU -7 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Kun av estetiske karakter. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Andre rom:
- Innerdører: Skyvedør bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdør fra entré til stue mangler. Årsaken ikke kjent. Forholdet medfører redusert funksjon, lydisolering og skjerming mellom rom. Montering av nytt dørblad vurderes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på ytterdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Det er registrert en aktiv lekkasje fra rør tilkoblet berederen. Konsekvens er at lekkasjen kan forårsake fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning.
Meglers kommentar: Selger opplyser at ny varmtvannsbereder vil bli installert før overtakelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Leiligheten selges med fullmakt. Fullmaktshaver har selv bodd i leiligheten i deler av eiers eiertid.
- Utført arbeid på felles røropplegg av Rørhab.
- Installert nytt toalett i 2026. Arbeidet er utført av H2 Rør.

Meglers kommentar: Selger opplyser at ny varmtvannsbereder, samt dusjkabinett vil bli installert før overtakelse.

Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er felles vaskerom med vaskemaskin og tørkeskap.
Noen andelseiere har også kjøpt egen vaskemaskin som de har installert på badet i egen leilighet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1968.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Sokkeletasje, 1-2 og 3 etasje er ikke ferdig, maling golv, belegg og diverse. Monteringsarbeider gjenstår.
2. Utvendig kledning med eternitplater var ikke fullført.
3. Dører med merket x og dører mot lukket trapperom skal være selvlukkende.
4. Innkledning av bitrapp mot det fri skal utføres av ubrennbare materialer. (innkledning er oppsatt i tre).
5. Brannslukkningsutstyr må oppsettes i samråd med brannsjefen.
6. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.
7. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes. Ventilasjonanlegg må prøvekjøres sammen med bygningskontrollen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 10.06.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på montering av spileelementer + riving datert 03.02.11. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/1033:
05.07.1972 - Dokumentnr: 6668 - Rettighet
Rettighetshaver: Norsk Texaco Oil AS
Løpenr: 1279501
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 30 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,940
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

22.03.1954 - Dokumentnr: 773 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets husordensregler og vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggende i sentrum av Stavanger. Byens kulturliv og butikker ligger like utenfor døren. Ypperlig kollektivtilbud med buss, tog og båt i umiddelbar nærhet.

Verdt å nevn:
- Pedersgata som er rett utenfor byr på et mangfold av ulike mattilbud om det er restaurant eller take-away.
- Kort vei til Sauna, ulike treningssenter, padel samt turløype langs den blå promenade.
- Dagligvarebutikker like i nærheten.
- Kort vei til Stavanger bussterminal.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nymansveien barnehage (1-5 år) - 0.7 km
St. Svithun barnehage (1-5 år) - 0.9 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) - 1 km

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Nylund skole (1-7 kl.) - 1 km
Lervig skole (1-7 kl.) - 1.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) - 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) -1.6 km
Bergeland videregående skole - 0.5 km
Stavanger katedralskole - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 551 kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslaget disponerer parkeringsplasser hvor en kan søke styret om å få tildelt plass.

Denne andelen har hatt en parkeringsplass med elbillader, og 2 gjesteparkeringer. Styreleder informerer om at ladeboksen på denne plassen er borettslagets eiendom, og vil bli demontert hvis ny eier ikke ønsker å overta denne avtalen.

Utdrag fra ordensregler vedr parkering:
Andelseier kan søke styret om leie av fast parkeringsplass. For å få godkjent søknad må følgende vilkår være oppfylt:

1. Andelseier må selv bo å ha adresse i Pedersgaten 19
2. Andelseier må ha bil som er registrert på seg selv eller nær familie.
3. Ved utleie kan leietaker som har bil søke styret om å få leie ut parkeringsplass til samme pris som andelseiere.

Parkeringsplassene deles ut i følgende prioritert rekkefølge:
1. Andelseiere
2. Leietakere av leilighet
3. Eksterne leietakere

Prisen for fast parkering er kr. 1000, og kr. 200 pr. gjesteparkeringskort pr.år. Prisen for fast parkeringsplass for El-bil hvor borettslaget eier ladeboksen (gammel ordning) er kr 1.400 pr. år. og kr. 200 pr. gjesteparkeringskort.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø (1550.84 kvm), hensyn grønnstruktur (513.71 kvm). sentrumsformål (1550.84 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til Offentlig trafikkområde (4.61 kvm), annet kombinert formål (1465.98 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 497 Pedersgata 19 datert 26.0268 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til bevaringsområder (54.13 kvm), boliger (60.65 kvm), Bolig/Forretning/Kontor (23.51 kvm), gate med fortau (26.08 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 2259 Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel.datert 15.02.2010. med tilhørende bestemmelser.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid nær boligen (100 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 526,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening fellesgjeld renter/avdrag, felles forsikring av bygningsmasse, styre/forretningsfører honorar, vaktmestertjeneste, tv/internett Telia, kommunale avgifter, strøm fellesareal og bruk av felles vaskerom med vaskemaskin og tørkeskap.
Selger har hatt en fast parkeringsplass med lader, og 2 gjesteparkeringer. Fast p-plass koster kr 1 400,- i året og 2 gjesteparkeringer har kostet kr 400,- i året.

Fra styreleder: Heisen i blokka skal totalrenoveres i 2027 med en kostnadsramme på ca kr 800.000,- Styret har ikke tatt stilling til om dette vil påvirke felleskostnadene. Det er ikke planlagt større renoveringsarbeider i dag, men vi skal oppdatere vedlikeholdsplanen til høsten, og vil da vurdere evt. justeringer i felleskostnadene når budsjettet for 2027 skal utarbeides.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg kommer faste kostnader som strøm. Det er ikke tegnet Norgespris på boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 40 069,- pr. 17.04.2026
Andel fellesgjeld er kr 253 789 pr. 17.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 214 420,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 1111223333, Andre Banker
Annuitet
Saldo per 17.04.2026: 641 673
Andel av saldo: 10 704
Mangler informasjon for terminberegning
Bensinstasjon, rente- og avdragsfritt lån

Lånenummer: 13556606, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 17.04.2026: 12 345 835
Andel av saldo: 205 939
Første termin: 30.04.2014Første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.10.2043 )
Pt-rente

Lånenummer: 96867198854, Handelsbanken Stavanger
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 17.04.2026: 2 226 912
Andel av saldo: 37 147
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )
Pt-rente

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier ikke helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

2 990 000,00 Prisantydning
253 789,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 243 789,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 253 285,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 263 235,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Ulven Norland

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Pedersgaten 19.
Borettslaget består av 60 boliger.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

- Blokk i 10 etasjer. 60 leiligheter.
- Egne ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt, men det kan i særlige tilfeller gis dispensasjon jf. §5-2 i husleieloven. Ta kontakt med styret.
- Ansatt vaktmester
- Parkering: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon.
- Avløpsprosjekt 2022: Borettslaget Pedersgaten 19 skal rehabilitere alle avløp. Det skal også legges ny strømpe i nedløp for takvann. I tillegg skal det utføres el-sjekk og vannsjekk i hver boenhet. Feil som oppdages skal utbedres- Det skal også byttes hovedstoppekran og installeres Waterguard i alle boenhetene. Arbeidene starter i mai og ferdigstilles i oktober.

Styrets arbeid siste periode:
- Installert fibernettverk for TV/Internett i alle leiligheter
- Fornyet avtale for leveranse av TV/Internett med Telia
- Installert ny Wifi-sløyfe for El-bil lading
- Inngått avtale med Lyse Lading om administrasjon av faktureringsrutine El-billading
- Utfører løpende endring av pris per Kwh ladebiler. Norgespris pluss nettleie.
- Felles avfallscontainer ikke bestilt på grunn av dårlig erfaring med dette.
- Utarbeidelse av budsjett/felleskostnader 2026
- Gjennomgang av brannsikkerhet og brannvern i bygget
- Sendt ut HMS-kontroll liste - mange som ikke svarer
- Løpende kontakt med leverandører og installatører

HMS arbeid:
Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Styret har gjennomgått brannsikkerhet og etablert ny branninstruks sammen med branningeniør fra Brannrådgiveren AS.

Styrets planer fremover:
Styret har ikke større vedlikeholdsplaner i 2026, men vil arbeide med følgende:
- Oppfølging av vedlikeholdsleverandører
-Totalvedlikehold av heisen: Heisen skal totalrenoveres i løpet av et år, mest sannsynlig januar eller februar 2027. Styret har besluttet at vår vedlikeholdsleverandør for heisen skal foreta denne rehabiliteringen. Det må bl.a. skiftes ny heisstyring og ny følgekabel. Arbeidet vil pågå i ca tre uker, og heisen vil måtte stå i denne perioden. Styret vil planlegge tiltak som er mest mulig skånsomme for beboere. Nærmere informasjon vil komme nå styret har planlagt og tidfestet dette arbeidet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2622

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 19:00