Langåsen 5

Langåsen 5, 5114 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 186, bruksnummer 619

Totalt bruksareal BRA: 314 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 68 kvm: Hybel med entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
1. etasje 95 kvm: Hoveddel med entré, kjellerstue, 2 soverom, kjøkken, gang m/biinngang, wc-rom og vaskerom.
2. etasje 133 kvm: Hoveddel med entré/gang, stue og spisestue, kjøkken, 2 bad/wc og 3 soverom.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 18 kvm: 2 utvendige boder.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 54 kvm: 2 terrasser.
2. etasje 85 kvm: 3 balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1987. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående carport fra 1987. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 40 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten: Begge bad 2. etasje - helhetsvurdering. Bad 1. etasje (utleie) - membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt fallforhold gulv. Vaskerom 1. etasje - helhetsvurdering. Ventilasjon og avtrekk kjøkken 2. etasje, vann- og avløpsrør kjøkken 2. etasje, overflater gulv kjøkken 2. etasje. Vann- og avløpsrør kjøkken 1. etasje hoveddel. Overflater gulv kjøkken 1. etasje utleie, innredning kjøkken 1. etasje utleie. Ventilasjon toalettrom, vann- og avløpsrør toalettrom. Overflater gulv øvrige rom. Inspeksjonsmulighet råloft, overflater vegger/undertak råloft. Innvendige trapper. Skjevhetsmåling etasjeskiller 1. etasje. Teknisk anlegg/VVS - varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør. Radon. Elektrisk anlegg - forenklet vurdering. Fasader inkl. kledning, vinduer og dører. Yttertak - helhetsvurdering. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, balkonger, terrasser på terreng. Drenering helhetsvurdering. Carport - helhetsvurdering.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Bad i 2. etasje er oppusset i 2025. Flislagte vegger er helsparklet med våtromsparkel. Nye fliser er lagt i dusjsone utenpå eksisterende fliser. Nytt fastmontert møblement med vask og tilkobling til vaskemaskin og tørketrommel er satt opp, samt nytt dusjarmatur. Rørlegger arbeid er utført av godkjent foretak; Rode salg&montering. Resterende er utført av eier og i tråd med veiledninger for våtromsparkel og legging av fliser.
- Vindusrammer (4 stykk) skiftet i 1. etasje grunnet punktering. Utført av Åsane glasservice i april 2025.
- Alle soverom i huset er oppusset siste 3 år. Sparkling og maling. Utført av eier.
- Vegger og tak i stue er malt i 2024. Utført av eier.
- Tv-stue og gang i 1. etasje er vegger og tak malt i 2025 av eier.
- Terrasser og rekkverk ute er alle påført lag med beis i april 2025. Utført av eier.
- Installasjon av varmepumpe i 2. etasje i 2024. Kjøpt gjennom Coop OBS Bygg og montert av fagfolk via Coop OBS Bygg.

Eiendommen virker å være godt vedlikeholdt og det er foretatt flere oppgraderinger i senere år, og boligen har fine romløsninger som møter dagens forventninger og krav for de fleste familier. For barnefamilier og familier med større barn er beliggenheten ypperlig med kort gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk og bussholdeplass. Med ungdommer i hus får man mulighet til egen avdeling i 1. etasje med soverom, tv-stue, kjøkken, wc og vaskerom (med mulighet for montering av dusjkabinett). Ved tidligere anledning har nåværende eier leiet ut denne delen av huset også. Det ble løst ved at det ble satt opp en lettvegg med dør foran trapperom i 1. etasje, og man kunne da lovlig leie ut dette arealet som utgjør vel 80 kvm. Totale leieinntekter for hele 1. etasje var den gang ca kr 22.000,-.

- Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 32 kvm.
- Utgang fra hovedsoverom til nordvendt balkong på ca. 6 kvm.
- Utgang fra kjellerstue til vestvendt markterrasse på ca. 39 kvm og markterrasse på ca. 15 kvm.
- Ikea kjøkkeninnredning 2. etasje hoveddel fra 2017 med glatte fronter og benkeplate av laminat.
- Ikea kjøkkeninnredning 1. etasje hoveddel fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat.
- Ikea kjøkkeninnredning i hybel fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat.
- Bad 2. etasje ved hovedsoverom oppgradert i 2025 med flis på flis på gulv og i dusjssone.
- Bad 2. etasje med adkomst fra gang oppgradert i 2017 med flis på flis på gulv og vegger.
- Bad i hybel 1. etasje oppgradert i 2016 med fliser på gulv og malte vegger.
- Opplegg for vaskemaskin på bad ved soverom i 2. etasje og på bad i hybel.
- Vaskerom 1. etasje med oppgraderinger i 2016 med flislagt gulv og malte vegger.
- Ny varmepumpe i stue 2. etasje i 2024.
- Separat toalettrom 1. etasje med flislagt gulv og malt smartpanel på vegger.
- På øvrige rom er gulvflater belagt med parkett, laminat, fliser og vegg til vegg teppe.
- På øvrige rom er vegg- himlingsflater i malte flater, malt smartpanel/panel og takplater.
- Vannrør av kobber og vanninntaksrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 287L (fra 1996) plassert på vaskerom i hoveddel.
- Varmtvannsbereder på ukjent antall liter (fra 2016) plassert i kjøkkeninnredning i hybel.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Hybel: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.
2. etasje: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
1. etasje hoveddel: Komfyr og oppvaskmaskin.

85' tv i stuen i ramme kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Ny varmepumpe i stuen i 2. etasje i 2024. Varme i gulv på begge bad i 2. etasje samt kjøkken, kjellerstue, entre, gang og et soverom i 1. etasje. Utleiedelen har varmekabler i stue og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.02.88.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Takvann må ledes bort fra huset
- Montering av stigetrinn på tak for feiing av røykpipen
- Montering av avtrekksvifte fra vaskerom og toalett i 1. etasje
- Kjellerrom og boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon
- Uttalelse/krav fra Brannvesenet må etterkommes
- Midlertidig brukstillatelse gis herved under forutsetning av at ovennevnte mangler rettes innen 3 måneder. Ansvarshavende må deretter varsle bygningskontrollen og anmode om ferdigbesiktigelse.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere integrert garasje er innlemmet i boligen etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Endringen/tiltaket er byggesøkt og godkjent og det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og endring av bærende konstruksjon datert 02.04.25.

Det foreligger ferdigattest på dobbel carport datert 28.04.94.

Soverommet ved kjøkkenet i u. etasje samt vaskerom i u. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Tilbygget entré ved stue i 2. etasje er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
4601/186/619:
18.03.1964 - Dokumentnr: 501443 - Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt på sydvestsiden mot hovedbruket.

01.09.1987 - Dokumentnr: 28019 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom samt gnr. 186, bnr. 2 har felles vann- og kloakkledninger frem til offentlige ledninger. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

16.10.1987 - Dokumentnr: 33543 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Eier av gnr. 186, bnr. 467 har felles vann- og kloakkledninger med gjeldende eiendom mfl. frem til offentlige ledninger. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

02.11.1990 - Dokumentnr: 32032 - Bestemmelse om vannledn.
VEDERLAGSFRI RETT FOR SELGER KNUT T. HEGLAND TIL Å KNYTTE
ANNEN EIEND. TIL FREMLAGTE VANNLEDNING PÅ D.E.
Forklaring: Rettighetshaver har gått bort og rettigheten er ikke lenger gyldig.

02.11.1990 - Dokumentnr: 32032 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:480
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:650
VEGRETT TIL SINE EIEND. OVER EKSISTERENDE VEI PÅ D.E.
Forklaring: Gnr. 186, bnr. 480 og bnr.650 har veirett over gjeldende eiendom til sine eiendommer over eksisterende vei.

27.06.2016 - Dokumentnr: 578886 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:467
Rett og plikt til solidarisk ansvarlig drift og vedlikehold av den del av av fellesledning som eiendommen bruker.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere gir bnr. 467 rett til å knytte seg på privat vann- og spillvannledning med en boenhet. Gjeldende eiendom gir også bnr. 467 rett til å legge/ha liggende vannledning og spillvannledning over eiendom samt rett til fremtidig vedlikehold av disse/denne. Solidarisk vedlikeholdsplikt for bnr. 467.

Rettigheter:
18.03.1964 - Dokumentnr: 501443 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Forklaring: Eiendommen har rett veirett, rett til spredningsanlegg for kloakk og rett til brønn på bnr. 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som hybel er godkjent av kommunen og lovlig for beboelse. Dette er ikke en selvstendig boenhet og ved utleie anses dette som utleie av del av egen bolig. Hybelen er utleid for kr. 11.800,- pr. måned med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Strøm (egen måler) og tv/internett betales i tillegg.
Megler har kopi av leiekontrakten.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommene Langåsen 3, 5, 7 og 9 er tilknyttet privat fellesvei til eiendommene. Det er avtalt felles drift og vedlikehold av veien og det betales pt. en årlig felleskostnad på kr 1.200,- for strøm til gatebelysning. Ellers betales kostnader for veien ved behov. Beboerne gjennomfører dugnader som kantklipping om sommer og snømåking ved behov om vinter.

Boligen har en solrik og meget familievennlig beliggenhet på Tertnes med alle fasiliteter i nærmiljøet. Passer utmerket for dem som ønsker å bo sentralt i Åsane og for dem som ser etter trygge og barnevennlige omgivelser. Fra området er det kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager, kollektivtilbud og i nærområdet er det flere lekeplasser og idretts- og ballplasser for de yngste. Ikke langt unna ligger friluftsområdet og badeplassen "Grønnskjæret" som er en attraktiv plass å tilbringe solfylte sommerdager. Åsane Storsenter, Horisont, og IKEA ligger kun 5 minutters kjøring fra boligen og her finner du alt du trenger av servicetilbud. Det er ca. 10-15 minutters kjøring til Bergen Sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønskjeret barnehage (1-5 år)
Kidsa Tertitten (1-5 år)
Morvikbotn barnehage (0-5 år)

Tertnes skole (1-7 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Åsane videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 572 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer og terrasser på terreng.

Dobbel carport med el-bil lader samt god biloppstillingsplass på eiendommen.
Hybel har tilgang til parkering av 1 bil på eiendommen (langs gjerde).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dette gjelder den private veien opp til husene i Langåsen 3, 5 , 7 og 9.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane - Tertnes, Langåsen datert 02.09.69 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Mottatt nabovarsel gnr. 186, bnr. 2:
Arealet langs veien opp til boligen mot vest er i reguleringsplanen fra 1969 avsatt til fellesområde/lekeareal. Selger har nylig mottatt nabovarsel vedrørende dette arealet, nærmere bestemt stykket fra veien og videre bort til gjeldende eiendom. Eier av tomten/utbygger har søkt om oppføring av 3 tomannsboliger.

Selger uttaler følgende om planene:
Utbygger søker om dispensasjon fra arealformål og planverk i dette prosjektet. Vi stiller oss positive til at det bygges boliger på tomten, da denne nå består av store steiner og flere døde trær. Det vil også etableres en stor lekeplass på tomten.

Konferer megler for kopi av nabovarselet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 731 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 925 630,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.654,- pr år.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Valland og Vilde Aarseth Skjerven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 9.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2518

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 19:51