Løefjellslii 2

Løefjellslii 2, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 281, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:
1. etasje 83 kvm: Entré, gang, soverom,
bad/vaskerom, stue, kjøkken. 2 boder, garderobe.
2. etasje 36 kvm: Stue, 2 soverom, bad.

Primærrom:
1. etasje 70 kvm: Entré, gang, soverom,
bad/vaskerom, stue, kjøkken.
2. etasje 36 kvm: Stue, 2 soverom, bad.

Sekundærrom:
1. etasje 13 kvm: 2 boder, garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2023 utført av Anticimex v/ Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er tatt vekk en vegg i 1. etg som har vært et soverom og nå blitt større stue.

Vertikaldelt dobbel hytte fra 2006 med påbygg fra 2011. Hytta er oppført på ringmurs elementer og støpt plate på mark. Yttervegger i
trekonstruksjoner med liggende villmarkskledning. Yttertak har saltaks konstruksjon tekket med torv. Utvendig opparbeidet naturtomt med terrasse
og gruset gårdsplass. Hytta er tilknyttet privat vann og avløp. Oppvarming med strøm og vedfyring. Felles eiet tomt.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått TG. 2: Våtrom - Bad 2.etg. Bad/vaskerom. Kjøkken, Øvrige rom, Loft, Ildsteder / skorsteiner
Tekniske anlegg, VVS anlegg, Varmtvannsbereder, Elektrisk anlegg. Dører og vinduer, Yttertak. Gesimsløsninger, Grunnmur, fundamenter.
Følgende har fått TG. 3: Våtrom - Bad 2.etg. Fallforhold. Kjøkken - 1.etg. Innfelte/gjennomgående installasjoner. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Ellers er utdraget fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Tilbakeslag ein gong. Det var feil på rør 10 meter frå hytta. Fikset av Vvs Uppstad. Det viste seg at feilen var i rør lenger borte frå hytta. Et par år siden.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja Forrige eigar hadde limt på Stein på feieluka. Måtte fjerne dette ved branntilsyn. Ellers alt ok.

Hytten holder en høy hyttestandard. Fliser med varmekabler på alle gulv i 1. etg utenom soverom som har furugulv. I 2. etg er det furugulv på alle rom utenom badet som har fliser med varmekabler.
Det er en flott stokkepanel i stue og kjøkken, mens alle andre rom har malte panelvegger, utenom badene som har fliser på veggene.
Stor solrik terrasse med utgang fra kjøkken. Flott peisovn i stua som også kan sees fra kjøkken og spiseplass. Store vindusflater for å få følelsen av å være på fjellet.

Det er varmekabler i bad oppe og nede. Varmekabler i stue og kjøkken. Varmekabler i gang og yttergang. Ellers vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
  Det er tatt vekk en vegg i 1. etg som har vært et soverom og nå blitt større stue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/62/281/1:
04.12.2006 - Dokumentnr: 27009 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2006 - Dokumentnr: 27009 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-2

13.09.2005 - Dokumentnr: 16255 - Bestemmelse om veg Veirett til eiendommen.
Brokke Vatn og Avlaup har rett til å vedlikeholde rørledninger.
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:140
Overført fra: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:281

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og fryseskap vil stå igjen.
Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel blir tatt med.
Svart skinn hjørnesofa, sovesofa oppe og kommoder i gangen, kan følge med etter egen avtale.

Eiendommen ligger i et populært hytteområde med
vakker natur på alle kanter. Hytta ligger pent plassert
mot åpent landskap og med fjell som bakteppe. Rundt
hytta er det i hovedsak naturtomt med gress og busker.
Tomten er relativt flat så den er lett å benytte til det man
ønsker. Det er etablert en herlig terrasse hvor dagene
kan nytes til fulle.

Eiendommen ligger i et vakkert og naturskjønt
hytteområde på Brokke i Valle kommune. Stedet er et
eldorado for friluftsentusiaster og en populær
skidestinasjon. Eiendommen har umiddelbar nærhet til
langrennsløype, og Brokke alpinsenter ligger rett i
nærheten. Alpinsenteret har treseters stolheis, tre
hovednedfarter, jibbepark og terrengløyper.

Landskapet preges av flotte fjell, elver, store vann og et
rikt kulturliv. Naturen fremstår som uberørt med hvite,
snødekte vidder på vinterstid. Kommunen har også flere
klatrebaner for den som er interessert i fjellklatring.
Blant annet finner man også Norges lengste Via ferrata. Dette er en spektakulær jernløype i fjellet som
passer til de fleste som ønsker en litt annerledes og utfordrende dag. Jernløypa går opp straumsfjellet, og
strekker seg hele 550m over bakken.

Det er godt tilrettelagt for lange fotturer innover i
fjellheimen og det finnes en rekke attraksjoner i hele
Setesdalområdet.

Ta av fra hovedvei ved skilt Brokke. Kjør nesten til toppen av bakken, ved skilt Løefjell som er første hyttefelt på høyre hånd. Følg veien rett frem iog gjennom svingen mot venstre. Det er 5 hytte på høyre hånd etter første kryss, Hytten kommer til høyre nesten på toppen av feltet. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Solrik og sentral selveiertomt med stor terrasse og nærhet til alle Brokkes fasiliteter som skisenter, oppkjørte skiløyper, lysløype, klatreområder, planlagt sykkelløype og rulleskiløype samt Brokkestøylen med matservering.
Boligen ligger nærme Brokke Alpinsenter. (800meter) 400 meter (1 min å gå) til oppkjørte skiløyper. Gode solforhold på terrassen. Terrassen ligg litt skjerma for forbipasserende med ein god levegg. Flott turområde sommerstid.
Trivelig hyttefelt. Nydelig natur både sommer og vinter.

parkering i tun til to biler

Privat vei. Vann og kloakk levert av Brokke Vatn og avlaup. Velet er ansvarlige for vedlikehold av veien i feltet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend datert 18.02.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 2.457,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing og renovasjon.
Vann og avløp kommer i tillegg og beregnes å være ca : Brokke vatn og avlaup kr. 6.275 pr. år
Velavgift er kr 1.700,- pr. år.
Brøyting kr 1.820,- og 1.995,

Eiendommen er forsikret i IF forsikring og har en årlig kostnad på 9.173 kr. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 686 202,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.963.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Haugeland

Etter nærmere avtale.

500,- til velforening og 1300,- i løypeavgift. Felles brøyting av veg: 1800 og brøyting av privat tun
1500,- (Det har kome varsel om endring av priser pga stor snømengde i vinter)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0236/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23236

Sist oppdatert: 10. juli 2023 kl. 11:10