Haugveien 44

Haugveien 44, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 164, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 285 kvm

BRA-i:
Underetasje 135 kvm: Hoveddel: Entré, hall, gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom. Hybel: Stue, bad, bod, soverom og kjøkken.
1. etasje 110 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje m/bod:
1. etasje 40 kvm: Garasje(33 m²) og bod (7 m²).

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 5 kvm: Terrasse.
1. etasje 98 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1972 med tilbygg fra 2025.

Det er en frittstående garasje med bod, bygget i 1983.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod ved entré i underetasjen i hoveddel og i stue i hybel.
Anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er anbefalt en utvidet kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad, 1.etasje - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (høydeforskjell mellom gulv i dusjnisje og øvrig gulv), og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom(underskap kjøkken mot dusj). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 24,1 prosent, ved 18,8 celsius med duggpunkt på -2,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

- Bad, u.etasje hybel - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i åpen veggkonstruksjon fra tilstøtende rom(bod mot dusjkabinett). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 12,9 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

- Vaskerom - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Lekkasje fra fordelerstammer for rør-i-rør plassert i kasse oppunder himling. Registrert fuktskader. Omfang er skader er ukjent.
Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert.
Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Se punkt rør-i-rør system under avsnitt om tekniske anlegg.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring grunnet plassering under innredning.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Kryprom - Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Det er vurdert at materialvalget i himling ikke er av god fagmessig utførelse. Pappen viser tegn på negativ påvirkning av fukt. Det observeres stedvis hull/løs papp i bjelkelaget. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen.
Det er observert tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner som lar seg observere samt valg av materialer.
Det er begrenset ventilasjon i kryprommet. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.

Vinduer og omramming
- Et stort antall av boligens vinduer er punktert.

Utvendig trapp
- Trapp mot øst: Trappevanger og støttende konstruksjon er sterkt underdimensjonert og arbeidet bærer veldig preg av dårlig faglig utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Bad, u.etasje hoveddel - Helhetsvurdering:
Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det registreres åpning rundt vannrør til servanten og tettesjiktet i veggen. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken
- Hoveddel - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Hoveddel - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Hybel - Vannrør: Se punkt "rør-i-rør system" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Hybel - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- TG2 gjelder eldre vannrør av kobber
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG2 gjelder bod tilknyttet hybel: Det registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet. Vurdert til å skyldes avrenning fra bereder på kjøkken.
- Varmtvannsbereder: TG2 gjelder berdere i hjørneløsning på kjøkken, hybel: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes.
- Fordelerskap og fordelerstammer: TG2 gjelder vaskerom: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).

Andre rom
- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate vegg: TG2 gjelder bod i forbindelse med hybel: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: TG2 gjelder hulltaking bod i forbindelse med vaskerom: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.
TG2 gjelder hulltaking på soverom, hybel: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 80,8 prosent, ved 17,6 celsius med duggpunkt på 14,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: TG2 gjelder yttervegg på påbygg ved entrédør: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på konstruksjonsfeil eller setningsskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse: TG2 gjelder påbygg: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør 1.etasje: Skader på tettelister/pakninger er observert. Innsettingsdetaljer rundt døren bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder generelt vinduer fra byggår: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. TG2 gjelder generelt: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Oppsummert Gjelder hovedtak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Yttertaktekking er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å skyve på taksteinen. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Gesims på påbygg er ikke lukket med insektsnetting, viser tegn på lite god fagmessig utførelse. Dette kan medføre uønsket aktivitet og skader i konstruksjonen. Gesims bør utbedres. Vindskier på påbygg bærer preg av Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker og den bærer ikke preg av faglig god utførelse. Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i overflate. Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Balkonger
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
- Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på enkelte søylepunkter.
- Det vurderes at terrassen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- TG2 gjelder trapp fra gårdsplass: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.
- TG2 gjelder trapp i hage mot sydvest: Observert skjevheter på trapp. Vurdert til å skyldes dårlig grunnarbeid.

Grunnmur, fundament
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på enkelte søylepunkter.

Drenering
- Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
- Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledningerhar en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Garasje m/bod - Helhetsvurdering:
Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.
Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten.
Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet utforming, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Det foreligger ingen informasjon/dokumentasjon om alder og utførelse på drenering. Eksakt årstall er derfor ikke mulig å fastsette. Det er vurdert at det er gjort utbedringer i nyere tid, men eksakt årstall er ikke mulig å verifisere. Av den grunn er årstall på drenering ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Balkonger
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Trappen har kun rekkverk på en side
- Trappen mangler fullverdig rekkverk.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av faglærte, som inkluderte strøm og varmekabel i det påbygde inngangspartiet, samt at det ble trukket en egen kurs til vannberederen.
I 2023 ble et kontor gjort om til soverom av faglærte.
Selger opplyser også at det er observert mus i og rundt garasjen, og at det ble fanget to stykker i feller i fjor uten at det er sett noe mer etter det.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Tilbygg til enebolig.
- Deler av yttertaket tekket med takplater av metall, og nytt undertak av duk på påbygg.

2018:
- Varmtvannsbereder på 194L installert på vaskerom.

2017:
- Deler av vinduer skiftet.

2016:
- Deler av vinduer skiftet.

2009:
- Balkong-/terrassedør (skyvedør) skiftet.

2002:
- Bad i 1. etasje delvis oppgradert.

1997:
- Vaskerom delvis oppgradert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Elektrisk arbeid utført i påbygd inngangsparti (strøm og varmekabel) og egen kurs trukket til varmtvannsbereder, utført av Elektrofag AS.

2023:
- Kontor gjort om til soverom, utført av Paul Viken.

Dette er en romslig enebolig over to plan, med en stor tomt og en innredet hybel i underetasjen.
Hoveddelen byr på hele fem soverom, noe som gjør dette til en bolig med god plass for en stor familie.
Et nyere inngangsparti fra 2025 ønsker velkommen, mens stuen i første etasje har store vindusflater med utsikt og utgang til en svært romslig terrasse.
Boligen har et betydelig potensial, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold, spesielt på våtrom og eldre bygningsdeler.

Hoveddel 1. etasje:

Entré
Et romslig og overbygget inngangsparti fra 2025 leder inn i boligen.
Entréen har fliser og laminat med gulvvarme, og en praktisk garderobeløsning gir godt med oppbevaringsplass.
Døren er utstyrt med elektronisk kodelås.

Stue
Stuen er et lyst og luftig rom med varierende takhøyde og panel i himlingen.
Store vindusflater gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet.
Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.
En åpen peis gir varme og atmosfære, supplert av en varmepumpe.
Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen.
Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i tre som gir rikelig med arbeidsflate.
Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående side-by-side kjøleskap.
En vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert for trygghet.
Rommet har parkett med gulvvarme.

Terrasser 1. etasje
Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 77 m².
Her er det god plass til flere sittegrupper og grill.
Deler av terrassen har flislagt gulv.
I tillegg er det en terrasse på 21 m² inntil boligen mot nord.

Soverom 1. etasje
Første etasje inneholder to soverom med parkettgulv og gulvvarme.
Rommene har plass til seng og garderobeløsninger.

Bad
Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speil med overlys, et gulvstående toalett og en dusjnisje med glassvegg.
Badet har oppgraderingsbehov.

Underetasje:

Entré, hall og gang:
Underetasjen har egen inngang.
Entré, hall og gang med gulvvarme binder rommene i etasjen sammen.
Herfra er det tilgang til tre soverom, bad og vaskerom.

Soverom U. etasje
I underetasjen ligger tre soverom, alle med gulvvarme.
Dette gir fleksible muligheter for en stor familie, med rom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad
Badet i underetasjen er flislagt og har gulvvarme.
Det er innredet med en gulvstående servantinnredning, speil, gulvstående toalett og et badekar.
Rommet er av eldre dato, og modernisering kan påregnes.

Vaskerom
Et praktisk vaskerom med egen utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Her er også boligens hovedstoppekran og en varmtvannsbereder fra 2018 plassert.
Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Innredet hybel i underetasjen (ikke godkjent for varig opphold):

I underetasjen er det en innredet hybel med egen inngang.
Denne er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen for varig opphold eller utleie.
Hybelen består av stue, kjøkken, soverom og bad.

Stue og kjøkken
Hybelen har en stue med heltre gulv og laminat.
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
En komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert.
Fra kjøkkenet er det utgang til en liten terrasse på 5 m².

Soverom
Soverommet har plass til seng og oppbevaring.

Bad
Badet har gulvbelegg og malte vegger.
Det er utstyrt med servant, speilskap, dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.
Badet har et oppgraderingsbehov.

Boligen har godt med lagringsplass.
Det er en frittstående, uisolert garasje på 33 m² med en tilhørende bod på 7 m².
I tillegg er det innvendige boder i underetasjen, både i hoveddelen og i hybelen.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken og lamper ikke medfølger.
Ooppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og ovn medfølger.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har varmepumpe plassert i stue i 1. etasje (hoveddel). Det er gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, blant annet bad, kjøkken, entré, hall, gang og soverom. I tillegg er det åpen peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjent byggemelding for våningshus datert 09.06.1971.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.02.1971.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført ett tilbygg på boligen mellom 2023 og 2025. Iht. opplysninger fra kommunen er det mulig at dette tiltaket ikke er søknadspliktig, men det skulle vært sendt melding om tilbygg unntatt søknadsplikt, og kommunen kan ikke se at dette er mottatt. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på at tilbygget er godkjent. Tilbygget er normalt søknadspliktig, og det tas forbehold om lovligheten av tiltaket.

Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer, spesifikt for hybelen.
Rom som er godkjent som lettlager, hobbyrom og bod, brukes i dag som stue, kjøkken, soverom og bad (rom for varig opphold). Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlighet. Det er ukjent om utleiedelen (hybelen) er byggemeldt og godkjent som en egen boenhet. Det finnes ingen dokumentasjon som viser at arealene er godkjent for dette, og det er uklart om etableringen er lovlig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse for dobbelgarasje med bod datert 19.05.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er kun utstedt byggetillatelse, ikke ferdigattest, og det er ikke dokumentert at garasjen er ferdigstilt i henhold til tillatelsen.

Det foreligger melding om mindre byggearbeider datert 28.03.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler finner ingen dokumentasjon på at terrassen som er bygget ved inngangsparti til hovedetasjen, er byggemeldt eller søkt om.

Eiendommen har totalt 103 m² terrasseareal fordelt på tre terrasser. Godkjente byggetegninger viser en terrasse/uteplass i tilknytning til boligen, men spesifiserer ikke antall eller størrelse. Det er ikke dokumentert at dagens terrasser er byggemeldt og godkjent.

Som konsekvens av ikke godkjente tiltak som nevnt over, kan være at kommunen krever riving og/eller tilbakestillelse.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 5771, tinglyst 19.11.1970:
Skjøtet fastsetter at tomten kun kan benyttes til boligbygg, og næringsvirksomhet er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra bygningsmyndighetene. Eiere av andre tomter i byggefeltet har rett til å legge stikkledninger over tomten, og det må gis adgang for vedlikehold av offentlige ledninger. Kjøper plikter å følge vedtektene for A/L Flateby Vannverk. Selger er fritatt for gjerdeplikt og har forkjøpsrett ved salg av ubebygget tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune.
Haugveien ligger sentralt i Flateby med kort gangavstand til skoler, flere barnehager og butikker.
I nærmiljøet finnes det alpinanlegg, lekeplasser, kunstgressbaner, flerbrukshall med kunstgress og håndballdekke.

Flateby ligger i nærhet av Lillestrøm, derfor passer boligen perfekt for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har kort vei til de sentrale strøk.

Shopping/servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, kun 6 minutter å gå eller på Spar som ligger noen minutter unna med bil. I Flateby sentrum befinner det seg en herlig restaurante med uteservering

Fritid:
Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små.
Flerbrukshallen som ligger 4 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress.
Om vinteren kan man benytte seg av alpinanlegget og lysløypen som drar seg innover i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet Bjerke er 300 meter fra boligen.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.
Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 19 min
Oslo: ca. 34 min
Gardermoen: ca. 48 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (0-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 936.1 kvm.

Tomten er opparbeidet med grus, steinheller, plenarealer og diverse beplantninger, og er svakt skrånende i to nivåer.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 33 m² og rikelig med parkeringsplasser på egen tomt foran huset. Det er mulighet for montering av ladeboks i eller ved siden av garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp og privat vannverk (Flateby vannverk) via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (ID: 20151000), vedtatt 07.09.2015.
Eiendommen er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn BF9.

For uregulerte nåværende boligområder gjelder følgende kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan Ødegårdsveien (ID: 338), datert 11.07.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
En del av eiendommen på 32 m² er regulert til Gang-/sykkelvei.

Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 325,- for 2026. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat vannverk (Flateby vannverk). Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Eiendommen er tilknyttet A/L Flateby Vannverk. Medlemskap er pliktig, da kjøperen plikter å rette seg etter vedtektene for vannverket, som er tinglyst som en bestemmelse på eiendommen. Vannverket forvalter eiendommens vannforsyning. Det er ikke oppgitt informasjon om årlige avgifter i de foreliggende dokumentene.

Vannavgift Flateby Vannverk er ca kr 5 350,- pr år
Det er vedtatt at alle eiendommer på Flateby skal ha vannmåler og at dette må installeres innen 01.01.25.
Forbruksavgiften vil få en økning fra kr 3 375,- pr. enhet til kr 6 250,- pr. enhet fra 01.01.2025 dersom vannmåler ikke er installert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 702,- pr. år / 35 690 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til slutten av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 9 869,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Fiberbredbånd 1000/1000) som leverandør av internett og koster kr 2 019,- pr. mnd. Internett Hjemmesentral og TV dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 664 426,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 073 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chakib Arsalan og Hakima Boughaba

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Første visninger gratis, deretter kr 2 900,- pr visning / Overtagelse
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 766,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto  kr 5 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2638

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 17:11