Zetlitz' gate 1B

Zetlitz' gate 1B, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 841, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Zetlitz gate 1 Borettslag, organisasjonsnummer 995 143 054

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entré/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Andelsleilighet tilhørende Zetlitz gate 1 Borettslag, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Bygård fra 1875 over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer og ytterdører fra varierende årstall. Profilert entrédør med dørpumpe, sikkerhetslås og brannklasse B30 fra ukjent, eldre årstall. To-fløyet balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2020. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Overflate gulv, Membran/tettesjikt, Ventilasjon, Dør/vindu i våtsone
- Kjøkken: Annet
- Øvrige rom: Overflate gulv, Innerdører
- Etasjeskiller: Etasjeskiller
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Ventilasjon, Stoppekran

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Renovert i regi av borettslaget i 2005. Arbeidet ble byggemeldt. Utført av Moderne Byggfornyelse AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Skifte av vinduer, tak og pussing av fasade i 2020. Styret har dokumentasjon. Utført av Pussmester (m. fl.)."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? - "Ja."
Beskriv omfanget. - "Soppsanering i 2014/2015. Denne leiligheten var ikke berørt."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her: - "Gulv ble avrettet av tidligere eier."

Entré:
Innbydende entré med klassisk flislagt gulv, og med gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst via felles trappeoppgang. Velkommen inn!

Stue:
Leiligheten har en romslig stue, som lett kan deles inn i soner. Det er god plass til en sittegruppe med sofabord og tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en peis som skaper en lun stemning, og som varmer godt på kalde dager. I stuen er det også en naturlig sone for spisegruppe. Her kan man samles for trivelig måltider. Stuen ble i 2025 malt i en nøytral og lys farge.

Balkong:
Trivelig balkong med god plass til mindre sittegrupper. Her kan måltider nytes med nydelig utsyn mot bakgård. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Balkongen ble beiset i 2025. Det er sol på balkongen fra 10 - 16.30 på sommerstid i følge selger.

Kjøkken:
Det er åpen stue- kjøkkenløsning i leiligheten som skaper et sosialt preg over boligen. Kjøkkenet er romslig, med mye god plass for oppbevaring. Moderne og lys kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert vaskemaskin og kjøleskap/fryser. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenbenken ble i 2025 slipt og hvitoljet.

Soverom:
Leiligheten har en romslig soverom med klassiske detaljer. Her får man god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet får rikelig med naturlig lysinnslipp fra rommets to dobbeltvinduer. Dette skaper en luftig romfølelse. Soverommet er utstyrt med garderobeskap som skaper nok av oppbevaringsplass.

Bad:
Sjeldent romslig baderom, pent flislagt med varme i gulv, og baderomsinnredning fra Sigdal. Også på badet er det godt med oppbevaringsplass i kommode og skap. Det er også vegghengt servant med mye plass til oppbevaring i servantskap. Baderommet har praktisk opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Flislagt gulv i entré. Øvrige rom har parkett på gulv.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré/gang: 2,78-2,86 meter, Bad: 2,76 meter, Soverom: 3,08 meter, Kjøkken: 3,12 meter, Stue: 2,63-3,08 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Følger ikke med: Fastmontert TV-benk og skjenk (veggfestet).

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1875.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for skur fra 1898 og uattestert ekspedisjonsdokument for WC-anlegg fra 1932.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak for ombygging av kjøkken og bad datert 07.11.2005. Byggetegningene er godkjent av kommunen og passer overens med dagens planløsning.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre franske balkonger, som også omhandler leilighetens balkong datert 14.09.2017.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 2249, tinglyst 13.01.2000.
Erklæring/avtale - Verneavtale. Gnr/bnr. 208/841 (Zetlitz´ gate 1) har fått tilskudd av staten/kommunen til utbedring av vinduer. Heftelsen gjelder: hele gårdens eksteriør. Forandringer som går lender enn rent vedlikehold skal godkjennes av kommunen. Ingen må sette i gang hel eller delvis riving eller flytting av bygningen(e) eller større forandringer av bygningsmiljøet uten at Byantikvaren har gitt tillatelse til dette. Etter avtale kan Byantikvaren besikte, måle opp, fotografere og på annen måte dokumentere bygningene. Eieren plikter å holde bygningen(e) forsikret slik at den/de kan sette i stand etter skade ved brann eller annen ulykke. I særlige tilfeller kan Byantikvaren fravike kraver om forsikring.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om benyttelse. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse om adkomstrett, Best. om bruk av gårdsrom, Bestemmelse om garasje/parkering, Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Det er tinglyst 8 rettigheter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, Bestemmelse om garasje/parkering, Bestemmelse om adkomstrett, Bruksrett til gårdsrom. Ubebygget areal tillates ikke brukt til park. eller lagring. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger. Bestemmelse om brannvindu.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Zetlitz´ gate 1B ligger i et attraktivt og sentralt område på St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet Park. Denne beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i nærheten av alt, samtidig som du har tilgang til et rolig og fredelig miljø. Herfra er det gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge. I tillegg er det kort vei til Fredensborg og det nye Vulkan-området.

Bydelen byr på flere flotte parker til fritidsbruk for både beboere og besøkende. Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugen park er alle vakre grøntområder som fungerer som populære samlingspunkter. St. Hanshaugen park har et nett av gangveier, en svanedam, bekkeløp med broer, serveringstilbud, skulpturer, mange benker for avkobling, fjordutsikt og mer. Her arrangeres også gratis konserter og utekino om sommeren. For de som ønsker å ta en litt lengre tur, er Stensparken et flott alternativ for utendørs rekreasjon på varme dager.

Fra leiligheten er det kun noen få meter til matbutikker som Coop Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavsplass, Rema 1000 på Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Nærområdet har også et bredt utvalg av tjenester, som postkontor, apotek, frisørsalonger, parfymeri, bokhandel, klesbutikker og mer. Vulkan-området, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter, ligger også på gangavstand. I området finner du også eksklusive butikker som Gutta på Haugen og Røtter, som er kjent for sitt økologiske utvalg.

Det er et mangfold av kafeer og restauranter i nærheten, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Blant de populære restaurantene finner du Izakaya, TUNCO, Happolati, Kolonialen, Schrøder, Smalhans, Albertine spiseri og Heim. I tillegg er det kort vei til Hegdehaugsveien med kjente restauranter som Olivia og Lorry.

For den aktive, er det kort vei til SATS Bislett, Bislett Bad og Tufteparken på St. Hanshaugen. Nærområdet har også fotballbane og flere lekeplasser.

Området har et utmerket kollektivtilbud med Nordahl Bruns gate, linje 37 bussen 3 minutter fra boligen. Holbergs plass, med trikk forbindelse har linje 17, 18 og 19. 10 minutters gange ligger Nationaltheatret stasjon, et viktig kollektivknutepunkt med direkte forbindelse til flytoget og T-bane.

Det er kort vei til høyskolesenteret på Bislett, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger omtrent 30 minutters gange unna, og både Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Det er også gangavstand til St. Sunniva barne- og ungdomsskole og Møllergata barneskole, samt flere videregående skoler som Edvard Munch og Steinerskolen. I området finnes også et bredt utvalg av barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 571 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2858 datert 26.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
Ullevålsveien 13 - Det er gitt tillatelse til tiltak datert 27.09.2023 for installasjon av brannalarmanlegg. Saksnr. 202313281.
Wessels gate 3 B - Det er gitt tillatelse til tiltak datert 12.02.2021 for bygningstekniske installasjoner - Ventiler i yttervegg. Saksnr. 202101311.
Zetlitz' gate 3 B - Det er gitt rammetillatelse datert 08.12.2022 for utbygging av loft. Saksnr. 202210910.

Pågående plansaker:
Detaljregulering , Akersbakken 32 m.fl. - Vår frelsers gravlund - Utarbeidelse av planforslag. Saksnr. 202552435

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 495,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, renter og avdrag, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel, vaktmestertjenester, forsikring og generell drift av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2025 med en økning på 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag lån 1: 32,-
Rente lån 1: 240,-
Avdrag lån 2: 219,-
Rente lån 2: 1.680,-
Avdrag lån 3: 748,-
Rente lån 3: 1.602,-
Felleskostnader: 2.759,-
Internett: 215,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av to av lånene (Lån 2 og 3). Ved innfrielse av IN-lånenen vil felleskostnadene reduseres med kr. 4.249,-, og de nye månedlige felleskostnadene vil da bli kr. 3.246,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 8 500 kwh. pr. år. Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet Norgespris på strøm for boligen frem tom. 31.12.2026.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett.Dekoder medfølger, men er ikke i bruk. Internett er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 489 145,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 956 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 234,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 672 568,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 961 020,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1: - Ikke IN lån
Renter 31.12.24: 6,10%, løpetid 36 år
Opprinnelig lånebeløp 2024: 911 125
Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag: 0
Nedbetalt i år, ordinære avdrag: 4 916
Nedbetalt tidligere, IN: 0
Nedbetalt i år, IN: 0
Lånesaldo 31.12: 906 209
Beregnet innfrielsesdato: 15.09.2060

Lån 2: - IN lån
Renter 31.12.24: 6,35%, løpetid 25 år
Opprinnelig lånebeløp 2018: 5 500 000
Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag: 710 284
Nedbetalt i år, ordinære avdrag: 56 066
Nedbetalt tidligere, IN: 2 492 358
Nedbetalt i år, IN: 325 482
Lånesaldo 31-12: 1 915 810
Beregnet innfrielsesdato: 15.09.2043

Lån 3: - IN lån
Renter 31.12.24: 6,35%, løpetid 40 år
Opprinnelig lånebeløp 2020: 7 000 000
Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag: 297 852
Nedbetalt i år, ordinære avdrag: 47 746
Nedbetalt tidligere, IN: 0
Nedbetalt i år, IN: 515 401
Lånesaldo 31.12: 6 139 001
Beregnet innfrielsesdato: 15.09.2060

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av to av lånene (Lån 2 og 3). Ved innfrielse av IN-lånene vil felleskostnadene reduseres med kr. 4.249,-, og de nye månedlige felleskostnadene vil da bli kr. 3.246,-.

6 300 000,00 Prisantydning
672 568,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 972 568,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 983 608,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Haug Dahl og Birte Christensen Myrset

Leiligheten er tilknyttet Zetlitz gate 1 Borettslag.
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Hittil har ikke styret nektet noen andelseiere dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
Borettslaget ble opprettet i 2010 og det er gjort flere utbedringer siden den tid, bla;
-Gårdens tak ble utbedret og fasaden ble rehabilitert i 2020.
-Ny membran på takterrasser i 2014.
-Nytt el-anlegg med inntak og automatsikringer i kjeller.
-Fukt i kjeller og loft med sopp- råteskade ble utbedret/sanert i 2013/2014.
-Balkongene i borettslaget er satt opp i 2013.
-Det ble montert avfuktingsanlegg i kjeller i 2013.
-Pipene ble rehabilitert i 2012.
- 2024: Gjennomført el-tilsyn med Elvia.
- 2024: Service på ventilasjonssystem i oppgang B.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 30.09.2025 er det ingen planlagte påkostninger i borettslaget da mye har blitt utbedret de siste årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg
Eierskiftegebyr - PHM forvaltning  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - PHM forvaltning  kr 5 150,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 890,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 300,-

Oppdragsnummer 40-0205/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25205

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 15:35