Einersvika 6

Einersvika 6, 4912 GJEVING
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 637, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 697, ideell andel 1/17
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 84, bruksnummer 729, ideell andel 1/17

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 78 kvm: Stor dobbel garasje, gang, bod og teknisk rom.
1. etasje 101 kvm: Hall med garderobe, gang, fire soverom, bad og vaskerom.
2. etasje 67 kvm: Åpen stue og kjøkkenløsning med bad og utgang til altan.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Platting.
2. etasje 104 kvm: Terrasse/takterrasse. Mindre avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Det foreligger ferdigattest og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens løsning.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er oppført i 2016 som en moderne trekonstruksjon på betonggrunnmur med støpt gulv mot grunn.

Boligen er fra 2016 og fremstår gjennomgående som en moderne og godt vedlikeholdt bolig. De fleste bygningsdeler er vurdert til Tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer normal slitasje og ingen vesentlige avvik.
Det er imidlertid registrert noen avvik som kjøper bør være oppmerksom på:
Vesentlige observasjoner (TG2 og TG3):

TG3 – Ildsted i stue/spisestue (2. etasje):
Ubrennbar plate under ildstedet har ikke tilstrekkelig størrelse. Dette utgjør en brannsikkerhetsrisiko ved bruk av peisen. Det anbefales å etablere større ubrennbar plate snarest (sjablongmessig anslag kr 0–10 000).
TG2 – Sprekkdannelser i veggflater (1. og 2. etasje):
Mindre riss/sprekker er observert, hovedsakelig i nærheten av vinduer. Dette skyldes trolig mindre bevegelser i konstruksjonen. Anbefales videre overvåking.
TG2 – Manglende/ utilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord på ytterkledning.
Økt risiko for at gnagere kan komme inn bak kledningen.
TG2 – Skader på flueduk i gesims/takutstikk.
Redusert funksjon og økt risiko for insekter.
TG2 – Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
Kan øke fuktbelastningen over tid – anbefales overvåking og eventuell lokal utbedring.

Andre HMS-merknader:

Flere trapper (innvendig og utvendig) mangler håndløper på begge sider.
Rekkverk på forstøtningsmur har lavere høyde enn dagens krav.

Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Det oppsummeres kort under her:
Selger har eid boligen siden august 2021. I egenerklæringen opplyses det om at det i 2017 var en lekkasje fra terrassen over badet i 1. etasje, som ble utbedret av Meselbygg AS i samarbeid med takstmann og blikkenslager.
I boligen er det utført følgende arbeider:
- Skifting av to knekte fliser på badet i 2026.
- Montering av elbillader i 2024 og 400V 3-fase stikkontakt i garasjen i 2023.
- Reparasjon av ventilasjonsanlegget i 2024 og 2025, inkludert skifte av rotor og kretskort, samt service på varmepumpen.

Selger opplyser videre om sesongmessig forekomst av maur om våren og sommeren, samt manglende fall mot sluk i garasjen. Boligen selges med boligselgerpakke fra Gjensidige.

Eiendommen er svært eksklusiv med høy standard, gjennomgående. Følgende kvaliteter understrekes:

Kjøkken:
- Plassbygd kjøkken fra Gjeving Trevare med innvendige skuffer i heltre eik, inkludert demping.
- Benkeplate på kjøkken i Corian med ekstra dybde (70cm).
- Integrerte hvitevarer fra Miele.
- Kjøkkenøy med benkeplate i heltre eik.

Bad:
- 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Corian benkeplate, dusjhjørne, skap, speil og vegghengt toalett. Downlights i tak.
- 2. etasje: Varmekabler og fliser på gulv. Dusjhjørne med glassvegger. Spesiallaget betongbenkeplate, vegghengt toalett og servant.

Generelt:
- Tilpasset, innvendig solskjerming på alle soverom.
- Gulvene er pusset og lakket mai 2024.
- Spotter i tak i flere rom.
- Integrert, stor, dobbel garasje med direkte adkomst til innvendige rom gjennom gang med varmekabler.
- Bod i 1. etasje med spesialtilpasset hyllesystem og plass til side-by-side kjøl/frys.
- Vaskerom med varmekabler og flis på gulv. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Takhengt tørkestativ.
- Garderobeskap i spesialmål fra Gjeving Trevare i flere rom.
- Heltre eikeparkett på gulv i alle rom utenom bad, vaskerom og gang som er flislagt.
- Varmepumpe i stue/kjøkken.
- Peisovn med glassdører i stuen.
- Store vindusflater i stue/kjøkken, samt mye naturlig lys og fantastisk utsikt til sjøen fra flere rom.
- Teknisk rom med 200 liters Ozo varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og elanlegg med 19 spredekurser i skjult spredenett mv.
- Innvendige rullgardiner med screenduk i hele 2. etasje, samt soverom/stue i 1. etasje.
- Utstrakt bruk av downlights/spotter i flere rom.
- Det er klargjort til jacuzzi (elektrisk kurs)
- Elbillader i garasjen, samt lagt opp til et ekstra 400v 3-fas 32A stikk i garasjen.
- Garasjen er isolert.

Eier opplyser at det var en knekt flis og noen slitte fuger på bad i 1. etasje som er fornyet av flislegger. Det mangler noen gulvlister i to rom.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin (stor), stekeovn m/pyrolyse, dampovn og koketopp medfølger. Hvitevarene som medfølger er fra Miele.

Følgende medfølger uansett ikke: Speil på bad 2. etasje, garderobeskap og 2 runde led-lys i taket i garasjen. Braketter til peisgrind medfølger heller ikke.
Kjøl/fryseskap i bod i underetasjen, og noe møbler kan medfølge mot vederlag/etter nærmere avtale. Det gjelder for øvrig ikke senger og barnemøbler.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på gulv i gang underetasje, gang 1. etasje, vaskerom og begge bad.

Det foreligger ferdigattest for bolig med garasje datert 24.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.07.2015. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Dagens løsning samsvarer med byggemeldt tegning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst ca. 30 heftelser på bnr. 697 og ca. 11 på bnr. 729 som man eier 1/17 andel av. Disse er ikke innhentet/gjennomgått i forbindelse med salget ettersom det generelt gjelder: Eldre rettigheter, jordskiftesak, Tvedestrand kommunes rett til oppføring av renseanlegg, tinglyste rettigheter til båtplasser, bestemmelser om vei og elektriske kabler med mer. Grunnboksutskrift kan oversendes interessenter. Det følger også bestemmelse om parkering, tinglyst 2021 for Einersvika parkeringsforening.

Eiendommens rettigheter:
2022/384393-1/200 07.04.2022 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4213 GNR: 84 BNR: 697 IDEELL: 1/17

2022/384423-1/200 07.04.2022 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4213 GNR: 84 BNR: 729 IDEELL: 1/17

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Som eier av eiendom i området blir man medeier av Einersvika grunneierforening. Eiendommen er tilknyttet dette gjennom realsameiet som gjelder veien og adkomsten til huset.
Det er frivillig medlemsskap i Gjeving Vel. Det er mulighet for fastboende å søke om å leie båtplass gjennom vellet for en rimelig pris. For mer informasjon: https://www.gjeving-vel.no/om-gjeving-vel/

Megler har hentet ut energiattest for boligen fra 2021. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Eiendommen ligger i Einersvika, en del av den idylliske kystperlen Gjeving i Tvedestrand. Her leves livet i pakt med sjøen og svabergene, med umiddelbar tilgang til skjærgården og et levende lokalsamfunn. Fra boligen er det kort vei ned til badestrand og bademuligheter, og med båt er den populære uthavnen Lyngør, kun minutter unna. På marinaen i området tilbys det mye spennende fasiliteter, fra båtplass, kiosk og drivstoff til vinterlagring i fjellhall.

Området er et knutepunkt for friluftsliv. Rett i nærheten starter den merkede kyststien som går gjennom gammelt kulturlandskap mot Normannvik og Langhei. Fra utsiktspunktet på Langhei åpner det seg en panoramautsikt over havet fra Risør til Tromøy. Det er mange vakre stier og turveier å velge mellom, enten i skogen eller langs kysten i området.

Gjeving har et rikt og variert tilbud av spisesteder som samler både fastboende og sommergjester. Langs bryggekanten finner man Båtbua Restauranthus med fokus på lokale sjømatspesialiteter, og Nids Thaimat for en eksotisk middag ved sjøen. Andre populære samlingspunkter er «Litt over havet», som fungerer som både restaurant og kulturscene. Kote Null driver også med aktivitetstilbud i området. Hotell Lyngørporten tilbyr både konserter, restaurant og uteliv i sesong. For daglige innkjøp ligger Snarkjøp Gjeving en kort kjøretur unna. Lyngørfjorden Kystkultursenter finnes også i kort gangavstand fra boligen.

I tillegg til flott badestrand i Einersvika er finnes det også et selskapslokale kalt Badehuset med badstu, sandvolleyballbane og ballbinge ved stranda. Selskapslokalet og badstu kan leies rimelig av Gjeving Vel. Gjeving idrettslag arrangerer barneidrett, familiebading i basseng på Risøya, seiling, klubbmesterskap, motbakkeløp, felles styrketrening/tabata og mye mer. Idrettslaget bygger pt. padeltennisbane ved den gamle barneskolen. Grendehuset er utstyrt med et velfungerende treningsrom for medlemmer av Gjeving Vel.

Hverdagslogistikken er enkel med Knatten barnehage i gangavstand fra boligen. Skolebarna har transport til Tvedestrand barne- og ungdomsskole. Nærmeste busstopp er bare ett minutt unna, og det er gode forbindelser videre fra Grenstøl bussterminal, som ligger cirka 19 minutter med bil fra eiendommen.

Til Arendal sentrum tar det ca. 40 minutter i bil og til Risør sentrum ca. 24 minutter i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 1199,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal, terrasser og er ellers naturtomt med svaberg. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. All bygningsmasse er innenfor tomtegrenser med unntak av litt terrasse mot heia bak som går inn på naboens tomt. Dette er avklart med nabo.

Det er rikelig med plass til biler på egen tomt, samt plass til to biler i integrert garasje i huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og kommunalt avløpsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger for vann og for avløp frem til det kommunale tilknytningspunktet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan «Einersvika» (ID: 086), vedtatt 09.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2017 - 2029» (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I planen er hele eiendommen på 1199 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Bestemmelsene for sonen presiserer at tidligere vedtatte reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser fortsatt skal gjelde. Dette betyr at reguleringsplanen for Einersvika har forrang foran kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt, renovasjon og vann) for 2026:
- Avløp: kr 7.827,-
- Renovasjon: kr 5.044,-
- Feiing: kr 383,-
- Eiendomsskatt: kr 10.200,-
- Vann: kr 4.350,-

Totalt: kr 27 804,-.

Eiendommen er tilknyttet Krokvåg Vannverk som er den lokale leverandøren for området.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kWh pr. år, som har utgjort ca. kr 19.000,-.
I tillegg betaler selger kr 12.120,- pr. år for bygningsforsikring
Kr 4.500,- pr. år for privat brøyting. Brøyteavtale organiseres av grunneierforeningen man er pliktig medlem av.
Kr. 1.500,- ble betalt for drift av kloakkpumpestasjon i 2025.
Kr. 1.600,- betales til grunneierforeningen for vedlikehold av vei, strøsand, brøytestikker, opprusting av lekeplass, søppelbu, gressklippere mv.
Det er innlagt fiber fra Telenor. TV-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale direkte mellom partene.
Det er frivillig medlemsskap i Gjeving Vel for kr. 400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som følger eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1.062.811,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.251.242,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Ulevåg Marcussen og Gina Marcussen

Overtagelse kan helst skje, tidligst 25.04.2027.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2626

Sist oppdatert: 23. mai 2026 kl. 16:17