Gauselbakken

Gauselbakken , 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 216
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1819
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1820

Viktige råd for kjøper:
• Boligen må utformes innenfor rammen av gjeldende reguleringsplan og bestemmelser.
• Kjøper må selv søke byggetillatelse og følge alle tekniske krav.
• Skisser i prospektet er veiledende – kjøper kan utforme egen bolig innenfor rammene.
• Kommunen må kontaktes ved spørsmål, avvik eller ønske om dispensasjon fra reguleringsplan.

Tre attraktive tomter med utsikt, gode solforhold og fin beliggenhet på Gausel

Velkommen til Gauselbakken, et veletablert, rolig og sentralt boligområde i Stavanger, hvor tre tomter nå er klare for salg. Tomtene har en fin beliggenhet i en barnevennlig gate, og byr på både grønne omgivelser, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her ligger alt til rette for å skape drømmeboligen, enten du er en barnefamilie som ønsker trygghet og moderne standard, eller en voksen kjøper som ønsker å skape et praktisk og lettstelt hjem med livsløpsstandard.

Om tomtene:

Tomtene har god størrelse, jevn topografi og sørvestvendt beliggenhet med gode solforhold. Tomtene ligger i et attraktivt og rolig nabolag med flere barnefamilier, kort vei til skole, barnehager, friområder og flotte turområder for hele familien. Gauselbakken er et område hvor det sjelden kommer tomter for salg, her får du en sjelden mulighet til å bygge nytt i et etablert og attraktivt boligområde.

Tomtene er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan, og kjøper står fritt til å velge arkitekt eller husleverandør innenfor planens bestemmelser. Det åpnes også for boliger med livsløpsstandard, fleksibel planløsning og mulighet for alt på ett plan, ideelt for deg som ønsker en bolig som er tilrettelagt for en enklere hverdag og et langt liv i hjemmet.

Priser:

Tomt 1: kr. 4.000.000,- + omk kr 101.090,- (midt)
Tomt 2: kr. 4.150.000,- + omk kr 104.840,- (øverst)
Tomt 3: kr. 4.200.000,- + omk kr 106.090,- (nederst)

Beliggenhet:

Gauselbakken har en strategisk og sentral plassering med kort vei til sjø, turstier, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er gangavstand til bussvei og Gausel togstasjon, og kort avstand til Universitetet i Stavanger og det nye sykehuset på Ullandhaug. Området har god mobilitet til Hinna Park, Forus Næringspark og E 39.

Oppsummering:

-Tre byggeklare tomter i etablert og familievennlig bomiljø.
-Tilrettelagt for barnefamilier med større behov eller en unik mulighet for å etablere den boligen dere ønsker.
-Gode solforhold og skjermet beliggenhet.
-Reguleringsplan gir rom for eneboliger med moderne løsninger
-Mulighet for tilrettelegging med livsløpsstandard – alt på ett plan
-Kort vei til skole, barnehager, turområder og sjø
-Gangavstand til kollektivtransport – buss og tog
-Nærhet til Forus, Hinna, UiS og nytt sykehus
-Svært godt bomiljø for både barnefamilier og voksne i etablerings- eller seniorfase
-Parkering skal skje på egen grunn.
-Strøm tatt ut fra EL-enhet i vei vis a vis tursti. Kabel ligger klar til påkobling for hver enkelt tomt.

Kontakt megler for reguleringsbestemmelser, tomteoversikt og visning etter avtale.
Dette er en mulighet som sjelden byr seg – perfekt for deg som ønsker å bygge nytt i et av Stavangers mest populære boligområder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Biss Preschool (1-5 år) 0,3 km
- Stavanger British Pre-School (1-5 år) 0,3 km
- Dronningåsen barnehage (0-5 år) 0,4 km

Skoler:
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,3 km
- BISS Gausel (1-10 kl.) 0,4 km
- Norlights Montessoriskole Stavanger (1-10 kl.) 1,3 km
- Godeset skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Jåttå videregående skole
- Tryggheim Forus vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

3 selveier tomter på henholdsvis 491 kvm, 488 kvm og 490 kvm.
Tomtene er ferdig opparbeidet og har tilknyttet vann, avløp og strøm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Kjøper er selv ansvarlig for å forlenge private stikkledninger til boligen samt å betale for tilknytningsavgift.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan id: 1448B2B3 "Gauselbakken sør 4b2 og 4b3" datert 06.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Tomtene er byggeklare.
Vedr bnr 1820 og bnr 1819: Tinglyst heftelse på bnr 1820: rett for bnr 1819 til vann- og avløpsledning over bnr 1820. Bnr 2016 har egen tilkobling til kommunal vann- og kloakkledning.
Vedr. bnr 1819: Trær markert på plankart langs tursti skal bevares og trærnes rotsone må hensyntas ved graving.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faktura for kommunale gebyr sendes ikke før tidligst midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Lærdal Frøseth

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen per tomt.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
 

Oppdragsnummer 33-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2537

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 21:23