Hovinbakken 32

Hovinbakken 32, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 413, bruksnummer 302, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 413, bruksnummer 349, ideell andel 1/52

Totalt bruksareal: 112kvm
Totalt primærrom: 109kvm
Arealet beror på antagelser og avvik kan forekomme.

Bolig over 2 plan med hage, markterrasse og balkong.
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, WC og trapperom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom og bad.

Leietaker disponerer en garasje med elbil lader og en utebod.

Hovinbakken 32 er en attraktiv og svært innholdsrik bolig. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse. Denne boligen må oppleves!

Verdt å merke seg:
- 2 soverom
- Fin bolig med mye naturlig lys
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pen opparbeidet hage
- Uteområdet med terrasse
- Peisovn i stue
- Garasje med el-bil lader
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
En innbydende og lun gang i moderne stil med en stor og åpen garderobeløsning. I gangen er det også en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Et lyst og luftig kjøkken med beige kjøkkeninnredning med mye naturlig lys og plass til en hyggelig sitteplass gjør det ekstra praktisk. Kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Stue:
En romslig stue med mye dagslys gir en lys og åpen følelse i moderne stil. Det er en delvis åpne løsningen mellom kjøkken og stue som skaper en luftig og sammenhengende følelse. I stuen er det en peis som gir en ekstra koselig atmosfære, spesielt på vinteren, og skaper en naturlig fokuspunkt i rommet.

Soverom:
Bolig har 2 soverom i 2. etasje. Begge soverommene er luftige og av god størrelse. Den moderne stilen gir rommene et friskt og innbydende preg.

Bad/ toalett:
Boligen har et lyst, flislagt bad gir en følelse av romslighet. På badet finner du et dusjkabinett, servant og toalett. Med adkomst fra vaskerommet finner du et praktisk toalett.

Vaskerom:
I boligen finner du et praktisk vaskeromrom med oppbevaringsmuligheter.

Merk:
- Leietaker må stå for snømåking og gressklipping samt vedlikehold av hageområdet. Gressklipper og snømåker følger med i utvendig bod i hagen.
- Utleier ønsker ikke dyr i boligen
- Utleier ønsker ikke røyking i boligen

Elektriske panelovner, varmekabler og peis.

Boligen ble tatt i bruk 30.04.1985. Megler avventer ferdigattest fra kommunen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Hovinbakken 32 ligger i et rolig nabolag som passer godt for familier. Fordelen med nabolaget er først og fremst den rolige, trygge atmosfæren, samtidig som du har nærhet til både natur og byliv. Du får en balanse mellom det beste fra begge verdener: Området en fin kombinasjon av rolig, naturskjønt miljø og nærhet til de fasilitetene som er nødvendige for en praktisk og aktiv livsstil.

Når det gjelder natur, er det mange muligheter for friluftsliv. Fetsund lenser, et vakre naturområde ved Glomma, er perfekt for turer, fiske og båtliv. I tillegg ligger Øyern og Varsjøen i nærheten, som er flotte innsjøer med muligheter for både bading og fisking om sommeren. For de som liker å være aktive i naturen hele året, finnes det også flere turveier og stier i Marka, og Hvalstjern skistadion tilbyr både skigåing og lysløype for vinteraktiviteter. Om du er mer interessert i sport, finnes det flere golfbaner og alpinanlegg i området, som gir gode muligheter for både fritidsaktiviteter og helgeturer.

På fasilitetssiden er det kort vei til Fetsund sentrum, hvor du finner et variert utvalg butikker, restauranter, apotek og andre tjenester som kan dekke de daglige behovene. Dette gir en praktisk og bekvem hverdag, uten å måtte reise langt for det mest nødvendige. Området har også gode utdanningstilbud, med barnehager og skoler som er lett tilgjengelige, inkludert Garderåsen/Hovinhøgda skole og Østersund ungdomsskole, noe som gjør det ideelt for familier.

For transport er området godt plassert, med både buss og tog som gir enkel tilgang til Lillestrøm, Oslo og andre steder på Østlandet. Med kort vei til E6 og andre hovedveier, er det også lett å komme seg rundt med bil. Transportmulighetene er gode med både buss og tog, og det er kort vei til E6, som gir enkel tilgang til Lillestrøm (7 km), Oslo (30 km) og Gardermoen (40 km). Dette gjør området ideelt for pendlere eller de som trenger rask tilgang til større byer.

Boligen ligger nær både barnehager og skoler, inkludert Garderåsen/Hovinhøgda (1.-7. klasse) og Østersund ungdomsskole, noe som er praktisk for familier med barn. Fetsund sentrum, med butikker og tjenester, er også innen gangavstand.

Samlet sett er dette et sentralt og attraktivt område med god tilgang til både natur og byliv, samtidig som det er et rolig sted å bo. Det er et godt valg for familier, pendlere og de som setter pris på friluftsliv.

* Garasje med elbil lader. Lading vil komme på spesifisert faktura fra garasjelaget/sameiet som har egen strømmåler.
* Parkering er tillatt på de oppmerkede plassene ved garasjene, men det er ingen fast tildelt parkeringsplass. Parkeringen følger prinsippet om 'førstemann til mølla'

Kristin Wangen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett
- Alarm
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin
- Vaskemaskin

* Hvitevarer erstattes ikke dersom de skulle slutte å fungere

INVENTARLISTE:
- Hvit kommode + kurv på hovedsoverommet
- Stuebord
- Bokhyller
- Kommode i bod ved gangen
- Kjøkkenbord og stoler

* Inventaret kan ta bort etter avtale

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Tv
- El-bil lading - Lading vil komme på spesifisert faktura fra garasjelaget/sameiet som har egen strømmåler. Forbruket vil bli fakturert via husleien.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Januar 2026 og utløper: Januar 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 18 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

 

Oppdragsnummer 66-0084/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2584

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 16:11