Erik Werenskiolds veg 13

Erik Werenskiolds veg 13, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 2754, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: 3 bodrom og 1/2 av vaskerom.
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken og stue.
1. etasje 42 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Kjelleretasje: 2,13 m.
1. Etasje: 2,41 m.
2. Etasje: 2,13 m - 2,39 m. (skråtak)

Felles vaskerom i kjeller måles til totalt 14 m2, 1/2 (7m2) er medtatt i arealeberegningen til boligen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1957. Grunnmur av betong og murblokker. Bygget er oppført med kjeller, støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med murpus, liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong- og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom:
- Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset
beskyttelse mot fukt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
- Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger (innvendighjørne i dusjsonen og i overganglist i bunn av platene), noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.

Vaskerom:
- Se punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 2. etasje:
- Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i overgang brannmur/pipe.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på vedtvendte soverom.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det observeres fuktig sot under sotluke i kjeller.
- Avstanden fra ildsted (2. etasje) til brennbart materiale er målt til under 30 cm, noe som i utgangspunktet er i strid med forskriftskrav. Det kan imidlertid være at ildstedet har spesifikke egenskaper eller
godkjenninger som gjør at det likevel oppfyller kravene.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. På vestvendt soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via åpning i grunnmuren. Denne begrensede tilkomsten gir ikke tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som
erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis høy slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Terrasse- og balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
- Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein.

Balkonger:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal (tettesjikt av metallplater). Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse/platting:
- Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Huseier informerer om svikt i drenering under punkt 3 i egenerklæringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Vaskerom:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Rom under terreng:
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at følgende moderniseringer/påkostninger er utført:
- Nytt gulv i hele 1. etasje sommeren 2025
- Flere nye lyskilder i tak i kjelleren
- Malt gulv og vegger i bodene i 2025/2026
- Ny vegg i trappeoppgang malt i fargen Bomull fra Jotun, samt trapp ble malt i samme farge
- Taket ble profesjonelt rengjort sommeren 2025
- Tujahekken mot Erik Werenskiolds veg ble beskåret sommeren 2025

Kjøkken:
Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Gulvflater belagt med laminat, malte tapetserte veggflater, malt himlingsflate og glassplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad:
Baderom oppgradert i 2015. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overly, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv, malte veggflater (grunnmur), panelbord i himling og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat, malt panel og plater på vegger og panelbord og malte flater i himling. Det er glatte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Andre rom 2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat, tapetserte og plater på veggflater og panelbord og malte flater i himling. Det er profilerte innerdører.

Rom kjeller:
Etasjen har synlig støpt gulv (overflatebehandlet), malt panel på vegger (delevegger) og synlig grunnmur (overflatebehandlet). Panelbord i himling, profilerte innerdører og heltre innerdører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hylle i den største boden, samt skjenk og maling i den minste boden medfølger.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Ved bruk av:
- Panelovner
- Gulvvarme på bad og soverom
- Ildsted i kjeller, 1. etasje og 2. etasje
- Varmepumpe i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 12.09.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra da bygningen ble opprinnelig oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet utover ferdigattesten på tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 100341, tinglyst 11.02.1956, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte: Avtale om tomtekjøpet og generelle kommunale retningslinjer i forbindelse med utbyggingen av området.
Dagboknr. 102475, tinglyst 05.09.1958, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Bruksrett og vedlikeholdsplikt til adkomstveien inn fra Erik Werenskiolds veg.
Dagboknr. 108897, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: Erklæring/avtale: Avtale om oppløsning av Distriktsingeniørens borettslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets eventuelle vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført den 09.02.2024 og sist feiing utført den 03.11.2025. Avvik: Nei. Anmerkning: Det skal være minst 1 røykvarsler i hver etasje. Pulverapparat må byttes.

Boligen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig boligområde på Børstad. Idyllisk nærområde med flotte tur- og rekreasjonsområder i Børstadlunda og omkringliggende områder. Kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Populære Hvitveisen barnehage ligger i nabogaten. Eiendommen ligger rett ved friluftsområdet Tiger´n som er et "lekeeldorado" for barn både sommer og vinter, med bl.a. akebakke og skøytebane. Kort vei til bl.a. nærbutikk, bussforbindelse og Børstad idrettspark. Ca. 1 km til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar.

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen ut av bykjernen. Ta til venstre i rundkjøring ved CircleK og oppover Ringgata. Ta så tredje vei inn til høyre, Erik Werenskiolds veg. Boligen ligger på høyre side av veien etter ca. 200 m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 365 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, brostein, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det er ikke tilrettelagt for parkering på tomten.
Grei og gratis gateparkering i Erik Werenskiolds veg og omkringliggende gater.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, deretter et lite veistykke som er privat vei med med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Reguleringsendring for et lekeplass område ved Edv. Munchs gt. (eldre reguleringsplan) datert 01.03.1971.
Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.
Området eiendommen ligger i er klassifisert i verneklasse 3 i kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer.
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 23 054 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke mottatt erfaringstall på strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 9 970.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 011 690 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 729 pr år.

3 680 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 090,00 Omkostninger totalt
112 990,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 040,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Signe Emilie Sunde

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Erik Werenskiolds veg 13 boligsameie, med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 4 rekkehus.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Snørydding, plenklipping m.v. gjennomføres på rundgang mellom beboerne.
Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke   kr 22 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 404,00
Boligstyling fra Harmoni Boligstyling  kr 20 000,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0206/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26206

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 11:01