Teglhageveien 23

Teglhageveien 23, 3125 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1001, bruksnummer 77, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 72 kvm: Entre, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Eierleilighet:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod plassert i felles bodareal i 2. etasje (samme etasje) som leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Fedrelandstakst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Blokken er av betongelementer med betong fasade utvendig. Flatt tak trolig tekket med papp og felles takterrasse. Vinduer av isolerglass. iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bygningsdeler med TG 2:

- Bad - Totalvurdering av overflater: Antydning til saltutslag like utenfor dusjvegg.
- Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Dusjen var nylig brukt slik at gulvet var stedvis fuktig, derfor forhøyede verdier på gulv. Vegger hadde normale verdier.

Det opplyses i årsmøtet 2025 for Sameiet Slotsengen om en pågående reklamasjonssak etter befaring av brannsikkerhet.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Ved dusjing hender det at fuktighet følger flisfugene ut langs vegg. Membran holder fuktigheten innenfor badet, og gulvvarmen tørker dette opp på lik linje som fuktighet i dusjsonen.
- Fuktinnsig i parkeringskjeller, plan U. Taktekking utbedret i 2020. Fuktinnsig i parkeringsgarasje, plan 1. Delvis utbedret, men er en del av en pågående reklamasjonssak.
- Reklamasjonssak: Utskifting av isolasjon til ubrennbar type på takterrasse. Reetablering taktekking og forskriftsmessig fallforhold til sluk på tak. V/ Byggpartner AS på vegne av Betonmast. Det er planlagt utskiftning utvendige fasadeplater høsten 2025.
- Lader koblet direkte til leilighetens strømmåler.
- Informert om servitutter som ligger under offentlig forhold.
- Sameiet har en pågående garantisak mot Betonmast (utbygger). Flere punkter er allerede håndtert og utbedret.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en lekker og lettstelt eierleilighet med attraktiv beliggenhet på hjørnet og enden av boligblokken – en perfekt kombinasjon som gir både ekstra lys, flott utsikt og gode solforhold!

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med moderne og tidløse materialvalg som gir en lun og innbydende atmosfære. Her bor du komfortabelt med vannbåren gulvvarme, oppvarmet tappevann og balansert ventilasjon – en energivennlig løsning som gir lave kostnader året rundt.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 13 kvm hvor solen kan nytes fra kl. 14 og helt til den går ned – en perfekt uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har sameiet en flott felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Boligen har god oppbevaringsplass med to boder – én innvendig, og én i felles bodanlegg i samme etasje som leiligheten. Det følger også med en parkeringsplass i kjelleren med elbillader tilkoblet egen strømmåler, og det er selvsagt heis direkte ned til garasjen.

Leiligheten byr på:

Entré:
- Romslig med god plass til oppbevaring.

Bad:
- Delikat og helfliset med fliser på gulv og vegger.
- Dusjhjørne med glassvegger.
- Vegghengt toalett.
- Servant med underskap.
- Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken og stue:
- Åpent og trivelig allrom, ideelt for både hverdag og sosiale sammenkomster.
- Kjøkken med slette, sorte folierte fronter. Disse kan endres til hvitt om ønskelig. Benkeplater er også foliert og er i utgangspunktet grå.
- Laminert benkeplate.
- Integrerte hvitevarer inkludert kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Hvitevarene er brukte, og noe slitasje må påregnes.
- Høye vinduer med lameller.

Soverom:
To lyse og gode soverom.

Boligen er malt opp i en samstemt og pen fargepalett. Det er trestavs eikeparkett på gulver.

Alt ligger til rette for et moderne, lettvint og behagelig hverdagsliv – med nærhet til det meste, gode solforhold og moderne fasiliteter.
Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme som leverer varmt tappevann og vannbåren varme til radiator i leiligheten. Elektriske varmekabler på baderom. Vannbåren oppvarming og oppvarmet tappevann i kombinasjon med balansert ventilasjonsanlegg gir lave energikostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1001/77/7:
03.06.1930 - Dokumentnr: 900491 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77 - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1936 - Dokumentnr: 990023 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77 - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1936 - Dokumentnr: 990023 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: TOMT NR. 10 AV SLOTTSFJELL-LØKKEN
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77 - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1960 - Dokumentnr: 3054 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:112
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1994 - Dokumentnr: 5490 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2016 - Dokumentnr: 1103538 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:82
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:93
Rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshaver har vederlagsfri og evigvarende rett til adkomst over eiendommen som anmerket i kart, herunder tilkomst for brann - og slukkeberedskap, og rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen og adkomst for å utføre vedlikehold på slik infrastruktur.
I den grad det er nødvendig å grave på eiendommen eller å gjøre andre inngrep i forbindelse med vedlikehold m.m., f. eks. på kabler eller rør o.l, har rettighetshaver plikt til å tilbakeføre eiendommen til opprinnelig stand.

21.04.2017 - Dokumentnr: 416598 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittsående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2018 - Dokumentnr: 618582 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/6484

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Garderobeskap i gang og hyllesystem i sportsbod skal ikke følge med eiendommen.

Slottsengen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde ved foten av vakre Slottsfjellet. Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til Tønsberg sentrum, Torvet og den populære brygga – kjent for sitt yrende liv, restauranter, kafeer og båthavn. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og natur, og gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det gangavstand til både skole, flere barnehager, bibliotek, svømmehall, treningssentre, kino og kollektivtransport, med både buss- og togstasjon i nærheten. Shoppingmulighetene er mange, med Farmandstredet kjøpesenter og en rekke butikker og spisesteder like i nærheten.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Kyststien og den historiske kulturstien Grevestien, som går fra brygga, over Slottsfjellet og videre inn i Frodeåsen. Her finner du et omfattende stinettverk, samt hundepark, akebakke og skøytebane på vinterstid. Frodeåsen byr også på lysløyper og naturskjønne omgivelser for både trening og rekreasjon året rundt.

Med kun ca. 10 minutters gange til Sentralsykehuset i Vestfold og cirka 10 minutter med bil til både Ringshaugstranda og Vallø båthavn, har du enkel tilgang til både arbeid, fritid og friluftsliv. Dette er et ideelt bosted for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, i et etablert og attraktivt nabolag med kort vei til både natur, kultur og byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskogen skole og Byskogen ungdomsskole. Færder videregående skole ligger i fin sykkel- og gangavstand. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 6 503,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass (H0201) på plan 1 i garasjekjeller. En romslig parkeringsplass i garasje (i plan 1) med elbillader (Easee) som er koblet direkte til leilighetens strømmåler. Postkasse er også plassert i garasjeanlegget.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, datert 03.04.2024 er avsatt til:

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - 6406 kvm
- Ras- og skredfare - 6312 kvm
- Veg - Nåværende - 95.96 kvm

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, gatetun, kjøreveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ Forretning/ Kontor/ Tjenesteyting), lekeplass, Rød sone iht T-1442 (støy), uteoppholdsareal og vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan Olav Trygvasons gate 4, datert 18.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Samt til Gang- og sykkelvei langs Farmannsveien, med samme plannavn datert 18.06.1997.

Relaterte planer:
- Mellom Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasons gate datert 18.10.2017.
- Innføring av RV35 og 308 i Kjelleveien og Farmannsveien datert 18.10.2017.
- Vestviken EDB-sentral, Teglhageveien 22 datert 18.06.1997.
- Olav Trygvasons gate 3A datert 05.09.2007.

Regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen:
- Tønsberg Stasjon med planid. 3905 20250001

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 508,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører- og styrehonorarer, forsikringer, drift og vedlikehold, felles energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader - se regnskap for uttømmende informasjon.

Herav:
Ventilasjon: kr 136,-
Garasje: kr 149,-
Felleskostnader bolig: kr 2 773,-
TV/bredbånd: kr 450,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- / kr 6400,- pr. år. med/uten elbil, ca. 6600 / 3600 kWh. pr. år med/uten elbil.
Boligen er tilknyttet Telenor inkl. 10/10 mbit/s som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Twe dekoder fra Telenor medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 099 948,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 399 791,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 7 638,- pr. 31.12.2024
Ingen lån registrert for leilighet.

4 100 000,00 Prisantydning
7 638,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 107 638,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

102 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 710,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 221 348,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Nilsen-Aas og Anders Klavenes Aasen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slotsengen, med sameiebrøk 74/6484.
Sameiet består av 88 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.

Styrets årsrapport informerer om styrets arbeid i 2024-2025. Bla. Sameiet Slotsengen har hatt en reklamasjonssak med utbygger som gjelder mangler ved brannsikkerheten. Styret har nå inngått forliksavtale. Ta kontakt med megler for mer info. Sameiet har avtale med et vaktmesterfirmaet som også nå tar seg av snørydding og strøing. Det har fortsatt vært problemer med garasjeporter. Beboerne oppfordres til å holde orden i fellesområder samt kildesortere og ikke overfylle søppeldunkene.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, dog kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av Eiendommen. Se husordensreglene for sameiet, § 4 Dyrehold, for mer informasjon om dyrehold.

Jfr. sameiets vedtekter skal seksjonseierne selv sørge for vedlikehold av sine boder. Det presiseres at seksjonseierens vedlikeholdsplikt også omfatter innsiden av terrasser og balkonger, herunder alle sluk, avløp, eventuelt gulv over støpt flate, og vasking av rekkverk. For bruksenheter som inkluderer terrasser med betongheller, har seksjonseieren ansvaret for vedlikehold av betonghellene. Seksjonseieren må selv sørge for at avløp og sluk holdes åpne for løv, is, snø og lignende på egne terrasser og balkonger. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen bruksenhet. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser/annen solskjerming, endring av fasadekledning, innglassing av balkonger eller terrasser, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheten.

Se sameiets vedtekter og husordensregler for utfyllende informasjon. og konferer gjerne med megler ved spørsmål. Seksjonsbegjæringen og styrets årsberetning 2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 41.000,-
Tilrettelegging fra kr 16.700,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning hvor 2 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0107/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.25107

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:03