Rambergveien 41

Rambergveien 41, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 356, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1003, bruksnummer 357, ideell andel 2/99

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Kjeller: 10 kvm: Bod.
8. etasje 70 kvm: Hall, 2 soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Åpent areal:
Leilighet:
8. etasje 11 kvm: Balkong.

Det medfølger en garasjeplass i byggets garasjeetasje som administreres av sameiet Sjøfront 2 hvor det er tilknyttet ideell eierandel til sjøfront 2 og sameiet signaturen.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller ikke ble fysisk oppmålt på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst. Oppgitt areal er hentet fra seksjoneringstegninger arkivert hos kommunen. Arealet er ikke verifisert av takstmann. Boden bør besiktiges og kontrollmåles av interessenter/kjøper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 11.05.2015.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet beliggende i åttende etasje i boligblokk oppført i 2018. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i stål og betong, med etasjeskillere i betong. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og svær begrenset slitasjegrad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Mindre oppsprekking i mykfugene i overgangen mellom vegg og betonghimling i stuen, samt enkelte mindre oppsprekkinger i vegg- og takoverflater. Oppsprekkingen vurderes å ha sammenheng med naturlige bevegelser i materialene.

Selger opplyser:
- Skiftet glass/dør i dusjkabinett - garantisak.
- Hentet fra årsberetningen fra styret 2024: Pågående sak som utett vegg i p-garasje. Brukt mye tid og deltatt på befaringer sammen med utbygger. Felles befaring med 37 og 39 avholdt 5 juni 2024. Saken er pt. ikke avsluttet.
-Hentet fra Årsberetning 2024: Vannlekkasje rørgate. Mye arbeid med befaringer, reparasjon og forsikring. Serviceavtaler med Rørlegger og Vaktmester er inngått.
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, har vært noe justering / væskepåfylling i anlegget. Skapet er over toalettet.
- I sameiet er det en gjesteleilighet. Denne kan benyttes av sameierne ved å sette seg på liste. En veldig gunstig mulighet for alle med leiligheter med kun 2 soverom.
- Det ble i september 2025 utbedret et problem med temperatur i vannet hvor en blandeventil i rørskap som var i ustand ble skiftet. Kvittering fra Terjesen forefinnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Dette er en moderne og gjennomført leilighet i et relativt nytt bygg – spektakulært beliggende med panoramautsikt over Byfjorden, Tønsberg sentrum og ikoniske Slottsfjellet. Her bor du luftig, lyst og komfortabelt i omgivelser som virkelig skiller seg ut. Leiligheten har en svært gjennomtenkt planløsning hvor samtlige rom nyter rikelig med dagslys, god
romfølelse og utsikt. En innbydende entré ønsker deg velkommen, med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og et ryddig førsteinntrykk.

Videre inn i boligen finner du to romslige soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med eget walk-in-closet - en løsning som både er funksjonell og luksuriøs. Badet fremstår delikat og romslig, med pene fliser på vegger, varmekabler i gulv og moderne belysning med spotter i taket. Her er det servant med skuffer, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er badet utstyrt med plassbygget innredning med benkeplate, skapløsninger samt integrert plass for vaskemaskin og tørketrommel – både praktisk og stilrent.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som rammer inn den fantastiske utsikten og gir rommet et moderne og eksklusivt preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet innbyr til både hverdagskos og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utført i en moderne stil med glatte fronter og integrert belysning under overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Løsningen gir en sømløs overgang mellom kjøkken og oppholdsrom, perfekt for både hverdag og selskap.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med god plass til utemøbler. Her kan du nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder med en helt fantastisk sjøutsikt – et sjeldent og verdifullt gode.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Vaskemaskin og tørketrommel, samt spisebord på terrassen medfølger ikke handelen. Kan evt. kjøpes av selger mot et vederlag.

Oppvarming av boligen skjer med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt på badet hvor det er elektriske varmekabler. Styringen av gulvvarmen skjer via trådløse regulatorer i de enkelte rommene.
Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av høyblokk M5, datert 08.10.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på eiendommen. Det som anses for å være av betydning av kjøpers bruk er seksjoneringen dagboknr 392663, tgl. 02.02.2018 - bestemmelse om seksjonering. Dagboknnr. 467364, tgl. 26.05.2016 - Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller, og dagboknr. 1122219, tgl. 01.12.2015 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Selger har også 2/99 av gnr 1003 bnr 357 som overføres. Det er registrert 16 servitutter på dette gbnr. Det som anses for å være av betydning av kjøpers bruk er dagboknnr. 467364, tgl. 26.05.2016 - Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller og dagboknr. 1122219, tgl. 01.12.2015 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens faktiske tilstand. Kjøper må påregne at det kan forekomme feil og mangler som normalt avdekkes ved bruk av boligen, men som selger ikke har hatt mulighet til å kjenne til.

Signaturen har en svært attraktiv beliggenhet ved bystranden og den nye parken på Kaldnes – et område som kombinerer moderne byliv med maritime omgivelser. Rett i nærheten av bygget finner du en stor og moderne dagligvareforretning, perfekt for en enkel og effektiv hverdag. I umiddelbar nærhet ligger også flere populære restauranter og serveringssteder, enten du ønsker en uformell lunsj eller en hyggelig middag ute. Området byr på rikelige rekreasjonsmuligheter, med flotte turområder og lysløype i Teieskogen kun en kort spasertur unna. Via gangbroen på Kaldnes Brygge har du få minutters gange til Tønsberg brygge og bysentrum, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Her bor du med andre ord midt i smørøyet – med absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen og følg hovedveien mot Kaldnes. I neste rundkjøring kjører man rett frem, før man tar til høyre i rundkjøringen ned mot Kaldnes Brygge. Adkomst til leiligheten skjer fra bakkeplan via felles, pent inngangsparti med intern gang, og videre opp til etasjeplan via heis eller trapperom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Træleborg skole. For øvrig vises det til vedlagt nabolagsprofil med informasjon om barnehage, skole og fritidstilbud i området. Det gjøres oppmerksom på at skolekretser kan endres årlig av kommunen. Dersom skole eller barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen direkte for oppdatert og bekreftet informasjon.

Eiertomt på 526,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Leiligheten har tilgang til felles tomt med pent opparbeidede uteområder.

Egen p-plass i parkeringsanlegg i kjeller, felles sykkelparkering i eget rom - med direkte heisadkomst. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkeringsplassene i garasjekjelleren kan kun overdras sammen med respektive seksjoner eller til andre seksjoner i Sameiet Signaturen.

Sameiet har avsatt to parkeringsplasser i garasjeseksjonen som er tilpasset funksjonshemmede (HC-plasser). Bruken av HC-plassene vil rullere internt i sameiet etter behov. En seksjonseier som disponerer en HC-plass og som ikke har reelt behov for dette, kan ikke motsette seg bytte av plass dersom en annen seksjonseier som disponerer p-plass har et slik behov og kan dokumentere dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og over privat vei. Felles vedlikeholdsansvar for Sameiet av den private delen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Ras- og skredfare, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser i henhold til reguleringsplan datert 25.04.2012 med tilhørende detaljregulering datert 25.04.2012. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende, annen fare, boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare datert 03.04.2024.
Relaterte planer er Kaldnes, felt "O" med tørrdok og tilhørende torg datert 01.02.2026 og Kaldnes - felt K og N datert 10.09.2008.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
Kaldnes vest med planid 3905 2025012.
Kaldnes vest ligger nord på Nøtterøy, på grensen mellom Færder og Tønsberg kommune. Området er et av de største sentrumsnære transformasjonsområdene i Vestfold med et samlet areal på 199 dekar, og har blant annet tidligere industriarealer, eksisterende næringsvirksomhet, boliger, grøntområder på Rambergåsen og sjøfront. Største grunneier har i lengre tid jobbet for at et lukket og avviklet industriområde skal utvikles til en ny bydel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 802,- pr. mnd. og inkluderer:
Garasje: kr 250,-
TV/internett: kr 753,-
Felleskostnader: kr 2 799,-
Telenor og T-We medfølger i felleskostnadene.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det opplyses om at det er noen forhold, blant annet en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen (garasjeområdet), dette kan medføre økte kostnader for seksjonseiere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av energiforbruket skjer via energimåler plassert i vannfordelingsskapet på toalettrommet. Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme.

Kommunale avgifter er kr 11 807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for forskudd vann og avløp, fastledd vann og avløp, renovasjon (rabatt for fellesløsning). Merknader: Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 056 146,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 224 584,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
229 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørnar T. Andersen og Lena Almåsvold Andersen

Eiendommen er seksjonert, leiligheten en tilknyttet sameiet signaturen, med sameiebrøk 69/2413.
Sameiet består av 22 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen (garasjeanlegget), dette kan medføre økte kostnader for eiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 
Boligstyling pene rom kr 15 000,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish   kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund  kr 12 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2626

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 10:09