Velkommen til Kjelsåsveien 163B! Foto: Petter Tanum/Tanum foto

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse og stor skjermet hage! Foto: Petter Tanum/Tanum foto

Stor og solrik hage som er sørvest-vendt

Hagen har trær og busker som gir ekstra skjerming og idyll utover vår og sommer

Det er satt opp en plantekasse i hagen hvor de grønne fingrene kan få sysselsatt seg

Høyresiden av garasjen medfølger boligen, det er også plass til parkering i innkjørselen

Boligen har en generell eldre standard, og selges som et oppussingsobjekt

Romslig stue med god plass til både spisestuedel og sofahjørne med tilhørende mediemøblement

Boligen har en meget god planløsning, kjøkkenet og stuen ligger fint til i 1. etasje

Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet

Utgang fra stuen til en herlig terrasse og hagen

Terrassen er overbygget, så her kan du sitte og kose deg selv om det skulle kommet en skur

På terrassen er det både plass til en sittegruppe og grill

Det er også montert en markise som gir ekstra skjerming på solfylte dager

Spisestuedelen har god plass til et større spisebord og vitrineskap

Sjarmerende peis i hjørnet gir god varme på kalde vintersdager

Vegg i vegg med spisestuen ligger det et separat kjøkken

Ved oppussing kan det f.eks. lages en åpen løsning mot stuen om ønskelig

Taket på kjøkken ble delvis åpnet etter en lekkasje fra badet over. Taket på kjøkken er kun kosmetisk reparert ved at det er satt på nye takplater. Lekkasje er ikke utbedret.

Koselig entré med adkomst til en hall. Her har du plass til et garderobeskap for oppbevaring av yttertøy

Fra hallen ligger trappene som går ned til kjelleren og opp til 2. etasje

I entréen er det innredet med hattehylle, garderobestang til å henge fra seg ytterjakker og skohylle

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har også to skyvedørsgarderober som gir god plass til klesoppbevaring

Soverommet har også vindu på to sider som gir ekstra lysinnslipp

Alle soverommene er fint samlet i 2. etasje i tillegg til baderommet

Det ande soverommet er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor

Det følger også med et garderobeskap på dette soverommet

Det største soverommet passer godt som hovedsoverom, og har blitt benyttet som en ekstra stue/kontor

Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom, men veggen mellom rommene ble fjernet til fordel for et større rom

Baderommet er fra byggeår og har fått TG3 i sin helhet

Rommet er dog av fin størrelse, og innredet med servant med underliggende skap og skuffer, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger

Rom innredet som kjellerstue med en koselig åpen peis i hjørnet som gir ekstra varme til rommet

Kjelleren har takhøyde på 1.99m og rommet er ikke godkjent til varig opphold

Rommet er av god størrelse med plass til f.eks. en sofagruppe med tilhørende mediemøblement og har god plass til lagring

Rom benevnt som gang på tegningen til Anticimex er opprinnelig godkjent som disponibelt rom og har god plass til oppbevaringsmøblement

Baderom i underetasje er eldre og det er gitt TG3 i sin helten i tilstandsrapporten

Det ekstra baderommet gir ekstra komfort i hverdagen for barnefamilier. Rommet har også opplegg for vaskemaskin

Bod/hobbyrom i underetasjen har god plass til lagring

Det er ca. 13 minutters gange til Kjelsås skole som boligen sokner til

Populære badeplasser ved Brekkedammen ligger kun noen få minutter unna ned i gata

For de naturglade er det flere turstier i nærheten innover langs Maridalsvannet, samt flotte skiløyper på vinterstid

Går du tur inn ved Oset er det flotte utsiktspunkter langs turstien

Det er også nydelige turstier fra Brekke som tar deg både inn over Maridalen og mot Sognsvann

Borti gata ligger Frysjaparken med et rikt servicetilbud. Her ligger det også to treningssentere, Evo og Avancia

Daglivarer kan enkelt handles inn på Rema 1000 på Stilletorvet eller Meny på Frysjaparken

Det er også en Joker rett ved boligen som er søndagsåpen

Boligsøk

Kart

Kjelsåsveien 163B

13 250 000 kr

182 m²

3 soverom

Solgt

Presenteres av

Jan Egil Røttingsnes

Familievennlig på Brekke/Kjelsås

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med idyllisk hage og garasje. Barnevennlig og nær marka. Oppussingsbehov

Pris

Prisantydning

13 250 000 kr

Omkostninger

352 240 kr

Totalpris

13 602 240 kr

Areal

Bruksareal

200 m²

BRA-I (internt bruksareal)

182 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

18 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

17 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1955

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

690 m² (eiet)

Type

Halvpart vertikaldelt bolig

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Oransje E

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kjelsåsveien 163B!

Boligen er en stor halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med god planløsning og eneboligfølelse. Boligen fremstår med et oppussingsbehov og har et meget godt potensiale. Her får du muligheten til å skape ditt drømmehjem i et koselig og familievennlig område.

1. etasje består av entré, gang, kjøkken og en stor stue med utgang til en herlig markterrasse og skjermet hage. I 2. etasje ligger boligens soverom, med mulighet for 4 soverom, samt et bad. Det er også et baderom i kjelleren samt god lagring i flere kjellerrom/boder.

Idyllisk og barnevennlig beliggenhet med lekeplass rett i nærheten, fine badeplasser ved Frysja og herlige tur, sykkel og skiløyper i Maridalen. Det er også gangavstand til det meste av hverdagens fasiliteter i Frysjaparken.