Fiolvegen 39

Fiolvegen 39, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 104, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 332 kvm

Boligen:
BRA-i:
-1. etasje 94 kvm: Trappegang, bad, treningsrom og fem innvendige boder.
1. etasje 103 kvm: Entré/trappegang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, og stue.
2. etasje 69 kvm: Baderom, tre soverom, omkledningsrom og loftstue.

Garasjen:
BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Garasje
2. etasje 15 kvm: Loftsbod

Utestue:
1. etasje 12 kvm: Frittstående utestue

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Platting og inngangsparti.
2. etasje 6 kvm: Balkong

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Loftsboden over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal
(BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke godkjent for varig opphold i kjelleren. Les mer om dette under punktet FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Boligen har fått 49% Tilstandsgrad 1.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i 2 etg: vannrør, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd i enkelte fliser, Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Bad i kjeller: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering grunnet vegger av murkonstruksjoner. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, vannrør pga alder, det er gulvbelegg, tettesjiktet og avløpsrør pga alder.
- Kjøkken: vannrør pga alder, ikke etablert komfyrvakt.
- Vannør pga alder.
- Kjeller: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i trappegang og treningsrom.
- Innredet loft: Konstruksjonen i bak knevegger er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Uinnredet loft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Skorstein pga alder.
- Trappen mangler håndløper på deler av trappen.
- Avløpsrør og sluk ved varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker
- Varmvannsbereder pga alder, og varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Vinduer pga alder.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fotbeslag rundt skorstein og takgjennomføringer har synlige slitasjesymptomer.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
-TG3 er satt på bakgrunn av at det registreres fukt i treverk i utlektede kjellervegger. Det er i tillegg registrert plast i oppbyggingen av utlektet kjellevegg som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes. Det er i i tillegg registrert saltutslag stedvis på vegger som ikke er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt fuktmåling på overflate som indikerer fuktutslag på kjellervegger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Overflater vegger/undertak i uinnredet loft.
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelseranbefales.
- Konstruksjon.
- Fundamenter og byggegrunn.
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Selger har opplyst følgende: Tett sluk på bad under dusjkabinett på bad i 2 etg. Selger opplyser at dette gjelder kun risten i sluket, som de regelmessig rengjør.
- Etter uværet Hans, var det vann i kjeller. Forsikringssak. Alt ble tørket/fikset og ferdigstillelse ble godkjent. Saltutslag i en kjeller bod.
- Stokkmaur en sommer for 4-5 år siden. Skadedyr kontroll var på besøk og fant en stokk rett utenfor tomten. Stokken ble fjernet og mauren forsvant.

Øvrig opplysning:
- Selger har bygget trapp til vaskerom.
- Selger opplyser: Saltutslag i en bod.

Eneboligen ligger på Fladbyseter, Jessheim i Ullensaker kommune. Boligen går over tre plan der 1.etasje består av entré/trappegang, vaskerom, toalettrom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue, 2.etasje har bad, tre soverom, omkledningsrom og loftstue, og kjelleretasjen inneholder trappegang, bad, treningsrom og fem innvendige boder. Det er utgang fra spisestue til flott opparbeidet uteområde med platting og uthus, og det er utgang fra loftstue til hyggelig balkongområde.

Det er enkel adkomst til boligen via romslig asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og videre en hyggelig steinbelagt internvei til inngangspartiet.

Boligens inngangsparti fremstår herskapelig med store søyler, det er en liten koseplass hvor du kan sitte, og profilert entrédør med glassfelt gir et tiltalende inntrykk.

Entreen med trappegang er meget romslig, og det er god plass til kommoder og øvrig møblement. Rommet har skyvedørsgarderobe med glassdører, det er delvis downlights i himling, og fliser med varme på gulv.

Fra entreen går du rett inn i et stort stuerom som er delt i inn i spisestuedel og del for sittegruppe. Det er pene malte overflater på vegger og i himling, og parkett på gulv. Himlingen har delvis downlights, og det er gode vindusflater til dagslys i stue. Til kaldere og kjølige dager er det stilig peisovn som er plassert i spisestuedelen. Det er utgang fra stue via tofløyet terrassedører til flott opparbeidet uteområde med lite innsyn og stor hage med bl .a stenbed og skiferbelagt område rett utenfor trapp. Det er stemningsfullt frittstående utestue med støpt gulv belagt med naturstein, valmtak av trekonstruksjoner tekket med takpapp, og tofløyet entrédør og vinduer.

Det er et meget åpent og luftig stilfullt kjøkken ( oppusset for ca. 9 år siden)med kjøkkenøy, og det er åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, det er benkeplater av naturstein, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, glassplate ved oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående hvitevarer: kjøleskap og fryser, integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp, og takhengt ventilator med mekanisk avtrekk. Rommet har en hyggelig spiseplass ved stort karnappvindu med utsyn mot egen hage.

Toalettrommet ligger i denne etasjen og har adkomst fra entré. Rommet inneholder flislagt gulv, vegger med malte flater, himling med malte plater, vegghengt servant med ett-greps armatur, og gulvstående toalett.

Det er praktisk vaskerom med gulvflate belagt med belegg, vegger med malte flater, himling med malte plater, gulvstående skap for utslagsvask, benkeplate av laminat, nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er egen inngang til vaskerom fra utsiden mot garasjen.

2 etasje:
Etasjen har loftstue med malt panel i tak, og det er utgang til balkong. Selger benytter dette rommet som tv - stue, og stuen er perfekt tilrettelagt for en liten "sone" for seg selv eller barna.

Det er pent bad fra 2000 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling og skråhimling med trekledning, vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenkede servanter med ett-greps armaturer, vegghengt speil med overbelysning, dusjkabinett med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Fra badet er det adkomst direkte boligens hovedsoverom.

Boligen har tre gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til stor seng, og det adkomst til walk - in closet med god plass. Det er i tillegg skyvedørsgarderober på soverom 2 og 3.

Kjeller:
Etasjen inneholder trappegang, stort treningsrom, bad og fem boder. Det er meget god plass med gode lagringsmuligheter. Etasjen er ikke godkjent til varig opphold, og det må påregnes tiltak etter registrert fukt i treverk i utlektede kjellervegger.

Kjelleren har bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, nedsenket himling med trekledning. Vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Boligen disponerer frittstående dobbelgarasje med leddet elektrisk garasjeport, dører og vinduer. God plass til lagring på loft med adkomst via utvendig trapp. Det medfølger el-bil lader.

Boligen har uinnredet kaldtloft over deler av boligen med adkomst via takluke uten stige.

Tomteareal er pent opparbeidet med blant annet innkjørsel, internstier, plenarealer og diverse beplantning.

- Sentralstøvsuger

Følgende medfølger ikke:
Lysekrone i trappeoppgang, EOS lampe på hovedsoverom, treningsutstyr i treningsrom, hagemøbler, vaskemaskin, tørketrommel, fryser, og alarmpakke.
Alarmpakke kan kjøpes for kr.15.000,-

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i spisestue og treningsrom. Varmepumpe er plassert i spisestue. Det er varme i gulv i treningsrom, gang, bod, bad i kjeller, gang i inngangsparti, samt bad i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.12.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende gjenstående arbeider må utføres:
Kjeller:
1. Div. mur - og pussarbeider.
2. Evnt. rom som senere skal innredes for varig opphold må anmeldes til bygningsrådet.

1. etg:
3. Ildsted i stue må anmeldes til brannsjefen ( skjema vedlegges).
4. Separat kanal fra tørketrommel må føres ut gjennom yttervegg på en slik måte at vann ikke blir stående i veggen. Avslutning av kanal (utvendig) må utføres slik at event. kondensproblemer ikke oppstår.

Loftsetg:
5. Overgang mellom gulv og vegg på bad må utføres vanntett.
6. Rørgjennomføringer i vegg på bad må anordnes.
7. Forskriftsmessig avtrekk fra bad må anordnes.
8. Alle kanaler må isoleres forskriftsmessig på kaldt loft, og føres over tak.

Utvendig:
9. Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terreng fra mut.
10. Kjellervinduer må pusses inn.
11. Trapper, med forskriftsmessig rekkverk og håndlist må snarest monteres ifbm hovedinngang, direkte utgang fra vaskerom og direkte utgang fra stue. Event. kan utgangene sikres midlertidig på annen forsvarlig måte.

Rørl. arb.:
12. Rørleggerarbeidet må ferdigbesiktigelse av rørl. kontr.
Byggherren gis en frist på ett år fra den dato bruksattest er gitt på på utføre nevnte mangler. Når disse er utført bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattesten kan bli meddelt.

Selger opplyser:.
Pkt. 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 er utført.
Pkt. 2, 3 og 12 vet de ikke noe om.
Pkt. 4: selger sier at det er ingen separat kanal fra tørketrommel.
Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Hele kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 18.02.87, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Bad i kjeller er ikke søkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende avviker noe fra byggetegninger:
1. etg:
Vegg med dør i tidligere vindfang og kortvegg i hall er fjernet.
2. etg:
Det er satt opp vegg i hovedsoverom i 2. etg til omkledningsrom.
Kjeller:
Det er satt opp vegg i treningsrom i kjeller og etablert bodrom ved siden av dette rommet. Det er i tillegg gjort litt om på planløsning i del mot østveggen der tidligere bod er delt opp i tre boder, og tidligere bod er delt opp i bodrom og bad.

Kommunen opplyser følgende:
Hovedbygning byggemeldt 1987.
Garasje byggemeldt 1987.
Tilbygg/hagestue byggemeldt 1994.
Har innflytningsattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3141, tinglyst 08.04.1987, type heftelse:BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
Eiendommen er gitt rett til å ha bygning stående to meter fra nabogrensen til gnr 43 bnr 103.

Dagboknr 3142, tinglyst 08.04.1987, type heftelse:BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
Naboeiendommen gnr 43 bnr 105 har rett til å ha bygning stående to meter fra nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det kort vei til Skogmo barneskole, gangvei og til barnehage (ungdomsskole er vedtatt å bygge ved siden av barneskolen).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. Videre har Storgata flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.

Det er kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.
Det er kun ca. 11 min. gange til Rulnes bussholdeplass.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca. 7 min.
Oslo Lufthavn: ca. 17 min.
Oslo S: ca. 42 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 832 kvm.
Del av garasjen står utenfor tomtegrense. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbelgarasje med fastmontert lader for EL-bil, samt godt med biloppstilling på gårdsplass.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Vannmåler er ikke installert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 30 556 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 28.476 kwh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.695,-

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for alle boliger på Fladbyseter. Den årlige prisen er for tiden 350 kr.

Eiendommen har frivillig medlemsskap i Fladbyseter antennelag ( Telenor TV og internett) kr. 600 pr.mnd Kr. 7.200,- pr. år.

Selger har vært tilknyttet Allente/Telia fiber med avgift på kr. 1.547 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger i utgangspunktet ikke. *Selger opplyser at det kan følge med men da må ny eier opprette nytt abonnement hos samme leverandør.

Boligen er tilknyttet Novus alarmselskap med avgift kr 2.033,- pr. år. Abonnent på røykvarslere medfølger ikke, men røykvarslere kan kjøpes av ny eier. Ny eier må da tegne nytt abonnement hos Novus til de enhver tid gjeldene betingelser og priser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 038 747,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 154 988,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen

8 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

202 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 323 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bård Vereide og Kathrine Vereide

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Fladbyseter boligområde. Pris kr 350 pr. år. Prisen kan kun økes ved på årsmøtet ved et flertall. Styreleder opplyser at det er er ingen planer i regi av velforenigen som vil påvirke eiendommen.
Foreningens formål består i å forvalte boligområdets felles fasiliteter, så som friarealer, lekeplasser og
idrettsplass. Foreningen skal fremme medlemmenes felles interesse i distriktet og virke for stedets forskjønnelse og trivsel. Foreningen opptar til behandling enhver sak som kan tjene disse formål.
Foreningen har vedtekter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke:kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eie
Eksndomsregister: kr 2.900,

Oppdragsnummer 63-0133/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25133

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 21:14