Strømsø torg 5E

Strømsø torg 5E, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 540, festenummer 3
Andelsnummer 47, Bykvartalet Borettslag, organisasjonsnummer 990298394

BRA-i (internt bruksareal)
5. etasje:
35 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
5. etasje:
3 kvm: Bod i felles kjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje:
3 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som har stedvis liggende trepanel og plateemner. Tak av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan i øverste etasje (5. etasje). Tilgang til disponibel bod på 3 kvm i felles kjeller.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm med terrassebord på gulv. Sol fra morgen til ca. kl. 14.00-15.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplate av tre. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: To garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod via skyvedør. Boden har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiatorer (stue og soverom), tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Riss/sprekker i gulvfliser ved sluk (kan skylder utettheter i tettesjikt), riss/sprekker i flisfuger i dusjsone (gulv), bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid pga. alder på tettesjikt, ikke mulig å verifisere om det er benyttet slukmansjett samt klemring og usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant.
- Kjøkken: Svelling på benkeskap innredning under oppvaskkum.
- Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler), stor glippe i endeskjøt på gulv (stue ved balkongdør), sprekk i gulvbord mot skyvedør til soverom, dørblad til innerdør ved kjøkken har kontakt med gulv og innerdør ved bad bærer preg av slitasje.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og overflatebehandlingen er slitt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin og komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer (stue og soverom), tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2007, som omfatter oppføring av boligblokk med 54 leiligheter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, diverse påtegninger, bruksrett til parkeringsplass, adkomstrett, vedlikeholdsplikt på parkeringsplass, festkontakt med vilkår, rett til bruk av grøntareal, rett til generell adkomst- og oppholdsrett til det indre kvartalet, rett til bruk og vedlikehold av alle ledninger, leie av parkeringsplasser m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget jf. Vedtektene §2-1(2).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Det flotte Strømsø Torg i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden og kort gangavstand til Kunnskapsparken Papirbredden, Union Scene, Holmenokken samt en rekke andre tilbud.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Flott kjøpesenter på Gulskogen.

Kort gangavstand til bussholdeplass og bussknutepunkt med gode forbindelser, se www.brakar.no for rutetider. Umiddelbar nærhet til togstasjonen med gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Det er også kort gangavstand til taxiholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Solstreif barnehage, Strømsø barnehage, Parktunet barnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 573 kvm som tilhører borettslaget. Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte uteplasser, lekeplass, grillområde og diverse beplantninger.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig), i henhold til reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har mottatt varsel om detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m.fl, dette området er nåværende parkeringsområde m.m. ved siden av boligblokka. Det skal oppføres en blokk med bl.a. 46 nye leiligheter. Planen ble vedtatt den 04.05.2021 og planleggingen er under arbeid. Blokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon om prosjektet på www.engebredden.no og vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Bane Nor skal utvide Drammen stasjon og det skal bygges ny bybru. Det må derfor påregnes byggeaktivitet og støy i byggeperioden. Det er en midlertidig gang- og sykkelvei over elva, mens Bane NOR bygger deler av den nye brua over stasjonsområdet. Dette skal stå klart i 2025. Kommunen bygger hoveddelen av brua, fra elvebredd til elvebredd, og gjør seg også ferdige i 2025.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett grunnpakke, festeavgift, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 5.482,-
Felleskostnader fjernvarme kr 837,-
Renter IN-lån kr 2.969,-
Avdrag IN-lån kr 1.058,-

Ifbm. utarbeidet 10-års vedlikeholdsplan, vil det bli en gradvis økning av felleskostnadene (for å sikre tilstrekkelige midler til planlagte tiltak). Det har ikke blitt gitt mer informasjon vedrørende dette fra forretningsfører.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 649 329,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 597 314,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 988,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 636 143,- pr. 13.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37.897.805,- pr. 13.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.09.2049)

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 636.143,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.027,-.

1 950 000,00 Prisantydning
636 143,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 586 143,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- benyttet USBL (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 605 121,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yngvil Jakobsen

Leiligheten er tilknyttet Bykvartalet Borettslag.
Borettslaget består av 54 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 746.670,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 1.063.083,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Borettslagets hjemmeside: www.bykvartalet.net

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Maling og ventilasjonsanlegg (2018). Byttet lysarmatur med LED-teknologi i kjelleren. Utbedret vanninntrengingsskader. Utbedret termisk brudd i vinduer. Rehabilitering av inngangsparti med ny flis og mur. Installasjon av ny porttelefon.
Saker som har vært- og er under arbeid iht. styrets årsmelding 2024: Vannlekkasjer og nødvendige utbedringer. Service på fjernvarmeanlegg. Utskiftning og vedlikehold av ødelagte vinduer. Løpende utskiftning av nødlys og armaturer til LED (ved behov).
Planlagte arbeid/påkostninger: Det har blitt utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan, som gir et godt grunnlag for fremtidig vedlikehold i borettslaget. Ifbm. vedlikeholdsplanen vil det bli en gradvis økning av felleskostnadene, for å sikre tilstrekkelige midler til planlagte tiltak.

Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseier i borettslaget jf. Vedtektene §2-1(2).

I henhold til borettslagets vedtekter må et eierskifte godkjennes av styret. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP6495284.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0181/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25181

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:33