Kråkestølen 52

Kråkestølen 52, 5303 FOLLESE
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 12, bruksnummer 1495, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Entré, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Loftsetasje 42 kvm: Trapperom, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Utestue.
1. etasje (garasje) 39 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 90 kvm: Terrasse og platting.
Loftsetasje 9 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har 6 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig som bruksareal. Samlet gulvareal (GUA) for loftsetasjen er 48 kvm (totalt GUA for eneboligen er 154 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 2002. Betonggrunnmur fundamentert på antatt sprengsteinsfylling på fast fjell, med opplyste radontiltak i tegningsgrunnlaget. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og tekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er malt med glass, og det er tre malte balkongdører med 2-lags isolerglass. Det er etablert veranda med utgang fra soverom i 2. etasje samt platting på terreng inntil boligen. Innvendig er det malt tretrapp, samt elementpipe kledd med stein og med feieluke (ikke montert ildsted).

Frittstående dobbeltgarasje oppført i 2002 med elektrisk leddport og gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Garasjen er oppført med ringmur av betong og støpt betonggulv mot grunn. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Saltak med A-takstoler og sutakplater, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Garasjen har lagringsplass på loft.

Det elektriske anlegget har opplyst installasjonsår 2002, og det har vært gjennomført el-tilsyn i løpet av de siste 5 årene.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og undertak er eldre enn 13 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig
- Overflater - gulv: I entré er det stedvis løse fliser, og det er hakk i laminat ved barløsning på kjøkkenøy.

Loft Bad 5m2
- Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet, og kant i dusj hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er over 22 år med usikker fremtidig funksjon, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot dør/rørgjennomføring.

1. Etasje Bad 5,8m2
- Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet, samt bom i flis og riss i fuge ved dør.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er over 22 år med usikker fremtidig funksjon, og det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot dør/rørgjennomføring.

1. Etasje Vaskerom 5,5m2
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

1. Etasje Stue/kjøkken 59,2m2
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt for installasjoner utført etter 1. juli 2010.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift, og varmtvannstanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig
- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Kjøkken
- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2017 var det en mindre vannlekkasje på vaskerommet forårsaket av vann/fukt via trekkerør til inntakskabel. Forholdet ble utbedret via forsikring av RECO-Skadeteknikk med ny membran og fliser på gulv. I 2022 ble svanke i rør fra boligen til septiktank utbedret og skiftet av NORVA24 via forsikring. Selger opplyser videre at det er observert sprekk i grunnmur som også var til stede ved overtakelse, hvor ingen tiltak er gjort. I 2020 ble det etablert egen kurs til elbillader samt montert spotter i stue og kjøkken av faglært (O. Solberg Thomsen).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme. Vannbåren varme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 21.03.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.06.2001. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.
Det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken i 1.etasje.
Loftstue er omgjort til to soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3563
Tinglysningsdato: 19.03.2002
Servitutten omhandler: Erklæring om at eier og etterfølgende eiere, etter innvilget midlertidig dispensasjon fra krav om vegopparbeidelse, er forpliktet til på bygningsmyndighetenes forlangende å opphøre bruk av midlertidig adkomstvei og opparbeide ny adkomstvei i henhold til vedtatt reguleringsplan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Follese i Askøy kommune. Kråkestølen ligger plassert på et høydedrag i et rolig og skjermet nabolag som hovedsakelig består av frittliggende eneboliger. Fra eiendommen er det gode solforhold og et åpent, trivelig utsyn mot nærområdet og sjøen. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og godt oppvekstmiljø med lite trafikk, hvor barna kan leke fritt og naboene kjenner hverandre.

Hverdagslogistikken er oversiktlig og praktisk lagt til rette for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til Follese skole for elever i 1. til 7. trinn, samt til nærmeste bussholdeplass. For de yngste barna ligger flere gode barnehager en kort kjøretur unna, deriblant Nab Skogen barnehage og Skogstunet barnehage. De daglige innkjøpene ordnes enkelt hos den lokale nærbutikken Spar Follese, som nås på en kort gåtur. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og servicetilbud, ligger både Strusshamn Senter og Kleppestø Senter kun en kort biltur fra eiendommen.

Området på Follese innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved boligfeltet har du enkel tilgang til turløypene i Follesemarken og stiene rundt Follesevatnet, som byr på variert skogsterreng og fine utsiktspunkter mot Hjeltefjorden og Byfjorden. Den populære badeplassen i Træet er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, komplett med stupetårn og saltvannsbasseng i fjæren. For idrettsglade er det ballbinge ved skolen og fotballbane på Skogen. Reisetiden til og fra Bergen er gunstig for pendlere; du kommer deg raskt til byen med bil over Askøybroen, eller med hurtigbåt fra Kleppestø kai som tar rundt tretten minutter over fjorden til Strandkaien.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage
Soltun barnehage

Idrett og fritid:
Hetlevik IL fotballbane
Energi Trening
Family Sports Club Askøy

Skoler:
Follese skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 720,1 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, skjermende hekk, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting, trapp og treterrasser med gode solforhold. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det er lagt opp ladepunkt i garasjen med mulighet for montering av ladeboks.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 20 «Kråke-/ Håvestølen», datert 12.06.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 713 m² regulert til boliger og 4 m² regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Løype, Follese (ID: 24), datert 20.04.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 4 m² er her regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2023 (ID: 9001), med ikrafttredelse 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (720 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1-1 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, med unntak for arealer avsatt til LNF-områder og fremtidig tjenesteyting.

Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2024–2036 (ID: 9002, planforslag).

Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 004,- for 2026. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, slam og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjorde kr 2 902,06 for 2025. Prognosen for 2026 er kr 6 068,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 613,- pr. år / 21 226 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 9 120,- pr. år.

Privat veiavgift er kr 1 265,- pr. år og inkluderer brøyting.

Boligen er tilknyttet fiber for bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten er estimert til kr 6 068,- for 2026. Skatten inngår i de kommunale avgiftene.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Solheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto, innvendig og utvendig, drone og planskisse samt video  kr 12 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 832,50
Tilstandsrapport   kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2649

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 20:37