Verkstedveien 2B

Verkstedveien 2B, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 112, bruksnummer 592, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
4. etasje 95 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, to bad og ett vaskerom.

BRA-e:
Garasjeplass og bod i kjeller: Garasjeplass i felles garasjekjeller 13 kvm og bod 6 kvm.

Åpent areal:
Leiligheten: 4. etasje 13 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i felles bodareal som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Joakim Havem.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger er av betong/trekonstruksjoner og utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde. Balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: På bad tilhørende hovedsoverom er det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg. På vaskerom er det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte veggfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. På gulv er det stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg. For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det har vært lekkasje i yttertak i toppetasjen/6. etasje. Dette medførte noe fuktighet (som knapt er synlig) på et område på 15 cm x 15 cm i himlingen på hovedsoverommet. Reparasjon av yttertaket ble utført 06. juni 2025 av Vestfold kobber og blikk. Utgifter til reparasjon er dekket av forsikringsselskapet og eierseksjonssameiet. Utbedring av himlingen på soverommet vil snarlig bli utført, og vil være ferdigstilt innen overtakelse. Utgifter til utbedring dekkes av forsikringsselskapet.

Lys og lekker leilighet med gjennomgående god standard og flotte materialvalg. Veggflater har lyse og delikate fargevalg, og det er lagt eksklusiv 1-stavs parkett gjennomgående på alle gulv. Det er vannbåren varme i alle gulv (elektrisk på bad og vaskerom), som gir en behagelig romtemperatur. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og store vindusflater mot vest. Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet balkong, tilrettelagt med både vann, gassuttak og strøm. Det er plass til både sittegruppe og spisebord – et perfekt sted for å nyte utsikten mot sjøen og deler av havneområdet.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og det er montert et stilfullt Sigdal-kjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger. Det er kun nevnte hvitevarer som følger med, og det gjøres oppmerksom på at disse er fra byggeåret. Kjøper må derfor forvente noe slitasje som følge av alder og normal bruk.

Delikat flislagt bad med gulvvarme. Himlingen har slett flate og er utstyrt med downlights. Badet har innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj. Moderne, vegghengt toalett.

Badet tilknyttet hovedsoverommet har fliser på gulv og vegger. Det er gulvvarme og himlingen har malt, slett flate med downlights. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med sidelys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett.

Det praktiske vaskerommet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Det er montert vegghengt utslagsvask med ett-greps blandebatteri, og det er opplegg for vaskemaskin.

Kost oppsummert:
- Praktisk og innholdsrik selveierleilighet med kort vei til sjøen.
- Leiligheten har 2 bad, eget vaskerom og 2 soverom.
- Solrik balkong med utsikt.
- Gjennomgående god standard – flytt rett inn!
- 1-stavs eikeparkett på gulv.
- Rikelig med downlights i tak.
- Vannbåren gulvvarme med jordvarme i de fleste rom.
- Panel og himling i oljet eik, og terrassegulv i hardt treverk på balkongen.
- Parkering i felles garasjekjeller med elbillader.

I sameiet finnes det også en egen gjesteleilighet. Denne eies og driftes av A/S Thor Dahl, som også møblerer den. Leieprisen er pt. satt til kr. 550,- per døgn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vannbåren gulvvarme med individuell regulering i alle boligrom. Gulv i våtrom har elektriske varmekabler med gulvføler og termostat. På balkong er det gassuttak for grill (felles nedgravd tank hvor man betaler for eget forbruk). Vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann leveres fra Framnæs Grunnvarme AS varmesentral og avregnes etter målt forbruk i den enkelte leilighet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligbebyggelsen, datert 19.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).  I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 337507, tinglyst 20.04.2015, erklæring/avtale: Sameiet har gitt Framnæs Grunnvarme AS rett til å ha liggende, vedlikeholde og utbedre 18 borehull grunn-/fjernvarme m/tilhørende teknisk utrustning- i sin helhet beliggende i bakken under parkeringskjelleren.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Verkstedveien 2 b. Leiligheten ligger fritt og solrikt til, med utsikt og umiddelbar nærhet til sjøen. Den tilbaketrukne, solrike balkongen er perfekt for grilling på varme sommerkvelder, sosiale sammenkomster – eller bare for å nyte utsikten mot sjøen og deler av havnebassenget. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, barnehager, skoler, seniorsenter, idrettsanlegg og båthavn er alle innen gangavstand. Og det beste av alt: Sandefjord sentrum ligger kun noen minutter unna. Det gjør det enkelt å kombinere et rolig bomiljø med bylivets tilbud. I tillegg er det kort vei til både treningssenter og vakker natur med flotte turmuligheter. Kyststien på Vesterøya byr på et variert nettverk av merkede turløyper. Sandefjord er en idyllisk sommerby og et eldorado for vannsport. Vesterøya har noen av kommunens fineste badeplasser, og fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til flere av dem. Området har en vakker skjærgård med mange øyer og et livlig båtliv i sommerhalvåret. En tur inn til sentrum tar få minutter med bil eller sykkel. Det er også regelmessige bussavganger. Sandefjord er kjent som en av Norges flotteste sommerbyer, takket være den lange kystlinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter rett utenfor døren. I nærområdet finner du en liten sandstrand og det populære serveringsstedet "Værste" i vannkanten – perfekt for late sommerdager. Området har også fine friområder og flere lekeplasser.

Vesterøya idrettspark og Sandar IL tilbyr et bredt aktivitetstilbud som favner mange idretter. Idrettsparken har to ballbaner, gresslette, flerbrukshall, lysløype og to små hoppbakker. Lysløypa på 2,1 km er en del av kyststien og passer utmerket for turer hele året. I Sandarhallen finnes en innendørs kunstgressbane. Ytterst på Vesterøya ligger Folehavna og Folehavna fort – et svært populært turområde med fantastisk utsikt mot storhavet, nydelige sand- og rullesteinstrender og et område med noe villmarkspreg. Her finner du jettegryter, bratte svaberg og unike steinformasjoner som i seg selv gjør turen verdt det. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Extra Framnes og Meny Indre Havn. Sandefjord sentrum byr på hyggelige handlegater og et variert utvalg butikker. Her ligger også Hvaltorvet kjøpesenter, med et bredt og moderne butikkspekter. Om du liker byliv, shopping og cafébesøk, er det kort vei til sentrum og det livlige området rundt Brygga og Kilen. Her finnes et godt utvalg restauranter og utesteder som Del Mare, Kismat, Kokeriet, Pir 4 og velkjente Brygga 11 (Geir Skeie). Om sommeren er det ekstra liv og røre langs bryggekanten. I Kilenområdet finner du også treningssenter, apotek, flere forretninger og en populær Meny-butikk. For deg som pendler er det kort vei til Sandefjord jernbanestasjon og bussterminal. Torp lufthavn ligger bare en liten biltur unna (ca. 15 minutter), og ferge til Strømstad har avgang fra nærområdet.

Sandefjord har ingen boplikt, noe som gjør denne leiligheten til et godt alternativ også som lettstelt fritidsbolig.

For informasjon om mulighet for leie av båtplass, se: www.framnesbathavn.no. Velkommen til en hyggelig visning i sjønære omgivelser.

Fra Sandefjord sentrum og Kilen, følger du Vesterøyveien og holder til høyre mot Framnes. Ta Verkstedveien til høyre, og leilighetsblokkene ligger da på venstre side. Det er enkelt å parkere i garasjeanlegget.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Framnes barneskole, Varden ungdomsskole og flere barnehager i nærområde. Skagerak internasjonale skole ligger også kun et steinkast unna eiendommen, her kan de tilby alt fra 1-trinn og ut videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 6.428 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gangveier, busker, trær og noe gressplen. Sameiet sørger for vedlikehold av disse arealene.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plass nr. 50. Det er mulig å få montert lader for EL-bil (kontakt megler for mer informasjon). Heis fra parkeringshuset. Fjernstyrt åpningsautomatikk med portåpner. Det kan være mulig å leie ytterligere parkeringsplasser av q-park. Garasjekjeller for gjester via q-park. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, vei, grøntareal, lekeareal i henhold til eldre reguleringsplan Framnæs midtre datert 01.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål og blå/grønnstruktur. Videre opplyser Sandefjord kommune at det ligger hensynsone over eiendommen, Ras- og skredfare (H310 bla. tidligere marin grunn) samt H390 fra reguleringsplan, steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø.

Videre så opplyses det at grunneier i området har avholdt oppstartsmøte med Sandefjord kommune med formål om å regulere det gamle industriområdet på sentrale deler av Framnes til bolig og næringsformål. Kommuneplanen åpner opp for at området kan transformeres. Planarbeidet er enda ikke varslet, men det må påregnes at dette området på noe sikt vil bli regulert, og at det over tid vil komme ny bebyggelse i dette området. Området som reguleres ligger vest for Langestrandsveien, og omfatter områdene rundt den gamle fabrikkhallen, dypvannskaiene og området syd for det gamle bruddet. I syd avgrenses planområdet mot den pågående reguleringen for Langestrand.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.886,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, byggningsforsikring, vedlikehold, brøyting, strøm fellesareal, grunnpakke TV (Sandefjord bredbånd), renhold/trappevask, á-konto vannbåren varme, varmtvann og gass. Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Gulvvarme/varmtvann/gass avregnes årlig (styre) og ved eierskifte (megler v/overtagelse).

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter/driftskostnader kr. 3.228,-
Ventilasjon/filter kr. 50,-
Garasje kr. 59,-
A-konto oppvarming kr. 450,-
Tv kr. 99,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.650 kwh. pr. år.
Sameiet er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Grunnpakke for TV er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Internett kommer i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 108 095,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 432 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 560 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Altern Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus, med sameiebrøk 95/6252
Sameiet består av 59 seksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 8188 00
I henhold til ordensreglene plikter eier med dyr å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy og at hunder og katter alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer (se mer informasjon i ordensreglene).
Styret jobber med å velge løsning og leverandør for elbillading i sameiet. Da innenfor en kostnadsramme på kr 450.000,- og under forutsetning av at kostnadsfordelingen besluttes på ekstraordinært årsmøte, og alle seksjoner omfattes av prosjektet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0185/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25185

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 16:29