Grefsenkollveien 20F

Grefsenkollveien 20F, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 2, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 79 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Bod.
Loftsetasje 6 kvm: Bod.

Boligen disponerer 2 boder - 1 på loft på 6 kvm og en i kjeller på 8 kvm. Bodene er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen. Det er i tillegg en matbod tilhørende leiligheten som per dags dato brukes som skibod, samt to felles sykkelboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den ytterste del av stuen (der spisebordet står) er på byggetegninger vist som en vinterhage. Det ble i 2016 åpnet opp mellom stuen og vinterhagen ved at de to veggene ble fjernet. Isolert vinterhage er å anse som varig opphold, så det tolkes ikke som et søknadspliktig tiltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra 1984 med brannklasse B30, kikkehull, sikkerhetslås og elektronisk kodelås. Vinduer med tre-lags glass fra 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 89% TG 1, 8% TG 2 og 3% TGIU.

Det er kun gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i:
- Kjøkken: Det er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Gulvoverflater har stedvis slitasje.
- Øvrige rom: Parkettgulv har stedvis slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. Vi hadde veggdyr i 2018 etter en utenlandsreise hvor vi glemte å plassere kofferten ute etter reise. Vi fikk full sanering i leiligheten og alle møbler og klær ble hentet og fryst ned av Rentokil, og det ble kontrollert at det ikke var veggdyr i leiligheten i etterkant. Vi kom over en artikkel på TV2 om de bittesmå majorstubillene, og har sett noen av disse i leiligheten i løpet av de snart 8 årene vi har bodd her. Observasjonene har vært få, og vi har aldri tenkt over de som skadedyr, eller at det har vært et problem til å gjøre tiltak mot dem.
Har ikke sett dem på lenge.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja. Vinduer i sameiet ble byttet i 2023, og ble betalt fra hver av eierne som kapitalinnhenting. Det samme skjedde i år for å fikse fasade, beslag og nedløp, teglsteinsbalkonger, ventilasjon, rør, stammer, og bunnledninger, og trekonstruksjoner. Så de kostnadene slipper nye eiere å tenke på.

Tilleggskommentar: Nymalte leiligheten mars 2025, utført av malerfirma. Fjernkontrollen til LED lys under kjøkkenskap i kjøkkenet fungerer ikke, men den kan bestilles fra Arrital. Eventuelt er det kanskje mulig å kjøpe en ny type fjernkontroll fra f.eks. lampehuset. Vi har ikke fikset det, ettersom vi har spotter rett over skapene som har dekket behovet for lys.

Velkommen til Grefsenkollveien 20F, en meget romslig og lys 3-roms utsiktsleilighet med god standard, solrik beliggenhet, garasjeplass og marka som nærmeste nabo.

Hele leiligheten, ble totaloppusset og ombygget i 2016 med blant annet italiensk designkjøkken fra Arrital, enstavs eikeparkett, lekkert flislagt bad og nye overflater malt i moderne og delikate farger på alle vegger og tak. Leiligheten er nymalt i 2025 og fremstår i meget god stand. Her kan en flytte rett inn!
Leiligheten er meget romslig, har en god gjennomgående planløsning og en god intern beliggenhet i front av sameiet med med enkel adkomst. Vinduer ble byttet i regi av sameiet i 2023.
Grefsenseteren er et veldrevet sameie ved foten av Grefsenkollen, helt i skjæringspunktet mellom marka og byen. Her kan du velge mellom å spenne på deg skiene noen hundre meter fra leiligheten, eller ta bussen/trikken til Oslo sentrum og bylivet.

Det medfølger en garasjeplass med ladeboks i oppvarmet garasjeanlegg under naboblokken Grefsenkollveien 21/23, rett over veien.

Inneholder:
Romslig og praktisk entré med lyse overflater og fliser på gulv med gulvvarme. God plass til å kunne henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Meget lekker, lys og romslig stue med store vindusflater mot vest som gir masse naturlig lys inn i leiligheten. Stuen ble i 2016 utvidet ut i det som tidligere var en vinterhage samt åpnet opp mot kjøkken, noe som skaper en herlig følelse i rommet. Vinduene i stuen/vinterhagen, som ble skiftet i 2023, kan åpnes opp slik at en ved spisestuen kan få følelsen av å delvis sitte ute. Her kan en nyte ettermiddags- og kveldssolen mens en tar inn den flotte utsikten.
Det er lagt en lekker enstavs eikeparkett på gulvet og det er innfelt downlights i tak. God plass til stor sittegruppe og spisebord i stuen. Ny peisovn i 2016 som gir god varme og kos på ekstra kalde dager.

I 2016 ble det åpnet opp mellom stue og kjøkken og satt inn ett meget lekkert og eksklusivt italiensk designkjøkken fra Arrital. Kjøkkenet er stilrent med fronter i glatt hvit og høyglans grå og har meget god skap- og benkeplass. Det er en flott og sosial barløsning mot spisestue/stue og kjøkkenet har integrerte kvalitets hvitevarer som oppvaskmaskin fra Neff, kjøleskap og fryseskap fra Blomberg samt stekeovn i høyskap og induksjonstopp fra Siemens. Laminat benkeplate med nedsenkbar avtrekksvifte fra Siemens. Flott utsikt fra kjøkkenvinduet gjør at en kan nyte utsikten mens en lager middagen til familie og venner.

Delikat og meget lekkert flislagt bad fra 2016 med dusjhjørne med svingbar dusjvegg i glass, servantskap, toalett og opplegg vaskemaskin. Speil over servant fra Dansani med berøringsfri lysstyring og høykvailtets dusj m/opplegg og kran fra Tapwell. Badet er romslig og det er fine fliser på gulv og vegger. Gulvvarme på badet.

Leiligheten har to soverom og det er god størrelse på begge og de har den samme flotte enstavs eikeparketten som i resten av leiligheten. Begge soverommene ligger i bakkant av leiligheten slik at en får en sval beliggenhet på disse.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Via en skyvedørsgarderobe er det inngang til en herlig walk-in garderobe med god garderobeplass i skap og oppheng.

Soverom 2 har også god plass til seng, pult og garderobeplass i medfølgende garderobeskap.

Det er i tillegg god bodplass i to medfølgende boder. 1 loftsbod på ca 6 kvm og en kjellerbod på ca 8 kvm. Det er også en tilhørende matbod som per dags dato benyttes som skibod av dagens eier. Det er også 2 felles sykkelboder. Én i kjelleren og én i frittliggende bygg ute.

Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg beliggende på den andre siden av Grefsenkollveien, under sameiet i Grefsenkollveien 21/23. Det er montert ladeboks på plassen og ny eier kan tegne egen avtale om el-bil lading hvis ønskelig (pt. kr 450,- pr mnd.)

Sameiet har gjennomført en rekke utbedringer de senere år og har lagt en god plan for videre vedlikehold av sameiet. Sameiet er godt organisert og administrert. Med en gjennomført kapitalinnkreving fra sameierne og justert felleskostnadene, har de lagt et godt grunnlag for å dekke kommende utgifter de nærmeste årene.

Det ble på siste årsmøte (2025) foreslått at en ved neste balkongrehabilitering samtidig skulle se på mulighetene for å etablere balkonger for alle leiligheter, samt mulig innglassing av disse. Det er ikke besluttet når dette tas videre pt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt ca 2016 og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming via gulvvarme i entré og på bad, samt panelovner i stue og på soverommene. Flott, moderne peisovn i stuen fra 2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 10.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vei og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Det er også tinglyst en rettighet på sameiets eiendom, tinglyst 15.09.2009 med dagboknr. 681295. Denne omhandler bruksrett til garasjeplass.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker til bruksenhet skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Meget attraktiv beliggenhet ved foten av Grefsenkollen, som er et rolig og barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av villa- og blokkbebyggelse. Svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum.

Sameiet Grefsenseteren har en unik beliggenhet i skjæringspunktet mellom marka og byen, nærheten til marka er umiddelbar. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene i Lillomarka og Nordmarka. Ønsker du andre vinteraktiviteter, tar det 4 minutter i bil til Oslo skisenter på Grefsenkollen/Trollvann (www.oslo-skisenter.no) eller 7 minutter til kunstsnøløypene og hoppbakken på Linderudkollen. Fine turveier også langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Grefsenkollveien er en av Oslos mest populære treningsbakker for rulleski, sykkel og løping. I nabosameiet, Grefsen terrassehus, er det etablert to tennisbaner i vakre omgivelser på nabotomten. Sameiet har avtale om nabomedlemskap til bruk av tennisbanene, mot en liten sum årlig.

På toppen av Grefsenkollen ligger Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for søndagsturer. Her kan du spise pizza eller en bedre middag, og her arrangeres OverOslo, en festival som har blitt meget populær for Oslo-boere.

Det er flere hyggelige bademuligheter i området som blant annet Trollvann, Grønvoldstangen og Brekkedammen.

Det er bussholdeplass rett i nærheten av leiligheten og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass.
Storo Storsenter ligger 5 minutter unna med buss/bil. Storo Storsenter er Oslos største shoppingsenter, med over 140 butikker, spisesteder og tjenester.

Flere barnehager i nærområdet og gangavstand til barneskole og ungdomsskole.

Gangavstand til Grefsenplatået med 7/Eleven, Bella bistro, sushi take away, grønnsakshandler, frisør og hudpleie..

Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidig tilbud til barn og voksne.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Skeid og Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Grefsenlyst FUS barnehage (1-4 år) 3 min
Grefsenlyst 14 Fus barnehage (1-5 år) 3 min
Grefsen Terrasse naturbarnehage (1-6 år) 4 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 914,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplener og beplantning, samt sittegruppe og lekestativ for beboere i sameiet.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg på andre siden av veien under sameiet i Grefsenkollveien 21/23. Det er installert ladeboks på plassen og det betales kr 450,- pr. mnd for strøm til lading som kommer i tillegg til fellesutgiftene ved bruk av lader. Sameiet har også 5 gjesteparkeringer på egen tomt (ved Grefsenkollveien 20B).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, felles areal - parkering og spesialområde - bevaring/allmennyttig formål (grendehus) i henhold til reguleringsplan S-2654 datert 21.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet Grefsen terrassehus (Grefsenkollveien 12 A-E) eier tomt i bakkant av sameiet som går helt opp mot Grefsenkollveien på nordsiden av Grefsenseteren boligsameie. Deler av tomten grensende til Grefsenseteren sin eiendom ble i 2014 detaljregulert (S-4765) og godkjent til å bebygges med kombinert bebyggelse med boliger og barnehage. Avkjørsel til boligene skal være fra Grefsenkollveien, mens avkjørsel fra Kurveien skal benyttes for barnehage og nødkjøring. Foreslått bebyggelse ligger med byggegrense mot vest omtrent midt på nederste tennisbane.
Det har ikke vært villighet i sameiet Grefsen terrassehus å avhende tomten, men sameiet har de senere år hatt en pågående sak i forhold til å potensielt selge tomten til utbygger. De har innhentet verdivurdering på tomten og fått anbefalt å avvente salg, men det kan også sees på saksinnsyn på plan- og bygg sine sider at det ble bestilt en forhåndskonferanse i desember 2024 mtp å få avklaringer i forhold til potensiell bebyggelse av eiendommen. Det er ikke dokumentasjon på noe etter desember 2024.
Det er usikkert om fremtidig bebyggelse vil påvirke utsikt fra denne leilighet, men det må påregnes at når den skal bebygges vil det bli byggestøy, samt at kanskje noe utsikt mot nord vil bli påvirket.
Se saksdokumenter for S-4765 på saksinnsyn eller ta kontakt med megler for mer info.

Fellesutgiftene er kr 4 403,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv/internett fra Telia, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask og andre diverse driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er ikke spesifisert nærmere hvordan fellesutgiftene er fordelt.

Dersom ny eier ønsker å inngå avtale om bruk av ladeboks tegnes det en egen avtale for dette. Pt. kr 450,- pr mnd. Det er foreslått i sameiet å installere måler pr plass slik at en betaler for faktisk forbruk, men ikke vedtatt noe pt.

Eiendomsskatt utgjør kr. 601,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 771 371,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 085 482,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 893,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arshad Ali og Bushra Ishaq

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grefsenseteren boligsameie, med sameiebrøk 86/7084 .
Sameiet består av 70 leiligheter og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Sameiet har egen hjemmeside; https://vibbo.no/grefsenseteren.

Det ble på sameiermøte i 2025 tatt opp fremtidig behov for å gjøre noe med balkongene i sameiet på sikt. Det ble da foreslått at en samtidig med dette skal se på mulighetene for at alle leilighetene i sameiet skal få balkong og mulighet for innglassing av disse. Se side 19 i innkalling/protokoll fra årsmøtet for 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Fasadeutbedring ved utskiftning av teglstein og fuger (pågående)
2022/2023: Utskiftning av vinduer og balkongdører
2020: Oppmaling
2019: Utbedret murskade i 20 C
2018: Utbedret verandarekke i 20 B, skiftet 1 stk. trykkforsterkerpumpe og styringsenhet, avløpsledning i 20 F er utbedret, sikringsskap el-bil lading
2017: Nye lekeapparater montert, asfaltert gangvei og malt inngangsdører
2016: Rens av ventilasjonskanaler
2015: Ny sosial uteplass/riving søppelskur
2014 - 2015: Nye avfallsbrønner
2014: Utvidelse av gjesteparkering
2012 - 2103: Takrehabilitering
2008: Murskade i C og G utbedres
2008: Skadede vinduer skiftes
2006 - 2007: Maling av oppgang 20 E og G
2005 - 2006: Varmtvannstanker sjekket
2004 - 2005: Maling av vinduer og terrasser

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet i 2024 var det ønsker om at det blir installert strømmåler for hver ladeboks i garasjeanlegget, slik at hver beboer betaler for faktisk strømforbruk. Det ble vedtatt at styret skulle kartlegge strømtilgang, ulike løsninger m.m og legge frem et kostnadsbasert forslag til løsning på neste årsmøte.
- Styret har informert om at det elektriske anlegget må oppgraderes, men det er p.t ikke vedtatt noe i denne sammenheng.
- Styret har en tentativ vedlikeholdsplan fra april 2024, som tilsier at det skal gjennomføres fasaderehabilitering i 2028, men det er p.t ikke vedtatt noe i denne sammenheng.

Planlagte påkostninger i 2025
- Vedlikeholdsspyling rør (9-11 april)
- Rørinspeksjon (april/mai)
- Ferdigstille utbedringer i teglsteinsfasaden (oppstart april)
- Utbedre teglsteinbalkonger (vår)
- Garasjespyling (mai)
- Utbedre festing av elektriske installasjoner på tak.
- Skifte vifter ventilasjon alle oppganger (august)
- Kanalrens og justering i forbindelse med nye vifter (september)

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8%av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2528

Sist oppdatert: 13. mai 2025 kl. 14:29