Schweigaards gate 54B

Schweigaards gate 54B, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 374, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loft. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
4. etasje 93 kvm: Entré, Bad, soverom, stue, kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Bod

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loft. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Tilstand AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende som er vurdert til tilstandsgrad TG3:
- Innvending: Overflater. Flislagt gulv i entré. Laminatgulv på kjøkken og soverom 2.Parkettgulv i gang, stuen og soverom 1. Vegger av malte, slette flater. Strietapet på vegg bak skyvedørsgarderoben på soverom 1. Panel i himlingen i gangen utenfor bad. Øvrige himlingsflater av malte, slette flater.

Tilstandsgrad TG2:
- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller fra byggeår, utført som trebjelkelag. Under befaring ble det utført målinger av etasjeskillet med nivålaser. Det er gjort søk etter skjevheter, samt enkel test av stivhet. Lokal høydeforskjell måles med 5 punkter innenfor 2 meter. Total høydeforskjell måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, i tillegg til ett punkt midt på gulvet. Målingene ble utført i stuen og på kjøkkenet.
- Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt. Badet har membran/tettesjikt fra 2007.
- Våtrom: Ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalte under døren. Avtrekk via ventil i himling.
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon.

TGIU (Ikke undersøkt):
 - Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner under befaring. Hensikten med kontrollen er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Hullet for kontroll skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg. Hullet tas gjerne i tilknytning til dusj- eller badekar, der direkte fuktbelastning på gulv og vegger er størst. I dette lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi våtrommet er omsluttet av tykke murvegger. Våtrommet ble i steden kontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert avvik. Fordi kontrollen ikke er gjennomført, settes det tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU).

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Satt inn nye vinduer i 2026."
Hvilket firma utførte jobben? - "Usikker, via sameiet."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Var skadedyr i sameiets fellesarealer som ble utbedret på vegne av sameiet, Dette er 6-7 år siden og har ikke vært et problem siden."
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? - "Ja. Se svar over. Problem med rotter for 6-7 år tilbake. Sameiets styre har holdt i dette siden ift videre preventive tiltak."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Observert noe svart sopp inne i skap på ene soverom."

E n t r é :
Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen går man videre inn i en gang som gir enkel adkomst til boligens rom og bidrar til en funksjonell og godt utnyttet planløsning. Leiligheten har også en stor innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

S t u e :
Romslig og lys stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt i leiligheten og har en fin forbindelse til øvrige rom.

K j ø k k e n :
Praktisk og funksjonelt kjøkken med innredning med slette fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Fliser mellom benkeplate og overskap gjør arbeidsområdet både slitesterkt og lett å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel, og byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her følger alle hvitevarene med.

S o v e r o m :
Leiligheten har to romslige soverom med en behagelig romfølelse og god takhøyde. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning med skyvedørsgarderobe med speil. Rommet fremstår som en lun og rolig soveplass, malt i behagelige mørke toner og med godt naturlig lys fra vinduet.
Soverom 2 er også romslig og gir god plass til seng og tilhørende møblement. Her er det etablert skyvedørsgarderobe som gir effektiv og ryddig oppbevaringsplass. Rommet er svært fleksibelt og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset ulike behov i en moderne hverdag.

B a d :
Flislagt bad med varmekabler i gulvet og lyse fliser på veggene som gir et lyst og rent uttrykk. Rommet har en romslig dusjsone med god plass og praktisk utforming. Badet fremstår som funksjonelt med gode oppbevaringsløsninger, blant annet skapinnredning som gir rikelig med lagringsplass, samt en elegant hylleløsning over toalettet som er integrert i veggen og gir et pent og moderne uttrykk. Videre er det god benkeplass ved servant, som gir praktisk arbeidsflate i hverdagen. Badet har opplegg for vaskemaskin som medfølger. Samlet sett fremstår badet som et funksjonelt og lettstelt rom med gode løsninger for daglig bruk.

Ø v r i g :
Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett i stue, gang og soverom 1. Laminat på kjøkken og i soverom 2.
Vegger og himling: Malte, slette veggflater i de fleste rom. Strietapet på vegg bak skyvedørsgarderobe på soverom 1. Himlinger med malte flater, samt panel i himlingen i gang utenfor bad.
Takhøyde:

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer medfølger salget.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningsanmeldelse datert 28.11.1892.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tillatelse til utskiftning av vinduer, datert 19.11.2025.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Det er etablert en mindre gang inn til kjøkken og til bad.
- Iht. seksjoneringen var det tidligere baderom der det i dag er bod. Det gjøres oppmerksom på at der det i dag er bod, var tidligere omtalt som et privat areal med adkomst direkte ut til fellesareal to steder. Åpningene er i dag blendet og stemmer overens med seksjoneringstegningene. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.
- Kjøkkenets utforming er endret i forbindelse med utvidelse av bad. Baderommet er utvidet og flyttet dit det originalt var kott. Døren inn til badet er flyttet.

Badet er opprinnelig byggemeldt som del av kjøkken og kott jf. seksjoneringen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 508522, tinglyst 27.08.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bruks- og adkomstrett, vedlikehold og anlegg og vedlikehold m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 2 rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, bruk av gårdsrom, anlegg og vedlikehold, garasje/parkering, og forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard m.m.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Schweigaards gate 54B har en svært attraktiv beliggenhet midt i et av Oslos mest populære og levende områder. Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen, ca. femten minutters gange fra bussterminalen. Her bor du i historiske omgivelser samtidig som du har nærhet til den moderne utviklingen i Bjørvika, Sørenga og fjordbyen.

Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. På Tøyen finner du nye spisesteder og barer, og det tidligere postkontoret er forvandlet til det populære utestedet Postkontoret. Grønland er kjent for sitt mangfoldige folkeliv, spennende butikker og varierte serveringssteder. I nærheten ligger også Grünerløkka og Kampen med hyggelige kafeer, restauranter, barer, konserter og shopping. Verdt å nevne er også Klosterenga Café og Bar, her er det hjemmelaget taco på fredager og et veldig hyggelig samlepunkt for både lokale og besøkende.

For den som liker grønne omgivelser finnes flere parker og turområder rett i nærheten. Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken er populære samlingssteder. Havnepromenaden tar deg langs fjorden via Operaen, Sørenga og videre ut til Kongshavn. Ekeberg med turstier, skulpturpark og flott utsikt er også lett tilgjengelig.

Bjørvika og Sørenga har blitt noen av byens mest attraktive bydeler med spennende spisesteder, kulturtilbud og sjøbad. Her finner du blant annet kjente restauranter som Maemo, Våghals, Nodee Sky, Koie Ramen og Døgnvill Burger samt populære badeplasser.

For den treningsinteresserte ligger SATS Bjørvika, Fresh Fitness Grønland og Barrys Bootcamp bare få minutter unna.

Det er svært gode kollektivforbindelser med buss fra Harald Hårdrådes gate, og t-bane fra Grønland. Oslo S med regionaltog, buss og flytog ligger kun en kort spasertur fra boligen.

Adkomst fra Schweigaards gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 881 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Schweigaards gate 53B - endring av boligenhet - Oppdeling av bolig. Saksnummer 202603729.
- Schweigaards gate 53 B - bruksendring av 1., 2. og 4. etasje til bolig. Saksnummer 202512258.
- Schweigaards gate 38 - Hollendergata 1 - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C - Tidligere adresse Schweigaards gate 34 C. Saksnummer 202510778.
- Schweigaards gate 34 C - riving av kontorbygg. Saksnummer 202509607.

Pågående plansak:
Saken gjelder: Schweigaards gt. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr. 201615016.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 298,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann (a-konto), Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, diverse honorarer, trappevask, felles bygningsforsikring, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2026

Slik fordeles fellesutgiftene:
Brensel kr 400,-
Dugnad kr 107,-
Kabel-TV og internett kr 369,14,-
Andel felleskostnader kr 4 422,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 11 204 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 464 884,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 859 535,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 121 122,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 890 759,- pr. 17.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,20%
Lånets løpetid: 30.07.2033
Avdragsfrihet: Nei.

Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juli og desember. Andel fellesgjeld er pt. nedbetalt for denne seksjonen.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
171 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 561 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 571 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Erik Stadheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schweigaards gate 54, med sameiebrøk 103/2365.
Sameiet består av 27 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt å lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:
2026: Nye vinduer

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 10.04.2026 om at det ikke er noen pågående eller planlagte prosjekter av betydning i nærmeste fremtid som vil øke fellesgjelden/felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Agio Forvaltning  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Agio Forvaltning  kr 4 012,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2652

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 21:30