Brandts gate 2D

Brandts gate 2D, 0171 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 83, ideell andel 1/1
Aksjenummer 799-810, Brandts gate 2 AS, organisasjonsnummer 921285531

Totalt bruksareal BRA: 28 kvm

BRA-i:
1. etasje 26 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue med alkovedel.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Aksjeleilighet tilhørende AS Brandts gate 2, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Boligbygg fra 1936 over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak med valmtaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har en profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db fra 1989. Vinduer i stue med karmer av tre og 2-lags glass fra 2003. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom/bad: Membran/tettesjikt, Vannrør, Avløpsrør, Ventilasjon
- Kjøkken: Det er ikke registrert komfyrvakt tilknyttet platetoppen på kjøkkenet.
- Tekniske anlegg: Vannbåren varme, Stoppekraner

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom/bad: Kontroll i tilliggende konstruksjoner

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Skiftet toalett i 2023. Utført av Sofienberg rør AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Montert nytt servantskap med vask og dusjvegg i 2024. Utført av TN rørservice AC."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Fjernet og lagt nytt silikon på baderom i 2025. Utført av Bigseth Eiendom."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Bestilte Elsjekk i 2023 av Elsjekk AS, og Bravida utbedret avvikene høsten 2025."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja."
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? - "Sølvkre og majorstubille ble observert i forbindelse med riving og oppussing kort tid etter overtakelse i juli 2023. Anticimex ble tilkalt for befaring og gjennomførte nødvendige tiltak. Omfanget ble vurdert som begrenset, og det har ikke vært noen videre observasjoner."

Er det utført radonmåling? - "Ja."
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? - "Det ble gjennomført radonmåling i perioden 10.02.25 - 13.04.25, innenfor radonsesongen. Årsmiddelverdien var godt under gjeldende tiltaks- og grenseverdier, og det var derfor ikke nødvendig med tiltak. Målt verdi var 35 Bq/m3."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her: "I 2024 fikk alle leiligheter nytt ringeklokkesystem/calling-anlegg."

E n t r é :
Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i innholdsrikt garderobeskap fra gulv til tak. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med calling anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Velkommen inn!

S t u e / s o v e s o n e :
Lys og trivelig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig og lys romfølelse. God plass til sofa, sittegrupper og TV seksjon, samt plass til en mindre spisegruppe. Stuen har flere smarte oppbevaringsløsninger. Som en del av stuen er det etablert en praktisk sovesone, som både gir en god utnyttelse av arealet og gode oppbevaringsmuligheter i innebygd garderobeskap.

K j ø k k e n :
Delikat og innholdsrikt kjøkken i delvis åpen kjøkkenløsning mot entré. Innredning er levert av Nybo i 2023 og er tilpasset leilig1etens mål for optimal utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap - og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. En praktisk uttrekkbar skuff gir ekstra benkeplass ved behov. Hvitevarene bestå av en plassbesparende komfyr med integrert oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Det er ventilator med kullfilter plassert i overskap, samt aquaalarm med fukt føler i benkeskap under oppvaskkum.

B a d :
Delikat flislagt bad fra 2004 som er pusset opp i regi av aksjesalget. Downlights belysning i tak. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask. Videre er det dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Badet er nylig oppgradert med nytt toalett (2023), nytt servantskap med vask og ny dusjdør i glass (2025), samt byttet silikon langs gulv (2026). Det er ikke fungerende varmekabler på bad. Enkelte elementer har fått TG2. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord av heltre.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og malt strietapet.
Himling: Himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré: 2,58 meter, Bad: 2,19 meter, Kjøkken: 2,57 meter, Stue: 2,59 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiator. Elektriske varmekabler i gulv på bad (defekte).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til i en årrekke.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1936, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 20.08.2004.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Satt opp lettvegg i stuen for å lage alkove.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., og bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 35 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Brandts gate har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på "beste" St. Hanshaugen. Et populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Her finner du det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren, med bl.a. et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger.

Få minutter unna ligger St. Hanshaugen Senter med bl.a Rema 1000, frisør, treningssenter, post, og renseri. Alexander Kiellands plass finner du rett ned bakken. Det er gåavstand til det aller meste og området byr på flere fasiliteter slik som kafeer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol og treningssentre. I nærområdet finner man også flere hyggelig parker; St. Hanshaugen et kvartal opp for boligen, Cuba parken samt grøntområdet på Alexander Kiellandsplass med vannspeil.

Voldsløkka og Ilaparken som sørger for gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva ligger Akerselva Miljøpark, Oslos lengste park, som strekker seg helt fra Maridalen og ned til Operaen i Bjørvika. Liker man å trene utendørs er stiene langs Akerselva et godt alternativ. Frister det å spise ute en kveld kan Tranen by på en hyggelig atmosfære og god pizza.

Skinner solen og man ønsker noe godt i glasset sammen med gode venner kan uteserveringen på Colonel Mustard og Los Tacos anbefales - bare for å nevne noe av hva området tilbyr.

Dette er et område som har alt du trenger i umiddelbar nærhet, og vil du ha et bredere utvalg er det bare knappe ti minutter til hjertet av Løkka, toppen av St. Hanshaugen, Vulkan og Mathallen og 54- eller 34- bussen tar deg til sentrum på noen få minutter. Offentlige kommunikasjon i umiddelbar nærhet; (21-, 33-, 34- og 54-bussen). I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) samt flybuss.

Adkomst fra Brandts gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 841 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Herman Foss' gate 3 - forhåndskonferanse, balkonger. Se saksnummer 202504487 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Husleie er kr 3 675,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann & fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kapitalkostnader, diverse honorarer m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Husleien fordeles slik:
A konto oppvarming: kr 440,-
Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto renter: kr 213,96,-
Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 219,59,-
Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto renter: kr 515,58,-
Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 446,34,-
Bredbånd: kr 209,-
Dekoder: kr 19,-
Felleskostnader: kr 1 612,-

IN-ordning, ved innfrielse av fellesgjelden reduseres fellesutgiftene til kr 2 324,-

Boligselskapet har avtale med Brunata. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a-konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Brunata avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 667,6 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 887 586,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 550 343,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 786,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 148 141,- pr. 20.01.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 10 998 649,- pr. 20.01.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 2 171 856,-
Rentebetingelser: 5,65% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.12.2036
IN-avtale: Ja
Lån 2:
Restsaldo: kr 8 092 497,-
Rentebetingelser: 5,65% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.05.2038
IN-avtale: Ja
Lån 3:
Restsaldo: kr 734 296,-
Rentebetingelser: 5,65% flytende rente
Innfrielsesdato: 29.02.2036
IN-avtale: Nei

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 139.877,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 351,- pr. mnd, og de nye månedlige fellesutgiftene vil da bli på kr. 2 324,-.

3 725 000,00 Prisantydning
148 141,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 873 141,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
25 145,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 898 286,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Mari Øverdahl

Leiligheten er tilknyttet Brandts gate 2 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 58 leiligheter knyttet til aksjer.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad avholdes to ganger i året.
Fellesvaskeriet ligger i kjelleren mellom oppgang B og C og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024-2025: Vannlekkasje ved pipenedløpet i oppgang C ble reparert.
2024-2025: Trappene i bakgården er blitt murt opp og reparert.
2024: Det ble installert nytt calling anlegg i alle oppgangene og på gatenivå.
2022: Installert nytt brannvarslingsanlegg med multisensorer i alle leiligheter og fellesområder, tilkoblet døgnåpen alarmsentral. Også skiftet ut alle brannslukningsapparater i fellesområdene pga. alder.
2021: Nye gjerder i hagen, både på egen eiendom og mot to naboeiendommer
2021: Tetting av gjennomføringer på taket og nytt beslag på to av pipene.
2020: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere to av pipene.
2019: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere av pipene.
2019: Utbedring av muren mot Fougstads gate.
2019: Sertifisering av brannsluingsapparatene i fellesarealene.
2019: Utbedring av skader (mur og beslag) etter femårsbefaringen av fasaderehabiliteringen.
2019: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. D.
2018: Femårsbefaring av fasaderehabiliteringen. Utbedring av ting iht. til kontrakt.
2017: Kontroll av pipelukene, og utskiftning av enkelte.
2016: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. A.
2016: Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Fjerning av oljefyr, oljetank og beredere.
2016: Kjøpt ny vaskemaskin til vaskerommet i kjeller B.

Planlagte påkostninger: 
Iht. samtale med styreleder 22.01.2026 er det pt. ikke planlagt noen påkostninger.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til aksjelaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 3 125,-
Innhenting av informasjon forretningsfører panteattest Obos  kr 410,-
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører Obos - aksje(selger)  kr 4 150,00

Andre utgifter:
Foto   kr 3 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.264

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 09:45