W.Blakstads gate 4

W.Blakstads gate 4, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1166, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Trearbeidernes Borettslag, organisasjonsnummer 984233620

BRA-i:
Kjeller 32 kvm: To åpne kjellerrom og bod
1. etasje 45 kvm: Entrè, gang, stue og kjøkken
2. etasje 39 kvm: Gang, bad og tre sovrom

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Veranda
1. etasje 58 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m², men grunnet lav takhøyde er kun 32 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m². Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m², men grunnet lav takhøyde er kun 39 m²
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus fra 1954. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og tolags glass fra 2016. Verandadør med karmer av pvc og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010, 2016

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
34% TG 1 58% TG 2, 2% TG 3 og 6% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3)på følgende:
Brannskiller - Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille mot felles gang i kjeller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av
kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Terrasse/platting - terrasse er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrasse hvor nivåforskjell til bakke er over 50 cm. Tiltak bør påregnes.
Det er ikke etablert trapp mellom nivåforskjeller på terrasse. Trapp bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng. råloft, skorstein, innvendige trapper, skjevhetsmåling i alle etasjer, teknisk anlegg, radon, elektrisk anlegg, yttervegger, vinduer og dører, yttertak, balkong, utvendige trapper, grunnmur, drenering og stikkledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei - Badet er fra 2011
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn - Bademiljø Greåker AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektrikerarbeid: Demontering, nytt skjult anlegg, varmekabel, jordfeilbryter, tilkobling; lys, stikk, avtrekksvifte.
Malerarbeid: sparkle og male eksisterende tak, sparkle og malt lister. Lagt inn bunnsvill, våtromsplater, påføre membran, fliselegging av bad.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Firmanavn - Bademiljø Greåker AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Står i papiret at det ble lagt ny membran og fliselagt
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Årsak til oppussing av badet var pga. rørene måtte byttes. Tidligere eier hadde vannlekkasje.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - For en god del år tilbake var det vann i kjelleren. men vet ikke mere enn dette.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Rørene i pipen skal renoveres nå før neste fyrings sesong igjennom borettslaget.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja - Sette inn stålrør i pipene før neste fyrings sesong, da vil felleskostnadene øke til rundt ca kr 5000,- altså fra kr 4600,-

Selger opplyser:
Det mangler sluk i kjeller
 

Nåværende eiere overtok boligen i 2020 og har siden gjennomført en generell innvendig oppussing. I flere rom er overflatene skiftet ut med nye og tidsaktuelle, blant annet i stuen hvor både vegger og himlinger er fornyet til moderne glatte flater. Nytt én-stavs laminatgulv er lagt gjennomgående fra stuen til gangen. Ny og effektiv peisovn er også installert i stuen, oppgradering av skorsteinen er planlagt utført i regi av borettslaget.

Kjøkkenet er dedikert til en omfangsrik innredning fra 2005, bestående av et stort antall skap og skuffer med stilren fremtoning. Innredningen er funksjonell, men har stedvis bruksslitasje og tilhørende behov for utbedringer eller utskiftninger. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, sistnevnte i hendig benkehøyde.

Badet ble renovert rundt 2009 og er gitt TG 2 for flere forhold. Nåværende eiere har oppgradert badet ytterligere med moderne baderomsmøbler. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjhjørne med glassdører som enkelt kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Gulvet og veggene er utført med fliser, gulvet har også varme.

Vaskemaskinen har i dag sin plass utenom badet, i et kjellerrom som benyttes til vaskeromsformål. Rommet er imidlertid uten sluk. Varmtvannsbereder på 150 liter av eldre og ukjent alder er installert i kjellerbod.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet. Alle er pusset opp siden 2020, blant annet med nye én-stavs laminatgulv samt til dels nye overflater på vegger og himlinger. Ny skråvegg er etablert mellom hovedsoverommet og gangen, til fordel for bedre plass i sistnevnte. Hovedsoverommet er i tillegg oppgradert med åpen garderobeløsning.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og malt betong.
Innervegger: Glatte malte flater, malt tapet, malt panel, fliser og malt mur.
Himlinger: Glatte malte flater, malt panel og tapet

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter og frostet glass. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator i stål. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte blå fronter og heltre benkeplate med overmontert servant og ett-greps blandebatteri. Stående veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Klokke på vegg, tv benk, bilder, hyller, kommoder følger ikke med.
Om ønskelig kan oppvaskmaskinen følge med.
Vinskapet i stuen følger også med om det er ønskelig

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger datert år 1954.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring fra byggningstegninger opp mot dagens bruk
To åpne kjellerom var opprinnelig delt opp i 2 kott og mat/vedboder 
Flyttet en vegg i 2 etasje for å få større gang.
Terrassen er ikke ferdigstilt. Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrasse hvor nivåforskjell til bakke over 50 cm. Terrasser over 50 cm fra bakke er et søkepliktig tiltak og det er ukjent om dette er søkt om til kommune/borettslaget. Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes og det må tas ned.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 228, tinglyst 12.01.93 type heftelse: Eklæring/avtale -Omhandler diverse bestemmelser fra kommune den gang borettslaget kjøpte ut festetomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kongsten er kjent som et utpreget barne- og familievennlig boligområde. Flere lekeplasser inngår i nabolaget, barnehage samt barne- og ungdomsskole er lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Omfangsrike parkområder med historisk sus omgir bebyggelsen i nabolaget, inkludert et stykke unikt kulturlandskap med ikoniske vollgraver rundt Gamlebyen. Alle representerer fine turområder og stor tumleplass som er lett tilgjengelig i hverdagen. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig på Byens Marker, 10 minutters gange unna.

For barnefamilien vil det være praktisk at kombinert barne- og ungdomsskole er lett tilgjengelig i nabolaget, og at flere barnehager finnes i omegn.

I nærmiljøet eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres i nærmiljøet på Kongsten, eller ved nærsentret Brohodet som er kun ett av flere tilsvarende på Østsiden. For øvrig innebærer nærheten til sentrum enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Gratis ferge har hyppig avganger over elven fra Gamlebyen til Cicignon. En helt ny fergeforbindelse mellom Vaterland og Bekkhus på Kråkerøy er også på trappene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:
Children's International School (1-10 kl.) - 0,65km
Cicignon skole er en kombinert barne- og ungdomsskole, som er bygget for 550 elever. I dag har skolen ca 500 elever og ca 65 ansatte. Skolen er en sentrumsskole med historie tilbake til 1860-tallet. Skolen ble renovert og bygget ut i 2009 og fremstår i dag som en moderne skole med spennende løsninger.
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 1,0 km - Skolen ligger mellom brua og vollgravene ved Gamlebyen. Skolen har ca. 420 elever fordelt på 1. til 10.trinn, samt SFO med gode arealer både ute og inne.
Fredrik II vgs - 5,2 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3,3 km

BARNEHAGER:
Kongsten barnehage (3-5år) - 0,4km
Gudevold barnehage (0-6 år) - 1,4km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 722 kvm som tilhører borettslaget hvor hver andel benytter seg av areal som naturlig faller rundt boligen. Utearealene er opparbeidet med plen, terrasser, gressarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer to oppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Rekkehusbebyggelse langs Blakstads gate datert 08.03.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynsone H 320 Urban og H 570 kulturmiljø, naturmiljø og friluftsliv

Arealer under arbeid:
Planid 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen - Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares.
Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 620,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt rehabilitering av pipeløp for borretslaget. Det vil bli tatt opp et lån på kr 700 000,- og felleskostnadene vil øke. Summen er ikke endelig vedtatt men antas til ca kr 5 000,- iflg. eier.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Årlig strømforbruk er ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/bredbånd og har avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 703 569,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 814 276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 098,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 233 000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2 328 005,- pr. 01.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,10%
Lånets løpetid: 29 år og 11 mnd.

Det er vedtatt rehabilitering av pipeløp for borrettslaget. Det vil bli tatt opp et lån på kr 700 000,- innenfor dette året.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 234 500,-.  Av dette beløpet utgjør kr 233 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Timenes og Victor Marensius Jørgensen

Leiligheten er tilknyttet Trearbeidernes Borettslag. Borettslaget består av 10 andeler
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Alminnelige husdyr (hund/katt og tilsvarende) er tillatt i borettslaget, så fremt de ikke er til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.
Styrets arbeid de senere år:
Prosjektering og oppstart for oppstilling av gjerde.
Utvidet parkeringsplass.
Vask/vedlikehold av vegger og tak i borettslaget.
Ny avtale Tv/Bredbånd, prosess felles alarm system.
Dugnad parkeringsplass, dugnad vask av utvendige vegger.

Pågående og planlagte påkostninger som vil medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader::
Etterfølge behov for vedlikehold i henhold til avviksrapport fra brannvesenet. Nytt stålrør i piper eller forebyggende tiltak i de aktuelle boenheter. Det er vedtatt å låne kr 700 000,- til rehabilitering av pipeløp og bedre likviditeten. Pr. 01.3.2024 er ikke kr. 600 000 ennå tatt ut, slik at det vil bli en økning av fellesgjeld og felleskostnad pga låneopptaket. Ta kontakt med styre for nærmer informasjon.
Service verandadører og vinduer etter behov.
Vedlikehold takrenner - kjøpe inn forlengere på begge sider av bygningen.
Enklere vedlikehold bygning - skifte ut råtne planker, rette takrenner ol.
Vedlikehold verandaer - heve?
Dugnad vask bakside av borettslag

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20 250,-
Visninger: kr 2 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0069/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2469

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 15:01