Lillebergsvingen 4

Lillebergsvingen 4, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950 156 384

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entré, kjøkken, disponibelt rom, bad, og
stue

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod
5. etasje 5 kvm: Loftsbod

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Boligen disponerer to boder, en på loft og en i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, og fasadene er utvendig forblendet med teglstein. Taket er en telt takform i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass og er produsert i 2002, med 2 stk fra 1995 og 1 stk fra 2017 (soverom). Boligen har en lyd- og brannklassifisert entrédør og glatte innvendige dører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2)

Utvendig:
- Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1995 har nådd minste forventede brukstid.
Det er økt risiko for punktering av isolerglass, trekk og redusert funksjon som følge av alder. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Utskifting må påregnes på sikt. Normal levetid for trevinduer er ca. 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering.

Våtrom:
- Vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i god stand, men badet vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder.
- Gulv: Flislagt gulv vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder på våtrommet. Økt risiko for slitasje og svikt i våtromskonstruksjonen etter hvert som levetiden nærmer seg slutten.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid på membran/tettesjikt er passert. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til lekkasjer gjennom vegger og gulv og videre til fuktskader i konstruksjonen.

Det er ikke behov for strakstiltak, men tilstanden på badet bør følges opp. På sikt må oppgradering eller full renovering av badet påregnes. Forsegling av fuger i dusjsonen kan vurderes for å redusere fuktpåvirkning.

- Sanitærutstyr og innredning: Sprekkdannelser i overflater på baderomsinnredning. Det er heller ikke registrert løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Uten lekkasjesikring kan lekkasjer fra sisterne pågå over lengre tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader. Konstruksjonen bør observeres jevnlig. Ved fremtidig oppgradering av bad bør lekkasjesikring/drenering fra sisterne etableres.
- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon, som gir lavere ventilasjonseffekt enn mekanisk avtrekk.
Det kan være begrensede muligheter for å etablere mekanisk avtrekk i blokkbebyggelse, da dette ofte ikke tillates til felles kanaler. Eventuelle tiltak må avklares med borettslaget.

Kjøkken:
- Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Omluftsløsning er vanlig i blokkleiligheter, og det er ofte ikke tillatt å koble til forsert avtrekk i felles ventilasjon. Derfor kan det være vanskelig å oppnå bedre løsning.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på vannledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, øker risikoen for lekkasjer eller skader etter hvert som rørene blir eldre. Det er ikke behov for utbedring nå, men anlegget bør følges opp. Skader kan oppstå plutselig på eldre rør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser at det en sjelden gang forekommer sølvkre på badet.

Velkommen til denne sjarmerende andelsleiligheten i 1. etasje, en del av en velholdt boligblokk fra 1952. Med en praktisk planløsning og et samlet bruksareal på 35 m², tilbyr denne boligen en komfortabel ramme for hverdagen. Kjøkkenet er modernisert med en stilren Epoq-innredning, og badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003, noe som gir en god standard på de viktigste rommene. Leiligheten har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en åpen og luftig følelse.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Takhøyden er målt til 2,56 m, noe som bidrar til en romslig følelse allerede fra første skritt inn i leiligheten. Herfra har du enkel tilgang til alle leilighetens rom.

Stue:
Leilighetens stue er et lyst og innbydende rom med store vinduer som vender ut mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass for både sofagruppe og spiseplass, og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det også inngang til det fleksible rommet som i dag brukes som soverom.

Kjøkken:
Det moderne Epoq-kjøkkenet har glatte fronter og en laminat benkeplate som rommer en nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøl/fryseskap. Fliser er montert over benkeplaten, og en kullfilterventilator er installert over kokeplassen. Waterguard er montert under vaskekummen for ekstra trygghet. Det er også opplegg for vaskemaskin, og det elektriske anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med installasjon av vaskemaskin i 2017.

Disponibelt rom:
Et fleksibelt rom som i dag brukes som soverom. Rommet var opprinnelig en del av stuen, men er i senere tid etablert som et separat rom. Det er viktig å merke seg at rommet ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon for soverom.

Bad:
Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Her finner du vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og et dusjhjørne med skyvbar glassdør. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003, og en ny termostat til gulvvarme er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at følgende kan medfølge salget: Komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin.
Vaskemaskin om ønskelig

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bygget fra opprinnelig byggeår. I kommunens arkiv foreligger det tilsynsrapporter for våningshus datert 20.10.1950.

Boligen er oppført ca. 1950, før plan- og bygningsloven ble gjeldende for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger flere tillatelser og ferdigattester for senere arbeider på eiendommen:
- Ferdigattest for rehabilitering - Blokk 6, datert 26.08.1996.
- Ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 24.09.2003.
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 17.08.2022.
- Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 28.05.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det i senere tid er etablert et ekstra rom i boligen som i dag brukes som soverom. På opprinnelige byggetegninger er rommet imidlertid angitt som stue. Rommet oppfyller ikke krav til ventilasjonsløsningen for soverom. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Risiko ved en evt. søknad kan være avslag fra kommunen samt at tiltaket må tilbakestilles.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, dispensasjon fra veigloven vedrørende traktorgarasje, dispensasjon fra bygningsloven vedrørende traktorgarasje, rett til å sette opp busskur og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag i Lillebergsvingen. Området kjennetegnes av en fin kombinasjon av velholdte boligblokker, store grøntområder og kort vei til byens puls – noe som gjør dette til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.

Like ved finner du de flotte grøntområdene på Valle Hovin, med andedam, turstier og åpne parkarealer som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive dager ute. Borettslaget disponerer også store opparbeidede grøntområder med parkpreg, hvor man blant annet finner basketbane, tennisbane og gode rekreasjonsmuligheter.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir enkel tilgang til både Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. I nærområdet finner du også flere populære parker som Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Tiedemannsparken – sistnevnte kåret til Østlandets beste uterom i 2022. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna.

Området byr også på et rikt tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud. Kort vei unna ligger Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Coop Mega, Jernia, Vinmonopolet, Vitusapotek og SATS treningssenter. Vinslottet på Hasle har utviklet seg til et levende møtepunkt i bydelen med butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

For et enda større utvalg av restauranter, barer og butikker ligger Grünerløkka kun rundt 20 minutters gange unna. Her finner du et rikt byliv med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et stort utvalg av kaféer, barer og spennende butikker.

Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kort vei til T-bane på Hasle, Helsfyr og Ensjø, samt busstopp i Gladengveien kun få minutters gange fra boligen med blant annet buss 21 og flybuss. Fra Helsfyr går også et omfattende kollektivtilbud til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser, hvorav ti har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Se for øvrig kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 884,80,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), varmtvann, trappevask, honorarer, kommunale avgifter, felles boligforsikring, personalkostnader, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask 90,00
Strøm for varmtvann 295,00
Internett 139,00
Felleskostnader 2 360,80

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Strømforbruk er på ca. 7000-8000 kr. i året.

Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 992 053,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 3 968 210,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 995,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 40 704,- pr. 24.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25 705 972,- pr. 24.02.2026 og lånevilkårene er:
#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208201840
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 354 129,00
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208201832
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 128 036,00
Innfrielsesdato: 30.05.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#3
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11417751 2
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Restsaldo 18 145 648,00
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

#4
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208201824
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 7 078 159,00
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 800 000,00 Prisantydning
40 704,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 840 704,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
27 852,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 868 556,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sabine Maria Andersen Telle

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til kjeller.
2016: Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler.
2012: Maling av garasjerekker. Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2009-2011: Drenering.
2010: Opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2003: Våtromsrehabilitering: Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk. Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1995-1997: Ny taktekking, isolasjon av yttervegger samt ny kledning.

Planlagte aktiviteter 2024 - 2026:
- Vedlikehold rekkehus - råte fasade og tak.
- Skifte alle dører inn til bodområder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av el -og hybridbiler.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover.
- Vurdere skifte av forsikringsselskap og rørleggerleverandør
- Garasjelaget planlegger fornyelse av 2 garasjeanlegg
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.

Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres. Øking av andel fellesgjeld må påregnes.

Styret informerer at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover dette.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2656

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 13:45