Austadveien 12

Austadveien 12, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 183, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
59 kvm: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, soverom og 3 boder.

1. etasje: 124 kvm.
Hoveddel - Stue/spisestue, hagestue og kjøkken.
Utleiedel - Entré, stue, kjøkken, gang, bad, wc-rom og soverom.

2. etasje:
49 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
33 kvm: Garasje og bod.

Arealet i en bod i underetasje måles til 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av tre- og murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein (takstein er vasket og impregnert i 2024). Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Garasjeport av metall med glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og trelags glass fra 2002, 2007, 2017 og ukjente årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Mulighet for å gå tørrskodd til garasjen, via dør ved inngangspartiet.

1. etasje (hoveddel)
Stue/spisestue: Romslig og lys vinkelstue med sofaområde, sittegruppe samt spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2017 (utført service i 2024). Frittstående peisovn med plate på gulv og innmurt åpen peis med gnistfanger samt plate på gulv. Downlights i takkasse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til skjermet uteplass belagt med heller. Videre er det direkte adkomst til hageområdet.

Hagestue: Flott og hyggelig hagestue med sittegruppe samt spiseplass. Del av hagestuen har store glassflater og god takhøyde som gir en luftig atmosfære. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående etasjeovn med plate på gulv. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Stedvis downlights i tak. Gulvvarme iflg. selger. Skifer samt parkett på gulv, malte vegger og malt panel samt malt himling. Utgang til uteplass (samme uteplass som ved stue/spisestue).

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra 2007 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på kjøkkenhalvøy med underskap. Flislagt felt på vegger og benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum og kjøleskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter og speilfront. Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke og kottdører.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj og badekar med hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig skyvedørsgarderobe fra 2019 i glatt utførelse og speilfronter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kaldtloft i knevegg.

Soverom 2: Romslig skyvedørsgarderobe fra 2019 i glatt utførelse og speilfronter. Frittstående etasjeovn med plate på gulv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kaldtloft i knevegg.

Underetasje:
Entré: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Downlights i tak. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling med synlige takbjelker. Tilgang til 3 boder med god lagringsplass.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet ble oppgradert i 2001.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask og vegghengt servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er opparbeidet som en klassisk vaskekjeller (ikke et våtrom).

Soverom: Malt heltre gulvbord, malt panel på vegger og malt himling med synlige takbjelker.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til utleiedelens eget overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er tilgang til bod med utvendig adkomst ved hoveddelens inngangsparti i underetasjen, boden har vært benyttet av utleiedelen.

1. etasje (utleiedel)
Entré: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Stor stue i flere avdelinger med spisestue, sofaområde og kontorplass. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Downlights i takkasse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap. Flislagt felt på vegg over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter samt speilfront. Heltre gulvbord, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1997, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (underetasje - hoveddel), hagestue (1. etasje - hoveddel) og gang (1. etasje - utleiedel).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken (utleiedel): Ventilator har nedsatt effekt samt lys er defekt, stedvis slitasje på gulv, stedvis slitasje samt svelleskader og manglende komfyrvakt.
- Kjøkken (hoveddel): Ventilator har slitasjer samt lys er defekt, slitasje på vegger samt gulv og stedvis slitasje på innredning.
- Wc-rom (hoveddel): Manglende tilluftsspalte ved dør og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Wc-rom (utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje på gulvbelegg, usikker restlevetid på vannrør og kun naturlig ventilasjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis overflateslitasje samt skjolder, høy luftfuktighet i utleiedel, stedvis misfarging/svertesopp, ventilasjon bør utbedres, hull i vegg (stue, bak piano) og stedvis knirk i gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje på overflater, stedvis fuktmerker samt salt-/kalkutslag på mur/betong, grunnmursplast i utforet vegg under terreng, alder på dreneringen, vaskerom tilfredsstiller ikke krav for våtrom samt lekkasjesikkerhet og slitasjer på vaskerom samt inventar, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Ikke registrert dampsperre, deler av takkonstruksjon er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging) og stedvis fuktmerker.
- Innvendige trapper: Slitasje på overflater.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vannrør av kobber og alder på avløpsrør.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, opplegg av kabler har stedvis ufagmessig utførelse og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis slitasje samt sprekker på kledning, åpninger i kledning ved innfestninger av tak over inngangsparti, usikkert om kledning er montert med tilstrekkelig lufting, luftespalte bak kledning er stedvis blokkert og underkant kledning har stedvis for kort avstand til terreng, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer har slitasjer og slitasjer på ytterdører, garasjeport samt terrassedører.
- Yttertak: Stedvis knekte takstein i gradrenner samt ved stigetrinn, slitasje på yttertaktekking, usikker restlevetid på yttertaktekking, manglende sikring mot fugler samt skadedyr i luftesjiktet ved takutstikk, løse takstein over karnapp og slitasje på beslag i gradrenner.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje på trapper, løs skifer og trapp veg utleiedel mangler rekkverk.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur i garasje og bod.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. tilstanden er vurdert i hovedsak ut fra alder, stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur og observasjoner gjort fra innsiden, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (hoveddel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. motfall mot sluk (rommet tilfredsstiller ikke kravene for lekkasjesikkerhet), kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv- og veggflater, ingen dokumentasjon på membransystem samt utførelse og ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk/avløp samt overflater under badekar, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft): Redusert og ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fordelerskap for rør-i-rør til utleiedel er låst (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Yttertak: Takgjennomføringer er skjult under beslag og takstein (ikke tilgjengelig for undersøkelser).
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Forstøtningsmurer: Store deler av forstøtningsmur er dekket av planter (tilfredsstillende undersøkelser er ikke mulig).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - utleiedel) medfølger dersom de ikke tilhører leietaker.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje - hoveddel). Frittstående peisovn og innmurt åpen peis i stue (1. etasje - hoveddel). Frittstående etasjeovn i hagestue (1. etasje - hoveddel). Frittstående etasjeovn på soverom 2 (1. etasje - hoveddel). Gulvvarme på begge bad (1. etasje - hoveddel og utleiedel), i hagestue (1. etasje - hoveddel) og i hall underetasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Det ble avdekket et avvik som senere ble rettet og tilbakevarslet, slik at avviket nå er lukket hos myndigheten.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for første oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1955.

Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig oppføring. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Når det ikke foreligger byggetegninger må kommunen vurdere boligens lovlighet utfra tilgjengelig dokumentasjon på eiendommen. På bakgrunn av dette, gjør kommunen en helhetsvurdering av hva som anses som godkjent bruk av rom/etasje/bolig. Slik vurdering er ikke utført på denne eiendommen. Det foreligger sanitærtegninger for boligen som bl.a. viser en innvendig planløsning hvorav nåværende 2 soverom i 2. etasje som 2 hybler, nåværende bad i 2. etasje som wc-rom og loft, nåværende soverom i underetasje som rulle- og tørkerom, nåværende vaskerom i underetasje som bu, innvendig trapp med en annen plassering m.m.

Kommunen har mottatt melding om mindre byggearbeider, som omhandler tilbygg (hagestue og nytt inngangsparti - eksisterende inngangsparti rives) datert 14.06.2001. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2001. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Det er søkt og godkjent etablering av sekundærleilighet i enebolig samt tilbygg, nytt inngangsparti og garasjeport med fasade- samt terrengendringer, med godkjente byggetegninger fra 2014 . Ferdigattest for tiltaket er utstedt 08.05.2017.

Det er søkt og godkjent innsetting av fire takvinduer, med godkjente byggetegninger fra 2010. Ferdigattest for tiltaket er datert 22.10.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten i 1. etasje er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er så langt man kjenner til ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 8.500,- per måned inkl. kommunale avgifter (vann og avløp).
Iht. leiekontrakten har leietakeren rett på lagringsplass i bod med utvendig adkomst og én biloppstillingsplass, uteområde benyttes etter nærmere avtale og leies ut umøblert men med hvitevarer.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Austad. Det er gangavstand til flere barnehager (under 1 km), barneskole og ungdomsskole. Det er kort vei til Kiwi og Coop Extra matbutikk på Austad. Drammensmarka ligger like ved eiendommen og har et fantastisk turterreng hele året. Kort gangavstand til Bikkjestykket med hyggelige parkområder, discgolfbane og lekeplass. I tillegg er det kort gangavstand til Austad Gård (del av Drammens Museum). Kort kjørevei ned til Drammen sentrum, via Bikkjestykket. Sentrum har flere servicetilbud og det meste av sentrumsfasiliteter.

Godt utvalg av fritidstilbud i Drammen. Ski- og Ballklubben Drafn er nærmeste idrettslag. Eget næridrettsanlegg med Drafnkollen kunstgress består av en spilleflate på 64x40 meter, med et topp moderne dekke, samt en stor ballbinge på 20x40 meter. Kunstgressfotballbane også på Fjell. Utover dette finnes Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. Kort gangavstand til Marienlyst-området med treningssenter, kunstis/kunstgressbane, idrettshall, Drammensbadet etc. og flotte byturmuligheter langs elvebredden. Alpinanlegg i Haukåsløypa.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Austadveien med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bikkjestykket barnehage (0,4 km), Strømsø barnehage (0,8 km), Drafnkollen Fus barnehage (0,9 km).

Skoler: Danvik barneskole (1,2 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 052 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, flere frukttrær, prydbusker og diverse beplantninger. Hageområdet bak boligen er skjermet og romslig med svært god boltreplass. Forstøtningsmur av naturstein i gårdsplass. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Opparbeidet innkjørsel, deler av gårdsplass og deler av grøntareal mot Austadveien eies av Buskerud Fylkeskommune (gnr. 20/bnr. 5000), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot Austadveien. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje. Mulighet for å gå tørrskodd til hoveddelens inngangsparti, via dør.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig vannledning fra 2014.

Eiendommen er hovedsakelig i et uregulert område men deler av eiendommen (mot Austadveien) er regulert til boligformål og kjørevei, i henhold til reguleringsplanen "Regulering av en del av området ved Austad" datert 14.09.1941. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt en del (mot Austadveien) flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I henhold til støyvarselkart etter T-1442 er deler av eiendommen innenfor en rød sone og resterende av eiendommen innenfor en gul sone. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Eiendommen er i et område med moderat til lav aktsomhet ifbm. områder som er radonutsatt, datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon.

Eiendommen er innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 33.089,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende Forsikring på ca. kr 37.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 600,- pr. mnd.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 732 201,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 928 803,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 632 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Ånstad og Jarle Berentzen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Krogsveen Pluss visningsvask (uten vinduer) gis gratis.
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 4000,- pr. stk. To inkludert gratis.

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig  kr 24 688,00
Boligfotografering inkl. drone  kr 6 100,00
Boligfotografering ute september og dronebilder  kr 4 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 0,571% av prisantydning foreløpig stipulert 6.450.000  kr 36 829,50
Boligstyling - rådgivning  kr 2 500,00

Oppdragsnummer 20-0300/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25300

Sist oppdatert: 11. oktober 2025 kl. 22:11