Fallanveien 30B

Fallanveien 30B, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 963, seksjonsnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
6. etasje 99 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod.
3. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
6. etasje 13 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i 2. etg på 2 kvm og en bod i 3. etg på 4 kvm (BRA-e), Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med synlig murverk i fasader, samt felter med stående trekledning. Flatt yttertak tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre fra 2017, og balkongskyvedør med trekarmer fra 2011. Fra stue er det utgang til en betongbalkong på ca. 13 m² med rekkverk utført som blomsterkasse, gulv belagt med terrassebord og nedfelt drensrenne. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) grunnet alder.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, slik at fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Til info så fremkommer det følgende i sameiets vedtekter: Angående terrassene er membran, påstøp og bygningsmessig belegg oppå påstøpen, etablert av Sameiet, Sameiets ansvar, men seksjonseieren svarer for tilsyn og vedlikehold av belegget. Skader som følge av uaktsom bruk eller manglende tilsyn og vedlikehold er seksjonseierens ansvar.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført ettersom våtrommets utforming og bruk gjør hulltaking upraktisk i området utsatt for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker er etablert i bygningens fellesarealer.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Lufte- og drensspalte for ytterkledning er ikke mulig å kontrollere da inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Meglers bemerkning: Dette gjelder dagens krav og har ikke tilbakevirkende effekt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Pusset opp i 2021/2022.

4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2021/2022: Blant annet nytt elektrisk anlegg for bad, kjøkken, byttet til jordet stikk i leiligheten for øvrig, nye varmekabler på bad og i gang, varmefolie i alle gulv. Se beskrivelse av arbeid utført i entreprenørens sluttrapport.

5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
Svar: Ja. Pipeinspeksjon utført 21.2.2024. Ingen avvik med behov for utbedring funnet. Se rapport fra Thomas Sjølstad, RPV AS.

8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Servicealliansen AS v prosjektleder Inge Paulsen rettet opp feil i montering av vinduer som ble byttet av forrige eier.

11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Innlemmet kjøkken i stue, slo sammen wc og bad til et større bad.

14.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja.
2021: Montering av ladeboks på egen parkeringsplass.
2024: Markiseduk skiftet ut i regi av sameiet.
2026: Ny motor til markise montert.

Endeleilighet i 6. etasje med heisadkomst og gjennomgående planløsning. Leiligheten har vindusflater på tre sider og utgang til en romslig terrasse med flott utsyn over nærområdet, Holmenkollen og Maridalen. Det er nydelige solforhold på terrassen og i leiligheten med sol fra ca kl 13-22 på sommertid.

Boligen holder en gjennomført god standard etter omfattende oppgraderinger i 2021/2022, hvor blant annet planløsningen ble åpnet mellom stue og kjøkken, badet ble utvidet og fornyet, og det ble lagt gulvvarme i samtlige rom.

Entré:
Entréen tar imot med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til yttertøy og sko.

Stue & kjøkken:
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en åpen løsning mot kjøkkenet. En vegg med eikepanel tilfører rommet karakter, og det er god plass til både sittegruppe og et stort spisebord. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett og har lun gulvvarme. Fra stuen fører en skyvedør direkte ut til terrassen.

Delikat og moderne kjøkken fra 2022 er innredet med glatte, mørke fronter og benkeplate av stein med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og hylle, samt belysning og stikkontakter over benken. Innredningen har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt ventilator innebygd i platetopp. Kjøkkeninnredningen har meget god oppbevaringsplass i både skuffer og i høyskap.
Det er pipeløp i stue/kjøkken, så dersom en ønsker å etablere en ovn eller peis er dette mulig.

Terrasse:
Terrassen har adkomst fra stuen via skyvedør. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er utført som blomsterkasse. Uteplassen er på ca. 13 kvm og er utstyrt med markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Terrassen er delvis overbygget og oppleves skjermet med god plass til sittegruppe og grill. Fra terrassen er det flott utsikt over nærområdet og mot Holmenkollen og Tryvann.

Bad:
Baderommet ble etablert i 2021/2022 ved at bad og toalettrom ble slått sammen til ett rom. Rommet er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte veggflater, samt nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med oven påliggende servant, speil med lys og stikkontakt, vegghengt toalett, innmurt badekar med innebygget armatur, samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, og plass til tørketrommel side-by-side.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom med enstavs eikeparkett på gulv og malte veggflater. Samtlige soverom har gulvvarme fra i 2021/2022, og rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme i hele leiligheten.
Vegger: Malte veggflater og trepanel. Flislagte vegger på bad, samt fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje på 4 m² og en bod i 2. etasje på 2 m².

Parkering:
Det medfølger en garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert ladeboks på plassen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lamper
- Knaggrekke i gang
- Frittstående skap på soverom 1 og 2

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten oppvarmes via gulvvarme. Det er lagt varmefolie på alle gulv bortsett fra på baderom og i gang hvor det er lagt varmekabler.

Det er pipeløp i stue/kjøkken slik at det kan etableres peis/ovn hvis ønskelig.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 1974. Det foreligger ferdigattest for boligblokker med garasjeanlegg datert 27.09.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 02.02.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 04.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet erklæring vedr utvidelse av vei og gjerdeplikt. To erklæringer vedr. vann-/ avløpsledninger, samt en erklæring om at Hafslund (tidl. Oslo Lysverker) har rett til å ha en trafostasjon på sameiets eiendom, samt til å vedlikeholde denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjonen skal innmeldes til og godkjennes av Sameiets styre før utleien kan iverksettes iht. vedtektene.

Meget attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen.

Leiligheten har heisadkomst fra inngangsparti, samt at det er inngang til blokken fra baksiden mot Myrerskogveien. Fra denne inngangen er det "kun" en 1/2 trapp opp til leiligheten.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Vella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass ca. 8 min unna), og Thon Senter Storo er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Coop Prix, REMA 1000, Kiwi og søndagsåpne Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Oslo MET.

Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger få minutters gange fra leiligheten.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grünerløkka (14 min med trikk).

Leiligheten sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Myrer Kanvas-barnehage, Norlandia Myrertoppen barnehage, Haugensjordet barnehage og Gulldalen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6907,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og asfalterte adkomstveier. Solrik beliggenhet.

Parkeringsplass nr. 48 i felles oppvarmet garasjeanlegg med elbil-lader. Fra garasjen er det en trapp opp til inngangsplan med heis, som tar deg videre opp til 6. etasje.
Sameiet har i tillegg parkeringsplasser på garasjetaket som kan leies av beboerne. Ifølge styret er det ledige plasser med en kostnad pt på kr. 200,- pr mnd.
Det er også øremerket gjesteparkering for sameiet.
I garasjen er det egen felles vaskeplass utstyrt med vaskeslange og høytrykksspyler, samt uttak for støvsuger. Det er også felles rom for lagring av dekk, samt etablert eget sted for smøring av ski.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1662, datert 20.11.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 743,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, garasjeplass, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, fellesvaskeri mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2 181,- pr. år for 2026.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telia. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 273 797,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 06.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
281 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 081 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Roald Nordstrand og Ingrid Vestre Haram

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fallanveien 30, med sameiebrøk 1211/66210.
- Sameiet består av 63 boligseksjoner, fordelt på blokk A og blokk B.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94729238.
- Sameiet benytter Vibbo.no til beboerinformasjon og kommunikasjon.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Gass- og elektrisk grill er tillatt på terrassene
Felles vaskerom i 4. etasje i B-blokken og 1. etasje i A-blokken
Felles badstu i 4. og 5. etasje i B-blokken. De som bor i blokk A må kjøpe en spesiell adgangsnøkkel til blokken og badstuene hos Sameiets nøkkelforvalter (p.t. forretningsføreren). Drift, vedlikehold og fornyelse av badstuene finansieres gjennom myntinnkast e.l. for bruk av badstuene.
Sykkelparkering i sykkelbod på torvet eller i garasjen på merket område

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Utbedringer av varmtvannsutfordringer i blokk B. Iverksatt sirkulasjonssløyfe
2023:
- Utbedringer av varmtvannsutfordringer i blokk A. Iverksatt sirkulasjonssløyfe
- Installert nytt kjøleaggregat i kjølerommet blokk A
- Installert to nye vaskemaskiner i blokk B
2020:
- Nytt takbelegg i B-blokken
- Rehabilitering av 2 terrasser i A-blokken i 2020
- Nye varmtvannsberedere i A-blokken
- Installert infrastruktur for ladepunkter i garasje

Styret informerer i e-post datert 16.09.2026 at det ikke er vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgifter/fellesgjeld, men at felleskostnadene blir fastsatt hvert år ifb med budsjettering for kommende år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse kr. 4.500,- pr stk - 1 visningrunde inkludert 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - liten pakke da vi har info fra før  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune - eiendomsskatt  kr 132,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning ca. kr 40 000,00
Foto kr 6 000,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0101/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.26101

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 15:16