Steinsøyveien 3A

Steinsøyveien 3A, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1385, seksjonsnummer 2
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 572, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entré, toalettrom, bad, badstue, 3 soverom, bod og vaskerom.
2. etasje 105 kvm: Kjøkken/spisestue, stue, bad, omkledningsrom, soverom, gang.

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje

Terrassene er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2023 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU (kke undersøkt)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom/ Bad:
Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

TG2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer - soverom
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG3
Toalettrom - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av uavhening takstmann.

Elbillader
Sentralstøvsuger

Selgers opplysninger om endringer utført i deres eiertid:

2021- Nytt kjøkken fra KK Interiør.
2021- Lage bibliotek ved å sette opp en vegg og flytte dør
2021- Oppgradering walk in- closet
2021- Ny baderomsinnredning
2021- Gjennomgang elektrisk anlegg av Active Elektro
2021- Installasjon av el-bil lader
2021- Sette opp markise med sensor
2021- Sette opp glass for å skjerme øverste terrasse litt mer for vind

- Alt elektrisk arbeid er utført av Active Elektro.
- Interiør i garderobe, bad og kjøkken er satt opp av KK Interiør,
- Alfa Rør har foretatt alt av rørleggerarbeid på kjøkken og bad.
- Gulvteppe i garderobe er kjøpt og montert av Teppelageret AS.
- Alt av snekkerarbeid er utført av Forus Bygg og Eiendom AS.

Total påkost ca 900.000,-

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Peisovn. Varme i gulvet i gang, bad, wc og vaskerom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten er utstedt på eiendommens tidligere adresse, Norheimssvingen 1E.

Det er gjort noen endringer på rominndeling etter at ferdigattest ble gitt.
1. etasje: Badstue er opprinnelig byggemendt som bod. jf. byggetegninger.
2. etasje: Det er satt opp en lettvegg i spisestue (med akvarie).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er satt opp et sett med vedtekter mellom seksjonseier 1 og 2. Kan fås på forespørsel.
Punkt 4 i denne avtalen sier: Ny bolig kan ikke bygges høyere enn selgers kjellergulv kote for eksisterende bolig. Ny bolig kan ikke bygges på i høyden i fremtiden. Dette gjelder også eventuelle uteområder/terrasser slik at bruken av disse ikke medfører sjenanse for seksjon 1.

Boligen i bakkant av Steinsøyveien 3A har adresse Norheimsvingen 1D (seksjon 2). Denne eiendommen har innkjøring fra Norheimssvingen. Seksjon 2 har sin terrasse på taket til seksjon 1. Dette har aldri sjenert dagens eiere.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.12.2005 - Dokumentnr: 20754 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

19.01.1967 - Dokumentnr: 431 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:582
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1385

06.07.1995 - Dokumentnr: 9471 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1912
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1385

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger pent til i enden av blindgate og grenser mot grønt friareal. Boligen ligger høyt i terrenget hvilket gir overlegen, uhindret utsikt ut over byfjorden og innseglingen til Stavanger. Nabolaget beskrives som både veletablert og rolig med gangavstand til Stavanger sentrum. Nabolaget er også kjent for å være svært barnevennlig og med et godt oppvekstmiljø. Her er det for det meste villabebyggelse på større tomter og det beskrives stor trivsel både blant store og små beboere i gaten.

For barna er det praktisk og lettvint med det meste av sports- og kulturtilbud i nærheten. Det er både kort og trygg gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og det er enten gangavstand eller sykkelavstand til mange fritidsaktiviteter etter skoletid.

Nyrenoverte Tastaveden skole ligger like i nærheten og skal stå ferdig til påske. Se kommunes sider for info om fremdrift : https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/tastaveden-skole/. Byfjord barneskole ligger på samme plass.

For de som er glad i å være utendørs kan vi fortelle at det er kort vei til fine turmuligheter like ved i det vakre, grønne friarealet "Veden", også kalt "Toppen". Her er det fritt utsyn mot byøyene og Ryfylket. Området har mange, koselige turstier, en populær fotballøkke og det er en yndet plass for familiepiknikker for beboerne i området. Det er også fine turmuligheter langs sjøen og helt inn til sentrum via den Blå promenade.

Det er også gangavstand til Litle og Store Stokkavatnet.

Dette er en kjekk, trygg og flott plass å bo!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Byfjord skole (1-7 kl.) 0,5 km
Kampen Skole (1-7 kl.) 1,8 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 1.8 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.)1.4 km

Stavanger offshore tekniske skole 1.1 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.4 km

Barnehager:
Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0.9 km
Smiene barnehage (1-5 år) 0.9 km
Espira Fjellsenden (1-5 år) 1.4 km

Tomten består av to bruknummer.
gnr. 59, bnr. 1385: 656 kvm (felles for seksjon 1 og 2)
gnr. 59, bnr. 572: 238 kvm

Parkering i eget gårdsrom samt i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei ( 59/1912 - Stensen, Mette Lise Hagen 1/6 andel, Opsahl, Gina Nordtveit 1/6 andel, Ims, Mona 1/6 andel, Stensen, Alf Egil 1/6 andel, Kallevik, Henrik 1/6 andel og Ims, Kjell Einar 1/6 andel, 59/572 - Karlson, Rune ½ andel og Karlson, Linda Nava ½ andel )

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 samt reguleringsplan 1989 datert 13.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.2006 og reguleringsplan 1354 datert 24.11.2003 med reguleringsbestemmelser datert 24.11.2003.

En liten del av hovedeiedommen er avsatt til veigrunn. Bnr. 572 er i hovedsak avsatt til veigrunn. Merk at kommuneplanen viser fremtidig tursti/turdrag nordøst for eiendommen. Konf megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11.295,- for 2023. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten var kr 4389,- for 2023.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox (Fiber 500/500) som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er pr. idag tilknyttet alarmsentral.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.747.323,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.639.828,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.482.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Navarro Karlson og Rune Karlson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2429

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 09:52