Toppenhaugen 57

Toppenhaugen 57, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 951, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Toppenhaugen II Borettslag, organisasjonsnummer 980922391

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
3. etasje 62 kvm: Entré/gang, bad, bod, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
3. etasje 16 kvm: Balkonger

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Det er et uinnredet råloft over deler av leiligheten. Råloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet målverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) ugjør 6 kvm.

Leiligheten har en sportsbod ved inngangspartiet. boden er oppmålt til 5 kvm (BRA-e), inkludert vegg mot tilstøtende rom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 9 kvm (TBA).
Adkomst til leiligheten over østvendt balkong på 7 kvm (TBA).

Leiligheten består av 58 kvm P-ROM og 4 kvm S-ROM. S-ROM består av innvendig bod, inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhegning av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med kikkehull. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad samt panelovner.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: på kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Kjøkken: på kontrollpunkt varmtvannsbereder
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttertak: på kontrollpunkt inspeksjonsmulighet
- Balkong vestvendt: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Balkonger: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner

I rapporten er det gitt 73% TG1, 12% TG2 og 15% TGIU. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en gjennomgående bra standard fra byggeår og har trappefri adkomst fra bakkeplan.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning og integrert stikkontakt i lysarmaturet. Vegghengt skap til høyre for speil. Dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Vegger malt i strietapet. Tak-ess plater i himling. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Alle hvitevarer medfølger (stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel). Stengeventil og brannslange i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over stekeovn. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 plassert i hjørneskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Romslig stue med flere muligheter for innredning. Plass til sofa, bord, tv og tilhørende stue møblement. Høyt under tak som forsterker den romslige følelsen. Store vindusflater som gir ekstra med naturlig lysinnslipp. Plass til spisebord. Gulvflater belagt med parkett. Adkomst til vestvendt balkong fra stue.

Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe som medfølger. Vindu orientert mot vest med ingen innsyn.

Innvendig bod: Bod med adkomst fra entré. Hylleløsning følger. Godt med lagringsplass.

Balkong med utgang fra stuen: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 9 m2, med flott utsyn og lite innsyn. Plass til diverse utemøbler. Høyt liggende balkong med vakkert utsyn.

Balkong med utgang fra entré:
Utgang fra entré til østvendt terrasse/inngangsparti på ca 7 m2. Gulvflate av betong. Rekkverk av treverk. Belysning montert på vegg. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter.

Sportsbod: Plassert rett ved inngangspartiet. Godt med lagringsplass i bod på ca. 5 kvm.

Teknisk anlegg: Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stengeventiler er plassert på bad. Leiligheten har synlige avløpsrør av plast. Sluk på bad av stål. Varmtvannsbereder plassert på kjøkken. Mekanisk avtrekk fra bad (felles anlegg).

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brannsikring:
Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat, samt husbrannslange tilkoblet vann.

Takhøyde:
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til:
Entré/gang: 2,40 meter
Bad: 2,13 - 2,40 meter
Soverom: 2,13 - 4,09 meter
Kjøkken: 2,40 meter
Stue: 2,15 - 4,75 meter

_______________________________
Tilleggsinformasjon:
Safey installert sikkerhetskamera som kan overtas om ønskelig. Installeres en app.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad samt panelovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente byggetegninger datert 26.02.1997 viser en større balkong på leilighetene i borettslaget i forhold til faktisk situasjon.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at de ikke er kjent med at det er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger borettslagsforholdet iht. burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser og vei, vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Stille, skjermet beliggende i populært boområde i Oppegård Syd. Boligen ligger i stikkvei uten gjennomgangstrafikk men sentralt i forhold til tog og butikk.

Boligen ligger i nærheten av Toppenhaug seniorsenter, som har hjemmekoselige lokaler, verksted, hobbyrom, aktiviteter, tilbud om turer, foredrag og hjemmelaget mat.
Se nordrefollo.kommune.no/tjenester/kultur-idrett-og-fritid/senior-fritid/toppenhaug-seniorsenter/, for mer info om aktiviteter og åpningstider.

Få minutter gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse og hyppige avganger mot syd og nord. 25 minutter til Oslo S og ca 10 min til Ski. Buss i Skiveien som kjører strekningen mellom Ski og Kolbotn og Oppegård- Oslo. Enkel adkomst til E6 Europaveien og E18 Mosseveien. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nær nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. Forøvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senter med Rema 1000, MENY-matbutikk, apotek, restaurant, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min).

Se øvrig nyttige linker med informasjon
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Toppenhaugen har adkomst via Durendalveien fra Skiveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole ved Greverud senter. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.123 kvm som tilhører borettslaget. Skrånende, solrikt beliggende tomt som er opparbeidet med asfaltert vei og plass, parkeringsplasser, gressplen og beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser på fellesområdet. I husordensreglene fremkommer det at ingen parkeringsplasser er fast tildelt. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID R442800 datert 09.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Det fremkommer på reguleringskart datert 07.04.2025:
- Tomten på Durendalveien 3 er regulert til område for offentlige bygninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.443,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, fellesforsikring av bygninger, kommunale avgifter, m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.803,-
Avdrag felleslån: 236,-
Renter felleslån: 404,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om visse kostnader.
Estimert strømforbruk på lignende leilighet er ca. 5.000 - 6.000 kwh pr. år.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 149 147,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 596 587,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.688,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 87.005,- pr. 07.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.541.325,- pr. 07.04.2025 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Total restsaldo: kr 1.497.257,-
Andelens restsaldo: kr 0
Rentebetingelser: Flytende rente 5.8%
Lånets løpetid: Siste termin 30.12.2031

Lån 2:
Total restsaldo: kr 1.044.068,-
Andelens restsaldo: kr 87.006,-
Rentebetingelser: Flytende rente 5.6%
Lånets løpetid: Siste termin 31.03.2043

3 400 000,00 Prisantydning
87 005,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 487 005,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 505 983,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Nygaard og Bente Høiland

Leiligheten er tilknyttet Toppenhaugen II Borettslag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Kommunen har anledning til å eie 5 andeler i borettslaget og fremleie disse til personer over 55 år.
Forretningsfører er USBL
Foretatte saker siste år: Gjennomgang av fasaden med noe bytte av kledning, fasaden ble i denne forbindelse beiset. Rens av hovedkanaler og bytte av vifter.
Pågående saker: Styreleder opplyser at det nå ikke er noen store vedlikeholdsoppgaver planlagt, normalt vedlikehold av bygningsmassen må påregnes.

Borettslaget praktiserer en årlig justering av felleskostnadene på ca 5% for å ta høyde for prisjusteringer, ekstraordinær økning på 15% gjennomført i 2023 pga vedlikehold og økt rentenivå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) som er over 55 år kan være andelseier i borettslaget. Ved overdragelse av en andel har andelshaver tilhørende Toppenhaugen II borettslag forkjøpsrett, deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl og dernest medlemmer gjennom storbyfelleskap ( Bate, BOB, Vestbo). Alle etter ansiennitet. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kjøper(e) må være medlem, evt. melde seg inn i Boligbyggelaget Usbl.

Det foreligger husordensregler i borettslaget bl.a. inneholdende bestemmelser om ro, bruk av fellesområder, behandling av egen boenhet, husdyrhold, bruk av motorkjøretøy og endringer av boligen. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2534

Sist oppdatert: 19. april 2025 kl. 13:54