Vikaveien 9A

Vikaveien 9A, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 258, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 77 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
2. etasje 42 kvm: Tv-stue, bad, bod og to soverom.

BRA-e:
Utehus/lysthus: 7 kvm.
Garasjerom og bod: 25 kvm.

Åpent areal:
Platting: 15 kvm

Kun deler av arealet i 2. etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex v/ Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående kledning i treverk. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i overflatemateriale/gulv på kjøkken samt øvrige rom.
- Det registreres fall mot grunnmuren før det blir ledet ned i drensrenne på nabotomten. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden til garasjen og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres sprekk i grunnmuren enkelte steder i garasjen.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se utfyllende tekst i rapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderne og sjønær enebolig oppført i 2019 med gjennomgående god standard. Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde med meget barnevennlig beliggenhet i rolig vei. Bo fredelig til med lite trafikk og kort vei til både sjøen og velkjente Ormestadvika. Boligen er tidsriktig innredet med delikate og lyse fargevalg. Gulvene har for det meste parkett og fliser. Her kan du flytte rett inn til en enklere hverdag i en nyere enebolig.

Planløsningen er effektiv og godt utnyttet, med gang, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bod, bad og eget vaskerom/teknisk rom i 1. etasje. Boligens 2. etasje er innredet med praktisk TV-stue, to soverom, bod og bad. Fra stuen har du utgang til utearealet og hagen mot sydvest. Stuevinduene har også utvendig solskjerming.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Selve kjøkkeninnredningen er i lys utførelse med slette fronter og lekker benkeplate av granitt, med nedsenket oppvaskkum i kompositt. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeåret eller noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad med eget vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og vegger med våtromsplater. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen har slette fronter med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det montert dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Badet i 2. etasje har fliser på gulv med varme. Veggene har våtromsplater. Innredningen er moderne, med slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det er montert dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Kort oppsummert:
- Moderne enebolig med gjennomgående god standard fra 2019. Her kan du flytte rett inn.
- Nydelig opparbeidet hagetomt med eget lysthus. Hagen ble opparbeidet av hagedesigner og anleggsgartnerfirma i 2020.
- Solrikt med kort vei til sjøen og flotte bademuligheter.
- Innholdsrik bolig med fire soverom, to bad og TV-stue.
- Varmepumpe i stuen. Balansert ventilasjon i boligen.
- Utvendig solskjerming i stuen.
- Isolert garasje med tilhørende bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lysekrone (krystall) over spisebord i stuen medfølger ikke i handelen.

Varmekabler i gulv i gang/entré og stuen i 1. etasje samt på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmepumpe og peisovn er montert i stuen. Videre har boligen balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige godkjente byggetegninger. Bod i 2. etasje er tatt inn som en del av tv-stuen. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1296, tinglyst 19.02.1990, erklæring/avtale: Omhandler blant annet byggeforbud på nærmere angitt avstand (vann-/avløpsledning). Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Erklæringen er overført fra gnr. 114, bnr. 10. Videre opplyser Statens kartverk at den tinglyste avtalen ikke finnes i deres arkiv. Nøyaktig innhold er dermed ikke kjent. Dagboknr 5397, tinglyst 11.08.1992, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for Sandefjord kommune til å legge offentlig vannledning over eiendommen med gnr. 114, bnr. 10/24 (også denne eiendommen med gnr. 114, bnr. 258), samt rett til å vedlikeholde disse. Avtalen inneholder også retningslinjer for etablering av ledningen samt vedlikehold av nevnte ledninger. Det må ikke oppføres hus eller byggverk nærmere enn 4 meter fra ledningene. Dagboknr 460734, tinglyst 21.02.2018: Tidligere jordskiftesak ang. veirett frem til Vikaveien 9 A og Vikaveien 9 B. Dagboknr 1242508, tinglyst 21.10.2019: Bestemmelse om bebyggelse. Avtale i forbindelse med oppføring/bygging av lysthus/paviljong nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger på eiendommen. Kommunen har rett til å foreta tilsyn, utbedring, reparasjon og omlegging av eksisterende ledninger over eiendommen. Kummer på de offentlige vann- og avløpsledningene må ikke overbygges. Kommunen er ikke ansvarlig for setninger eller skader på bygningen som er oppført nærmere enn 4 meter fra ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Vikaveien – bo lettstelt og med kort vei til sjøen og idylliske Ormestadvika! Flytt rett inn i en moderne og nesten ny enebolig fra 2019. Sentral beliggenhet på populære Vesterøya, cirka 3 km fra Sandefjord sentrum. Herfra når du byens mange tilbud på kort tid, samtidig som du får kort avstand til både badeplasser og Mefjordens flotte skjærgård. Fra boligen er det kun en liten spasertur ned til Ormestadvika, med bryggeanlegg og fine bademuligheter. For deg som liker å vandre i skog og mark, er det gode turmuligheter rett utenfor døren. Kyststien – en kartlagt og skiltet natursti langs Sandefjords kyst med idylliske friarealer og flotte fiskeplasser – starter også rett i nærheten. Vesterøya er for øvrig kjent for sine flotte badestrender (blant annet Langeby, Vøra og Tangen), hvor du finner langgrunn og barnevennlig strand, samt slette fjell og fine stupeplasser. Fra eiendommen er det gangavstand til både barneskole, barnehage og ungdomsskole. Turen blir heller ikke lang til nye Vesterøya skole, som etter planen skal stå ferdig i 2026. For øvrig et barnevennlig område med kort vei til Vesterøya idrettspark. Sandar IL drifter idrettsparken og tilbyr et bredt aktivitetstilbud som favner mange grener. Idrettsparken har to ballbaner, gresslette, flerbrukshall, lysløype og to små helårshoppbakker. Lysløypa på 2,1 km er en del av kyststien og byr på flott turterreng. I Sandarhallen finnes det en innendørs kunstgressbane. Gode bussforbindelser til sentrum. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du ut til Kilen og tar til høyre i rundkjøringen mot Vesterøya (ved Shell). Følg veien og hold til venstre opp Vesterøyveien. Følg veien videre opp bakken og etter cirka 2,5 kilometer får du avkjøring til Vikaveien til venstre. Boligen ligger på høyre hånd. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skagerak International School. Turen blir heller ikke lang til nye Vesterøya skole som etter planen skal stå ferdig i 2026. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nydelig opparbeidet eiertomt på 678 kvm. Tomten er nøye planlagt og profesjonelt opparbeidet av hagedesigner og anleggsgartnerfirma. Resultatet er et gjennomført og helhetlig uteområde med flere soner som inviterer til både avslapning, lek og sosiale sammenkomster – i vakre, solrike omgivelser. Uteområdet byr på flere flotte uteplasser vendt mot sydvest. En av uteplassene har også et eget lysthus – perfekt for å nyte lange sommerkvelder med venner og familie, uansett vær. Videre ligger hagen og tomten solrikt og usjenert til. Godt skjermet og omkranset av både prydbusker og rosehekk. Her får du en lun og privat atmosfære og barna kan leke trygt i skjermede og trygge omgivelser. Fra eiendommen er det kun 3 minutter å spasere til idylliske Ormestadvika badestrand. Eiendommen har også en stor og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av boligens uteplass/blomsterbed mot sydøst er opparbeidet på naboens tomt (Vikaveien 9 B). I den nedre delen av tomten mot sydvest ligger det offentlige vann- og overvannsledninger over eiendommen (se kart). Stikkledninger til Vikaveien 9 B går også over denne eiendommen.

Gode parkeringsmuligheter i stor asfaltert gårdsplass samt egen garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Vikaveien driftes av veilag hvor det er pliktig medlemskap med årlig kostnad pt. på kr. 1.500,-. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det opplyses at det ligger offentlige ledninger over tomten i sydvest. Se vedlagt kart samt salgsoppgavens punkt "tinglyste heftelser og rettigheter" for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Videre så opplyser kommunen at det ligger hensynssone over eiendommen, Ras - og skredfare H310 og Flomfater H320.

Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Skottåker (eiendommene gbnr. 114/29, 47 og 95). Planen legger til rette for en større utbygging med konsentrert boligbebyggelse (lavblokk og tett/lav bebyggelse) på den ubebygde delen og et par større tilgrensende boligeiendommer, gbnr. 114/29 og 114/95, samt sikring av skolevei/turvei og friluftsområde. Det er varslet oppstart av arbeid med endring av den vedtatte reguleringsplanen. Hensikten med planarbeidet er å øke antall boenheter og endre bygningstypen til småhusbebyggelse. Utbygging av området er ikke påbegynt. Planområdet ligger ca. 100 m vest for den aktuelle eiendommen.

Det pågår et planarbeid for regulering av parkering, slippsone og gang- og sykkelvei ved Vesterøyveien 159. Planområdet ligger ca. 250 m sørvest for den aktuelle eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.314 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.
Veiavgift til Vikaveien veilag kr. 2.000,- pr. år.
Velavgift til Ormestadvika vel ca. kr 200,- pr. år (frivillig).
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.628,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 419 343,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 677 373,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Marie Aubert

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Fotopakke kr. 4.800,-, opplysninger fra Sandefjord kommune kr. 3.166,-, tingl. av sikring kr. 545,- 

Oppdragsnummer 22-0251/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25251

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:39