Lunden 26D

Lunden 26D, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 88, bruksnummer 446, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Borettslaget Lunden 24/26 , organisasjonsnummer 982 153 301

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og en innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Uisolert utebod.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse.

Leiligheten disponerer en uisolert utebod vis-a-vis leilighetens inngangsparti på 3 m2 (BRA-e) med takhøyde målt til 2,66 meter.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex v/Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 2002. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bæ rende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning, samt med fasadeplater. Tilnæ rmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI15. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene som har fått TG2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler i fordelerskap. Det er ukjent om det er en aktiv drypplekkasje. Konsekvens er at forholdet kan svekke materialer, over tid. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn(skjevhetsmåling:
1.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

TGIU:
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 og tilstndsgrad ikke undersøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
"Tidligere eier har lagt opp vann til hageslange. Usikker på hvordan dette har vært utført, men det har ikke vært noe problemer med dette.".

E n t r é:
Romslig entré med gulvvarme som gir et godt første inntrykk til leilihgeten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skohyller. Praktiske løsninger med skap for oppbevaring i entré. Det er adkomst via intern vei langs borettslaget og leiligheten har entrédør med brannklasse EI15. I tilknytning inngangsparti er det en praktisk utebod som leiligheten disponerer. Hyggelig uteområdet ved inngangspartiet med morgensol. Her kan man nyte morgenkaffien i grønne omgivelser. Velkommen inn!

S t u e:
Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-benk. Her er det også god plass til hyggelig spisegruppe. Stuen er malt i tidsriktige farger som i kombinasjon med lyse gulvflater gir et morderne preg til leiligheten. Store vindusflater sikrer leiligheten rikelig med naturlig lys. Utgang fra stuen til markterrasse.

M a r k t e r r a s s e:
Romslig markterrasse med ettermiddag- og kveldssol fra ca. kl.14:00 til 20:00 iflg selger. Her er det plass til sittegruppe og annet ønsket møblement. Her er det plass til stor grill som kommer godt med på varme sommerdager. Hageflekk med grønt gress gir en unik enebolig følelse i et hyggelig nabolag. Selger har også opparbeidet fine urtekasser hvor man kan plante egen urter og blomster.

K j ø k k e n:
Stilrent kjøkken med innredning fra 2017 med glatte fronter i hvit høyglans og benkeplate av laminat. Videre er det planlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under skap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og nedfeldt induksjonstopp.Det er ventilator i overskap, vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. På kjøkkenet er det også automatiske lekkasjestoppere. Her er det også plass til hyggelig frokostbord i tilknytning kjøkkenet.

B a d e r o m:
Lyst baderom fra byggeår med opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himlingsflater med metalplater og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett med innebygd sisterne, speil og veggskap på vegg over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører med dusjbatteri med regn- og hånddusj. Det er vannrør av type rør-i-rør og avløpsrør av plast.

S o v e r o m:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. På rommets ene side er det også plass til kontorpult eller annet ønsker møblement - alt etter behov.

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng med tilhørende nattbord. Her er det også plass til kommode og ønsket møblement. Adkomst til intern bod som gir godt med oppbevaring. Dette rommet egener seg godt til både barnerom, gjesterom og kontor.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser, laminat og parkett.
Vegger: Vegger med malte slette flater.
Himling: Himlingsflater med malt betong.

Diverse:
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten: Bad 2,14 meter og øvrige rom 2,46 meter.
- Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikro, og koketopp vil medføre leiligheten ved salg.

Vaskemaskin, hyller over sofaen i stua, lampen over spisebord i stua, og hylle på det største soverommet vil ikke medfølge leiligheten ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tilknyttet varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 08.01.26 til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.08.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner byggetegning med dagens plantegning fremstår leiligheten rekativ lik. Det som avviker er boden på soverom 2. Ihht de godkjente tegningene var boden større med inngang fra gang. Det er i dag satt opp en vegg, med bodinngang fra soverom 2. Hovedsoverom er utvidet og var opprinnelig en del av boden. Det gjelder bare den delen av soverommet hvor garderobeskapet står.

Delen hvor garderobeskapet på hovedsoverom (soverom 1) står er opprinnelig byggemeldt som bod ihht godkjente byggetegninger. Innredning av deler av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at gressplenen utenfor markterrassen er fellesareal. Styreleder opplyser dog at området innenfor hekkene praktiseres som egen hageflekk. Dette vil si at det således ikke tilhører andelen iflg styreleder.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelser om garasje/parkering, rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene, rett til å føre ledninger gjennom hverandres eiendommer og erklæring/avtale om elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 88, bnr. 447 (Lunden 28-30). Rettigheten er tinglyst på gnr. 88, bnr. 447 med dagboknr 60218, tinglyst 05.10.2001

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentral og rolig beliggenhet i populære Lunden Hageby.
Lunden Hageby er oppført rundt en frodig parkmessig grønn lunge og fremstår som et rolig område.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000 Vollebekk, Kiwi og Meny Vollebekk som ligger i gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne restauranten Compho ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte autentisk vietnamesisk streetfood. Her bor du også med umiddelbar nærhet til Vollebekks nye bakeri, Håndbakt. Ellers er den populære restauranten Paviljongen en kort spasertur unna hvor man kan nyte god mat og solstråler på uteservering.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivtilbud i området. T-banestoppet Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet, og herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun ett minutt gange unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alnasenteret.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger EVO treningssenter i gangavstand, og ellers har man både SATS på Linderud og Feel24 litt lenger unna. Kort gangavstand unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen.

Linderud gård ligger ikke lange kjøreturen unna, som er en tidligere storgård i bydel Bjerke i Oslo, og en avdeling i MiA - Museene i Akershus. Det arrangeres omvisninger i hovedbygningen hver helg fra begynnelsen av mai til slutten av september, samt hageomvisninger, konserter, kurs og en rekke andre arrangementer.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna, som vant prisen for beste norske uterom i 2016. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, offentlig toalett, dam, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier, benker, naturisbane fra 1. november - 1. april, drikkepost og bålpanne. Dette er en perfekt park for å gå eller løpe en tur, nyte seg av solen eller ha en koselig piknik med venner. Herfra er det heller ikke langt til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager i området:
Lunden Barnehage (1-5 år) 0.2km
Sisiktoppen Barnehage (1-5 år) 0.2km
Vollebekk Barnehage (1-5 år) 0.3km

Skoler i området:
Linderund skole (1-10.klasse) 0.4km
Vollebekk skole (1-10.klasse) 0.4km
Veitvet skole (1-10.klasse) 1.6km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2696 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, busker og trær. Adkomst til boligen via eget inngangsparti. Det er også en hyggelig lekeplass i umiddelbar nærhet med store, grønne omgivelser.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass, nr. H4 i garasjekjeller. Garasjeleie på kr. 645,- i måneden iflg. selger kommer i tillegg til de opplyste felleskostnadene for andelen.

Borettslaget har gjesteparkering etter egne bestemmelser.

Ellers er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser fra Oslo kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3706 datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
- Lunden 28 og 30 - innglassing av balkonger. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202515593 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Hans Møller Gasmanns vei - utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202516380 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202510761 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Hans Møller Gasmanns vei 1 - oppføring av gjerde og porter for områdesikring. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202604999 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Hans Møller Gasmanns vei 1 - bruksendring til datalager. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksinnsyn for mer informasjon. Se saksnummer 202507365 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202508267 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Plansaker i området:
- Brobekkveien – gateoppgradering: Bymiljøetaten skal oppgradere Brobekkveien mellom Østre Aker vei og Refstadveien. Hensikten er å forbedre situasjonen for gående og syklister og gjøre om veien til en bymessig gate med vegetasjon og åpen håndtering av overvann. Oppgraderingen omfatter nytt tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter bredde, tosidig fortau med 2,5–4 meter bredde, toveis kjørebane med 3,5 meter bredde og nye kantstopp for buss. Det skal etableres grøntfelt hovedsakelig mellom kjørebane og sykkelfelt, og helt nord i planområdet mellom sykkelfelt og fortau. Dette kan medføre ulemper/støy ved denne prosess. Se saksinnsyn for med informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Østre Aker vei 29 Næring og boliger - utarbeidelse av planforslag. Eiendommen Østre Aker vei 29 er under arbeider, hvorav det ønskes å bebygge den med ca. 60 000 m2 BRA, i hovedsak sentrums- og kontorformål, herunder ca. 13 500 m2 BRA bolig. Bebyggelsen er tenkt lagt i 4 felt i høyder på mellom 5 og 12 (13) etasjer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201707919 for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Brobekkveien 62 C og 62 D Boliger "Stasjonskvartalet". Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal "Lundenparken" i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201706524 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by(småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Dette kan medføre ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202102096 hos planinnsyn for mer informasjon. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Dette kan føre til støy/ulempe ved prosess. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 4.817,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, varmtvann og oppvarming, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.25.

Styreleder opplyser 14.08.26 at det ikke er vedtatt økning av felleskostnader pt. men det må påregnes en kpi justering ved årsskifte.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming kr. 763,-
Kabel-tv kr. 469,-
Felleskostnader kr. 3.585,-

Det faktureres garasjeleie på kr. 645,- i måneden separat fra de totale felleskostnadene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo, men det er pt. ikke eiendomsskatten for denne eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 5505 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.341.931,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 31 514,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 300 502,- pr. 11.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15.956.724,28,- pr. 11.08.26 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201204
Lånetype: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,17% Flytende
Innfrelsesdato: 30.05.2051
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank Norde Bank Abp, Filial Norge
Lånenummer: 60308132423
Lånetype Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,31% Flytende
Restsaldo: kr. 15.956.724,28,-
Terminer i året: 4

5 190 000,00 Prisantydning
300 502,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 490 502,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 491 592,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 501 542,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marte Moberg og Marius Aleksander Østenby Havnaas

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lunden 24/26. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt for de som allerede hadde dette ved innflytting. Nyanskaffelser må søkes styret. Tillatelse kan bare gis dersom gode grunner taler for hold av dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen, jf borettslagsloven § 5-11 nr. 4.
Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.
Selskapet er medlem av Lunden Hageby Vel. Det kan forekomme kostnader knyttet til Lunden Hageby Vel som andelseierne i borettslaget vil måtte regne med.
Strøm: Det er fellesavtale via Obos på strøm med Entelios. For eierskifte bes beboer ringe 02021 for å endre eier på strømabonnementet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025:-Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget i strømrommet.
2025: Diverse reparasjoner av radiatorer og små lekkasjer, samt utelamper og annet forefallende.
2025: ISS/Nortekk kontrollerte tak og takrenner, og at heisdør løper fritt.
2025:Kontroll og utbedring av varmvannsystem med sirkulasjonsanlegg og varmeveksler fra Hafslund. Sirkulasjonsanlegget var bygget noe uhensiktsmessig, så det ble bygget om og nye stengekraner for sirkulasjonspumpe installert. Diverse skifte av rør pga. lekkasjer er også utført. En gjennomgang av varmeveksleren fra Hafslund blir utført i april/mai 2026.
2025: Bytte av ekspansjonstank for fjernvarme. ISS vaktmester sjekker jevnlig at trykk i fjernvarmen er korrekt i fyringssesongen.
2025:Gjennomført årlig brannkontroll av brann-anlegg, detektorer og porter, samt bytte av batteripakke på branntavle.
2025:Brannportenes lukkefunksjon ble vedlikeholdt og må følges opp årlig. Diverse vedlikehold av garasjeport.
2025: - Det er byttet vifte i garasjen.
2024: Malt fasadene
2022/2023: Reparasjon av råteskader i alle etasjer
2022: Rens av avtrekksvifte og rør
2021: Utarbeidelse av ny vedlikeholdsnøkkel for perioden 2021-2024
2020: Reparert trappeneser og montert sklisikring på trappeavsatser
2020: Installert målere for totalt vannforbruk inn til Lunden 24-26
2019/2020: Gravd en grøft for å drenere overflatevann som kom ned ovenfra til kortveggen på Lunden 24
2019: System for el-bil ladestasjoner med lastbalansering for utjevning av strømforbruk installert i garasjen
2019: Installert automatiske strømmålere for strøm til hver enkelt leilighet
2018: Gelendre på svalganger og nedganger til garasje ble utbedret
2018: Radonmålinger i garasjen. Det ble ikke funnet unormale verdier

Planlagt vedlikeholdsarbeid iløpet av 2026:
Det fremkommer i borettslagets årsberetning fra 2026 at de har følgende vedlikeholdsprosjekter for året:
- Planlegge reparasjon og evt. gjennomføring av salt/vannskader/riss-skader rundt P-plasser og kjørebane i garasjen.
- Planlegge og evt. gjennomføre utbedring av svalgangsgulv som har fått føle på vær og vind siden epoxybelegget ble lagt i 2014.
- Kontroll av takrenner og eventuelt oppsett av noen flere, samt merkeplasser i garasjen.
- Sjekke verandagulv og membraner (dette ble vedlikeholdt i 2014).

I samtale med styreleder opplyser han per 14.08.26 at listen over i hovedsak finansieres via egenkapitalen til borettslaget. Han opplyser også at det ikke er vedtatt noe planlagte påkostninger per nå, men at det er kommet forslag fra Lunden Hageby Vel om asfaltering av hele området. Det vil iflg styreleder trolig ikke skje før om noen år. Det er ikke vedtatt men boretsalget begynner å legge av penger til et eventuelt prosjekt. Han opplyser videre at det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikehold i fremtiden da bygget er fra 2002.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Finn, Hjem og Krogsveen.no + smartannonsering inkl!  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2 (dersom meglerpakke 1 kr. 4.990,-)  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 1.055,-
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotografering  kr 4 500,00
Tilstandsrapport kr. 9.950,- + valgfri boligselgerforsikring 2,69 promille av prisantydning kommer i tillegg 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0111/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26111

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 20:23