Magnus Bergs gate 2B

Magnus Bergs gate 2B, 0266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 608, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 102 kvm: Entre, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, bad og bod

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod
1. etasje 1 kvm: Bod

Boligen har en bod på 1 m2 i leiligheten og disponerer en på 1 m2 i 1. etasje og på 6 m2 i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken og kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 31%
TG2 har fått 63%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger. Det er riss/sprekk i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon. Avtrekksviften er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.
- Sanitærutstyr / innredning Vannrør til vaskemaskin er montert sånn at skuff på innredning ikke kan lukkes. Tiltak bør iverksettes. Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje/fuktmerker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:
- Overflater himling. Himlingsflater bærer preg av riss/sprekker i bod. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger. Det er observert manglende plater ved dør i bod. Bør utbedres.
- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje på soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører. Innerdør ved bad har fuktskader. Skade bør utbedres.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 27 mm i stue 1 og 14 mm i stue 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran. Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det gjøres også oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Annet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Montering av avtrekksvifte, montering av dusjdører og armatur er ikke kontrollert av bygningskyndig da dette ble gjort etter befarings dagen.

Eier opplyser om jordfeil på vifte på kjøkken. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?- "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Totalrenovering av badrom, riving av vegger, nye baderomsfliser på gulv og vegger, nytt toalett, dusjkabinett, dusjbatteri, badekar etc i 2014. Utført av: Total oppussing AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Fasaden er pusset og malt av boligsameiet i 2024. Utført av: Sequoia utvikling AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Har det vært feil på det elektriske anlegget? -"Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"Det er en jordfeil på kjøkkenet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. -"Det er sprekk i 1 flis på bad."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja."
Beskriv feilen eller endringen. -"Det er satt inn en ny kakkelovn i 2025."

Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaring, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom. Entréen fremstår lys og stilren med malte overflater og flislagt gulv som er både praktisk og slitesterkt – perfekt for norske årstider. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stuer:
Leiligheten byr på to store og innbydende stuer med generøs takhøyde og elegante vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommene har stukkatur og rosett som gir en herlig følelse av klassisk bygårdsstil og passer perfekt både til avslapning og sosiale sammenkomster. Stue 1 har vedovn som skaper lun stemning, mens stue 2 har en vakker kakkelovn fra 2025 som gir boligen ekstra sjarm og karakter. Her får du fleksible oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling.

Soverom:
Leiligheten har to innbydende soverom. Rommene oppleves som rolige og skjermede, og passer perfekt for en god natts søvn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens det andre soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Sammen gir de boligen en praktisk løsning som dekker ulike behov.

Kjøkken:
Leiligheten har et lyst og funksjonelt kjøkken med slette, hvite fronter og god skap- og benkeplass. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum og praktiske arbeidsflater, samt flislagt gulv som er både slitesterkt og lett å holde rent.

Bad:
Leiligheten har et moderne og stilrent bad fra 2014, med store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet fremstår som romslig og innbydende, med både dusjhjørne med glassdører og et lekkert badekar som gir en ekstra følelse av velvære. Innredningen består av vegghengt servantskap med god oppbevaring, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat og heltre i stuer og soverom. Gulvflater belagt med fliser i entré, kjøkken og bad. entré og bad med gulvvarme.
Vegger/himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,66 meter til 2,72 meter i entre, gang, soverom 1, kjøkken og bad. 2,97 meter til 3,01 meter i stue 1, stue 2, soverom og gang.
Dører og vinduer: To-fløyet entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1998. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin vil medfølge salget. Kjøkkenvifte er i ustand.
Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge salget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Vedovn i stue 1 og kakkelovn i stue 2. Varmekabler på bad og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 25.11.1904, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosettanlegg datert 07.08.1926.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Soverommet var tidligere navngitt pikeværelse
- Vegg som gikk langs gang inn til pikeværelse og kjøkken er fjernet.
- Det som tidligere var anretning er i dag omtalt som gang hvor bod er etablert.
- Badet er utvidet og WC er innlemmet i badet.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 512129, tinglyst 09.11.1983, type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om bebyggelse den 22.08.1903, med dagboknr. 900485. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I Magnus Bergs gate 2B bor du i hjertet av et av Oslos mest attraktive og tradisjonsrike boligområder. Frogner kombinerer vakker, klassisk bybebyggelse med rolige gater, grønne omgivelser og et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Her kan du starte dagen med en rolig spasertur i Frognerparken, nyte en kaffe på en av de mange hyggelige kaféene, ta et bad på Tjuvholmen eller handle i Bogstadveien – alt innen kort gangavstand.

Frognerparken, en av hovedstadens største og mest kjente parker, byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Parken har store grøntområder, turstier, lekeplasser og det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken. Like ved finner du også Frognerbadet og Frogner stadion, som tilbyr svømmefasiliteter om sommeren og skøytebane om vinteren. Området har dessuten et rikt aktivitetstilbud med treningssentre, tennisbaner og kulturtilbud som Gimle Kino.

En hyggelig spasertur tar deg videre til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du kan oppleve sjøbad, strandliv, skulpturpark og anerkjente kunstinstitusjoner som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.

For den turglade finnes flotte ruter langs Frognerkilen og Bygdøy-promenaden – ideelt for jogging, sykling eller rolige søndagsturer. Nabolaget byr også på et variert utvalg av butikker, nisjeforretninger, restauranter og kaféer. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Vineria Ventidue og Osteria de Campo, samt dagligvare, apotek og øvrige servicetilbud innen gangavstand.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel tilgang til sentrum, Majorstuen, Skøyen og resten av byen. Det er også godt tilrettelagt for gående og syklende, med korte avstander til både fjorden og sentrum.

I tillegg finnes det flere anerkjente skoler og barnehager i området, både offentlige og private. Med kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående, samt internasjonale skoletilbud, er Frogner et ideelt bosted for barnefamilier.

Enkel adkomst fra Magnus Bergs gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Schafteløkken Menighets barnehage
- Vigelandsparken barnehage
- Frogner International Pre-School

Skoler:
- Uranienborg skole (1-10 kl.)
- Majorstuen skole (1-10 kl.)
- Ruseløkka skole (1-10 kl.)
- Skøyen skole (1-7 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Oslo Handelsgymnasium
- Wang Toppidrett

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 023 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer opparbeidet med blant annet steinsatte arealer og hyggelig bakgård med grøntområde, lekeapparater og diverse beplantninger. Bakgården er oppgradert i 2025. Forhage, hekk og smijernsgjerde mot gaten. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Magnus Bergs gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring, saksnr: 202505170
- Thomas Heftyes gate 60 A - bruksendring fra næringslokale til bolig, saksnr: 202516727
- Thomas Heftyes gate 52 - endring i bærekonstruksjon, saksnr: 202512644
- Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla, saksnr: 202512610
- Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet, saksnr: 202512016
- Gimleveien 22 A og B - oppføring av seks balkonger mot bakgård, saksnr: 202508450
- Gimleveien 22 - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring, saksnr: 202513149
- Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, saksnr: 202509068

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Sakstype: Detaljregulering.

For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 610,- pr. mnd. og inkluderer: internett (fiber), trappevask, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 4 610,-
Avdrag og renter på lån: kr. 624,-(lånet innfris. 30.09.2028)
Bredbånd: kr. 309,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 21 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Verisure AS. Selger informerer om at abonnementet nom kan overføres til ny eier.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten på leiligheten er pt. kr. 4 526,- for 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 700 801,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2024, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 4 526,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 15 413,- pr. 06.02.2026
Andel fellesgjeld er kr 17 842,- pr. 06.02.2026

Lånenr.: 98207736422
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,45%
Restsaldo 324 735,00
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

10 900 000,00 Prisantydning
17 842,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 917 842,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

272 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 201 802,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Vincents Pedersen og Svetlana Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Magnus Bergsgt 2, med sameiebrøk 119/2520.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 88063237
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I regi av sameiet har følgende blitt utført: I 2002 ble det lagt ny takstein på taket. I 2005 ble det drenert rundt grunnmuren. Det har blitt montert nye entredører. Pipeløpene ble i 2014 rehabilitert/fornyet. I 2018 ble det trukket strømpe i avløpsrørene. I 2023 ble balkong gulv påført 2-komponent epoxy med liten kant opp på vegg som gir et svært slitesterkt gulv. Takrenner og nedløp ble også lagt nye samme år. I 2024 ble reseksjonering av loft gjennomført etter innredning av 4 nye seksjoner. I forbindelse med loftsutbyggingen ble oppganger, baktrapp og fasaden rehabilitert. I 2025 har sameiet foretatt utbedring av avløpsrør etter pålegg fra Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer 13.02.2026 at det er ingen planer om å utføre noe som vil medføre at det vil bli økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 80 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Foto stor pakke  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2614

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 11:09